2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責(zé)任認定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責(zé)任認定本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1違約行為的具體表現(xiàn)1.2違約行為的種類2.違約責(zé)任承擔(dān)原則3.違約金計算方法3.1違約金比例3.2違約金上限4.違約責(zé)任承擔(dān)期限5.違約金支付方式6.違約責(zé)任解除條件7.違約責(zé)任認定程序7.1違約責(zé)任認定申請7.2違約責(zé)任認定調(diào)查7.3違約責(zé)任認定結(jié)論8.違約責(zé)任處理方式8.1違約金支付8.2損害賠償8.3其他處理方式9.違約責(zé)任爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責(zé)任相關(guān)法律依據(jù)11.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)11.1違約行為認定標(biāo)準(zhǔn)11.2違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)12.違約責(zé)任免除情形13.違約責(zé)任變更與終止14.違約責(zé)任相關(guān)條款解釋第一部分：合同如下：1.違約行為定義1.1違約行為的具體表現(xiàn)1.1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋；1.1.2購買方未按合同約定支付購房款；1.1.3出售方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵或虛假宣傳；1.1.4購買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.2違約行為的種類1.2.1嚴(yán)重違約：房屋無法交付、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格、購買方逾期支付購房款超過合同約定的期限；1.2.2一般違約：未按合同約定時間交付房屋、未按合同約定支付購房款等；1.2.3輕微違約：未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)、未按合同約定履行其他非核心義務(wù)等。2.違約責(zé)任承擔(dān)原則2.1違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)；2.2違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)與違約行為相適應(yīng)；2.3違約責(zé)任承擔(dān)原則應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公平、公正、合理的原則。3.違約金計算方法3.1違約金比例3.1.1嚴(yán)重違約：按購房款總額的5%計算；3.1.2一般違約：按購房款總額的2%計算；3.1.3輕微違約：按購房款總額的1%計算。3.2違約金上限3.2.1嚴(yán)重違約：最高不超過購房款總額的10%；3.2.2一般違約：最高不超過購房款總額的5%；3.2.3輕微違約：最高不超過購房款總額的2%。4.違約責(zé)任承擔(dān)期限4.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計算；4.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長為違約行為發(fā)生之日起兩年。5.違約金支付方式5.1違約金應(yīng)一次性支付；5.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.違約責(zé)任解除條件6.1當(dāng)違約方履行合同義務(wù)后，違約責(zé)任自動解除；6.2當(dāng)違約方在違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)未履行違約責(zé)任，且違約行為無法通過其他方式彌補時，違約責(zé)任解除。7.違約責(zé)任認定程序7.1違約責(zé)任認定申請7.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任認定申請；7.1.2未經(jīng)違約方提出申請，對方不得自行認定違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任認定調(diào)查7.2.1雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在；7.2.2雙方應(yīng)積極配合調(diào)查，如實陳述事實。7.3違約責(zé)任認定結(jié)論7.3.1經(jīng)調(diào)查核實，違約責(zé)任認定結(jié)論由雙方協(xié)商確定；7.3.2若協(xié)商不成，違約責(zé)任認定結(jié)論由仲裁機構(gòu)或法院作出。8.違約責(zé)任處理方式8.1違約金支付8.1.1違約方應(yīng)在違約責(zé)任認定結(jié)論作出之日起五日內(nèi)向守約方支付違約金；8.1.2若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)要求支付違約金及逾期利息。8.2損害賠償8.2.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.2損害賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)或法院判決。8.3其他處理方式8.3.1若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同解除，違約方應(yīng)退還已收款項；8.3.2若違約行為對守約方造成精神損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁委員會和仲裁規(guī)則；9.2.2若選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則。10.違約責(zé)任相關(guān)法律依據(jù)10.1本合同中違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；10.2若合同中違約責(zé)任條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)11.1違約行為認定標(biāo)準(zhǔn)11.1.1違約行為應(yīng)當(dāng)具有確定性、可預(yù)見性和違反合同義務(wù)性；11.1.2違約行為的認定應(yīng)基于客觀事實和合同約定。11.2違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)11.2.1違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情節(jié)和后果來確定；11.2.2違約責(zé)任的認定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。