2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點(diǎn)2.住宅小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)總面積2.4小區(qū)建筑年代3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1維修基金收取與管理3.2維修基金使用與監(jiān)督3.3維修基金結(jié)算與審計4.維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3收費(fèi)時間5.維修基金使用范圍5.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造5.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)5.3小區(qū)綠化、照明、排水、消防等設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)6.維修基金使用程序6.1使用申請6.2使用審批6.3使用執(zhí)行6.4使用結(jié)算7.維修基金管理與監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置7.2管理人員職責(zé)7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置7.4監(jiān)督人員職責(zé)8.維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式8.2爭議處理程序8.3爭議處理期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同終止情形10.4合同終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決期限12.合同生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效前事項(xiàng)14.2合同履行期間事項(xiàng)14.3合同解除或終止后事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體甲方（業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會）：乙方（維修基金管理服務(wù)機(jī)構(gòu)）：1.2合同簽訂時間本合同簽訂日期為2024年3月1日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在甲方所在地簽訂。2.住宅小區(qū)基本情況2.1小區(qū)名稱住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址市區(qū)路號2.3小區(qū)總面積50,000平方米2.4小區(qū)建筑年代2005年3.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容3.1維修基金收取與管理乙方負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求，對小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金進(jìn)行收取、管理和使用。3.2維修基金使用與監(jiān)督乙方應(yīng)制定維修基金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。同時，乙方應(yīng)接受甲方和有關(guān)部門的監(jiān)督。3.3維修基金結(jié)算與審計乙方應(yīng)在每年結(jié)束后向甲方提交維修基金結(jié)算報告，接受甲方和有關(guān)部門的審計。4.維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2收費(fèi)方式維修基金采用一次性收取，由乙方在簽訂合同后30日內(nèi)收取完畢。4.3收費(fèi)時間每年3月1日至3月31日為維修基金收取時間。5.維修基金使用范圍5.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造包括但不限于電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、供電設(shè)施等。5.2住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)包括但不限于綠化、照明、排水、消防等設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.3小區(qū)綠化、照明、排水、消防等設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)包括但不限于綠化帶的修剪、照明設(shè)施的更換、排水設(shè)施的疏通等。6.維修基金使用程序6.1使用申請任何單位或個人需使用維修基金時，應(yīng)向乙方提出書面申請。6.2使用審批乙方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知申請人。6.3使用執(zhí)行經(jīng)審批同意的使用項(xiàng)目，乙方應(yīng)按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。6.4使用結(jié)算使用維修基金后，乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算報告，并由甲方審核確認(rèn)。8.維修基金使用爭議處理8.1爭議解決方式如維修基金使用過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方提出書面申訴，甲方應(yīng)在收到申訴后30日內(nèi)作出處理決定。8.2爭議處理程序爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后5日內(nèi)提交爭議材料，包括爭議事實(shí)、訴求、相關(guān)證據(jù)等。8.3爭議處理期限爭議處理期限自爭議材料提交之日起，甲方應(yīng)在30日內(nèi)作出處理決定。9.違約責(zé)任9.1違約情形如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)或解散；（4）合同約定的其他解除情形。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同終止情形合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生后60日內(nèi)，如需仲裁或訴訟，期限自仲裁委員會或人民法院受理之日起計算。12.合同生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年3月1日起生效。13.合同附件13.1合同附件清單附件1：維修基金使用管理辦法附件2：維修基金收支明細(xì)表附件3：維修基金使用審批流程13.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理、使用、監(jiān)督等方面的具體事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效前事項(xiàng)本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.2合同履行期間事項(xiàng)在合同履行期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)維修基金的安全和有效使用。14.3合同解除或終止后事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并妥善處理維修基金的使用余額。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或處理本合同相關(guān)事宜而介入的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織。15.2第三方介入情形（1）維修基金的使用和管理需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人提供技術(shù)支持；（2）合同爭議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中涉及的法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)問題；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方職責(zé)（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）保守商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的服務(wù)費(fèi)用報價；（3）在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е碌姆?wù)延誤或無法履行，有權(quán)要求甲乙雙方給予合理的補(bǔ)償。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)，費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、仲裁費(fèi)等。16.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方能夠順利開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或意見，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或意見，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況。18.3第三方與業(yè)主第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，并積極配合業(yè)主的合理要求。18.4第三方與其他第三方若合同履行過程中涉及多個第三方，各方應(yīng)相互配合，共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：包含維修基金的使用范圍、使用程序、審批流程、結(jié)算辦法等具體規(guī)定。