2024版房地產(chǎn)投資信托與轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)1.4合同簽署主體2.房地產(chǎn)投資信托概述2.1房地產(chǎn)投資信托定義2.2房地產(chǎn)投資信托類型2.3房地產(chǎn)投資信托目標(biāo)3.房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)3.1房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)范圍3.2房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)權(quán)屬3.3房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)價(jià)值評估4.房地產(chǎn)投資信托份額4.1房地產(chǎn)投資信托份額定義4.2房地產(chǎn)投資信托份額發(fā)行4.3房地產(chǎn)投資信托份額轉(zhuǎn)讓5.房地產(chǎn)投資信托管理5.1房地產(chǎn)投資信托管理機(jī)構(gòu)5.2房地產(chǎn)投資信托管理職責(zé)5.3房地產(chǎn)投資信托管理費(fèi)用6.房地產(chǎn)投資信托收益6.1房地產(chǎn)投資信托收益分配6.2房地產(chǎn)投資信托收益計(jì)算方法6.3房地產(chǎn)投資信托收益分配時(shí)間7.房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)7.1房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)識別7.2房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)披露8.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓8.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓定義8.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓條件8.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓程序9.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格9.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定方法9.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整9.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格爭議解決10.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)10.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)10.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算10.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)爭議解決11.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)11.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后權(quán)益歸屬11.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后義務(wù)承擔(dān)11.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后權(quán)益變更12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年5月10日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國市區(qū)大廈樓簽署。1.4合同簽署主體：甲方（房地產(chǎn)投資信托管理公司）與乙方（房地產(chǎn)投資者）。2.房地產(chǎn)投資信托概述2.1房地產(chǎn)投資信托定義：本合同所指房地產(chǎn)投資信托是指由甲方設(shè)立，以房地產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過發(fā)行房地產(chǎn)投資信托份額，募集資金進(jìn)行投資，并分配投資收益給投資者的信托產(chǎn)品。2.2房地產(chǎn)投資信托類型：本房地產(chǎn)投資信托為封閉式信托，期限為10年。2.3房地產(chǎn)投資信托目標(biāo)：本信托的目標(biāo)是通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)的穩(wěn)健投資，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的保值增值。3.房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)3.1房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)范圍：本信托的資產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益。3.2房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)權(quán)屬：本信托的資產(chǎn)權(quán)屬歸信托財(cái)產(chǎn)所有，甲方作為受托人負(fù)責(zé)管理。3.3房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)價(jià)值評估：本信托資產(chǎn)的評估由甲方委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為投資決策依據(jù)。4.房地產(chǎn)投資信托份額4.1房地產(chǎn)投資信托份額定義：本合同所指房地產(chǎn)投資信托份額是指投資者購買并持有的代表其在信托財(cái)產(chǎn)中權(quán)益的憑證。4.2房地產(chǎn)投資信托份額發(fā)行：本信托份額的發(fā)行由甲方負(fù)責(zé)，發(fā)行價(jià)格及發(fā)行方式由雙方協(xié)商確定。4.3房地產(chǎn)投資信托份額轉(zhuǎn)讓：投資者持有的信托份額可以依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。5.房地產(chǎn)投資信托管理5.1房地產(chǎn)投資信托管理機(jī)構(gòu)：本信托的管理機(jī)構(gòu)為甲方，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用及收益分配。5.2房地產(chǎn)投資信托管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)信托資產(chǎn)的日常管理、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等職責(zé)。5.3房地產(chǎn)投資信托管理費(fèi)用：本信托的管理費(fèi)用為每年信托財(cái)產(chǎn)凈值的1%，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。6.房地產(chǎn)投資信托收益6.1房地產(chǎn)投資信托收益分配：本信托的收益分配為每年一次，按信托財(cái)產(chǎn)凈值的比例分配給投資者。6.2房地產(chǎn)投資信托收益計(jì)算方法：收益計(jì)算方法為實(shí)際收益減去管理費(fèi)用、稅費(fèi)等費(fèi)用后的余額。6.3房地產(chǎn)投資信托收益分配時(shí)間：每年6月30日為收益分配日，投資者應(yīng)在分配日前將收益分配款項(xiàng)匯入指定賬戶。8.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓8.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓定義：本合同所指房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓是指投資者將其持有的信托份額全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他投資者的行為。8.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)提交甲方；（4）甲方辦理份額變更登記；（5）甲方通知其他投資者。9.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格9.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格調(diào)整：如遇市場行情變動(dòng)或信托資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，轉(zhuǎn)讓價(jià)格可按雙方協(xié)商的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。9.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓價(jià)格爭議解決：如轉(zhuǎn)讓價(jià)格發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)10.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方約定。10.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算。10.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)爭議解決：如轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)11.1房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后權(quán)益歸屬：轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方成為新的投資者，享有原轉(zhuǎn)讓方在信托財(cái)產(chǎn)中的全部權(quán)益。11.2房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后義務(wù)承擔(dān)：受讓方承擔(dān)原轉(zhuǎn)讓方在信托財(cái)產(chǎn)中的全部義務(wù)，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)用等。