溫泉假日酒店建設項目可研報告

溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 4.2萬盛區(qū)假日酒店需求市場調查??????????????????.41 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告契稅、人防費、配套費、出讓金等給予減免 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告12345在滿足規(guī)劃控制指標的前提下，充分考慮市123123456間12 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告3456圖1.2南坪汽車站到黑山谷圣杰溫泉假日酒店交通線路圖注：綠色鍵表示南坪汽車站，紅色表示黑山谷圣杰溫泉假日酒店 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告2、重慶陳家坪汽車站—（陳家坪到萬盛大圖1.3：陳家坪汽車站到黑山谷圣杰溫泉假日酒店交通線路圖二、商業(yè)配套（大中型商場、超市、郵局、銀行、醫(yī)院、學校、菜場、集市、影 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告醫(yī)院：萬盛醫(yī)院、景星鄉(xiāng)衛(wèi)生院，目標客戶來這主要是旅游觀光，逗），圖1.5：黑山谷圣杰溫泉假日酒店 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告近年來，萬盛區(qū)集中資金建成綦萬高速公路，大離，從萬盛到主城，從原來的四五個小時車程，到萬盛度假的游客驟然增多；與此同時，萬盛把 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告素有"渝黔第一漂"之稱的鼓灘漂流風景區(qū)，位于萬盛區(qū)關壩鎮(zhèn)和貴州省桐梓圖1.7銅鼓灘漂流風景區(qū)個以漂流為主，觀賞兩岸風景為輔的景區(qū)。呈"V"型河谷的銅鼓灘，寬10至60米，最窄處僅幾米，水質優(yōu)良，水量豐富，氣侯四季宜人，具有春早、夏涼、秋爽、冬暖的氣侯特色。河水旱不枯，冬不涼，夏不漲，四季長瀉。年平均氣溫達18度以上。特別是呈現(xiàn)出"麥苗似菲，豆花似蝶"的景象。按中國科學院張寶坤方法統(tǒng)計，銅鼓灘漂有幽、靜、險、狹、秀的特點，因為受外界破壞完好，茂密的森林與幽豁的山形地貌，加上景區(qū)蘑菇石、石芽等形態(tài)，石林群峰壁立，千姿百態(tài)學家稱為天然石造的“動物樂園”；亦或似田園崖飛瀑，景象瑰麗動人。主要景點有天門洞、神 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告共生”的天下奇觀，好似一幅幅圖1.9萬盛奧陶紀公園 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告種保值增值的有效投資渠道。加上銀行存款利率低到很大局限，房地產(chǎn)投資更受到人們的青睞。而黑將近百分之八的回報率將有很大的吸引力。隨著市我國交通、通訊日趨發(fā)達，鐵路、公路、航空運輸，特別是高速公路為人們的假日旅游創(chuàng)造了條件。而隨著汽車的普閑度假形式正在逐漸為人們所接受。這些都為黑山谷圣杰溫泉假日酒店創(chuàng)造了機主體工程完工，2010年年終部分功能營業(yè)，2011 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告②開發(fā)方向：出于項目所處位置優(yōu)越，以及該產(chǎn)品定位為“客房入住、溫泉娛樂、餐飲、③開發(fā)目標：在市場整體環(huán)境較好的情況下，中國政府堅持宏觀調控政策取向不動搖，堅持實實施，較快扭轉了經(jīng)濟增速下滑的態(tài)勢，經(jīng)濟企 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告配套，商業(yè)人氣將不斷提升。由此看來該項購房偏好、價格承受能力的分析，我們選擇的目標 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告圖1.11與自然融為一體的黑山谷圣杰溫泉假日酒店圖1.12假日酒店豪華餐廳圖1.13假日安、機票預定、機場接送、車輛租用、代交溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告），天數(shù)，其余時間交由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營），）， 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告2項目投資環(huán)境分析頒布四萬億投資計劃，取得顯著成效，扭轉 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告政府投資空間較大；其三，隨著外需可能逐漸恢各國穩(wěn)定金融市場的政策措施取得明顯成效 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告定通脹”是極富市場感召力的一種觀點。