說明：本附件為維修基金使用的主要依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)制定具體的管理辦法。2.維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、結(jié)余情況等。說明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保其合理、合規(guī)。3.維修基金使用審批流程詳細(xì)要求：明確維修基金使用申請、審批、執(zhí)行、結(jié)算的各個環(huán)節(jié)及責(zé)任分工。說明：本附件為維修基金使用的操作指南，確保維修基金使用的高效、透明。4.甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：甲方授權(quán)乙方代表其行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)的書面文件。說明：本附件用于證明乙方有權(quán)代表甲方參與合同履行。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入的合同補(bǔ)充，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任落實(shí)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決方式、程序、期限等。說明：本附件為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）維修基金使用不當(dāng)，造成損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若因乙方管理不善導(dǎo)致維修基金被挪用，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償損失。（2）維修基金使用未按合同約定進(jìn)行審批。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：若乙方未按規(guī)定程序?qū)徟S修基金使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）第三方未履行合作協(xié)議，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供技術(shù)服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，造成甲方損失，第三方應(yīng)賠償損失。（4）甲方未按時支付維修基金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：若甲方未按約定時間支付維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（5）合同解除后，一方未妥善處理剩余事宜。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。示例：若合同解除后，乙方未妥善處理剩余維修基金，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2詞語解釋3.合同雙方3.1甲方信息3.2乙方信息4.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用5.維修基金管理職責(zé)5.1甲方職責(zé)5.2乙方職責(zé)6.維修基金的使用與管理6.1維修基金的使用原則6.2維修基金的管理方式6.3維修基金的使用審批程序7.財務(wù)管理7.1財務(wù)報表7.2財務(wù)審計7.3財務(wù)監(jiān)督8.信息披露8.1信息披露方式8.2信息披露內(nèi)容8.3信息披露期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除后的處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“維修基金”指住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2.2詞語解釋除本合同中明確規(guī)定的詞語外，其他詞語應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.合同雙方3.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________4.維修基金管理服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方住宅小區(qū)維修基金的管理工作，包括但不限于：維修基金的籌集、存儲、使用、監(jiān)督等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對維修基金進(jìn)行規(guī)范管理，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。4.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.維修基金管理職責(zé)5.1甲方職責(zé)甲方應(yīng)按照本合同約定，及時足額繳納維修基金；配合乙方進(jìn)行維修基金的管理工作；對維修基金的使用情況予以監(jiān)督。5.2乙方職責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作；定期向甲方報告維修基金的使用情況；對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.維修基金的使用與管理6.1維修基金的使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循公開、公正、合理、合規(guī)的原則。6.2維修基金的管理方式維修基金應(yīng)實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。6.3維修基金的使用審批程序維修基金的使用需經(jīng)甲方同意，并由乙方按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。7.財務(wù)管理7.1財務(wù)報表乙方應(yīng)定期向甲方提供維修基金的財務(wù)報表，包括但不限于：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。7.2財務(wù)審計乙方應(yīng)接受甲方委托的審計機(jī)構(gòu)對維修基金進(jìn)行年度審計，并將審計報告提交甲方。7.3財務(wù)監(jiān)督甲方有權(quán)對維修基金的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：查閱財務(wù)賬簿、憑證等。8.信息披露8.1信息披露方式（1）定期向甲方提供維修基金的使用情況報告；（2）在每年第一季度內(nèi)向甲方提交上一年度的維修基金年度報告；（3）在必要時，根據(jù)甲方的要求提供專項(xiàng)維修基金使用情況說明。8.2信息披露內(nèi)容披露內(nèi)容包括但不限于：（1）維修基金的籌集、使用、結(jié)余情況；（2）維修基金的使用計劃及實(shí)施情況；（3）維修基金的管理費(fèi)用；（4）維修基金的審計報告。8.3信息披露期限乙方應(yīng)在每月末前向甲方提供上月維修基金的使用情況報告，年度報告應(yīng)在次年3月31日前提交。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對方；（2）自書面通知之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時足額繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為同期銀行貸款利率。10.2乙方違約責(zé)任乙方如未按規(guī)定使用維修基金，或未按時披露維修基金信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。11.合同解除11.1合同解除條件（1）甲方或乙方單方面違反本合同約定，經(jīng)書面通知后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）本合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自書面通知之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用細(xì)則、財務(wù)報表等。13.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，包括但不限于維修基金的使用、結(jié)余等。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同自生效之日起30日內(nèi)，由乙方報送甲方所在地物業(yè)管理主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、審計評估、爭議解決等需要而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入范圍（1）提供維修基金管理、使用、審計等專業(yè)服務(wù)；（2）提供維修基金籌集、使用過程中的技術(shù)咨詢；（3）提供維修基金使用過程中的爭議解決服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（3）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（2）第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與維修基金的關(guān)系第三方在介入維修基金管理、使用、審計等環(huán)節(jié)時，應(yīng)確保維修基金的安全、合規(guī)使用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額概念本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中出現(xiàn)失誤、疏忽等原因，導(dǎo)致甲乙雙方或維修基金遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方承擔(dān)賠償責(zé)任后，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。20.