農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋買賣合同樣本

農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同的生效條件和生效時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明2.2房屋的座落位置、面積及使用性質(zhì)2.3房屋的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2定金支付及退還條件3.3房屋尾款的支付時(shí)間及方式第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用及承擔(dān)方式5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的保修范圍及期限6.2房屋的維修程序及責(zé)任分配6.3房屋的保養(yǎng)措施及要求第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約的情形及責(zé)任8.2因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式8.3違約責(zé)任的免除條件及程序第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟時(shí)效9.3合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)及程序第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸屬10.2合同的副本份數(shù)及保存方式10.3合同的修改及補(bǔ)充第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作11.2合同簽訂的程序及要求11.3合同簽訂后的生效及備案程序第十二章房屋買賣合同的履行12.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.2房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的履行程序12.3房屋維修與保養(yǎng)的履行要求第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件及程序13.2合同終止后的相關(guān)事宜處理13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承第十四章房屋買賣合同的解除與注銷14.1合同解除的條件及程序14.2合同注銷的條件及程序14.3合同解除和注銷后的相關(guān)事宜處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.3.1合同生效的條件1.3.2合同生效的時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋的所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明2.1.1甲方提供房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明的義務(wù)2.1.2乙方對(duì)甲方提供的房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明的核實(shí)義務(wù)2.2房屋的座落位置、面積及使用性質(zhì)2.2.1房屋的座落位置2.2.2房屋的面積2.2.3房屋的使用性質(zhì)2.3房屋的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求2.3.1甲方遵守房屋規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求的義務(wù)2.3.2乙方對(duì)甲方遵守房屋規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求的監(jiān)督權(quán)第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.1.1房屋的買賣價(jià)格及定價(jià)依據(jù)3.1.2房屋的買賣價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.2定金支付及退還條件3.2.1乙方支付定金的義務(wù)3.2.2甲方退還乙方定金的情形及條件3.2.3定金的扣除及使用規(guī)則3.3房屋尾款的支付時(shí)間及方式3.3.1房屋尾款的支付時(shí)間3.3.2房屋尾款的支付方式第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)4.1.1甲方按時(shí)交付房屋的義務(wù)4.1.2乙方對(duì)房屋的接收及驗(yàn)收義務(wù)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋驗(yàn)收的程序4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理4.3.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)義務(wù)4.3.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量問題的報(bào)告義務(wù)第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程5.1.1甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)5.1.2乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需材料的義務(wù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用及承擔(dān)方式5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用的承擔(dān)方式5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.3.1甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)的說明義務(wù)5.3.2乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)的知情同意權(quán)第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的保修范圍及期限6.1.1甲方提供房屋保修范圍的義務(wù)6.1.2房屋保修期限的規(guī)定6.2房屋的維修程序及責(zé)任分配6.2.1甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任的義務(wù)6.2.2乙方對(duì)房屋維修的協(xié)助義務(wù)6.3房屋的保養(yǎng)措施及要求6.3.1甲方實(shí)施房屋保養(yǎng)的義務(wù)6.3.2乙方對(duì)房屋保養(yǎng)的配合義務(wù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同解除的條件及程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序7.3合同變更和解除的法律后果7.3.1合同變更的法律后果7.3.2合同解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約的情形及責(zé)任8.1.1甲方違約的情形及責(zé)任8.1.2乙方違約的情形及責(zé)任8.2因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式8.2.1損失賠償?shù)挠?jì)算方法8.2.2違約金的規(guī)定8.3違約責(zé)任的免除條件及程序8.3.1違約責(zé)任免除的條件8.3.2違約責(zé)任免除的程序第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1協(xié)商解決爭議的方式9.1.2調(diào)解解決爭議的方式9.1.3仲裁解決爭議的方式9.2合同爭議的訴訟時(shí)效9.2.1訴訟時(shí)效的規(guī)定9.2.2訴訟時(shí)效的起算時(shí)間9.3合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3.2仲裁程序的啟動(dòng)及進(jìn)行第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸屬10.2合同的副本份數(shù)及保存方式10.3合同的修改及補(bǔ)充第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作11.1.1甲方提供房屋相關(guān)資料的義務(wù)11.1.2乙方對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)的義務(wù)11.2合同簽訂的程序及要求11.2.1合同簽訂的程序11.2.2合同簽訂的要求11.3合同簽訂后的生效及備案程序11.3.1合同生效的時(shí)間11.3.2合同備案的程序第十二章房屋買賣合同的履行12.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1甲方履行合同的義務(wù)12.1.2乙方履行合同的義務(wù)12.2房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶的履行程序12.2.1房屋交付的程序12.2.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序12.3房屋維修與保養(yǎng)的履行要求12.3.1甲方履行維修保養(yǎng)的義務(wù)12.3.2乙方履行維修保養(yǎng)的義務(wù)第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件及程序13.1.1合同終止的條件13.1.2合同終止的程序13.2合同終止后的相關(guān)事宜處理13.2.1終止合同后的權(quán)益處理13.2.2終止合同后的義務(wù)履行13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)繼承13.3.1權(quán)利與義務(wù)的繼承規(guī)定13.3.2權(quán)利與義務(wù)繼承的程序第十四章房屋買賣合同的解除與注銷14.1合同解除的條件及程序14.1.1合同解除的條件14.1.2合同解除的程序14.2合同注銷的條件及程序14.2.1合同注銷的條件14.2.2合同注銷的程序14.3合同解除和注銷后的相關(guān)事宜處理14.3.1解除和注銷后的權(quán)益處理14.3.2解除和注銷后的義務(wù)履行合同編號(hào)_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，若存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等法律問題，若因房屋存在法律問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，按照合同約定的保修范圍和期限履行保修義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，若乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份信息和資料，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，并按照合同約定履行維修義務(wù)。4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作，若乙方對(duì)房屋質(zhì)量存在異議，應(yīng)按照合同約定的程序和時(shí)間提出。5.乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同的解除和終止程序，若乙方違反合同約定解除或終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。2.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金的計(jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方中介在交易過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得收取任何未約定的費(fèi)用。4.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)提供合同約定的售后服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明2.房屋的座落位置、面積及使用性質(zhì)的相關(guān)文件3.房屋規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求的相關(guān)文件4.房屋買賣價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和支付憑證5.定金支付及退還的憑證6.房屋交付的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶的受理證明和費(fèi)用憑證8.房屋維修和保養(yǎng)的記錄和費(fèi)用憑證9.合同的變更和解除的書面協(xié)議10.爭議解決的仲裁裁決書或法院判決書11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，或提供虛假身份信息3.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，或收取未約定的費(fèi)用4.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)5.乙方未履行合同約定的接收、驗(yàn)收義務(wù)6.合同雙方未按約定履行合同解除和終止程序7.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.土地使用權(quán)：指在國家授予的土地上建造房屋和其他附著物的權(quán)利3.定金：為確保合同履行，買賣雙方按約定比例支付的金錢4.違約金：違約方按約定支付給守約方的金錢賠償5.保修：房屋在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題需要修復(fù)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商延期交付的具體時(shí)間，并考慮賠償事宜2.房價(jià)款支付延遲：與乙方協(xié)商分期支付或追加定金，并明確違約金計(jì)算方式3.房屋驗(yàn)收不合格：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題，或協(xié)