租房轉(zhuǎn)租合同簽訂應(yīng)注意的問題

租房轉(zhuǎn)租合同簽訂應(yīng)注意的問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍第二章租房轉(zhuǎn)租的定義與條件2.1租房轉(zhuǎn)租的定義2.2租房轉(zhuǎn)租的條件2.3租房轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定第三章租房轉(zhuǎn)租合同的簽訂主體3.1承租人的資格要求3.2轉(zhuǎn)租人的資格要求3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)第四章租房轉(zhuǎn)租合同的主要內(nèi)容4.1租房轉(zhuǎn)租的期限4.2租房轉(zhuǎn)租的費(fèi)用4.3租房轉(zhuǎn)租的押金4.4租房轉(zhuǎn)租的房屋使用與管理第五章租房轉(zhuǎn)租合同的變更與解除5.1租房轉(zhuǎn)租合同的變更條件5.2租房轉(zhuǎn)租合同的解除條件5.3合同變更與解除的法律后果第六章租房轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任6.1承租人的違約行為6.2轉(zhuǎn)租人的違約行為6.3出租人的違約行為6.4違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章租房轉(zhuǎn)租合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求第八章租房轉(zhuǎn)租合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1租房轉(zhuǎn)租合同的繼承8.2租房轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓第九章租房轉(zhuǎn)租合同的終止9.1租房轉(zhuǎn)租合同的正常終止9.2租房轉(zhuǎn)租合同的提前終止9.3租房轉(zhuǎn)租合同的終止后果第十章租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約10.1租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約條件10.2租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約程序10.3租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約期限第十一章租房轉(zhuǎn)租合同的解除與退還押金11.1租房轉(zhuǎn)租合同的解除條件11.2退還押金的時(shí)間與方式11.3押金退還的條件與扣除事項(xiàng)第十二章租房轉(zhuǎn)租合同的稅費(fèi)問題12.1租房轉(zhuǎn)租合同的稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式12.3稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第十三章租房轉(zhuǎn)租合同的監(jiān)督檢查13.1出租人的監(jiān)督檢查權(quán)13.2承租人與轉(zhuǎn)租人的配合義務(wù)13.3監(jiān)督檢查的程序與處理方式第十四章租房轉(zhuǎn)租合同的附則14.1租房轉(zhuǎn)租合同的生效條件14.2租房轉(zhuǎn)租合同的終止條件14.3租房轉(zhuǎn)租合同的解釋權(quán)與適用法律合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍第二章租房轉(zhuǎn)租的定義與條件2.1租房轉(zhuǎn)租的定義2.2租房轉(zhuǎn)租的條件2.3租房轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定第三章租房轉(zhuǎn)租合同的簽訂主體3.1承租人的資格要求3.2轉(zhuǎn)租人的資格要求3.3出租人的權(quán)利與義務(wù)第四章租房轉(zhuǎn)租合同的主要內(nèi)容4.1租房轉(zhuǎn)租的期限4.2租房轉(zhuǎn)租的費(fèi)用4.3租房轉(zhuǎn)租的押金4.4租房轉(zhuǎn)租的房屋使用與管理第五章租房轉(zhuǎn)租合同的變更與解除5.1租房轉(zhuǎn)租合同的變更條件5.2租房轉(zhuǎn)租合同的解除條件5.3合同變更與解除的法律后果第六章租房轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任6.1承租人的違約行為6.2轉(zhuǎn)租人的違約行為6.3出租人的違約行為6.4違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章租房轉(zhuǎn)租合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求第八章租房轉(zhuǎn)租合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1租房轉(zhuǎn)租合同的繼承8.2租房轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓第九章租房轉(zhuǎn)租合同的終止9.1租房轉(zhuǎn)租合同的正常終止9.2租房轉(zhuǎn)租合同的提前終止9.3租房轉(zhuǎn)租合同的終止后果第十章租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約10.1租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約條件10.2租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約程序10.3租房轉(zhuǎn)租合同的續(xù)約期限第十一章租房轉(zhuǎn)租合同的解除與退還押金11.1租房轉(zhuǎn)租合同的解除條件11.2退還押金的時(shí)間與方式11.3押金退還的條件與扣除事項(xiàng)第十二章租房轉(zhuǎn)租合同的稅費(fèi)問題12.1租房轉(zhuǎn)租合同的稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式12.3稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第十三章租房轉(zhuǎn)租合同的監(jiān)督檢查13.1出租人的監(jiān)督檢查權(quán)13.2承租人與轉(zhuǎn)租人的配合義務(wù)13.3監(jiān)督檢查的程序與處理方式第十四章租房轉(zhuǎn)租合同的附則14.1租房轉(zhuǎn)租合同的生效條件14.2租房轉(zhuǎn)租合同的終止條件14.3租房轉(zhuǎn)租合同的解釋權(quán)與適用法律簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________丙方（轉(zhuǎn)租人）：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的房屋信息真實(shí)性保證甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的面積、戶型、設(shè)施、周邊環(huán)境等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或丙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)提供的房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。如房屋出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。因甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方或丙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋改造的限制未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改造或損害。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方對(duì)租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提前終止或延長(zhǎng)租賃期限。如甲方提前終止租賃，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方違約金。如甲方延長(zhǎng)租賃期限，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。如乙方連續(xù)逾期支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即搬離房屋。2.乙方對(duì)房屋的合理使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行愛護(hù)和維護(hù)。如乙方違反此約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方不得轉(zhuǎn)租或sublet房屋乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或sublet給任何第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方立即搬離房屋。4.乙方提前終止合同的條件乙方有權(quán)提前終止合同，但需提前通知甲方。如乙方提前終止合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用如合同涉及第三方中介，中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和丙方共同承擔(dān)。各方應(yīng)按照約定比例支付中介費(fèi)用。2.第三方中介的責(zé)任中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保合同各方的權(quán)益。如中介未能履行其職責(zé)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的退出條件如合同各方協(xié)商一致，中介可提前終止合同。如中介退出合同，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及各方信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介違反此約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件4.租金支付記錄5.維修請(qǐng)求記錄6.房屋檢查報(bào)告7.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.違約金計(jì)算公式9.房屋設(shè)施清單10.租賃期限變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋與約定不符。2.甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用。3.甲方未按約定提供房屋信息，導(dǎo)致乙方或丙方損失。4.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法使用。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或sublet房屋。7.丙方未按約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，或逾期支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同各方損失。9.合同各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并有權(quán)使用房屋的人。3.轉(zhuǎn)租人：指承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的人。4.租賃期限：指承租人使用房屋的時(shí)間段。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。6.押金：指承租人為確保履行合同義務(wù)而支付給出租人的一筆費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.第三方中介：指協(xié)助出租人、承租人和轉(zhuǎn)租人完成房屋租賃交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.租金支付糾紛：查閱支付記錄，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.房屋檢查與維修：定期進(jìn)行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。4.租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：立即終止轉(zhuǎn)租行為，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。6.第三方中介服務(wù)