在一個成可能源于中央銀行對貨幣發(fā)行權的使用，向市在一個開放的系統(tǒng)中，通貨膨脹的生成不僅僅導動也是一個重要導因?；趪鴥群腿蜻^剩產(chǎn)能放節(jié)奏，發(fā)揮好貨幣政策在支持經(jīng)濟平穩(wěn)較 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告圖圖2.11999-2009年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長率（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）圖圖2.21999年-2009年全國住宅施工和新開工面積及其增長率（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)） 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告圖圖2.31999年-2009年全國住宅銷售面積和銷售額（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）圖2.41999-2009年全國住宅銷售面積和銷售額增長率（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）歷年全國商品房和住宅銷售面積和銷售額增長率 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告右。區(qū)域聯(lián)動發(fā)展，渝東北、渝東南經(jīng)濟增速均）， 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計來源重慶市國土局公眾信息網(wǎng)地出讓金收入是衡量土地市場活躍度的重要圖圖2.52007——2009重慶主城區(qū)商品房月度成交均價對比 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告圖圖2.62007——2009重慶主城區(qū)商品房成交量對比 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告為一體的旅游休閑度假四星級溫泉假日酒店游業(yè)的起飛，原有的酒店、娛樂、休閑配套日酒店的新建，與黑山谷景區(qū)融為一體，將3項目地塊條件分析 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告風景區(qū)山高林密、溪河縱橫、人跡罕至，保和溫帶完好的自然生態(tài)，森林覆蓋率達97%，被專家譽為“渝黔生物基因庫”，是地塊地址為黑山谷景區(qū)南大門松林賓館，項目分為A、B兩個地塊，其中A地的斜坡上。晚侏羅系至晚白堊世間的燕山旋 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告場區(qū)屬丘陵地貌，徑流條件較好，無大量富③項目與景區(qū)資源、風格定位、發(fā)展規(guī)劃等方作為政府重點支持項目，盡可能的給予相關費用加強酒店配套，保證酒店的長遠經(jīng)營，更好的服 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告⑥通過實地的調研發(fā)現(xiàn)，目前萬盛區(qū)僅有兩家假日酒店、金芙蓉賓館）且整體接待設施落打造為集“超四星級客房入住、溫泉娛樂、體的旅游休閑度假超四星級溫泉假日酒店。說，房間數(shù)量，以目前該區(qū)域所有的酒店價①該項目是的定位超四星級酒店，屬于中高②本項目地處景區(qū)，離萬盛城區(qū)較遠；周邊的格相對低廉的服務，因此對于低收入水平得③該項目提供的產(chǎn)品屬于季節(jié)性的服務商品，景還可以吸引重慶以外的國內外游客來萬盛絕佳的旅游休閑度假和生態(tài)居家之地，客源近年來國內經(jīng)濟發(fā)展迅速，自直轄以來，重 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告值的功能開始弱化，社會理財觀念發(fā)生了根所波動，但比起目前持續(xù)低迷、欲漲乏力的資者的首選。