二手房屋買賣合同簡易版

二手房屋買賣合同簡易版合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利及瑕疵第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房屋相關(guān)費用11.1交易費用11.2稅費第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.2保險購買第十三章其他約定13.1房屋使用13.2房屋轉(zhuǎn)讓第十四章簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面積：_________平方米2.1.3房屋類型：_________2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前使用情況：_________2.2.2房屋目前產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：_________2.3房屋權(quán)利及瑕疵2.3.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3.2買方應(yīng)自行了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，對房屋的瑕疵自行承擔(dān)責(zé)任。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格支付房價。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。第四章房價及支付方式4.1房價4.1.1房屋成交價格為：_________元。4.2支付方式4.2.1買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房價。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付房價的_________%。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為：_________。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.3交付條件5.3.1房屋交付時應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等物品應(yīng)保持原狀。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1如賣方未能按合同約定時間完成房屋交付，應(yīng)向買方支付房價的_________%作為違約金。7.2買方違約7.2.1如買方未能按合同約定時間支付房價，應(yīng)向賣方支付房價的_________%作為違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。9.2合同終止9.2.1在合同履行完畢后，本合同自動終止。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期為_________年。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第十一章房屋相關(guān)費用11.1交易費用11.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費用包括_________等。11.2稅費11.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括契稅、個人所得稅等。第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.1.1買方應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。12.2保險購買12.2.1買方應(yīng)在房屋交付后一個月內(nèi)購買房屋保險。第十三章其他約定13.1房屋使用13.1.1買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2房屋轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)賣方同意，買方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章簽署14.1合同簽署地點14.1.1本合同簽署地點為_________。14.2合同簽署時間14.2.1本合同簽署時間為_________。14.3簽字蓋章14.3.1賣方（甲方）：__________________14.3.2買方（乙方）：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方，并在收到通知后_________日內(nèi)行使購買權(quán)。1.3甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：房屋維護與保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，以保障乙方權(quán)益。附加條款三：房屋用途限制3.1甲方同意房屋用途不得擅自改變，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于非法用途。3.2甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于違反社會主義核心價值觀的活動。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：房屋交付條件4.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2乙方應(yīng)保證房屋交付時，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運行，家具、家電等物品保持原狀。附加條款五：房價調(diào)整機制5.1若合同約定的房價與市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。5.2乙方提出房價調(diào)整請求時，應(yīng)提供市場行情的相關(guān)證據(jù)。附加條款六：違約金計算方式6.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價，若乙方違約，應(yīng)向甲方支付房價的_________%作為違約金。6.2違約金的計算方式為：_________。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1雙方同意支付給中介機構(gòu)的費用為房價的_________%，由_________承擔(dān)。7.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。附加條款八：中介服務(wù)內(nèi)容8.1中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢服務(wù)，包括法律法規(guī)咨詢、交易流程咨詢等。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。附加條款九：中介責(zé)任9.1中介應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況等進行核實，確保交易雙方的權(quán)益。9.2中介應(yīng)保密交易雙方的個人信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款十：爭議解決10.1當(dāng)甲方、乙方之間發(fā)生爭議時，中介應(yīng)協(xié)助雙方進行協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，雙方可尋求調(diào)解或法律途徑解決爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.房屋維修記錄6.市場行情報告7.房屋保險單據(jù)8.交易費用支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間完成房屋交付，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付房價，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致糾紛，視為違約。4.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建造房屋和其他附著物。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.保險責(zé)任：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對被保險人發(fā)生的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜。2.問題：房價波動導(dǎo)致雙方不滿。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整房價或行使優(yōu)先購買權(quán)。3.問題：乙方未能按時支付房