購(gòu)房貸款抵押合同格式

購(gòu)房貸款抵押合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物保險(xiǎn)第四章貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款申請(qǐng)流程4.3貸款審批流程4.4貸款發(fā)放第五章抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.2抵押權(quán)的行使與限制5.3抵押權(quán)注銷第六章貸款的還款與解除6.1正常還款6.2逾期還款6.3貸款提前還款6.4貸款違約與解除第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1貸款方的違約責(zé)任8.2抵押方的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同修改的條件與程序10.3合同解除的條件與程序第十一章合同的保管與復(fù)印件11.1合同正本與復(fù)印件的效力11.2合同的保管責(zé)任第十二章信息保密與通知12.1保密條款12.2通知條款第十三章其他約定13.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)13.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的補(bǔ)充與附件14.2合同的生效日期14.3合同的期限合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如貸款、抵押物、貸款期限等，除非文中另有定義，否則按照通用的方式理解。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1貸款方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率向抵押方提供貸款。1.2.2抵押方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款，并保證抵押物的權(quán)屬清晰，價(jià)值穩(wěn)定。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2任何因本合同引起的爭(zhēng)議，各方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.2貸款期限2.2.1本合同約定的貸款期限為【】年。2.3貸款利率2.3.1本合同約定的貸款利率為年利率【】%。2.4還款方式2.4.1本合同約定的還款方式為【】。第三章抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物為抵押方名下的【】（詳細(xì)描述抵押物）。3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押方應(yīng)向貸款方提供合法有效的權(quán)屬證明，證明抵押物歸抵押方所有。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.3.1本合同簽訂前，抵押物已經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.4抵押物保險(xiǎn)3.4.1抵押方應(yīng)在貸款期間內(nèi)，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款方作為第一受益人。第四章貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款申請(qǐng)流程4.2.1抵押方應(yīng)按照貸款方的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。4.3貸款審批流程4.3.1貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請(qǐng)資料后【】個(gè)工作日內(nèi)，完成審批工作。4.4貸款發(fā)放4.4.1貸款方同意貸款后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向抵押方發(fā)放貸款。第五章抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.1.1本合同簽訂且貸款方發(fā)放貸款后，抵押權(quán)自動(dòng)設(shè)立。5.2抵押權(quán)的行使與限制5.2.1在抵押權(quán)設(shè)立后，貸款方有權(quán)按照本合同約定，行使抵押權(quán)。5.2.2抵押方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，不得隨意處分抵押物。5.3抵押權(quán)注銷5.3.1當(dāng)?shù)盅悍桨磿r(shí)還清貸款本息后，貸款方應(yīng)辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第六章貸款的還款與解除6.1正常還款6.1.1抵押方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。6.2逾期還款6.2.1抵押方未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。6.3貸款提前還款6.3.1抵押方提前還款的，應(yīng)按照約定的提前還款利率支付提前還款利息。6.4貸款違約與解除6.4.1抵押方違約的，貸款方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求抵押方支付違約金。第八章違約責(zé)任8.1貸款方的違約責(zé)任8.1.1貸款方未按照約定提供貸款的，應(yīng)向抵押方支付違約金。8.1.2貸款方未按照約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押方支付違約金。8.2抵押方的違約責(zé)任8.2.1抵押方未按照約定還款的，應(yīng)向貸款方支付逾期利息。8.2.2抵押方未按照約定保證抵押物價(jià)值的，應(yīng)向貸款方支付違約金。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向貸款方或抵押方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改的條件與程序10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除的條件與程序10.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一章合同的保管與復(fù)印件11.1合同正本與復(fù)印件的效力11.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管責(zé)任11.2.1雙方均有義務(wù)妥善保管合同正本，并不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十二章信息保密與通知12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2通知條款12.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第十三章其他約定13.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1貸款方有權(quán)按照合同約定，行使抵押權(quán)。13.2抵押方的權(quán)利與義務(wù)13.2.1抵押方有權(quán)按照合同約定，使用和處分抵押物。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其相關(guān)義務(wù)。