12.違約責(zé)任免除情形12.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除；12.3不可抗力的認定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.違約責(zé)任變更與終止13.1雙方可以協(xié)商變更違約責(zé)任條款；13.2合同終止后，違約責(zé)任同時終止。14.違約責(zé)任相關(guān)條款解釋14.1本合同中違約責(zé)任相關(guān)條款的解釋，以本合同為準(zhǔn)；14.2若對本合同中違約責(zé)任相關(guān)條款的解釋有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行、爭議解決等。16.第三方介入的條件和程序16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備完成介入任務(wù)的能力和資質(zhì)；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照協(xié)議約定收取合理的費用；17.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出意見或建議。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密；17.2.2按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；17.2.3及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入合同的履行過程中，其職責(zé)范圍明確劃分如下：18.1.1第三方對甲乙雙方的合同關(guān)系和履行情況進行監(jiān)督，但不參與合同內(nèi)容的協(xié)商和決策；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進行協(xié)調(diào)和調(diào)解，但不代替甲乙雙方行使權(quán)利和義務(wù)；18.1.3第三方對違約行為提出意見或建議，但不承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方因自身原因?qū)е逻`約或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額；19.2.2法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；19.2.3第三方實際承擔(dān)能力。20.第三方介入的變更和終止20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；20.1.2第三方因故無法履行職責(zé)；20.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的情況發(fā)生。21.第三方介入?yún)f(xié)議的生效和解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效；21.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除按照協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋質(zhì)量檢查報告3.1房屋質(zhì)量檢查報告，由第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)出具。4.房屋交易稅費清單4.1房屋交易稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅等。5.房屋交易款項支付憑證5.1房屋交易款項支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。6.房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶手續(xù)，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入?yún)f(xié)議，詳細列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。8.違約金支付憑證8.1違約金支付憑證，證明違約金已支付。9.損害賠償協(xié)議9.1損害賠償協(xié)議，詳細列明損害賠償金額、支付方式等。10.爭議解決協(xié)議10.1爭議解決協(xié)議，詳細列明爭議解決方式、機構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋；1.2購買方未按合同約定支付購房款；1.3出售方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵或虛假宣傳；1.4購買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1嚴(yán)重違約：2.1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，導(dǎo)致購買方無法按期入住，經(jīng)催告后仍未履行的；2.1.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期超過30天；2.1.3出售方提供的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題；2.1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的。2.2一般違約：2.2.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，但未嚴(yán)重影響購買方居住的；2.2.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期未滿30天；2.2.3出售方提供的房屋存在一般質(zhì)量瑕疵，不影響居住；2.2.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，但未導(dǎo)致合同無法履行的。2.3輕微違約：2.3.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，但未對購買方造成實質(zhì)性影響；2.3.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期未滿15天；2.3.3出售方提供的房屋存在輕微質(zhì)量瑕疵，不影響居??；2.3.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，但對合同履行未造成實質(zhì)性影響。3.