購房合同模板格式

購房合同模板格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3法律的適用和解釋第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權屬證明第三章購房條件與流程3.1購房條件3.2購房流程3.3定金支付第四章房價與支付方式4.1房價4.2付款方式與時間4.3貸款事宜第五章交付與入住5.1房屋交付時間與條件5.2入住與驗收5.3質(zhì)量問題處理第六章物業(yè)服務與管理6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)服務內(nèi)容6.3物業(yè)費用第七章維修與養(yǎng)護7.1維修責任與范圍7.2養(yǎng)護責任與要求7.3維修養(yǎng)護費用第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章違約責任9.1違約行為與責任9.2違約金的計算與支付9.3違約處理程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律訴訟第十一章隱私保護與信息安全11.1保護購房人隱私11.2信息安全與保密11.3信息的正確性與更新第十二章其他條款12.1購房優(yōu)惠政策12.2合同的附件12.3補充協(xié)議第十三章雙方簽字13.1購房人簽字13.2開發(fā)商簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋平面圖14.2房屋結構圖14.3購房相關文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購房人與開發(fā)商之間，就購房事宜達成的明確雙方權利與義務的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是開發(fā)商開發(fā)的，購房人購買的位于_______的住宅物業(yè)。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1購房人應按照本合同的約定購買房屋，并按照約定的時間支付房價款。1.2.2開發(fā)商應按照本合同的約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量標準。1.3法律的適用和解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，房屋的規(guī)劃用途為住宅。2.1.2房屋的規(guī)劃面積為_______平方米，實際面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______狀態(tài)，開發(fā)商應按照約定時間交付房屋。2.2.2房屋的交付標準應符合_______的相關規(guī)定。2.3房屋權屬證明2.3.1開發(fā)商應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。2.3.2房屋的所有權轉移登記手續(xù)由開發(fā)商負責辦理。第三章購房條件與流程3.1購房條件3.1.1購房人應具備完全民事行為能力。3.1.2購房人應符合我國的相關購房政策。3.2購房流程3.2.1購房人應向開發(fā)商支付定金，定金金額為房價的_______%。3.2.2購房人應在開發(fā)商通知的約定的時間內(nèi)支付房價款。3.3定金支付3.3.1購房人支付的定金可用于抵扣房價款。3.3.2購房人未能按照約定支付房價款的，開發(fā)商有權沒收定金。第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1房屋的房價為每平方米_______元，總房價為_______元。4.1.2房價不包括購房人應支付的其他費用，如契稅、裝修費等。4.2付款方式與時間4.2.1購房人應通過_______方式支付房價款，支付時間為_______。4.2.2購房人未能按照約定時間支付房價款的，應支付逾期付款的違約金。4.3貸款事宜4.3.1購房人如需貸款的，應向銀行申請住房貸款。4.3.2購房人未能獲得貸款的，應按照約定時間支付房價款。第五章交付與入住5.1房屋交付時間與條件5.1.1開發(fā)商應按照本合同約定的時間交付房屋。5.1.2房屋交付時應符合本合同約定的交付標準。5.2入住與驗收5.2.1購房人應在開發(fā)商通知的約定時間內(nèi)入住房屋。5.2.2購房人應對房屋進行驗收，并將驗收情況記錄在合同附件中。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應負責修復，并承擔修復費用。5.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人應按照約定時間向開發(fā)商提出修復要求。第六章物業(yè)服務與管理6.1物業(yè)公司信息6.1.1開發(fā)商應選定具備資質(zhì)的物業(yè)公司提供物業(yè)服務。6.1.2物業(yè)公司的資質(zhì)證明應提交給購房人查閱。6.2物業(yè)服務內(nèi)容6.2.1物業(yè)公司應提供_______等物業(yè)服務。6.2.2物業(yè)公司應保證物業(yè)服務的質(zhì)量，并按照約定收費。6.3物業(yè)費用6.3.1購房人應按照約定支付物業(yè)費用。6.3.2物業(yè)費用的收費標準及收費方式應在本合同中明確。第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止條件8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.2.2購房人未按照合同約定支付房價款，開發(fā)商有權終止合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，開發(fā)商應退還購房人已支付的定金。8.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。第九章違約責任9.1違約行為與責任9.1.1開發(fā)商如未能按照約定時間交付房屋，應支付購房人違約金。9.1.2購房人如未能按照約定時間支付房價款，應支付開發(fā)商違約金。9.2違約金的計算與支付9.2.1違約金的計算方式為本合同總房價的_______%。9.2.2違約金應在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付給對方。9.3違約處理程序9.3.1違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任。9.3.2雙方應協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構10.2.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3法律訴訟10.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請撤銷仲裁裁決。10.3.2訴訟應在仲裁裁決作出后_______日內(nèi)提起。第十一章隱私保護與信息安全11.1保護購房人隱私11.1.1開發(fā)商應保護購房人的個人信息，不得泄露給第三方。