2025成片開發(fā)土地出讓合同 標(biāo)準(zhǔn)版 模板

?合同編號：甲方（出讓人）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（受讓人）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方擁有位于（地塊位置）的成片開發(fā)土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出讓乙方該土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將位于（地塊位置）的成片開發(fā)土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方出讓的土地使用權(quán)，并按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣元整（大寫：元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的%。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在約定的時間內(nèi)支付。第四條土地使用權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)登記在乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和國家的相關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的限制和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。甲方（出讓人）：乙方（受讓人）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如發(fā)現(xiàn)錯誤或變更，應(yīng)及時更正或更新。解決辦法：雙方可以通過書面形式確認(rèn)更正或更新的信息，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)出讓金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。解決辦法：乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。3.土地使用權(quán)登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)登記在乙方名下。解決辦法：如甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)登記，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期登記違約金。違約金計算方式為：土地使用權(quán)出讓金總額×逾期登記天數(shù)×日利率。4.土地使用權(quán)的限制和義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。違約金計算方式為：改變土地用途所涉及的投資金額×2。5.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.成片開發(fā)土地：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，具有一定規(guī)模，通過土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治，形成具備一定產(chǎn)業(yè)布局和城市功能的土地。2.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)以及土地使用權(quán)的范圍、用途等信息，依法記載在土地登記簿上的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定金額。5.日利率：指金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，用于計算逾期付款違約金和逾期登記違約金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決的過程。應(yīng)用場合：1.城市更新項目：在城市舊區(qū)、工業(yè)區(qū)等進(jìn)行成片開發(fā)土地出讓時，用于明確甲方（出讓人）與乙方（受讓人）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.新城建設(shè)：在新城、開發(fā)區(qū)等區(qū)域進(jìn)行土地成片開發(fā)時，作為土地使用權(quán)出讓的合同依據(jù)。3.土地儲備與供應(yīng)：政府部門對儲備土地進(jìn)行出讓前，與受讓方簽訂本合同，明確土地使用權(quán)出讓條件和相關(guān)責(zé)任。4.土地一級開發(fā)：在土地一級開發(fā)階段，用于規(guī)范甲方（土地開發(fā)主體）與乙方（土地受讓方）之間的合作關(guān)系。補充條款：1.土地使用權(quán)出讓金的支付時間及方式可以根據(jù)實際情況由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。2.土地使用權(quán)登記的具體流程和所需材料由甲方提供，并在本合同附件中詳細(xì)列明。3.乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，應(yīng)遵守的城市規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范等要求，具體規(guī)定見本合同附件。4.乙方改變土地用途的申請流程和審批條件，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，在本合同附件中說明。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議的解決方式，包