同時，隨著近期各地政府減免權式酒店發(fā)展的條件—旅游度假地的軟、硬件環(huán)特征和獨特的飲食文化已經(jīng)讓重慶成為全國文明濟的快速發(fā)展，消費潛力得到空前釋放，這一方領階層，另一方面培育了這批白領階層的超前消作為一個新興的直轄市，其發(fā)展狀況與其他同等是隨著重慶對外開放步伐的進一步加快以及各種在著大量的廉價賓館，雖然設施尚不能與本項目慮其低廉的價格依然是本項目的一個威脅性因素 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告地性質，本項目的最適宜建設的項目為：產(chǎn)權式和消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則，它向社會開放，對公眾推出一種即是消費又是存儲自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)在歐美等旅游及經(jīng)貿發(fā)達的國家和地區(qū)，產(chǎn)它是投資賺取回報，進行休閑、度假、娛樂為目地產(chǎn)類，它與旅游經(jīng)濟、貿易及房地產(chǎn)是有機結與別墅、普通商品住宅及商務寫字樓等又有著明受超值服務、彰顯身份和地位的同時，更有不菲資、股票投資、儲蓄及國債投資等相比，投入輕時權酒店是將酒店的每個單位（酒店標間）分為一定的時 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告購買產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分數(shù)”在在旅游創(chuàng)新過程中，第一批產(chǎn)權酒店在法國阿爾產(chǎn)權式酒店將成為旅游及貿易發(fā)展過程中的一種 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告的迅速發(fā)展，產(chǎn)權式酒店這種深受國外中產(chǎn)南島到北京，從重慶到上海，產(chǎn)權式酒店在對產(chǎn)權式酒店的客戶群體進行分析，目前購兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務他們的角色介于投資者和消費者之間，他們投資主假；其二是一些公司或事業(yè)機構，其購買動機是用于員工福利或會議，以些單位在風景區(qū)設有招待所、療養(yǎng)院等福利設施，為單位的負擔，購買產(chǎn)權式酒店就可以卸掉這些包 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告大旅游類城市，如北京、上海、廣州、深圳本以國家級的政治、經(jīng)濟、文化中心和沿海城市轉移，這其中有以、海濱類城市和集具務交往為主功能的產(chǎn)權式酒店業(yè)在蓬勃興起銷售——委托專業(yè)酒店經(jīng)營管理公司經(jīng)管(或成立專業(yè)的酒店經(jīng)營管理隊伍經(jīng)以此計算酒店正常的營業(yè)利潤是非?？捎^的勢和非常有價值的賣點，投資產(chǎn)權酒店的風其收益比例又非常之高，是其他投資類商品店的經(jīng)營管理，國內已經(jīng)積累了非常成熟的的酒店經(jīng)營管理公司，加之歷來就于國際接經(jīng)營管理并無太大的難度存在，無論是聘請公司承擔銷售后經(jīng)營管理的職能，開發(fā)商均的可能性均不太大，無論是北京、上海、廣麗江、秦皇島、威海等旅游性城市，產(chǎn)權式 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告酒店，終身產(chǎn)權歸購買者所有，購買者通過酒店性質的情況下(不影響酒店整體經(jīng)營)購買者有權轉讓、抵押、繼承、租賃，自主權利極大，依據(jù)開發(fā)商的要求不同，分紅的方式本，適合與不以酒店經(jīng)營管理為主而專注于地產(chǎn)項 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告根本差異，分紅式產(chǎn)權酒店是以經(jīng)營收益為投資收益大小與酒店的經(jīng)營業(yè)績好壞息息相的收益體現(xiàn)形式，再就是坐享每年的地產(chǎn)升在這一形式下，酒店的定價方法也是與純產(chǎn)與經(jīng)營效益掛鉤的原因，純產(chǎn)權式酒店一般采用無單位，不論朝向、面積大小和位置優(yōu)劣，往往以同但返租式產(chǎn)權酒店則不一樣，其每年的投資回報是的，所以，以此種模式運作的產(chǎn)權式酒店，其不同度假式產(chǎn)權酒店與上述兩種產(chǎn)權式酒店的運種產(chǎn)權式酒店的運營方式均是以保證購買者織作為依托，以所開發(fā)的酒店加入該交換組物業(yè)作為資源與該組織內其他地方的酒店業(yè)旅游度假類的開發(fā)公司，以自然或人為塑造的旅目的多為休閑為目的，不指望其產(chǎn)生金錢上的收 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告第三次：九十年代后期，以住宅和商鋪為代表的“穩(wěn)定＋傳統(tǒng)型房地產(chǎn)商品”儲蓄、國債、企業(yè)債券、股市及房地產(chǎn)投資收益先在渝打出了“產(chǎn)權式酒店”的旗號。操作模式權發(fā)售給投資人，同時投資人將所購物業(yè)委托給享有一定時間段的酒店免費入住權供度假休閑時慶市場率先引入了投資擔保公司：即便是酒店管 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告4454市場調查分析4.1.1各區(qū)房地產(chǎn)市場動態(tài)成交量仍屬高位運行，房地產(chǎn)利率優(yōu)惠政策調整來單月成交最高。