第十四章附則14.1合同的補(bǔ)充與附件14.1.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的期限14.3.1本合同的期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。（合同方簽字蓋章處）甲方（貸款方）：____________乙方（抵押方）：____________簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.貸款用途限制甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用貸款資金。如乙方未按照約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)采取措施追究乙方的違約責(zé)任。2.貸款額度調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況、信用狀況等因素，調(diào)整貸款額度。如甲方?jīng)Q定調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知乙方。3.提前還款罰金乙方如提前還款，應(yīng)支付提前還款罰金，罰金計(jì)算方式為：提前還款金額×【】%。4.貸款展期在合同約定的貸款期限內(nèi)，如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款，乙方有權(quán)申請(qǐng)貸款展期。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，決定是否同意展期以及展期的期限和條件。5.抵押物價(jià)值維持乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值始終不低于貸款金額。如抵押物的價(jià)值下降，乙方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)采取措施提高抵押物的價(jià)值，如增加抵押物價(jià)值、提供擔(dān)保等。6.抵押物保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款期間內(nèi)，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。如乙方未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為購(gòu)買，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.還款計(jì)劃調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向甲方申請(qǐng)調(diào)整還款計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)，決定是否同意調(diào)整以及調(diào)整的內(nèi)容。2.貸款用途變更如乙方因特殊情況需要變更貸款用途，乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)變更。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【】個(gè)工作日內(nèi)，決定是否同意變更以及變更的條件。3.提前還款免息如乙方提前還款，甲方應(yīng)免收提前還款期間的利息。4.貸款展期申請(qǐng)?jiān)诤贤s定的貸款期限內(nèi)，如乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款，乙方有權(quán)申請(qǐng)貸款展期。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，決定是否同意展期以及展期的期限和條件。5.抵押物維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和管理，確保抵押物的完好無(wú)損。如抵押物出現(xiàn)損失，乙方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)采取措施進(jìn)行修復(fù)，確保抵押物的價(jià)值不受影響。6.抵押物權(quán)屬變更如乙方發(fā)生權(quán)屬變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供貸款抵押相關(guān)服務(wù)，包括辦理貸款、抵押登記等。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方未能約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)一半。3.第三方中介違約如第三方中介未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介信息保密第三方中介應(yīng)對(duì)與貸款抵押相關(guān)的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如第三方中介泄露信息，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介的變更甲方和乙方均有權(quán)在合同履行期間，選擇更換第三方中介。如甲方和乙方?jīng)Q定更換第三方中介，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知對(duì)方。6.第三方中介的解除如甲方和乙方共同決定解除與第三方中介的合同，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知第三方中介，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款申請(qǐng)表2.身份證明文件3.收入證明文件4.抵押物權(quán)屬證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.抵押物保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款合同副本8.貸款審批文件9.貸款發(fā)放通知10.還款計(jì)劃表11.提前還款申請(qǐng)12.貸款展期申請(qǐng)13.抵押物維護(hù)與管理協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供貸款，視為違約。2.甲方未按約定行使抵押權(quán)，視為違約。3.乙方未按約定按時(shí)還款，視為違約。4.乙方未按約定保證抵押物價(jià)值，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。6.任何一方違反合同其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款資金的甲方。2.抵押方：指提供抵押物作為貸款擔(dān)保的乙方。3.抵押物：指抵押方名下的用于擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額：指雙方約定的貸款本金金額。5.貸款期限：指雙方約定的貸款期限。6.貸款利率：指雙方約定的貸款利率。7.還款方式：指雙方約定的還款方式和期限。8.抵押權(quán)：指貸款方依法對(duì)抵押物擁有的權(quán)利。9.第三方中介：指為甲方和乙方提供貸款抵押相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方還款困難，無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：乙方可以申請(qǐng)貸款展期或與甲方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：