房屋預(yù)售合同買賣法律法規(guī)

房屋預(yù)售合同買賣法律法規(guī)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售房屋的面積與用途3.2預(yù)售房屋的交付時(shí)間與條件3.3預(yù)售房屋的價(jià)格與支付方式第四章預(yù)售合同的履行4.1預(yù)售雙方的履行義務(wù)4.2預(yù)售房屋的交付程序與要求4.3預(yù)售合同的變更與解除第五章預(yù)售合同的擔(dān)保5.1預(yù)售合同的定金條款5.2預(yù)售合同的抵押條款5.3預(yù)售合同的保證條款第六章預(yù)售合同的違約責(zé)任6.1預(yù)售雙方的違約情形6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約糾紛的解決方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3司法管轄與仲裁第八章合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止與解除第九章法律法規(guī)的適用與解釋9.1適用法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同的解釋原則9.3法律法規(guī)的更新與合同的適用第十章房屋預(yù)售的審批與登記10.1房屋預(yù)售的審批程序10.2房屋預(yù)售登記的要求與程序10.3預(yù)售合同的備案與登記第十一章房屋預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2預(yù)售合同的繼承規(guī)定11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的具體程序第十二章房屋預(yù)售合同的解除與回購(gòu)12.1預(yù)售合同解除的條件與程序12.2預(yù)售合同回購(gòu)的原則與規(guī)定12.3回購(gòu)的具體操作程序第十三章房屋預(yù)售合同的履行監(jiān)督與檢查13.1預(yù)售合同履行監(jiān)督的方式與程序13.2預(yù)售合同履行檢查的要求與規(guī)定13.3履行監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理第十四章房屋預(yù)售合同的其他規(guī)定14.1預(yù)售合同的保密條款14.2預(yù)售合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3預(yù)售合同的其他補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋預(yù)銷售給乙方（買受人），雙方共同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋名稱），具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋預(yù)售價(jià)款，并按照約定的時(shí)間和方式接收房屋。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：_______2.1.2房屋位置：_______2.1.3房屋面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的現(xiàn)狀圖片、圖紙等資料，以便了解房屋的真實(shí)情況。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)預(yù)售房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方自交付之日起享有預(yù)售房屋的使用權(quán)，直至辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第三章預(yù)售合同的標(biāo)的3.1預(yù)售房屋的面積與用途3.1.1預(yù)售房屋的面積為_(kāi)______平方米，用途為_(kāi)______。3.1.2乙方購(gòu)買預(yù)售房屋的目的不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。3.2預(yù)售房屋的交付時(shí)間與條件3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將預(yù)售房屋交付給乙方。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋預(yù)售價(jià)款，否則甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間。3.3預(yù)售房屋的價(jià)格與支付方式3.3.1預(yù)售房屋的價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)為_(kāi)______元。3.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付預(yù)售價(jià)款，包括但不限于定金、分期付款等。第四章預(yù)售合同的履行4.1預(yù)售雙方的履行義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并保證房屋質(zhì)量。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行支付預(yù)售價(jià)款的義務(wù)。4.2預(yù)售房屋的交付程序與要求4.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后在交付單上簽字確認(rèn)。4.3預(yù)售合同的變更與解除4.3.1合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3.2合同的變更與解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。第五章預(yù)售合同的擔(dān)保5.1預(yù)售合同的定金條款5.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起支付定金，定金金額為總價(jià)的_______%。5.1.2定金支付后，乙方未履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。5.2預(yù)售合同的抵押條款5.2.1甲方應(yīng)將其對(duì)預(yù)售房屋享有的所有權(quán)抵押給乙方，作為履行合同的擔(dān)保。5.2.2抵押辦理的具體程序和條件詳見(jiàn)附件二。5.3預(yù)售合同的保證條款5.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)預(yù)售房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.3.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。第八章合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。8.2合同的變更程序8.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2.2合同的變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。8.3合同的終止與解除8.3.1合同的終止與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.3.2合同的終止與解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。第九章法律法規(guī)的適用與解釋9.1適用法律法規(guī)的規(guī)定9.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。9.1.2如本合同的內(nèi)容與國(guó)家新出臺(tái)的法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以新出臺(tái)的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。9.2合同的解釋原則9.2.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù)。9.2.2本合同條款如有不明確之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.3法律法規(guī)的更新與合同的適用9.3.1如法律法規(guī)的更新導(dǎo)致本合同需要修改，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行修改。9.3.2法律法規(guī)的更新不影響本合同的其他有效條款。第十章房屋預(yù)售的審批與登記10.1房屋預(yù)售的審批程序10.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋預(yù)售審批手續(xù)。10.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)售審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。10.2房屋預(yù)售登記的要求與程序10.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。10.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。10.3預(yù)售合同的備案與登記10.3.1甲方應(yīng)將本合同在國(guó)家相關(guān)部門(mén)備案。