購(gòu)房擔(dān)保合同范本

購(gòu)房擔(dān)保合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章?lián)Ｈ诵畔?.1擔(dān)保人基本信息2.2擔(dān)保人信用狀況2.3擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況第三章購(gòu)房合同及貸款信息3.1購(gòu)房合同主要內(nèi)容3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章?lián)７绞?.1擔(dān)保物描述4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保的生效與解除第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)5.1提供擔(dān)保5.2保證還款5.3配合辦理相關(guān)手續(xù)第六章權(quán)利與責(zé)任6.1擔(dān)保人的權(quán)利6.2購(gòu)房人的權(quán)利與責(zé)任6.3貸款銀行的權(quán)利與責(zé)任第七章違約處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約解決方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二章附件12.1購(gòu)房合同副本12.2貸款合同副本12.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的修訂第十四章結(jié)尾14.1合同的簽署14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指為購(gòu)買房屋提供的擔(dān)保合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有爭(zhēng)議，應(yīng)依照合同文的解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自擔(dān)保人、購(gòu)房人和貸款銀行三方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自購(gòu)房合同生效之日起生效。第二章?lián)Ｈ诵畔?.1擔(dān)保人基本信息2.1.1擔(dān)保人姓名：2.1.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼：2.1.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：2.2擔(dān)保人信用狀況2.2.1擔(dān)保人應(yīng)保證其信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄。2.3擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況2.3.1擔(dān)保人應(yīng)保證其財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，具備足夠的還款能力。第三章購(gòu)房合同及貸款信息3.1購(gòu)房合同主要內(nèi)容3.1.1購(gòu)房合同的簽訂日期：3.1.2購(gòu)房合同的金額：3.1.3購(gòu)房合同的交付日期：3.2貸款金額3.2.1貸款的金額為購(gòu)房合同的金額。3.3貸款期限3.3.1貸款的期限為年。3.4貸款利率3.4.1貸款的利率為%。第四章?lián)７绞?.1擔(dān)保物描述4.1.1擔(dān)保物為擔(dān)保人名下的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)碼為：4.2擔(dān)保范圍4.2.1擔(dān)保的范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.3擔(dān)保的生效與解除4.3.1擔(dān)保自貸款銀行發(fā)放貸款之日起生效。4.3.2在擔(dān)保期間，如擔(dān)保人未按期還款，貸款銀行有權(quán)依法處置擔(dān)保物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)5.1提供擔(dān)保5.1.1擔(dān)保人應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、有效、合法。5.2保證還款5.2.1擔(dān)保人應(yīng)保證購(gòu)房人按期還款，如購(gòu)房人未能按期還款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。5.3配合辦理相關(guān)手續(xù)5.3.1擔(dān)保人應(yīng)配合貸款銀行辦理貸款發(fā)放和還款的相關(guān)手續(xù)。第六章權(quán)利與責(zé)任6.1擔(dān)保人的權(quán)利6.1.1擔(dān)保人有權(quán)要求購(gòu)房人按期還款，并有權(quán)查詢購(gòu)房人的還款情況。6.2購(gòu)房人的權(quán)利與責(zé)任6.2.1購(gòu)房人有權(quán)按照購(gòu)房合同的約定享受房屋所有權(quán)。6.2.2購(gòu)房人應(yīng)按期還款，并承擔(dān)因未能按期還款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。6.3貸款銀行的權(quán)利與責(zé)任6.3.1貸款銀行有權(quán)按照貸款合同的約定發(fā)放貸款。6.3.2貸款銀行有權(quán)在購(gòu)房人未能按期還款時(shí)，依法處置擔(dān)保物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第七章違約處理7.1違約情形7.1.1違約情形包括但不限于購(gòu)房人未能按期還款，擔(dān)保人未能提供有效擔(dān)保。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。7.3違約解決方式7.3.1違約方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，貸款銀行有權(quán)依法追討債權(quán)。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同各方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如合同各方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________________。8.3訴訟管轄法院8.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同各方同意，合同的變更須書面簽署并經(jīng)各方同意后生效。9.2合同終止9.2.1合同終止的情形包括：9.2.1.1購(gòu)房合同提前履行完畢；9.2.1.2貸款本息全部結(jié)清；9.2.1.3合同各方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于擔(dān)保物的解除擔(dān)保等。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合同各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過程和其他商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款的后果10.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他各方因此造成的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同各方同意，合同的轉(zhuǎn)讓須書面簽署并經(jīng)各方同意后生效。11.2轉(zhuǎn)讓通知11.2.1合同一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前writtennotice其他各方。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力11.3.1轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)受讓人具有法律約束力，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二章附件12.1購(gòu)房合同副本12.2貸款合同副本12.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1合同各方應(yīng)以書面形式送達(dá)通知和文件，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2合同的副本13.2.1合同各方應(yīng)保留合同副本，以便日后查閱。13.3合同的修訂13.3.1合同的修訂須經(jīng)合同各方書面同意，并注明修訂日期。第十四章結(jié)尾14.1合同的簽署14.1.1本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期14.2.1本合同的生效日期為：____________________。14.3合同的終止日期14.3.1本合同的終止日期為：____________________。簽字：______________（購(gòu)房人簽字）______________（擔(dān)保人簽字）______________（貸款銀行簽字）日期：______________（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方違約情形的補(bǔ)充規(guī)定1.1甲方如未能按照購(gòu)房合同的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于遲延付款、不付款等，均視為違約。1.2甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。2.甲方權(quán)利的額外保障2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限和金額還款。2.2甲方有權(quán)在乙方未能按期還款時(shí)，要求乙方立即履行還款義務(wù)。3.甲方對(duì)擔(dān)保物的優(yōu)先權(quán)3.1甲方在貸款期間對(duì)擔(dān)保物享有優(yōu)先權(quán)。3.2在乙方未能按期還款的情況下，甲方有權(quán)依法處置擔(dān)保物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方違約情形的補(bǔ)充規(guī)定1.1乙方如未能按照購(gòu)房合同的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于遲延付款、不付款等，均視為違約。1.2乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。2.乙方的還款義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同的約定按時(shí)還款。2.2乙方如發(fā)生財(cái)務(wù)狀況惡化等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決還款問題。3.乙方對(duì)擔(dān)保物的權(quán)益3.1乙方在貸款期間對(duì)擔(dān)保物享有合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)在合同終止后按照約定辦理?yè)?dān)保物的解除擔(dān)保手續(xù)。附件三：有第三方中介時(shí)附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款發(fā)放和還款相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、有效、合法。2.第三方中介的權(quán)利與責(zé)任2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方中介在提供服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。3.2第三方中介的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)房合同副本2.貸款合同副本3.擔(dān)保物權(quán)屬證明文件4.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款5.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款6.第三方中介時(shí)的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為遲延付款不付款未能按照合同約定履行其他義務(wù)2.乙方違約行為遲延付款不付款未能按照合同約定履行其他義務(wù)3.第三方中介違約行為提供虛假服務(wù)信息未能保密甲方和乙方信息未能按照合同約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指甲方與開發(fā)商簽訂的購(gòu)買房屋的合同。2.貸款合同：指甲方與貸款銀行簽訂的貸款購(gòu)買房屋的合同。3.擔(dān)保物：指甲方提供的作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。5.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延還款及時(shí)與甲方溝通，了解原因協(xié)商制定還款計(jì)劃，確保合同繼續(xù)履行2.乙方財(cái)務(wù)狀況惡化及時(shí)通知甲方，并與乙方協(xié)商解決還款問題可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款方式3.第三方中介提供虛假服務(wù)信息與第三