從區(qū)域上看，巴南區(qū)及渝北區(qū) 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告及成交量區(qū)域首位；渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)策調整不確定性市場需求依舊旺盛，各房地產(chǎn)企業(yè)％； 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告在加上去年土地財政吃緊，今年地方政府有大量市場需求旺盛，2009年上半年重慶主城區(qū)商品房成交量相當于2008年的90%, 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告較其它城市有很強的競爭力。受國家政策影響，度，城市建設步伐加快。萬盛區(qū)是重慶市各區(qū)縣量之浩大，但是我們應該從該區(qū)地產(chǎn)市場看到普 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告4.2.1萬盛區(qū)假日酒店市場需求調查⑤在該酒店的外圍以及內部的綠化率不高。通⑥酒店的房間內部沒有提供電腦網(wǎng)絡設施，只提 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告在該酒店舉行工作會議。這類客戶也是該酒店在到黑山谷的游客，這類客戶是該酒店在旅游旺季②目前，萬盛區(qū)的人均收入和消費都處在較低③結合其他酒店的現(xiàn)狀，本項目應在軟、硬件店的服務理念、經(jīng)營理念、和酒店特有的文 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告5項目市場定位及目標市場分析源市場。萬盛區(qū)通過綦（江）萬（盛）高速和渝 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告他企業(yè)人員為主，同時兼顧涉外、商務會議于黑山谷南門——黑山谷圣杰溫泉假日酒店便捷、舒溫馨、舒舒適、便們的服務性消費觀念越來越成熟，人們對旅游和住景區(qū)的景點、住宿條件以及餐飲等都有要求，消費僅僅是主和次的含義，還將體現(xiàn)的是一種美好生活此，建設一個規(guī)劃適當超前，環(huán)境優(yōu)美、設計合理 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告6項目規(guī)劃設計12345 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告項目將瞄準國際級旅游目的地的建設標準，融獨特性、多樣化、生態(tài)環(huán)保、 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告劃中）人流動向對本項目的影響，充分利用本案情況，結合公司對目前周邊酒店的調研情森林拓展培訓中心”等多功能、完善配套的該項目進行布局，通過合理的有組織的布局達到景觀融于建筑，建筑依規(guī)劃設計目標。總平面布局充分利用項目的地理位置和規(guī)劃要素，將本 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告功能分區(qū)?？偱_兩邊分設休息室和茶藝廳，讓剛控，且加強休閑設施的配套建設。另外，城區(qū)兩明星設計師聯(lián)袂演繹充滿藝術氣息的裝飾氛圍，地與整個風景區(qū)融為一體，內部盡顯功能與時尚根據(jù)酒店的風貌定位，酒店的建筑風格與色彩必須與“濕地，群山，綠樹” 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告采用淡藍色玻璃，與濕地融合。各凸立面采用白與棕色坡屋頂相協(xié)調，融合為樹干之色。建筑內三角形的中心地帶，并以此為基礎展開。在系統(tǒng)中，多個中心綠地再加上建筑之間各個 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告行政房行政房豪華套房普通套房復式套房會議室小會議室會客廳咖啡茶藝廳游泳池KTV娛樂休閑娛樂 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告裝修地面、墻面和天花，色調高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告7項目投融資分析權酒店。投資估算范圍包括土地費用、房屋的建施建設費、公共配套設施建設費用、開發(fā)間接費 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告①土地費用：包括拍賣的土地出讓金以及土地出讓契稅.