株洲市房屋買賣合同中的合同違約認定

株洲市房屋買賣合同中的合同違約認定合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同違約責任1.4合同爭議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋所有權證號第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務第五章房屋價格及支付方式5.1房屋總價款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險責任11.3房屋稅費責任第十二章違約認定及違約金計算12.1違約行為認定12.2違約金計算方式第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同違約責任1.4合同爭議解決方式第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋所有權證號第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務第五章房屋價格及支付方式5.1房屋總價款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一章其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險責任11.3房屋稅費責任第十二章違約認定及違約金計算12.1違約行為認定12.2違約金計算方式第十三章附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關文件第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付前的維護責任條款內容：在房屋交付前，甲方應對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標準。如因甲方原因導致房屋交付時存在質量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。條款說明：本條款旨在明確房屋交付前的維護責任，保障乙方在接收房屋時的合法權益。甲方作為房屋的所有人，應對房屋的維護和保養(yǎng)負責，確保房屋質量符合交付標準。如甲方未履行維護責任，導致房屋交付時存在質量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因房屋質量問題造成的損失，以維護乙方的利益。甲方附加條款二：房屋交付時間延誤的責任條款內容：如甲方原因導致房屋交付時間延誤，甲方應按延誤天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價的千分之一。條款說明：本條款旨在規(guī)定房屋交付時間延誤的責任。如甲方原因導致房屋交付時間延誤，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為房價的千分之一，以補償乙方因房屋交付延誤而遭受的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：支付房款的義務條款內容：乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：本條款旨在明確乙方支付房款的義務。乙方作為買受人，應按照合同約定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，以保障甲方的權益。乙方附加條款二：房屋交付后的使用和保管條款內容：乙方自房屋交付之日起，應對房屋進行合理使用和妥善保管。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應承擔修復責任并賠償甲方因此造成的損失。條款說明：本條款旨在規(guī)定乙方在房屋交付后的使用和保管責任。乙方作為房屋的買受人，自房屋交付之日起，應對房屋進行合理使用和妥善保管。如乙方因使用不當或保管不善導致房屋損壞，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此造成的損失，以維護甲方的利益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用條款內容：第三方中介在房屋買賣過程中提供服務，應向甲方和乙方收取中介服務費用。中介服務費用的標準和支付方式應在合同中明確。條款說明：本條款旨在規(guī)定第三方中介在房屋買賣過程中的服務費用。第三方中介在提供服務時，有權向甲方和乙方收取中介服務費用。中介服務費用的標準和支付方式應在合同中明確，以避免后續(xù)糾紛。第三方中介附加條款二：中介的責任和義務條款內容：第三方中介在房屋買賣過程中應履行誠實守信、保密等義務，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。如第三方中介未履行義務，導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在房屋買賣過程中的責任和義務。第三方中介作為中介方，應履行誠實守信、保密等義務，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。如第三方中介未履行義務，導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任，以保障甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋維修責任聲明6.房屋保險責任聲明7.房屋稅費責任聲明8.合同簽署授權書（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合約定的質量標準3.乙方未按照約定時間支付房款4.乙方未按照約定使用和保管房屋5.第三方中介未履行誠實守信、保密等義務6.合同雙方未履行協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決爭議的義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.買受人：指購買房屋并承擔合同義務的自然人、法人或其他組織。3.出賣人：指出售房屋并承擔合同義務的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金支付方式，必要時可通過調解、仲裁或訴訟解決。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金，必要時可通過調解、仲裁或訴訟解決。3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失，必要時可通過調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：第三方中介未履行義務解決辦法：甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應的法律責任，必要時可通過調解、仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人說明：適