房屋買(mǎi)賣(mài)成交合同樣本

房屋買(mǎi)賣(mài)成交合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保密義務(wù)第十二章第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.2服務(wù)費(fèi)用第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1甲方同意出售房屋1.2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)房屋1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_(kāi)______平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：新房、二手房、裝修狀況等）第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方名稱：_______3.1.2甲方身份證號(hào)碼：_______3.1.3甲方聯(lián)系方式：_______3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方名稱：_______3.2.2乙方身份證號(hào)碼：_______3.2.3乙方聯(lián)系方式：_______第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）4.2付款方式4.2.1乙方采取_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）支付購(gòu)房款4.3付款時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的_______%第五章房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合_______（如：具備入住條件、辦理過(guò)戶手續(xù)等）5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)于_______日前辦理完畢第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定的影響房屋買(mǎi)賣(mài)的重大瑕疵6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與維修第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1本房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1甲乙雙方按照_______（法律規(guī)定、雙方約定等）承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_______人民法院解決第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密11.2保密義務(wù)11.2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二章第三方服務(wù)12.1服務(wù)內(nèi)容12.1.1如有必要，雙方可協(xié)商委托第三方提供房屋評(píng)估、貸款、過(guò)戶等服務(wù)12.2服務(wù)費(fèi)用12.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)第十三章合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止13.3解除條件13.3.1合同解除應(yīng)依照第十章約定的條件執(zhí)行第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2附件14.2.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所出售的房屋不存在任何債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等法律問(wèn)題。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大安全隱患。2.房屋交付時(shí)間及條件2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件。3.房屋維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行維修，確保其正常使用。4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。1.2乙方未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。2.房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。3.房屋轉(zhuǎn)讓限制3.1未經(jīng)甲方同意，乙方在交付之日起_______年內(nèi)不得將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢、介紹、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.中介費(fèi)用及支付方式2.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為購(gòu)房款的_______%。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。3.中介責(zé)任及違約賠償3.1第三方中介未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_______倍。3.2第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)7.貸款批準(zhǔn)證明8.物業(yè)費(fèi)繳納證明9.水電費(fèi)繳納證明10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋與約定不符未履行維修義務(wù)未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未合理使用和維護(hù)房屋未履行合同約定的轉(zhuǎn)讓限制3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋平面圖：展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的圖形資料。4.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋實(shí)際狀況的照片資料。5.房屋維修記錄：記錄房屋維修歷史和現(xiàn)狀的資料。6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出房屋過(guò)戶過(guò)程中所需支付的費(fèi)用。7.貸款批準(zhǔn)證明：證明乙方貸款購(gòu)房已獲得銀行批準(zhǔn)的文件。8.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明乙方已按約定繳納物業(yè)費(fèi)的文件。9.水電費(fèi)繳納證明：證明乙方已按約定繳納水電費(fèi)的文件。10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式：用于計(jì)算房屋交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)的公式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤solution:按照合同約定，向甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:甲方應(yīng)在約定的維修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢solution:甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供必要材料