11.3房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓后權(quán)益變更：受讓方如需變更信托財(cái)產(chǎn)中的權(quán)益，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。12.合同解除與終止12.2合同終止條件：合同期限屆滿或發(fā)生合同解除情形時(shí)，本合同終止。12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)：一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決方式：本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為中華人民共和國市。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于信托資產(chǎn)清單、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.2合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除與終止的后續(xù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、收益分配等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入可能包括但不限于資產(chǎn)評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目管理、中介服務(wù)等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2引入時(shí)間：第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要引入。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定：責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并在第三方協(xié)議中予以修改。4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對乙方負(fù)責(zé)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.2第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。6.3第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中予以修改。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，爭議可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.第三方介入的終止8.2終止程序：終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括信托資產(chǎn)的名稱、類型、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬狀況等詳細(xì)信息。說明：信托資產(chǎn)清單是評估信托資產(chǎn)價(jià)值和管理風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)投資信托份額發(fā)行說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)詳細(xì)說明信托份額的發(fā)行目的、發(fā)行條件、發(fā)行價(jià)格、發(fā)行方式等。說明：發(fā)行說明書是投資者了解信托份額的重要文件。3.房地產(chǎn)投資信托管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲方的管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。說明：管理協(xié)議是規(guī)范甲方管理行為的重要文件。4.房地產(chǎn)投資信托收益分配方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)說明收益分配的原則、比例、時(shí)間和方式。說明：收益分配方案是投資者了解收益分配情況的重要依據(jù)。5.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)等。說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是規(guī)范信托份額轉(zhuǎn)讓行為的重要文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)說明變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)應(yīng)簽訂的文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)說明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中發(fā)生爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成信托資產(chǎn)的價(jià)值評估。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償因評估延遲造成的損失。示例說明：若因甲方評估延遲導(dǎo)致乙方投資決策失誤，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因服務(wù)不達(dá)標(biāo)造成的損失。示例說明：若第三方提供的評估服務(wù)不準(zhǔn)確，導(dǎo)致投資決策失誤，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲方未按約定分配收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給投資者造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)分配收益，投資者有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償損失。5.違約行為：合同一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說明：若一方泄露商業(yè)秘密，給對方造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托與轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)投資信托定義1.2合同術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產(chǎn)投資信托概述3.1房地產(chǎn)投資信托基本情況3.2房地產(chǎn)投資信托投資標(biāo)的4.投資信托轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓前提條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定5.2支付方式與時(shí)間6.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付與結(jié)算6.1款項(xiàng)支付方式6.2結(jié)算方式6.3逾期付款責(zé)任7.房地產(chǎn)投資信托管理7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.2管理機(jī)構(gòu)變更7.3管理費(fèi)用8.財(cái)務(wù)報(bào)告與信息披露8.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制8.2信息披露義務(wù)9.稅務(wù)責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅務(wù)籌劃10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他條款13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)投資信托定義本合同所指房地產(chǎn)投資信托，是指由出讓方作為發(fā)起人，以合法方式設(shè)立，以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過發(fā)行受益憑證，募集資金，投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將投資收益分配給受益人的信托。1.2合同術(shù)語解釋（1）“出讓方”指將房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人；（2）“受讓方”指受讓房地產(chǎn)投資信托的當(dāng)事人；（3）“房地產(chǎn)”指出讓方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；（4）“受益憑證”指證明受益人享有房地產(chǎn)投資信托收益權(quán)的憑證；（5）“投資收益”指房地產(chǎn)投資信托投資項(xiàng)目的收益；（6）“信息披露”指出讓方對受讓方進(jìn)行的信息公開。2.合同雙方2.1出讓方信息（1）名稱：[出讓方全稱]（2）住所：[出讓方住所]（3）法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[出讓方聯(lián)系電話]2.2受讓方信息（1）名稱：[受讓方全稱]（2）住所：[受讓方住所]（3）法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)投資信托概述3.1房地產(chǎn)投資信托基本情況（1）信托名稱：[房地產(chǎn)投資信托名稱]（2）信托期限：[信托期限]（3）信托資金總額：[信托資金總額]（4）信托收益分配方式：[信托收益分配方式]3.2房地產(chǎn)投資信托投資標(biāo)的（1）投資標(biāo)的名稱：[投資標(biāo)的名稱]（2）投資標(biāo)的地址：[投資標(biāo)的地址]（3）投資標(biāo)的權(quán)屬情況：[投資標(biāo)的權(quán)屬情況]（4）投資標(biāo)的投資比例：[投資標(biāo)的投資比例]4.投資信托轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓前提條件（1）出讓方擁有房地產(chǎn)投資信托的完全所有權(quán)；（2）房地產(chǎn)投資信托不存在任何法律、行政法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓的情形；（3）受讓方已支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.2轉(zhuǎn)讓程序（1）出讓方與受讓方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致；（2）雙方簽訂本合同；（3）受讓方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（4）出讓方將房地產(chǎn)投資信托相關(guān)文件交付受讓方。