11.1.2開發(fā)商不得將購房人的個人信息用于合同約定以外的目的。11.2信息安全與保密11.2.1開發(fā)商應采取適當措施保護購房人的信息安全。11.2.2開發(fā)商對購房人的信息負有保密義務。11.3信息的正確性與更新11.3.1開發(fā)商提供的房屋信息應真實、準確、完整。11.3.2開發(fā)商應及時更新房屋信息，確保信息的時效性。第十二章其他條款12.1購房優(yōu)惠政策12.1.1開發(fā)商如提供購房優(yōu)惠政策，應在本合同中明確。12.1.2購房優(yōu)惠政策不得違反國家相關法律法規(guī)。12.2合同的附件12.2.1合同附件包括房屋平面圖、結構圖等相關資料。12.2.2附件的效力與本合同相同。12.3補充協(xié)議12.3.1雙方如對本合同內(nèi)容進行補充，應簽訂補充協(xié)議。12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章雙方簽字13.1購房人簽字13.1.1購房人應在本合同和附件上簽字或蓋章。13.1.2購房人的簽字或蓋章表示對合同內(nèi)容的確認。13.2開發(fā)商簽字13.2.1開發(fā)商應在本合同和附件上簽字或蓋章。13.2.2開發(fā)商的簽字或蓋章表示對合同內(nèi)容的確認。13.3見證人簽字13.3.1如雙方要求，可邀請見證人對合同簽字過程進行見證。13.3.2見證人應在本合同見證欄內(nèi)簽字或蓋章。第十四章附件14.1房屋平面圖14.1.1附件中應包含房屋的平面圖，標明各功能區(qū)域的尺寸和位置。14.2房屋結構圖14.2.1附件中應包含房屋的結構圖，標明房屋的結構多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延遲交付房屋的處理1.1如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為本合同總房價的1%。1.2甲方延遲交付房屋超過3個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總房價的5%。2.甲方未能履行合同的處理2.1如甲方未能履行合同約定的其他義務，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設施等，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。2.2如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總房價的10%。3.甲方提供的房屋信息準確性的保障3.1甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，如因甲方提供的虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付房價款的要求1.1乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如乙方延遲支付房價款，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為本合同總房價的1%。1.2乙方延遲支付房價款超過3個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總房價的5%。2.乙方解除合同的處理2.1如乙方因個人原因需解除合同，應提前書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為本合同總房價的10%。2.2如乙方未按照合同約定支付房價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總房價的10%。3.乙方對房屋驗收的權利3.1乙方有權對房屋進行驗收，并在驗收過程中提出整改要求。如甲方未能按照乙方要求整改，乙方有權拒絕接收房屋。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的職責1.1第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易，并確保交易過程的順利進行。1.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理相關手續(xù)。2.第三方中介的服務費用2.1第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的服務費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，如延遲支付，應支付給第三方中介違約金，違約金計算方式為服務費用的1%。3.第三方中介的違約處理3.1如第三方中介未能按照合同約定提供服務，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。3.2如第三方中介違反合同約定，導致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結構圖3.購房優(yōu)惠政策明細4.物業(yè)服務內(nèi)容與費用明細5.房屋交付標準說明6.裝修指南及注意事項7.房屋保修服務說明8.購房流程圖9.違約金計算公式說明10.合同履行證明文件11.房屋權屬證明文件12.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件13.第三方中介服務協(xié)議14.補充協(xié)議及其說明二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未能履行合同約定的其他義務3.甲方提供的房屋信息不準確4.乙方延遲支付房價款5.乙方未按照合同約定支付房價款6.乙方解除合同未經(jīng)書面通知7.第三方中介未能按照合同約定提供服務8.第三方中介違反合同約定導致?lián)p失9.甲方未按照約定時間支付定金10.甲方未按照約定時間支付房價款11.甲方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)12.乙方未按照約定時間完成房屋驗收三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的當事人，具備完全民事行為能力。2.開發(fā)商：指出售房屋的當事人，負責房屋的開發(fā)、建設及交付。3.物業(yè)公司：指提供物業(yè)服務的公司，負責小區(qū)的管理與維護。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房屋交易的機構，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。5.定金：指購房人為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。9.合同解除：指合同當事人依法終止合同關系的行為。10.房屋交付：指開發(fā)商將房屋鑰匙交付給購房人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約金賠償。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與開發(fā)商溝通，要求修復或賠償。3.房價款支付問題解決辦法：雙方明確房價款支付方式和時間，違約方支付違約金。4.貸款