違約責(zé)任示例說明：3.1出售方未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致購買方無法按期入住，經(jīng)催告后仍未履行的，出售方應(yīng)支付購買方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責(zé)任認定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的原則1.3違約責(zé)任的形式2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方未按約定過戶責(zé)任2.3買方隱瞞重要信息責(zé)任2.4買方擅自改變房屋用途責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任3.2賣方隱瞞重要信息責(zé)任3.3賣方擅自改變房屋用途責(zé)任3.4賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任4.雙方違約責(zé)任4.1雙方未按約定履行合同責(zé)任4.2雙方擅自改變合同內(nèi)容責(zé)任4.3雙方違反保密協(xié)議責(zé)任5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的最高限額6.違約責(zé)任承擔(dān)方式6.1違約責(zé)任承擔(dān)的順序6.2違約責(zé)任承擔(dān)的具體措施6.3違約責(zé)任承擔(dān)的期限7.違約責(zé)任爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任的法律適用8.1法律適用原則8.2相關(guān)法律法規(guī)8.3司法解釋與案例9.違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系9.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系9.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系9.3違約責(zé)任與其他違約責(zé)任的關(guān)系10.違約責(zé)任變更與解除10.1違約責(zé)任變更的條件10.2違約責(zé)任變更的程序10.3違約責(zé)任解除的條件10.4違約責(zé)任解除的程序11.違約責(zé)任相關(guān)費用11.1違約金11.2損害賠償金11.3訴訟費11.4其他相關(guān)費用12.違約責(zé)任報告與備案12.1違約責(zé)任報告的內(nèi)容12.2違約責(zé)任報告的提交方式12.3違約責(zé)任備案的程序13.違約責(zé)任信息查詢與公示13.1違約責(zé)任信息查詢渠道13.2違約責(zé)任信息公示方式13.3違約責(zé)任信息公示期限14.違約責(zé)任合同終止后的處理14.1違約責(zé)任合同終止后的處理原則14.2違約責(zé)任合同終止后的處理程序14.3違約責(zé)任合同終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方當(dāng)事人造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的原則1.2.1合同自愿原則：當(dāng)事人應(yīng)基于自愿原則，依法訂立合同，并履行合同義務(wù)。1.2.2合同公平原則：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。1.2.3合同誠實信用原則：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行合同義務(wù)。1.3違約責(zé)任的形式1.3.1賠償損失：違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約給守約方造成的損失。1.3.2支付違約金：合同約定違約金的，違約方應(yīng)支付違約金。1.3.3繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。1.3.4解除合同：因一方違約，對方有權(quán)解除合同。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.1.1買方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款總額千分之二的違約金。2.1.2買方逾期付款累計超過30日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付全部逾期付款及違約金。2.2買方未按約定過戶責(zé)任2.2.1買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之二的違約金。2.2.2買方逾期過戶累計超過30日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付全部違約金。2.3買方隱瞞重要信息責(zé)任2.3.1買方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方退還已支付的全部款項，并賠償因隱瞞信息造成的損失。2.4買方擅自改變房屋用途責(zé)任2.4.1買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任3.1.1賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之二的違約金。3.1.2賣方逾期交房累計超過30日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付全部逾期交房違約金。3.2賣方隱瞞重要信息責(zé)任3.2.1賣方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項，并賠償因隱瞞信息造成的損失。3.3賣方擅自改變房屋用途責(zé)任3.3.1賣方未經(jīng)買方同意，擅自改變房屋用途的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.4賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任3.4.1賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之二的違約金。3.4.2賣方逾期過戶累計超過30日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付全部違約金。4.雙方違約責(zé)任4.1雙方未按約定履行合同責(zé)任4.1.1雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2違約責(zé)任的具體計算和承擔(dān)方式，按照本合同第三條和第四條的規(guī)定執(zhí)行。4.2雙方擅自改變合同內(nèi)容責(zé)任4.2.1雙方擅自改變合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2違約責(zé)任的具體計算和承擔(dān)方式，按照本合同第三條和第四條的規(guī)定執(zhí)行。4.3雙方違反保密協(xié)議責(zé)任4.3.1雙方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2違約責(zé)任的具體計算和承擔(dān)方式，按照本合同第三條和第四條的規(guī)定執(zhí)行。5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法違約金的計算方法按照本合同第三條、第四條、第五條和第六條的規(guī)定執(zhí)行。5.2違約金的支付方式違約金的支付方式為一次性支付，支付時間為違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)。