第三方介入合同的變更與終止20.1合同變更（1）甲乙雙方或第三方認(rèn)為需要變更第三方介入合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可對第三方介入合同進(jìn)行變更。20.2合同終止1）第三方介入事項(xiàng)已完成；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：《維修基金籌集和使用細(xì)則》附件說明：詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、存儲、使用、結(jié)余等具體操作流程。2.附件名稱：《維修基金年度報告》附件說明：包括維修基金籌集、使用、結(jié)余等情況，以及年度審計報告。3.附件名稱：《維修基金使用情況報告》附件說明：每月末前提供，包括維修基金的使用情況、使用計劃等。4.附件名稱：《第三方合作協(xié)議》附件說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件名稱：《維修基金財務(wù)報表》附件說明：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，用于反映維修基金的財務(wù)狀況。6.附件名稱：《維修基金審計報告》附件說明：由第三方審計機(jī)構(gòu)出具的年度審計報告，用于驗(yàn)證維修基金的使用合規(guī)性。7.附件名稱：《爭議解決協(xié)議》附件說明：明確爭議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。8.附件名稱：《合同變更協(xié)議》附件說明：用于記錄合同變更的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為同期銀行貸款利率。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年1月1日繳納維修基金，但至2024年2月1日仍未繳納，則甲方應(yīng)從2024年2月1日起按日計算滯納金。2.違約行為：乙方未按規(guī)定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在提供審計服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致維修基金信息失真，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定時間提交相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)維修基金管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1維修基金用途2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.維修基金管理方式3.1收集與管理3.2使用與支付3.3監(jiān)督與檢查4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.維修基金使用審批程序6.1審批機(jī)構(gòu)6.2審批流程6.3審批時限7.維修基金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：維修基金使用計劃12.2附件二：維修基金收支明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2合同份數(shù)及保管13.3其他14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1維修基金用途本合同項(xiàng)下維修基金用于住宅小區(qū)公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等費(fèi)用。2.2服務(wù)范圍（1）維修基金收取、管理和使用；（2）編制維修基金使用計劃；（3）監(jiān)督維修基金使用情況；（4）定期向甲方報告維修基金收支情況；（5）其他與維修基金管理相關(guān)的服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條維修基金管理方式3.1收集與管理（1）乙方根據(jù)甲方提供的資料，負(fù)責(zé)收集維修基金；（2）乙方應(yīng)設(shè)立專戶存儲維修基金，確保資金安全；（3）乙方應(yīng)定期對維修基金進(jìn)行盤點(diǎn)，確保賬實(shí)相符。3.2使用與支付（1）維修基金的使用需經(jīng)甲方同意；（2）乙方在得到甲方同意后，按照維修基金使用計劃進(jìn)行支付；（3）乙方應(yīng)提供維修基金使用明細(xì)，供甲方查詢。3.3監(jiān)督與檢查（1）乙方應(yīng)定期對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供維修基金使用情況報告；（3）甲方有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議。4.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供維修基金收集所需的資料；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方履行本合同；（3）甲方應(yīng)按照維修基金使用計劃支付維修基金。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金收集所需的資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付維修基金；（3）乙方有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議。5.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定履行維修基金管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保維修基金的安全；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金收支情況。第六條維修基金使用審批程序6.1審批機(jī)構(gòu)維修基金使用審批機(jī)構(gòu)為甲方。6.2審批流程（1）乙方提出維修基金使用申請；（2）甲方對維修基金使用申請進(jìn)行審核；（3）甲方同意后，乙方按照批準(zhǔn)的使用計劃進(jìn)行支付。6.3審批時限甲方應(yīng)在收到乙方申請后10個工作日內(nèi)完成審批。第八部分：合同變更與解除8.1合同變更（1）如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。（2）任何合同變更均需書面形式，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)通知違約方解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（3）合同到期后，如雙方無異議，合同自動解除。第九部分：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按時支付維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。（2）如甲方未配合乙方履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定提供維修基金管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)金額的千分之五計算。（2）如乙方泄露甲方維修基金信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十一部分：合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止（1）合同到期后自然終止；（2）因本合同約定的解除條件成就而終止；（3）因雙方協(xié)商一致解除而終止。第十二部分：合同附件12.1附件一：維修基金使用計劃維修基金使用計劃應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的用途、金額、時間等。12.2附件二：維修基金收支明細(xì)維修基金收支明細(xì)應(yīng)包括收、支時間、金額、用途等。12.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)法律文件等。第十三部分：其他約定事項(xiàng)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。13.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四部分：合同簽署及生效日期本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或咨詢的獨(dú)立第三方。（1）維修基金管理監(jiān)督；（2）維修工程監(jiān)理；（3）財務(wù)審計；（4）法律咨詢；（5）其他雙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容、期限；（3）第三方費(fèi)用及支付方式；（4）第三方責(zé)任范圍及責(zé)任限額；（5）第三方與其他各方的權(quán)責(zé)劃分。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議或意見，但不承擔(dān)甲乙雙方合同履行的最終責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告合同履行情況，并對發(fā)現(xiàn)的問題提出建議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方責(zé)任限額不得超過介入?yún)f(xié)議約定的金額。第六條第三方與其他各方的權(quán)責(zé)劃分6.1第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)向甲方提供維修基金管理監(jiān)督報告；（2）甲方有權(quán)要求第三方對維修基金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計；（3）甲方有權(quán)對第三方提出意見和建議。6.2第三方與乙方：（1）乙方應(yīng)向第三方提供維修基金使用相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)配合第三方對維