②建筑安裝工程費用：建筑安裝工程費用是指④基礎設施費用：主要由小區(qū)內基礎設施費用路等工程的費用，主要包括供水、供電、供氣、設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線⑤公共配套設施建設費用指在建設用地內建設非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫(yī)⑥開發(fā)期間稅費，包括城市建設配套費、規(guī)劃⑧管理費用，是房地產(chǎn)企業(yè)管理部門為管理和⑩不可預見費用，包括備用金（不含供料上漲項目投資估算表 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告合計(萬元)建面單方造價（元）土地購置費用前期工程費用2.87%建安工程費47.34%小區(qū)基礎配套設施6.05%小區(qū)公共配套設施7.70%管理費用財務費用銷售費用9.84%開發(fā)期間稅費不可預見費3.58%總投資土地費用估算表序號1土地購置費用計費基礎單位經(jīng)濟指標合計(萬元)勘查費、園林景觀綠化設計費、三通一平。經(jīng)過 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告前期工程費用表序號2前期工程費用市場調查及產(chǎn)品策劃工程設計費水文，地質勘查費園林景觀綠化設計費三通一平計算公式2.1到2.5之和按實際情況定總建筑面積*單方造價水文，地質勘價園林景觀綠化造價三通一平費=費計費基礎概算投資額總建筑面積總建筑面積總建筑面積土地面積單位經(jīng)濟指標0.20%30元/平方米50元/平方米合計(萬元)24在這里，是按土建費用（客房樓土建費用、序號3建安工程費土建費用住宅樓土建費用配套土建費用安裝費用強弱電安裝費用配電引入、開閉所及設備安裝工程柴油發(fā)電機組安裝工程給排水費用會所消防工程配套消防工程 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告建筑安裝工程費用表計算公式計費基礎單位經(jīng)濟和850*住宅樓的建住宅樓的建筑850元/平方1404筑面積面積米900*配套建筑面配套的建筑面9000元/平方405*1300米*1200米和（1）到（4）之和21035*總建筑面積總建筑面積35元/平方米7410*總建筑面積總建筑面積10元/平方米2125*總建筑面積總建筑面積25元/平方米5330*總建筑面積總建筑面積30元/平方米6360*總建筑面積總建筑面積60元/平方米12660*會所建筑面積會所建筑面積60元/平方米060*配套建筑面配套建筑面積60元/平方米27 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告積3)住宅消防工程50*住宅建筑面積住宅建筑面積3)住宅消防工程50*住宅建筑面積住宅建筑面積50元/平方米833.3裝飾工程50*總建筑面積總建筑面積50元/平方米1053.5智能化設施15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32管網(wǎng)工程由于根據(jù)小區(qū)內建筑體量的不同而不同價來估算，園林景觀工程費用按實際綠化面積的小區(qū)基礎配套設施費用表名稱計算公式計費基礎單位經(jīng)濟指標小區(qū)基礎配套設施4.1到4.3之和325綜合管網(wǎng)工程4.1.1到4.1.3之和273供水工程15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32總平供配電及照明工100*總建筑面積總建筑面積100元/平方米210程排污工程15*總建筑面積總建筑面積15元/平方米32園林景觀工程150*綠地面積綠地面積150元/平方米52 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告工程費用為基數(shù)，取3%的比率，具體的管理費用估計為93萬元，建面單方①人防易地建設費。根據(jù)重慶市物價局、重 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告⑧由于還有未盡事項稅費的征收，以及各種費用地批準證書工本費和抵押登記費，同時，序號序號計費基礎開發(fā)期間稅費1城市配套建設費總建筑面積2人防易地建設費總建筑面積25元/平方米總建筑面積0.5元/平方米14規(guī)劃許可執(zhí)照費總建筑面積0.5元/平方米15房產(chǎn)測繪費總建筑面積26施工圖審查施工圖設計費27勘察成果審查費勘察費總額08招投標服務費建安工程費0.8%/29工程監(jiān)理費總建筑面積8元/平方米銷售收入0.1%/29銷售收入0.2%/2 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告散裝水泥費其他不可預見稅費總建筑面積總建筑面積2建設期及投資計劃（萬元）建設期及投資計劃（萬元） 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告123456789靜態(tài)投資財務費用總投資土地費用前期工程建安工程基礎設施配套費用公共配套設施費用管理費用銷售費用開發(fā)期間稅費不可預見0000044.550044.550044.55填報有關申請表格并附送有關申報資料，經(jīng)規(guī)劃工程質量監(jiān)督費在工程竣工驗收前繳清；房產(chǎn)測在商品房交易前繳納并進行相應的測繪；人防易均衡投入。公共配套設施費用在完成土建施工和在拿到地塊后，按實際發(fā)生時間均衡投入。