5.3違約金的最高限額違約金的最高限額為房屋總價款的10%。8.違約責(zé)任爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1當(dāng)事人應(yīng)按照法院的訴訟程序進行訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查取證工作。9.違約責(zé)任的法律適用9.1法律適用原則9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。9.2相關(guān)法律法規(guī)9.2.1本合同涉及的法律問題，參照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)處理。9.3司法解釋與案例9.3.1本合同爭議的解決，參照最高人民法院發(fā)布的司法解釋和典型案例。10.違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系10.1違約責(zé)任與損害賠償?shù)年P(guān)系10.1.1違約責(zé)任與損害賠償可以同時適用，但違約金不足以彌補損失時，守約方有權(quán)要求賠償損失。10.2違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系10.2.1當(dāng)一方違約達到合同約定的嚴(yán)重程度時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任與其他違約責(zé)任的關(guān)系10.3.1當(dāng)合同中存在多個違約條款時，違約責(zé)任應(yīng)按照各自的約定分別承擔(dān)。11.違約責(zé)任變更與解除11.1違約責(zé)任變更的條件11.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任變更的程序11.2.1變更違約責(zé)任，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3違約責(zé)任解除的條件11.3.1當(dāng)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除違約責(zé)任。11.4違約責(zé)任解除的程序11.4.1解除違約責(zé)任，應(yīng)通知對方，并簽訂書面協(xié)議。12.違約責(zé)任相關(guān)費用12.1違約金12.1.1違約金應(yīng)由違約方支付給守約方。12.2損害賠償金12.2.1損害賠償金由違約方支付給守約方，用于彌補守約方的損失。12.3訴訟費12.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.4其他相關(guān)費用12.4.1與違約責(zé)任相關(guān)的其他費用，按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。13.違約責(zé)任報告與備案13.1違約責(zé)任報告的內(nèi)容13.1.1違約責(zé)任報告應(yīng)包括違約事實、違約責(zé)任認定、違約金或損害賠償金的計算等。13.2違約責(zé)任報告的提交方式13.2.1違約責(zé)任報告應(yīng)以書面形式提交給對方。13.3違約責(zé)任備案的程序13.3.1違約責(zé)任備案應(yīng)按照雙方約定的程序進行。14.違約責(zé)任合同終止后的處理14.1違約責(zé)任合同終止后的處理原則14.1.1合同終止后，雙方應(yīng)按照誠實信用原則處理剩余事宜。14.2違約責(zé)任合同終止后的處理程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確處理剩余事宜的具體內(nèi)容和時間。14.3違約責(zé)任合同終止后的后續(xù)事宜14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交接、費用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保的第三方主體。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可能涉及中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、房屋評估、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2.2第三方介入的具體范圍和內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的具體需求在合同中明確約定。2.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的行為負責(zé)。2.1.2甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)費用納入合同總價中，并在合同履行完畢后支付。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。2.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反合同約定，并對第三方的行為負責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方負有保密義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的約定4.2.1合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。4.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3超過責(zé)任限額的處理4.3.1當(dāng)?shù)谌皆斐傻膿p失超過責(zé)任限額時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，可能包括第三方追加賠償或甲乙雙方共同承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)效果承擔(dān)責(zé)任。5.1.2甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)負責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)效果承擔(dān)責(zé)任。5.2.2乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均有責(zé)任，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)效果均有權(quán)提出要求。5.3.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件6.1.1當(dāng)甲乙雙方認為有必要引入第三方時，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定第三方的介入。6.2合同變更的程序6.2.1合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。6.2.