2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年福建傳統(tǒng)住宅買賣協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.2購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.3交付及交付時(shí)間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.2違約責(zé)任第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：合同的效力7.1合同生效7.2合同無效第八條：附則8.1合同附件8.2合同的修改與補(bǔ)充第九條：合同解除后的處理9.1解除合同后出賣人的責(zé)任9.2解除合同后買受人的責(zé)任第十條：價(jià)款支付及結(jié)算10.1價(jià)款支付10.2結(jié)算方式第十一條：交付及驗(yàn)收11.1交付時(shí)間及地點(diǎn)11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十二條：產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶時(shí)間12.2過戶費(fèi)用第十三條：保險(xiǎn)及稅費(fèi)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.2稅費(fèi)承擔(dān)第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于福建省市區(qū)路號(hào)的的傳統(tǒng)住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況住宅基本信息如下：房屋坐落：福建省市區(qū)路號(hào)；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：住宅。2.2購(gòu)買價(jià)格及支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款總額支付給出賣人；（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房按揭，并將貸款合同約定的首付款支付給出賣人；（3）其他方式：具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。2.3交付及交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該住宅交付給買受人。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋及相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到使用條件。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅及相關(guān)配套設(shè)施符合合同約定；（3）提供住宅產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時(shí)間支付房款，并按照合同約定使用住宅；（2）配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按遲延交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金；（2）買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款的每日千分之五向出賣人支付違約金；（3）一方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；5.3雙方也可約定其他爭(zhēng)議解決方式。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更雙方同意，合同的變更必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同解除（1）合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；（3）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同；（4）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第七條：合同的效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件：1.住宅產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件；2.住宅及相關(guān)配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；3.雙方約定的其他文件。第八條：附則8.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件；（2）住宅及相關(guān)配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；（3）雙方約定的其他文件。8.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第九條：合同解除后的處理9.1解除合同后出賣人的責(zé)任出賣人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)，將已收取的房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后無息退還買受人；9.2解除合同后買受人的責(zé)任買受人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)，將已收取的購(gòu)房款無息退還出賣人；第十條：價(jià)款支付及結(jié)算10.1價(jià)款支付買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；10.2結(jié)算方式（1）一次性付款：買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正式發(fā)票，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）按揭付款：買受人按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付貸款，出賣人應(yīng)向買受人出具正式發(fā)票，并辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；第十一條：交付及驗(yàn)收11.1交付時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該住宅交付給買受人，交付地點(diǎn)為福建省市區(qū)路號(hào)；11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和雙方在合同中的約定；第十二條：產(chǎn)權(quán)過戶12.1過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；12.2過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。第十三條：保險(xiǎn)及稅費(fèi)13.1保險(xiǎn)購(gòu)買買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買住宅保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人；13.2稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂日期：2024年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證必須由相關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)，證明出賣人擁有該住宅的合法所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并與原件一致。附件2：住宅及相關(guān)配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求：包括住宅的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等，證明住宅的合法性和相關(guān)配套設(shè)施的規(guī)劃。附件3：雙方約定的其他文件要求：包括雙方在合同履行過程中約定的一切其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅；2.買受人未按約定時(shí)間支付房款；3.一方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付住宅：遲延交付部分房款的雙倍違約金；2.遲延支付房款：遲延支付部分房款的每日千分之五違約金；3.違反其他約定：根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房款的雙倍違約金。例如，若約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人遲延至7月15日交付，買受人可以要求出賣人支付自7月1日起至7月15日止的遲延交付部分房款的雙倍違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從出