項目表具體投入，分到每年的按實際情況投入。估計 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告項目籌資計劃建設期及籌資計劃（萬元）序號項目名稱合計開發(fā)建設2財務費用資金籌措項目資本金其他來源長期借款-5632-924044.55044.550044.5500貸款還本付息表還款付息期及金額（萬元）序號合計（單12期初累計貸款本期新增借款0000 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告本期應計本期應計本期償還本期還本44.5544.55044.5544.55044.5544.550345標準。因此，此項目按照最新利率標準將貸款利率最終①我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀:逐漸演變的。房地產(chǎn)價值較低的時候。房地產(chǎn)企部資金。幾乎沒有融資需要；隨著房地產(chǎn)價值的周轉過程中必然存在資金投入集中性和來源分散收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過業(yè)的資金主要來自于商業(yè)銀行貸款，在融資條件劣、開發(fā)風險的大小和開發(fā)效益的好壞，直接影宏觀政策調控之后，商業(yè)貸款越收越緊，商業(yè)銀款限制條件下。房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題已成為影較小時。資金需求比較容易滿足。當房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)根本無能力用自籌資金再開發(fā)新資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。但隨著證等各項證件，方可預售。預售雖可以將部分市場會下降，如果成本控制較差就會喪失未來利潤。隨場供求雙方發(fā)生轉變，供方大于求方時，房地產(chǎn)企開發(fā)資金來自商業(yè)銀行。房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行兩固定不變的。融通資金的安全性、流動性、盈利性有效益和資金發(fā)展的企業(yè)，商業(yè)銀行是不愿提供服溫”，商業(yè)銀行會加強貸款風險的審查措施，使得行貸款的比例逐漸減少?？梢哉f，以后多數(shù)房地產(chǎn)起施行的《最高人民法院關于審理建設工程施工釋》第六條“當事人對墊資和墊資利息有約定，其利息的，應予支持??”，施工企業(yè)墊資已被合法化。墊資屬于短期借款，應該是后一期歸還前一期借款額，但實際隨著工程的簽訂，施工企業(yè)墊資的歸還可能會推遲，但基企業(yè)墊資。施工企業(yè)墊資也有來源，主要來自施成本，實際上產(chǎn)生了一些多余的成本。同時施工銀行信貸政策的限制，施工企業(yè)不僅為了得到工存的考慮限制墊資額度。對于開發(fā)商來說不要把 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告家宏觀調控背景下房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的融資方式成本最低廉，是房地產(chǎn)企業(yè)考慮最建立多元化的融資渠道和多元化的股東結構源的合理化。是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最佳途徑。最以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，規(guī)模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分業(yè)主體從國有制走向股份制，有利于改善企業(yè)資通過企業(yè)間的項目收購、土地轉讓等形式優(yōu)化資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術國際項目。提高自身知名度的同時達到融資閑散資金進行融資。這種方式能充分降低資的管理理念，分散投資風險，有錢出錢，無困難，如果政府加大對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力營活動，利用政府的信用建立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)磚加瓦”，就會使大眾對債券融資的態(tài)度有 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告在“與時俱進”的今天，要培育實力雄厚、進行融資。但現(xiàn)行的融資渠道已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)限，要么根本無資可融。只有綜合運用多元化的融上經(jīng)濟實體為了實現(xiàn)特定的戰(zhàn)略目標，在保持自的合作關系。