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知第三方。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件7.1.1當(dāng)?shù)谌絿?yán)重違約或其行為違反法律法規(guī)時，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1合同解除應(yīng)書面通知第三方，并說明解除原因。7.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應(yīng)包含買賣雙方的個人信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：這是合同主體文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。說明：用于核實賣方的產(chǎn)權(quán)情況。3.房屋現(xiàn)狀描述報告詳細要求：由第三方機構(gòu)出具，對房屋的現(xiàn)狀進行描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說明：用于確認房屋的實際狀況。4.房屋評估報告詳細要求：由第三方機構(gòu)出具，對房屋的市場價值進行評估。說明：用于確定房屋的交易價格。5.付款憑證詳細要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等憑證。說明：用于證明買方已支付購房款。6.房屋過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括申請書、身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的主體資格。說明：用于核實買賣雙方的個人信息。8.保密協(xié)議詳細要求：簽訂保密協(xié)議，約定買賣雙方對房屋信息、交易細節(jié)等保密事項。說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密。9.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如有中介方介入，需簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：用于明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為1.1逾期付款責(zé)任認定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款總額千分之二的違約金。示例：買方應(yīng)于2023年1月1日支付50萬元，但至2023年1月5日仍未支付，則應(yīng)支付違約金1000元。2.賣方違約行為2.1逾期交房責(zé)任認定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之二的違約金。示例：賣方應(yīng)于2023年1月1日交房，但至2023年1月5日仍未交房，則應(yīng)支付違約金2500元。3.雙方違約行為3.1未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認定：根據(jù)未履行義務(wù)的程度和影響，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例：雙方約定賣方應(yīng)于2023年1月1日交房，但賣方實際于1月10日交房，買方有權(quán)要求賣方支付相當(dāng)于房屋總價款萬分之一的違約金。4.第三方違約行為4.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未按約定在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費用50%的違約金。全文完。2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責(zé)任認定2本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1違約行為的具體情形1.2違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.違約金的計算方法3.1違約金比例的計算3.2違約金的具體數(shù)額4.違約金的上限規(guī)定4.1違約金上限的計算依據(jù)4.2違約金上限的具體數(shù)額5.違約金的支付時間5.1違約金支付期限5.2違約金支付方式6.違約金的退還6.1違約金退還的情形6.2違約金退還的程序7.違約責(zé)任的免除7.1違約責(zé)任免除的情形7.2違約責(zé)任免除的程序8.違約責(zé)任的轉(zhuǎn)讓8.1違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的情形8.2違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的程序9.違約責(zé)任的追究9.1違約責(zé)任追究的主體9.2違約責(zé)任追究的程序10.違約責(zé)任的訴訟時效10.1違約責(zé)任的訴訟時效期限10.2違約責(zé)任的訴訟時效中斷11.違約責(zé)任的法律適用11.1違約責(zé)任的法律適用原則11.2違約責(zé)任的法律適用依據(jù)12.違約責(zé)任的爭議解決12.1違約責(zé)任的爭議解決方式12.2違約責(zé)任的爭議解決程序13.違約責(zé)任的解釋13.1違約責(zé)任條款的解釋原則13.2違約責(zé)任條款的解釋方法14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定內(nèi)容14.2違約責(zé)任的其他規(guī)定解釋第一部分：合同如下：第一條違約行為定義1.1違約行為的具體情形（1）買方未按照合同約定支付購房款的；（2）賣方未按照合同約定交付房屋的；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實或者存在權(quán)利瑕疵的；（4）買方未按照合同約定辦理房屋過戶登記的；（5）買方在房屋交付前擅自使用房屋的；（6）賣方在房屋交付前擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（7）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。1.2違約行為的判定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為應(yīng)具有客觀性，即違約行為已經(jīng)實際發(fā)生；（2）違約行為應(yīng)具有嚴(yán)重性，即違約行為對合同目的的實現(xiàn)造成重大影響；（3）違約行為應(yīng)具有可歸責(zé)性，即違約行為是由于一方的過錯造成的。第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，如恢復(fù)原狀、更換、修理等。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定的比例和數(shù)額支付違約金；（2）賠償損失責(zé)任：違約方應(yīng)按照實際損失賠償；（3）其他違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)其他違約責(zé)任。