鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同風險

鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房買賣合同風險合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的基本情況1.3合同的解釋權第二章房屋基本情況2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的構造2.4房屋的產權第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式4.3支付時間的約定第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3過戶手續(xù)的辦理第六章房屋質量及保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的保修條款第七章交易過程中的費用7.1交易費用的承擔方7.2交易費用的具體金額第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請仲裁解決9.3向法院提起訴訟第十章附則10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止條件10.3本合同的修改和補充第十一章房屋現狀說明11.1房屋的現狀描述11.2房屋的附屬設施和設備第十二章房屋交易過程中的其他事項12.1房屋交易的相關手續(xù)12.2房屋交易的相關規(guī)定第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用證復印件14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據第二條款合同雙方的基本情況第三條款合同的解釋權第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置第二條款房屋的面積第三條款房屋的構造第四條款房屋的產權第三章買賣雙方的權利和義務第一條款賣方的權利和義務第二條款買方的權利和義務第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋的定價第二條款支付方式第三條款支付時間的約定第五章房屋交付及過戶第一條款房屋的交付時間第二條款房屋的交付條件第三條款過戶手續(xù)的辦理第六章房屋質量及保修第一條款房屋的質量保證第二條款房屋的保修條款第七章交易過程中的費用第一條款交易費用的承擔方第二條款交易費用的具體金額第八章違約責任第一條款賣方違約責任第二條款買方違約責任第九章爭議解決方式第一條款雙方協(xié)商解決第二條款申請仲裁解決第三條款向法院提起訴訟第十章附則第一條款本合同的生效條件第二條款本合同的終止條件第三條款本合同的修改和補充第十一章房屋現狀說明第一條款房屋的現狀描述第二條款房屋的附屬設施和設備第十二章房屋交易過程中的其他事項第一條款房屋交易的相關手續(xù)第二條款房屋交易的相關規(guī)定第十三章雙方簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第十四章附件第一條款房屋所有權證復印件第二條款房屋土地使用證復印件第三條款其他相關文件賣方（簽字）：買方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權決定合同的簽訂時間和地點，并在合同中予以明確。2.甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，如因房屋信息不實導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。3.甲方應在合同簽訂前，向乙方展示房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施、設備及使用狀況等。如甲方未展示或展示不實，乙方有權要求退還已支付的購房款，并要求甲方賠償因此造成的損失。4.甲方應保證房屋在交易過程中的權屬清晰，如因房屋權屬問題導致交易失敗或乙方損失的，甲方應承擔相應責任。5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利進行或乙方損失的，甲方應承擔相應責任。6.甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務。如甲方未能按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方未能按時支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為購房款總額的1%。2.乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因乙方原因導致過戶手續(xù)未能順利進行或甲方損失的，乙方應承擔相應責任。3.乙方應在合同簽訂后，按照約定時間入住房屋。如乙方未能按照約定時間入住或提前退租的，乙方應支付甲方違約金，違約金的計算方式為租金總額的1%。4.乙方應妥善使用和保管房屋及附屬設施，如因乙方使用不當導致房屋或設施損壞的，乙方應承擔維修費用。5.乙方應在合同終止后，按照約定時間搬離房屋。如乙方未能按照約定時間搬離或強行占用房屋的，乙方應支付甲方違約金，違約金的計算方式為租金總額的1%。6.乙方應對房屋的隱私和周邊環(huán)境予以尊重，不得擅自泄露房屋信息或擾民。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并收取約定的中介費。如中介未能按照約定完成交易或造成乙方損失的，中介應承擔相應責任。2.第三方中介應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，如因中介信息不實導致乙方損失的，中介應承擔相應責任。3.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因中介原因導致過戶手續(xù)未能順利進行或甲方、乙方損失的，中介應承擔相應責任。4.第三方中介應按照約定時間和方式支付中介費。如中介未能按照約定支付中介費的，甲方和乙方有權解除合同，并要求中介支付違約金，違約金的計算方式為中介費總額的1%。5.第三方中介應對房屋交易過程中的隱私和信息安全予以保密，不得擅自泄露甲方、乙方的個人信息或房屋信息。6.第三方中介應在其職責范圍內，提供專業(yè)的咨詢和售后服務。如中介未能提供專業(yè)服務或造成甲方、乙方損失的，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用證復印件3.房屋現狀說明4.房屋設施設備清單5.房屋交易相關手續(xù)文件6.房屋過戶手續(xù)文件7.房屋質量保修合同8.交易過程中的費用清單9.房屋交易相關規(guī)定和手續(xù)指南10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，構成違約。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利進行，構成違約。3.甲方未能保證房屋權屬清晰，導致交易失敗或乙方損失的，構成違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，構成違約。5.乙方未能按照約定時間入住或提前退租，構成違約。6.乙方未能妥善使用和保管房屋及附屬設施，造成損壞的，構成違約。7.乙方未能按照約定時間搬離房屋，或強行占用房屋，構成違約。8.第三方中介未能按照約定完成房屋交易，或造成甲方、乙方損失的，構成違約。9.第三方中介未能按照約定時間和方式支付中介費，構成違約。10.第三方中介未能保密甲方、乙方的個人信息或房屋信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋土地使用證：證明房屋占用土地使用權歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。4.違約金：違約方因違約行為所需支付的金錢賠償。5.購房款：乙方購買房屋所需支付的貨幣金額。6.中介費：第三方中介為完成房屋交易所需收取的費用。7.隱私權：個人隱私信息的保護權利。8.保修條款：房屋在一定期限內出現質量問題，甲方承擔維修責任的約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：過戶手續(xù)未能順利進行。解決辦法：甲方、乙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，承擔相關費用，尋求中介和專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋質量問題導致損失。解決辦法：甲方應承擔保修責任，修復損壞部位，或賠償乙方損失。5.問題：合同條款不明確，導致爭議。解決辦法：雙方應尋求專業(yè)律師咨詢，明確合同條款，避免未來爭議。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.