建立戰(zhàn)略聯(lián)盟采取的形式主要有：共享型，一般是知識智力優(yōu)勢企業(yè)的強強合作，公司與商業(yè)銀行之間的關系是互利形的，不存在在國內供需緊張，投融資市場極度不完善的個長期的過程。房地產(chǎn)信托是受托投資公司對信托公司的經(jīng)營進行規(guī)范，房地產(chǎn)信托融資漸 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告根據(jù)對各種融資方式的分析比較，作者認為在我國市場，“銀行貸款+信托+REITs”是將來房地產(chǎn)市場的主流融資組的風險和緩解資金壓力。但是在選擇合作對影響力的企業(yè)，才能保證項目的品質，獲得資和分段發(fā)包的方式，也可在一定程度和時與施工單位的溝通和處理好合同相關事宜， 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告8項目財務分析與風險規(guī)避建設規(guī)模450400配套開發(fā)進度及開發(fā)量（平方米）銷售規(guī)模銷售進度及銷售量（平方米） 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告開發(fā)期及銷售收入（萬元）開發(fā)期及銷售收入（萬元）3302.4銷售規(guī)模銷售單價00開發(fā)期及銷售稅金及附加（萬元）序號1類別銷售環(huán)節(jié)稅費計算依據(jù)銷售收入00 溫泉假日酒店項目可行性分析與營銷策劃報告城市維護營業(yè)稅建設費*5%教育費附營業(yè)稅交易手續(xù)交易面積銷售收入*0.05%土地增值銷售收入銷售規(guī)模交易手續(xù)開發(fā)期及交易手續(xù)費（萬元）30黑山谷圣杰溫泉假日酒店項目可行性研究與銷售策劃報告=5658.6萬元42.84%28.7%黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷售策劃研究報告格綜合地了解到，該項目的利潤率，凈利潤較高水平，這線不僅驗證了項目的可行性，造價，銷售價格，銷售數(shù)量和比例，項目壽命，目的總投資直接影響到項目的可行性。資金鏈影目的壽命；管理因素包括經(jīng)營管理，質量管理，企業(yè)美譽度大打折扣；造價受上游市場的控制，格變化會對造價造成直接影響；國家的金融政策還得受地方性法規(guī)的制約?？傊?，在一個項目的域都有可能會對項目造成風險，影響項目的經(jīng)濟預計本項目的總銷售收入為S(S=13209.6萬元)，開發(fā)總成本(含稅金)為黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷售策劃研究報告本，不能盈利。一般認為項目的銷售率盈虧平衡點在70%-75%時項目較安全，小于發(fā)生的負偏離。在房地產(chǎn)投資的范疇內，風險專程中將遭受損失的可能性和后果程度。由于房地資金回收期長的特點，所以在整個開發(fā)過程中存地分析、評估、預防風險，我們首先要能夠識別設環(huán)境的品質定位，都是根據(jù)市場調查、項目的經(jīng)決定了項目的市場前景，一旦項目定位不準確，項在做可行性研究的前后，由于對市場定位的衣、量力而行，或者是企業(yè)對自身的籌資能重的失誤或成本控制嚴重失控及意外因素引項目中，籌資由項目自有資金，銀行借款和由于項目在銷售上還存在一定的不確定性，黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷售策劃研究報告在施工階段，由于施工人員對設計知識認識風險。在施工管理中，管理人員和施工技術蹤檢查和處理，完工后導致產(chǎn)品有嚴重的使風險。同時，由于本項目地處萬盛黑山谷南相對提高，要求施工人員、技術人員、監(jiān)理在施工過程中，由于上游產(chǎn)品如商品混凝土在施工過程中，由于洪水，地震等自然因素性。房地產(chǎn)項目開發(fā)中的經(jīng)營風險主要取決a.購買力風險：購買力風險又稱通貨膨脹風險黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷售策劃研究報告b.變現(xiàn)風險：房地產(chǎn)項目是不動產(chǎn)，無法由需求弱的地方轉移場去。同時它的投資周期和使用周期長、價值量大、占交易費用高，這些因素均影響了房地產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)要客觀地分析城市的大環(huán)境，充分考慮該區(qū)因素等。并提出多種開發(fā)經(jīng)營方案進行選優(yōu)在前期工作中，要對地塊的自然屬性、社會有一個整體的認識。如要涉及到拆遷和安置拆遷管理，補償方案，及時和政府、村委、切實可行的資金籌措方案，在合理利用自有資金資源，爭取一筆政策性貸款，以降低財務費用。黑山谷圣杰假日酒店可行性及銷售策劃研究報告避開某些類型的風險。另一方面嚴格考察承包單位在工程建設和管理過程中，嚴格檢查工程質在租售階段，開發(fā)商可以為了避開自身銷售風險轉移給有豐富銷售經(jīng)驗的代理商和中介商。合市場規(guī)律，合適選擇銷售時機。在開盤之前，8.4.5財務分析和風險分析的結論及建議力和盈利能力，但是，伴隨著高回報的同時黑山谷圣杰假日酒店可