第三條違約金的計算方法3.1違約金比例的計算（1）買方未支付購房款的，違約金比例為未支付購房款總額的5%；（2）賣方未交付房屋的，違約金比例為房屋總價款的5%；（3）其他違約行為，違約金比例為實際損失的30%。3.2違約金的具體數(shù)額（1）買方未支付購房款的，違約金數(shù)額為未支付購房款總額的5%；（2）賣方未交付房屋的，違約金數(shù)額為房屋總價款的5%；（3）其他違約行為，違約金數(shù)額為實際損失的30%。第四條違約金的上限規(guī)定4.1違約金上限的計算依據(jù)（1）買方未支付購房款的，違約金上限為房屋總價款的10%；（2）賣方未交付房屋的，違約金上限為房屋總價款的10%；（3）其他違約行為，違約金上限為實際損失的50%。4.2違約金上限的具體數(shù)額（1）買方未支付購房款的，違約金上限為房屋總價款的10%；（2）賣方未交付房屋的，違約金上限為房屋總價款的10%；（3）其他違約行為，違約金上限為實際損失的50%。第五條違約金的支付時間5.1違約金支付期限（1）買方未支付購房款的，違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)；（2）賣方未交付房屋的，違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)；（3）其他違約行為，違約金支付期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)。5.2違約金支付方式（1）違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付；（2）違約金通過現(xiàn)金支付。第六條違約金的退還6.1違約金退還的情形（1）違約方已履行合同約定的義務(wù)；（2）違約方已承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.2違約金退還的程序（1）違約方向守約方提出退還違約金的申請；（2）守約方審核申請，確認無誤后退還違約金；（3）違約方收到退還的違約金后，應(yīng)向守約方出具收據(jù)。第七條違約責(zé)任的免除7.1違約責(zé)任免除的情形（1）不可抗力導(dǎo)致的違約；（2）因政府行為導(dǎo)致的違約；（3）因第三方原因?qū)е碌倪`約。7.2違約責(zé)任免除的程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)，向守約方提出免除違約責(zé)任的申請；（2）守約方審核申請，確認無誤后免除違約責(zé)任；（3）違約方收到免除違約責(zé)任的通知后，應(yīng)向守約方出具確認書。第八條違約責(zé)任的轉(zhuǎn)讓8.1違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的情形（1）因一方合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，需將違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓給新的主體；（2）一方經(jīng)守約方同意，將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓的程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知守約方；（2）守約方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面確認或提出異議；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并書面通知守約方；（4）守約方確認轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓生效。第九條違約責(zé)任的追究9.1違約責(zé)任追究的主體（1）守約方；（2）有權(quán)追究違約責(zé)任的其他相關(guān)方。9.2違約責(zé)任追究的程序（1）守約方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時采取必要措施，防止損失擴大；（2）守約方應(yīng)書面通知違約方，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約方在接到通知后，應(yīng)在10日內(nèi)履行義務(wù)；（4）違約方未履行義務(wù)，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任的訴訟時效10.1違約責(zé)任的訴訟時效期限（1）違約責(zé)任訴訟時效期限為2年；（2）訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。10.2違約責(zé)任的訴訟時效中斷（1）守約方提起訴訟；（2）守約方要求違約方履行義務(wù)；（3）違約方同意履行義務(wù)。第十一條違約責(zé)任的法律適用11.1違約責(zé)任的法律適用原則（1）適用中華人民共和國法律；（2）遵循公平、公正、公開的原則。11.2違約責(zé)任的法律適用依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）相關(guān)法律法規(guī)；（3）合同約定。第十二條違約責(zé)任的爭議解決12.1違約責(zé)任的爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2違約責(zé)任的爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第十三條違約責(zé)任的解釋13.1違約責(zé)任條款的解釋原則（1）按照合同條款的字面意思進行解釋；（2）結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣和誠信原則進行解釋。13.2違約責(zé)任條款的解釋方法（1）文義解釋；（2）體系解釋；（3）目的解釋；（4）歷史解釋；（5）比較解釋。第十四條違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定內(nèi)容（1）違約方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策；（2）違約方在履行合同過程中，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的合理損失；（3）違約方在履行合同過程中，應(yīng)采取有效措施，防止損失擴大。14.2違約責(zé)任的其他規(guī)定解釋（1）本合同對違約責(zé)任的其他規(guī)定，由雙方協(xié)商解釋；（2）如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念第三方是指在本合同履行過程中，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的非合同主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因第三方原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁的；2.3合同履行過程中，因不可抗力等原因，需要