2024年版二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版二手房屋按揭買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3按揭貸款金額及還款方式3.4剩余房款支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方4.3過(guò)戶完成時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日。第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)家信息：賣(mài)方名稱：X法定代表人：X住所地：聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)家信息：買(mǎi)方名稱：X法定代表人：X住所地：聯(lián)系方式：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整），包含家具、家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.3按揭貸款金額及還款方式：剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方將通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，具體還款方式按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。3.4剩余房款支付方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于貸款銀行放款后X個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶完成時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在年月日前完成。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋為合法建筑，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋正常使用的瑕疵。5.2保修范圍及期限：賣(mài)方對(duì)房屋交付后存在的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)X年的保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電、防水、墻面、地面等。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：過(guò)戶稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等由買(mǎi)方承擔(dān)，其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任：賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任：買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。11.3合同失效條件：本合同在履行完畢后失效。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4房屋交接單12.5其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十三條：合同簽訂日期本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照公平、合理的原則協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑辗?wù)協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑辗?wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，或者出現(xiàn)法定退出的情形時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。8.2第三方披露義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限：第三方的保密義務(wù)自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議履行完畢后失效。第十條：第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得有違法違規(guī)行為。10.2違規(guī)責(zé)任：第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方權(quán)益保護(hù)11.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)享有合法權(quán)益，甲乙雙方不得侵犯。11.2權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得要求第三方提供約定服務(wù)范圍以外的服務(wù)。第十二條：第三方評(píng)價(jià)及反饋12.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提供反饋。12.2評(píng)價(jià)反饋：甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供服務(wù)評(píng)價(jià)和反饋，以促進(jìn)第三方改進(jìn)服務(wù)。第十三條：合同的變更和解除13.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十四條：合同的生效、終止和失效14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同在房屋過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。14.3合同失效條件：本合同在履行完畢后失效。第十五條：附件15.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件15.2其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十六條：合同簽訂日期本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽訂。第十七條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在（地點(diǎn)）簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、建筑面積、套內(nèi)面積等。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：附件2為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：附件3為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件4：房屋交接單說(shuō)明：附件4為房屋交接單的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：附件5為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)顯示第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。2.買(mǎi)家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，則構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。說(shuō)明三：法律名