2024年某地房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年某地房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房地產(chǎn)開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條房屋銷售3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式及時間第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付時間8.3配套設(shè)施使用規(guī)定第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房者的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化處理第十三條其他約定13.1房屋驗收13.2房屋裝修13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：某地市某區(qū)某路某號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2購房者信息1.2.1購房者全稱：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1395678第二條房地產(chǎn)開發(fā)項目概況2.1項目名稱：某地·理想家園2.2項目位置：位于某地市某區(qū)某路某號，緊鄰某公園2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目開發(fā)周期：自取得土地使用權(quán)之日起年內(nèi)完成開發(fā)第三條房屋銷售3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米3.3房屋價格：人民幣元/平方米，總價人民幣元整3.4付款方式及時間：3.4.1購房者在簽訂合同之日起支付房款總額的30%作為定金3.4.2購房者在簽訂合同之日起3個月內(nèi)支付房款總額的30%3.4.3購房者在辦理入住手續(xù)時支付房款總額的40%第四條交付標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋交付條件：4.1.1開發(fā)商完成房屋建設(shè)，取得建筑工程竣工驗收合格證書4.1.2開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)初始登記4.1.3開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》4.2交付時間：自購房者支付房款總額的90%之日起個月內(nèi)4.3交付手續(xù)：購房者攜帶有效身份證件前往開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定5.2質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.3質(zhì)量保修期限：自交付之日起計算，為期年第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，住宅產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：購房者按照開發(fā)商提供的辦理流程，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自購房者支付房款總額的100%之日起個月內(nèi)第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：某地市物業(yè)管理有限責(zé)任公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/平方米·月，從購房者入住之日起計算7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單：包括但不限于綠化、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等8.2配套設(shè)施交付時間：與房屋交付時間相同8.3配套設(shè)施使用規(guī)定：按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定9.2解除條件：9.2.1開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同9.2.2購房者未按照約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同9.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任：10.1.1未按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購房者已支付房款的金額支付違約金10.1.2未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返修、賠償10.2購房者的違約責(zé)任：10.2.1未按照約定時間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金10.2.2購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國第八條配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單：包括但不限于綠化、停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、幼兒園、學(xué)校、商場、醫(yī)院等8.2配套設(shè)施交付時間：與房屋交付時間相同8.3配套設(shè)施使用規(guī)定：按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需額外收費(fèi)，應(yīng)提前通知購房者第九條合同的變更和解除9.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定9.2解除條件：9.2.1開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，購房者有權(quán)解除合同9.2.2購房者未按照約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同9.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任：10.1.1未按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購房者已支付房款的金額支付違約金10.1.2未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返修、賠償10.2購房者的違約責(zé)任：10.2.1未按照約定時間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金10.2.2購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1房屋驗收：購房者對房屋進(jìn)行驗收時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)13.2房屋裝修：購房者如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請，并遵守相關(guān)規(guī)定13.3鄰里關(guān)系：購房者應(yīng)遵守鄰里關(guān)系準(zhǔn)則，維護(hù)和諧社區(qū)環(huán)境第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議14.3合同終止條件：14.3.1購房者按照約定條件取得房屋所有權(quán)14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同14.3.3合同約定的其他終止條件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與其中的個體或組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并明確介入的第三方及具體事項。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。第三條額外條款及說明3.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求、費(fèi)用承擔(dān)等。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2如第三方未按約定提供服務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過甲乙方實(shí)際損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立合同主體，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)向第三方追責(zé)，且不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方雙方協(xié)商一致，可書面變更第三方介入的事項和服務(wù)內(nèi)容。6.2第三方介入的解除：如甲乙方雙方協(xié)商一致，可書面解除第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方可選擇協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：甲乙方可約定仲裁委員會或人民法院解決爭議。第八條法律法規(guī)及適用范圍8.1適用法律法規(guī)：本合同及第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律法規(guī)變化處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第九條其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項符合國家政策和法律法規(guī)要求。9.2甲乙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給第三方。9.3甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。10.3合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四：配套設(shè)施使用說明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋使用說明書附件八：付款憑證附件九：交付確認(rèn)書附件十：違約金計算公式附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的劃分和設(shè)施配置。附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求，包括各功能區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：配套設(shè)施使用說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明配套設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件六：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量保證期限。附件七：房屋使用說明書詳細(xì)要求：提供房屋使用的注意事項、保養(yǎng)方法、應(yīng)急處理等信息。附件八：付款憑證詳細(xì)要求：記錄付款的時間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件九：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。附件十：違約金計算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計算方法和計算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房屋。2.開發(fā)商未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.購房者未按照約定時間支付房款。4.購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照購房者已支付房款的金額支付違約金。2.開發(fā)商未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返修、賠償。3.購房者未按照約定時間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。4.購房者未按照約定要求使用房屋，造成房屋損壞或其他損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或造成損失，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，如約定交付時間為2024年6月30日，實(shí)際交付時間為2024年8月1日，開發(fā)商應(yīng)支付購房者違約金。2.開發(fā)商未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商返修或賠償。3.購房者未按照約定時間支付房款，如約定支付時間為2024年6月30日，購房者應(yīng)在2024年6月30日前支付房款，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋購買和交付的協(xié)議。2.開發(fā)商：指某地房地產(chǎn)開發(fā)有限