10.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成預(yù)售合同的備案與登記工作。第十一章房屋預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件11.1.1乙方如需將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。11.2預(yù)售合同的繼承規(guī)定11.2.1如乙方因繼承原因需要將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人，應(yīng)向甲方通知。11.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。11.3轉(zhuǎn)讓與繼承的具體程序11.3.1轉(zhuǎn)讓與繼承的具體程序應(yīng)按照雙方的協(xié)商和國(guó)家的法律法規(guī)進(jìn)行。第十二章房屋預(yù)售合同的解除與回購(gòu)12.1預(yù)售合同解除的條件與程序12.1.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.1.2合同解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。12.2預(yù)售合同回購(gòu)的原則與規(guī)定12.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的回購(gòu)條件和程序，回購(gòu)乙方所持有的預(yù)售房屋。12.2.2回購(gòu)不得違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。12.3回購(gòu)的具體操作程序12.3.1回購(gòu)的具體操作程序應(yīng)按照雙方的協(xié)商和國(guó)家的法律法規(guī)進(jìn)行。第十三章房屋預(yù)售合同的履行監(jiān)督與檢查13.1預(yù)售合同履行監(jiān)督的方式與程序13.1.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.2預(yù)售合同履行檢查的要求與規(guī)定13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行履行檢查。13.2.2履行檢查的結(jié)果應(yīng)作為處理合同履行問(wèn)題的依據(jù)。13.3履行監(jiān)督與檢查的結(jié)果處理13.3.1對(duì)履行監(jiān)督與檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.3.2對(duì)協(xié)商不能解決的問(wèn)題，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四章房屋預(yù)售合同的其他規(guī)定14.1預(yù)售合同的保密條款14.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建設(shè)，并保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方作為房屋的開(kāi)發(fā)商，有責(zé)任確保房屋的建設(shè)質(zhì)量和合規(guī)性，以保障乙方的權(quán)益。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供房屋建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料。說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房屋建設(shè)的進(jìn)展情況，以便乙方了解工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：甲方作為合同的一方，有義務(wù)保護(hù)乙方的隱私權(quán)，防止個(gè)人信息的泄露。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售價(jià)款，否則甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間。說(shuō)明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售價(jià)款，否則甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間，以保護(hù)甲方的權(quán)益。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋的交付，并按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。說(shuō)明：乙方作為買受人，有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋的交付，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，以確保房屋的質(zhì)量符合約定。2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋信息和資料保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：乙方作為合同的一方，有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，防止房屋信息和資料的泄露。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋預(yù)售審批手續(xù)和登記手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，有責(zé)任按照約定的方式和時(shí)間，協(xié)助甲方和乙方完成房屋預(yù)售審批手續(xù)和登記手續(xù)，以確保合同的合法有效性。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，不得故意隱瞞或者誤導(dǎo)甲方和乙方。說(shuō)明：第三方中介作為信息的提供方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和資料，以保證甲方和乙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。說(shuō)明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，防止個(gè)人信息的泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售合同詳細(xì)條款2.附件二：房屋預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議3.附件三：房屋預(yù)售合同的履行監(jiān)督與檢查程序4.附件四：房屋預(yù)售合同的變更與解除條件5.附件五：房屋預(yù)售合同的違約責(zé)任認(rèn)定6.附件六：房屋預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決方式7.附件七：房屋預(yù)售合同的履行保證8.附件八：房屋預(yù)售合同的保密協(xié)議9.附件九：房屋預(yù)售合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.附件十：房屋預(yù)售合同的其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間支付預(yù)售價(jià)款。3.甲方未按照約定提供真實(shí)的房屋信息和資料。4.乙方未按照約定接受房屋的交付。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.任何一方違反合同的保密條款，泄露對(duì)方個(gè)人信息和資料。7.甲方未獲得房屋預(yù)售審批手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于未來(lái)交付房屋的合同。2.預(yù)售審批：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房屋前，需要獲得的政府部門(mén)的批準(zhǔn)許可。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。5.定金罰則：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的雙倍定金作為違約賠償。6.履行監(jiān)督：指雙方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督和檢查。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的方式和方法來(lái)解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋建設(shè)進(jìn)度延遲：甲方應(yīng)與乙方及時(shí)溝通，制定合理的交付時(shí)間表，并采取措施加快工程進(jìn)度。2.乙方支付預(yù)付款延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定分期付款計(jì)劃，并提供相應(yīng)的付款優(yōu)惠政策。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。4.合同變更與解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除的條件和