東莞市房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

東莞市房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置和面積2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.2買(mǎi)方的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)和付款方式4.2定金和首付款的支付時(shí)間及金額4.3貸款及還款方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方的違約責(zé)任7.2買(mǎi)方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九章附加條款9.1房屋的交付及使用規(guī)定9.2房屋的裝修及改造規(guī)定第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任方10.2維修及保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)11.2保險(xiǎn)理賠及賠付方式第十二章房屋的其他附屬物12.1附屬物的權(quán)屬及交易方式12.2附屬物的交付及過(guò)戶第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四章合同的附則14.1合同的簽署和蓋章14.2合同的解釋和適用法律14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“買(mǎi)方”、“賣(mài)方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則以其普通含義為準(zhǔn)。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，并保證房屋不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。1.2.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定，將房屋及其附屬設(shè)施全部交付給買(mǎi)方。1.2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。1.2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在買(mǎi)方支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)后，本合同即終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置和面積2.1.1房屋位于東莞市某區(qū)某街道某號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___層____房，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證2.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方出示房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），附屬設(shè)施包括____（具體列出）。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)方的基本信息3.1.1賣(mài)方名稱（或姓名）：____3.1.2賣(mài)方地址：____3.2買(mǎi)方的基本信息3.2.1買(mǎi)方名稱（或姓名）：____3.2.2買(mǎi)方地址：____第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)和付款方式4.1.1房屋的總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。4.2定金和首付款的支付時(shí)間及金額4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)___元。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)___元。4.3貸款及還款方式4.3.1買(mǎi)方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。4.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的還款方式和期限，按時(shí)還款。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2保修期限和保修范圍6.2.1房屋的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2.2保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方的違約責(zé)任7.1.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2如果賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。7.第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至東莞市中級(jí)人民法院進(jìn)行審理。第九章附加條款9.1房屋的交付及使用規(guī)定9.1.1賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的水、電、煤氣等戶號(hào)和密碼，并協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)接入手續(xù)。9.1.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。9.2房屋的裝修及改造規(guī)定9.2.1買(mǎi)方在進(jìn)行房屋裝修或改造前，應(yīng)取得賣(mài)方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任方10.1.1賣(mài)方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。10.1.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。10.2維修及保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)10.2.1保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。10.2.2保修期外及日常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一章房屋的保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)11.1.1買(mǎi)方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)支付給買(mǎi)方，具體金額和方式按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。11.2保險(xiǎn)理賠及賠付方式11.2.1買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)公司應(yīng)在確認(rèn)理賠事項(xiàng)后，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠付。第十二章房屋的其他附屬物12.1附屬物的權(quán)屬及交易方式12.1.1房屋內(nèi)的家具、電器等附屬物，如無(wú)特別說(shuō)明，均包含在房屋買(mǎi)賣(mài)范圍內(nèi)。12.1.2房屋外的附屬物，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，其權(quán)屬和使用按照物業(yè)管理規(guī)定或雙方約定執(zhí)行。12.2附屬物的交付及過(guò)戶12.2.1附屬物的交付時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同。12.2.2附屬物的過(guò)戶手續(xù)與房屋過(guò)戶手續(xù)同時(shí)辦理。第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容和日期，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。13.2合同解除的條件和程序13.2.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同的附則14.1合同的簽署和蓋章14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋和適用法律14.2.1本合同的解釋?xiě)?yīng)符合中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂和補(bǔ)充14.3.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂和補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2修訂和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注明修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。買(mǎi)方（買(mǎi)方簽字）：賣(mài)方（賣(mài)方簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)積極配合甲方完成房屋過(guò)戶等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方在房屋交付后應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并提供正式的發(fā)票。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、電器清單5.物業(yè)費(fèi)用、水電煤氣費(fèi)用清單6.購(gòu)房貸款相關(guān)文件7.保險(xiǎn)單據(jù)8.物業(yè)管理規(guī)定9.房屋維修保養(yǎng)合同10.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.甲方未能提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件。3.甲方未能保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致法律糾紛。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未能合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。6.乙方未能配合甲方完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。7.第三方中介提供虛假房屋信息。8.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。9.任何一方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，即土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)使用該土地。3.違約行為：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指因逾期履行合同約定而應(yīng)支付的違約金。5.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。6.保修期限：指賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。7.保險(xiǎn)：指為房屋及附屬設(shè)施提供的保險(xiǎn)保障。8.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律責(zé)任，包括賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在瑕疵或不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵或提供符合約定的條件。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方支付滯納金，或雙方協(xié)商延期支付。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理速度。5.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息或未能完成協(xié)助義務(wù)。解決辦法：中介支付違約金，或雙方解除中介合同，尋求其他中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景