房屋預(yù)售合同的判決執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的判決執(zhí)行合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4房屋交付時(shí)間與條件第三章預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付程序5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六章產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理流程6.3辦理周期6.4費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法8.4違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章附則10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效時(shí)間10.4合同期限第十一章開發(fā)商信息11.1開發(fā)商名稱11.2開發(fā)商地址11.3開發(fā)商聯(lián)系方式11.4開發(fā)商資質(zhì)證明第十二章購(gòu)房者信息12.1購(gòu)房者姓名12.2購(gòu)房者地址12.3購(gòu)房者聯(lián)系方式12.4購(gòu)房者身份證件第十三章其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3配套設(shè)施與保障13.4環(huán)境保護(hù)與綠化第十四章合同簽訂14.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2簽訂人授權(quán)情況14.3合同正本與副本14.4簽訂人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4房屋交付時(shí)間與條件第三章預(yù)售合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房?jī)r(jià)調(diào)整4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付程序5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六章產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)證辦理流程6.3辦理周期6.4費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序第八章違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法8.4違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章附則10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效時(shí)間10.4合同期限第十一章開發(fā)商信息11.1開發(fā)商名稱11.2開發(fā)商地址11.3開發(fā)商聯(lián)系方式11.4開發(fā)商資質(zhì)證明第十二章購(gòu)房者信息12.1購(gòu)房者姓名12.2購(gòu)房者地址12.3購(gòu)房者聯(lián)系方式12.4購(gòu)房者身份證件第十三章其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3配套設(shè)施與保障13.4環(huán)境保護(hù)與綠化第十四章合同簽訂14.1簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2簽訂人授權(quán)情況14.3合同正本與副本14.4簽訂人簽字蓋章甲方（開發(fā)商）簽字：__________________乙方（購(gòu)房者）簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后五年內(nèi)，擬對(duì)外出售本項(xiàng)目其他房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以避免甲方在項(xiàng)目其他房屋銷售時(shí)對(duì)乙方造成不利影響。2.甲方附加條款二：價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：若合同簽訂后，因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课輧r(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整房?jī)r(jià)，并通知乙方。說(shuō)明：本條款旨在明確房?jī)r(jià)調(diào)整的機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。3.甲方附加條款三：配套設(shè)施保障條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定的時(shí)間向乙方提供完善的配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、供暖等。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在入住后能夠享受到完善的配套設(shè)施，提高居住質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方附加條款一：延期交付賠償條款內(nèi)容：若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每延期一日，支付房?jī)r(jià)的千分之一。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在甲方延期交付房屋時(shí)的合法權(quán)益，明確違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方附加條款二：質(zhì)量異議權(quán)條款內(nèi)容：乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。若甲方未能按時(shí)修復(fù)或修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在房屋質(zhì)量方面的合法權(quán)益，明確質(zhì)量問(wèn)題的處理程序和乙方相應(yīng)的權(quán)利。3.乙方附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得在未取得乙方同意的情況下，擅自進(jìn)入乙方居住的房屋。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方的隱私權(quán)，規(guī)范甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、代辦費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介公司另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。說(shuō)明：本條款旨在明確中介服務(wù)的費(fèi)用及支付方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。若因中介公司原因?qū)е潞贤m紛，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確中介公司的責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：中介公司、甲方、乙方三者之間就合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息和資料予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)各方在合同簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密，避免信息泄露可能帶來(lái)的不利影響。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋預(yù)售合同附加條款3.房屋預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議4.開發(fā)商資質(zhì)證明文件5.購(gòu)房者身份證明文件6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件8.房屋平面圖與設(shè)計(jì)圖紙9.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料明細(xì)10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.配套設(shè)施保障說(shuō)明12.價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明13.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明14.延期交付賠償說(shuō)明15.質(zhì)量異議權(quán)說(shuō)明16.隱私保護(hù)說(shuō)明17.中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明18.中介責(zé)任說(shuō)明19.保密協(xié)議說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施3.甲方未能按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款5.乙方未能按照合同約定時(shí)間接受房屋交付6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)7.第三方中介未能保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性8.第三方中介未能履行保密協(xié)議三、法律名詞及解釋：2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證件。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買本項(xiàng)目其他房屋的權(quán)利。5.延期交付：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。6.質(zhì)量異議權(quán)：指乙方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的權(quán)利。7.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介公司為甲方、乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。8.違約責(zé)任免除：指在特定條件下，甲方或乙方可以免除違約責(zé)任的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.問(wèn)題：第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，并尋求其他中介服務(wù)。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：新建住宅小區(qū)預(yù)售合同說(shuō)明：適用于新建住宅小區(qū)的房屋預(yù)售合同，涉及開發(fā)商與購(gòu)房者之間的權(quán)利與義務(wù)。2.場(chǎng)