律師函解除房屋買賣合同

律師函解除房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價格及支付方式第三章解除合同的原因3.1解除合同的原因及依據(jù)3.2解除合同的程序第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后的權(quán)益處理4.2違約責(zé)任4.3損害賠償?shù)谖逭潞贤獬蟮姆课萁桓?.1解除合同后的房屋交付時間5.2解除合同后的房屋交付條件第六章合同解除后的價款處理6.1解除合同后的價款退還方式6.2解除合同后的利息計算第七章合同解除后的物業(yè)費用處理7.1解除合同后的物業(yè)費用承擔(dān)7.2解除合同后的物業(yè)費用退還第八章合同解除后的其他費用處理8.1解除合同后的其他費用承擔(dān)8.2解除合同后的其他費用退還第九章合同解除后的稅務(wù)處理9.1解除合同后的稅務(wù)責(zé)任9.2解除合同后的稅務(wù)辦理第十章合同解除后的權(quán)證處理10.1解除合同后的權(quán)證退還10.2解除合同后的權(quán)證辦理第十一章合同解除后的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二章合同解除后的信息披露12.1解除合同后的信息披露義務(wù)12.2信息披露的時間和方式第十三章合同的附則13.1合同的修改和補充13.2合同的終止和解除第十四章合同的效力14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價格及支付方式第三章解除合同的原因3.1解除合同的原因及依據(jù)3.2解除合同的程序第四章解除合同的法律后果4.1解除合同后的權(quán)益處理4.2違約責(zé)任4.3損害賠償?shù)谖逭潞贤獬蟮姆课萁桓?.1解除合同后的房屋交付時間5.2解除合同后的房屋交付條件第六章合同解除后的價款處理6.1解除合同后的價款退還方式6.2解除合同后的利息計算第七章合同解除后的物業(yè)費用處理7.1解除合同后的物業(yè)費用承擔(dān)7.2解除合同后的物業(yè)費用退還第八章合同解除后的其他費用處理8.1解除合同后的其他費用承擔(dān)8.2解除合同后的其他費用退還第九章合同解除后的稅務(wù)處理9.1解除合同后的稅務(wù)責(zé)任9.2解除合同后的稅務(wù)辦理第十章合同解除后的權(quán)證處理10.1解除合同后的權(quán)證退還10.2解除合同后的權(quán)證辦理第十一章合同解除后的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二章合同解除后的信息披露12.1解除合同后的信息披露義務(wù)12.2信息披露的時間和方式第十三章合同的附則13.1合同的修改和補充13.2合同的終止和解除第十四章合同的效力14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件（合同方簽字）______________________（合同方簽字）______________________（合同方簽字）______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同的特別情況1.1如果甲方因個人原因（如就業(yè)、家庭等）需要解除合同，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前不少于30天書面通知乙方。1.2甲方應(yīng)在通知乙方后的一定時間內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）將房屋清空，并將鑰匙交付給乙方。1.3甲方未按照約定時間解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定。2.甲方房屋交付的附加條件2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。2.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。2.3甲方應(yīng)在房屋交付時提供完整的物業(yè)、水電等費用繳納憑證，并將相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.甲方解除合同后的賠償責(zé)任3.1如果甲方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的10%作為違約金。3.2如果甲方未按照約定時間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金的標準雙方另行約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方解除合同的特別情況1.1如果乙方因個人原因（如就業(yè)、家庭等）需要解除合同，應(yīng)在合同有效期內(nèi)提前不少于30天書面通知甲方。1.2乙方應(yīng)在通知甲方后的一定時間內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）搬出房屋，并將鑰匙交付給甲方。1.3乙方未按照約定時間解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定。2.乙方支付價款的附加條件2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額，向甲方支付房屋購買價款。2.2乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金的標準雙方另行約定。2.3乙方支付價款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要文件和證明材料。3.乙方解除合同后的賠償責(zé)任3.1如果乙方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的10%作為違約金。3.2如果乙方未按照約定時間支付價款或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金的標準雙方另行約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣合同的起草、談判、簽訂等服務(wù)。1.2第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用雙方另行約定。1.3第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理各方之間的關(guān)系。2.第三方中介的違約責(zé)任2.1如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同解除或發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2如果第三方中介違反合同約定，給甲方和乙方造成損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的信息披露義務(wù)3.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對房屋買賣雙方的個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方披露與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、市場行情等信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋買賣合同草稿3.房屋買賣合同正式文本4.付款憑證5.收款憑證6.物業(yè)、水電等費用繳納憑證7.房屋交付確認書8.鑰匙交接證明9.違約金計算公式10.賠償金計算公式11.第三方中介服務(wù)合同12.第三方中介費用支付憑證13.法律法規(guī)、市場行情等相關(guān)信息資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按照約定時間支付價款4.乙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)6.第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或發(fā)生爭議7.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實8.甲方、乙方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方9.甲方、乙方違反合同約定的保密義務(wù)10.甲方、乙方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律文件。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.賠償金：因違約行為給守約方造成損失時，違約方應(yīng)支付的補償金。4.第三方中介：在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。5.物業(yè)、水電等費用：房屋在買賣過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。6.違約行為：違反合同約定的一方行為。7.守約方：履行合同約定的一方。8.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金或賠償金。2.問題：乙方未按照約定時間支付價款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并根據(jù)實際情況要求乙方支付滯納金或賠償金。3.問題：第三方中介未能按照約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，要求其履行合同約定，或要求退還已支付的中介費用。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞解決