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（2）稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)；（3）手續(xù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含稅費(fèi)。5.2支付方式與時(shí)間（1）受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付期限]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）支付方式為：[支付方式]。6.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付與結(jié)算6.1款項(xiàng)支付方式（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；（2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，出讓方應(yīng)出具收款憑證。6.2結(jié)算方式（1）轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的結(jié)算方式為：[結(jié)算方式]；（2）結(jié)算完成后，雙方應(yīng)出具結(jié)算憑證。8.財(cái)務(wù)報(bào)告與信息披露8.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制（1）出讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制房地產(chǎn)投資信托的財(cái)務(wù)報(bào)告；（2）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房地產(chǎn)投資信托的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。8.2信息披露義務(wù)（1）出讓方應(yīng)定期向受讓方披露房地產(chǎn)投資信托的財(cái)務(wù)報(bào)告和相關(guān)信息；（2）信息披露應(yīng)包括但不限于信托資產(chǎn)的估值、收益分配情況、重大事項(xiàng)等；（3）信息披露應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并在[信息披露期限]內(nèi)完成。9.稅務(wù)責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)（1）轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，由受讓方承擔(dān)；（2）出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理稅費(fèi)繳納事宜。9.2稅務(wù)籌劃（1）雙方應(yīng)共同參與稅務(wù)籌劃，以降低轉(zhuǎn)讓過程中的稅負(fù)；（2）稅務(wù)籌劃方案應(yīng)在簽訂本合同前達(dá)成一致。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例]%；（3）違約金的支付方式與轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)相同。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付完畢。12.2合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。13.其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件如下：（1）房地產(chǎn)投資信托相關(guān)文件；（2）轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。13.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署本合同由出讓方和受讓方代表于[簽署日期]簽署。14.2生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除出讓方、受讓方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行評估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和文件審核服務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)籌劃服務(wù)；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)本合同履行需要而聘請的第三方。15.3第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓事宜；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所應(yīng)審核本合同及相關(guān)文件，確保其合法性、有效性；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本合同履行需要，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求出讓方、受讓方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對房地產(chǎn)投資信托進(jìn)行盡職調(diào)查。15.5第三方與其他各方的劃分（1）第三方與出讓方、受讓方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)出讓方、受讓方的任何法律責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害出讓方、受讓方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е鲁鲎尫?、受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違約行為導(dǎo)致出讓方、受讓方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。16.3責(zé)任限額適用（1）第三方在履行本合同過程中，如因違約行為導(dǎo)致出讓方、受讓方遭受損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)出讓方、受讓方損失，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更后的第三方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的專業(yè)能力和資質(zhì)。17.2第三方變更程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更后的第三方及其職責(zé)；（2）變更后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)。18.第三方保密18.1保密義務(wù)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。18.2保密期限第三方保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。19.第三方爭議解決19.1爭議解決方式第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方爭議解決機(jī)構(gòu)為：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]。19.3爭議解決程序第三方爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托設(shè)立文件要求：包括信托設(shè)立申請、信托合同、信托財(cái)產(chǎn)清單等文件，確保其合法性和有效性。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立合法，以及信托財(cái)產(chǎn)的來源。2.房地產(chǎn)投資信托轉(zhuǎn)讓文件要求：包括轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理證明等文件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)投資信托的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，并確保轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付。3.房地產(chǎn)投資信托評估報(bào)告要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，包含房地產(chǎn)投資信托的估值、市場分析等內(nèi)容。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對房地產(chǎn)投資信托的合法性、有效性進(jìn)行審核。說明：此附件用于確保本合同的合法性，減少法律風(fēng)險(xiǎn)。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包含房地產(chǎn)投資信托的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果等內(nèi)容。說明：此附件用于了解房地產(chǎn)投資信托的財(cái)務(wù)狀況，為受讓方提供決策依據(jù)。6.稅務(wù)籌劃方案要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，包含稅務(wù)籌劃的具體措施和預(yù)期效果。說明：此附件用于降低轉(zhuǎn)讓過程中的稅負(fù)，提高投資效益。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。8.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：此附件用于明確爭議解決機(jī)制，減少合同履行過程中的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如出讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，導(dǎo)致受讓方遭受利息損失，出讓方應(yīng)賠償利息損失。2.受讓方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)違反保密義務(wù)未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，導(dǎo)致出讓方遭受利息損失，受讓方應(yīng)賠償利息損失。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致受讓方遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為未按約定解除合同違反合同解除程序責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，要求賠償或支付違約金。示例：如一方未按約定解除合同，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托與轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同簽署2.投資信托概況2.1投資信托名稱2.2投資信托類型2.3投資信托期限2.4投資信托目標(biāo)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.投資信托資金4.1投資信托資金總額4.2資金來源4.3資金用途4.4資金撥付方式5.投資信托管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理費(fèi)用5.4管理報(bào)告6.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.3轉(zhuǎn)讓方式6.4轉(zhuǎn)讓流程7.投資收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式變更8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)8.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)8.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在中華人民共和國北京市簽訂。1.2合同生效條件本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署2.投資信托概況2.1投資信托名稱本投資信托名稱為“2024年房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2投資信托類型本投資信托為封閉式基金，投資期限為五年。2.3投資信托期限本投資信托的期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。2.4投資信托目標(biāo)本投資信托的目標(biāo)是通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定增值和收益分配。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱本房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“商業(yè)綜合體”。3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置本房地產(chǎn)項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)，具體地址為路號。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積本房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為平方米，建筑面積為平方米。3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途本房地產(chǎn)項(xiàng)目主要用于商業(yè)和辦公用途。4.投資信托資金4.1投資信托資金總額本投資信托資金總額為人民幣壹億元整。4.2資金來源本投資信托資金來源于甲方和乙方的共同出資。4.3資金用途本投資信托資金將用于購買商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)。4.4資金撥付方式資金撥付按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求進(jìn)行，具體撥付計(jì)劃由甲方和乙方共同制定。5.投資信托管理5.1管理機(jī)構(gòu)本投資信托的管理機(jī)構(gòu)為甲方指定的“投資管理有限公司”。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本投資信托的日常管理、項(xiàng)目投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制和收益分配等。5.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用為投資信托資金的1.5%，每年支付一次。5.4管理報(bào)告管理機(jī)構(gòu)每月向甲方和乙方提交一次管理報(bào)告，詳細(xì)說明投資信托的運(yùn)作情況。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件在投資信托到期前，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及投資需求，共同決定是否轉(zhuǎn)讓商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格將基于項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場價(jià)值，由雙方協(xié)商確定。6.3轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方式為股權(quán)買賣，具體轉(zhuǎn)讓程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4轉(zhuǎn)讓流程轉(zhuǎn)讓流程包括評估、協(xié)商、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理股權(quán)過戶手續(xù)等。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)本投資信托涉及的市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，由甲方和乙方共同承擔(dān)。8.2房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)因房地產(chǎn)市場波動(dòng)導(dǎo)致的項(xiàng)目價(jià)值變化，由投資信托承擔(dān)，甲方和乙方按投資比例分擔(dān)。8.3政策風(fēng)險(xiǎn)因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的項(xiàng)目收益或成本變化，由投資信托承擔(dān)，甲方和乙方按投資比例分擔(dān)。8.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，采取必要措施降低投資風(fēng)險(xiǎn)。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及北京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）投資信托資金被挪用或?yàn)E用；（2）項(xiàng)目出現(xiàn)嚴(yán)重違約；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序解除合同需提前30日書面通知對方，自通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。10.3合同解除后處理合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理剩余資金、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。12.合同終止12.1合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。12.2合同終止程序合同終止前，各方應(yīng)按照本合同約定處理剩余資金、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等事宜。12.3合同終止后處理合同終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理后續(xù)事宜。13.通知與送達(dá)13.1通知方式本合同通知采用書面形式，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)路號；乙方送達(dá)地址：北京市海淀區(qū)路號。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式為掛號郵寄或直接送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于投資信托協(xié)議、項(xiàng)目評估報(bào)告等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3合同修改本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以修改，修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、專業(yè)性和效率，提高合同執(zhí)行的質(zhì)量。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)（1）對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（2）對投資信托的運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督，提供監(jiān)督報(bào)告；（3）對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解；（4）提供其他專業(yè)服務(wù)。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1第三方介入的觸發(fā)條件（1）合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議；（2）項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)或問題；（3）法律法規(guī)要求必須由第三方介入。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同決定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，