2024年度商鋪買賣合同參考文本：合同標(biāo)的及交易流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱1.1.2出賣方地址1.1.3出賣方聯(lián)系方式1.2買受方信息1.2.1買受方名稱1.2.2買受方地址1.2.3買受方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱2.1.2商鋪地址2.1.3商鋪面積2.1.4商鋪結(jié)構(gòu)2.1.5商鋪用途2.2商鋪權(quán)屬證明文件2.2.1土地使用權(quán)證書2.2.2房屋所有權(quán)證書2.2.3其他相關(guān)證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格3.1.2付款比例及時(shí)間3.2付款方式3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2現(xiàn)金支付3.2.3其他支付方式4.交易流程4.1簽訂合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1出賣方提供過戶所需材料4.2.2買受方支付過戶費(fèi)用4.2.3辦理過戶手續(xù)4.3交房及驗(yàn)收4.3.1交房時(shí)間4.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.3驗(yàn)收不合格的處理4.4履約保證金4.4.1保證金金額4.4.2保證金支付時(shí)間4.4.3保證金退還條件5.違約責(zé)任5.1出賣方違約責(zé)任5.1.1未按約定履行過戶手續(xù)5.1.2商鋪存在權(quán)屬瑕疵5.1.3商鋪存在質(zhì)量問題5.2買受方違約責(zé)任5.2.1未按約定支付交易款項(xiàng)5.2.2未按約定辦理過戶手續(xù)5.2.3逾期交房6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.其他約定7.1合同解除7.2合同變更7.3合同解除或變更的條件7.4合同解除或變更的程序7.5合同解除或變更的生效8.合同生效8.1合同簽署8.2合同備案9.合同期限10.合同解除11.合同終止12.合同解除或終止的條件13.合同解除或終止的程序14.合同解除或終止的生效第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：有限公司1.1.2出賣方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：個(gè)人1.2.2買受方地址：省市區(qū)街道號(hào)2.合同標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：商鋪2.1.2商鋪地址：省市區(qū)街道號(hào)2.1.3商鋪面積：200平方米2.1.4商鋪結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.5商鋪用途：商業(yè)用途2.2商鋪權(quán)屬證明文件2.2.1土地使用權(quán)證書：編號(hào)2.2.2房屋所有權(quán)證書：編號(hào)2.2.3其他相關(guān)證明文件：商鋪?zhàn)赓U合同、物業(yè)管理合同等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.2.3其他支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交易流程4.1簽訂合同：雙方在2004年5月20日前簽訂本合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1出賣方提供過戶所需材料：土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、身份證等4.2.2買受方支付過戶費(fèi)用：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00），在辦理過戶手續(xù)前支付4.2.3辦理過戶手續(xù)：雙方共同至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間：2004年6月20日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理：出賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后重新進(jìn)行驗(yàn)收6.違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任6.1.1未按約定履行過戶手續(xù)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.1.2商鋪存在權(quán)屬瑕疵：退還已付交易款項(xiàng)，并支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.1.3商鋪存在質(zhì)量問題：在買受方提出后10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.2買受方違約責(zé)任6.2.1未按約定支付交易款項(xiàng)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.2.2未按約定辦理過戶手續(xù)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.2.3逾期交房：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）8.合同生效8.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案：本合同簽訂后，出賣方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。9.合同期限9.1合同期限：本合同自生效之日起至商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。10.合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到滿意的解決方案；10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除的程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.合同終止11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方達(dá)成終止合同的一致意見。12.合同解除或終止的條件12.1合同解除或終止的條件包括但不限于：12.1.1一方違約；12.1.2不可抗力；12.1.3法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同解除或終止的程序13.1合同解除或終止的程序：13.1.1一方提出解除或終止合同的通知；13.1.2對(duì)方確認(rèn)或接受該通知；13.1.3雙方簽署合同解除或終止協(xié)議。14.合同解除或終止的生效14.1合同解除或終止的生效：14.1.1合同解除或終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2合同解除或終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、鑒定評(píng)估、法律服務(wù)等非直接參與合同標(biāo)的買賣的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的：為保障合同各方權(quán)益，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1提供商鋪信息、市場(chǎng)行情分析；2.1.2協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判、簽約；2.1.3提供法律、稅務(wù)、金融等方面的咨詢服務(wù)；2.1.4對(duì)商鋪進(jìn)行鑒定、評(píng)估；2.1.5協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用等。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.1.3第三方責(zé)任限額以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系：5.2.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物不享有任何權(quán)利，不承擔(dān)任何義務(wù)。5.2.2第三方對(duì)合同標(biāo)的物的了解僅限于甲乙雙方提供的信息。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：6.2.1雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方支付。6.2.2第三方介入的費(fèi)用支付時(shí)間：在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的期限內(nèi)。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1.1第三方提供的信息可能存在誤差；7.1.2第三方在提供服務(wù)過程中可能存在失誤；7.1.3第三方可能因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。7.2.1第三方的責(zé)任范圍；7.2.2第三方的責(zé)任限額；7.2.3第三方的保密義務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1如需變更或解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入變更或解除協(xié)議》。8.2《第三方介入變更或解除協(xié)議》應(yīng)明確變更或解除的具體原因、程序及責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.本條款的生效與解釋10.1本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪信息表》：詳細(xì)記載商鋪的基本信息，包括商鋪名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.《土地使用權(quán)證書》：證明商鋪擁有合法土地使用權(quán)的相關(guān)文件。3.《房屋所有權(quán)證書》：證明商鋪擁有合法房屋所有權(quán)的相關(guān)文件。4.《商鋪?zhàn)赓U合同》：如商鋪存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同。5.《物業(yè)管理合同》：證明商鋪物業(yè)管理關(guān)系的合同。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用。7.《交易款項(xiàng)支付憑證》：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.《產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證》：包括過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。9.《商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：包括商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。10.《違約金支付憑證》：證明已支付違約金的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交房；1.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3出賣方提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵；1.4買受方未按約定支付交易款項(xiàng)；1.5買受方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.6買受方逾期交房；1.7第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交房：按實(shí)際損失賠償，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失等。2.2出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.3出賣方提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵：退還已付交易款項(xiàng)，并支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.4買受方未按約定支付交易款項(xiàng)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.5買受方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.6買受方逾期交房：按逾期天數(shù)支付違約金，每日按交易價(jià)格的千分之一計(jì)算。2.7第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出賣方未按約定時(shí)間交房，導(dǎo)致買受方損失裝修費(fèi)用人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），則出賣方應(yīng)賠償買受方人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。2.第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成買受方損失人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），則第三方應(yīng)賠償買受方人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.合同標(biāo)的2.1商鋪基本情況2.2商鋪權(quán)屬證明文件2.3商鋪配套設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證及記錄4.交易流程4.1合同簽訂4.2資金交付4.3權(quán)屬變更登記4.4過戶手續(xù)辦理5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收結(jié)果處理6.商鋪用途及經(jīng)營(yíng)限制6.1商鋪用途6.2經(jīng)營(yíng)限制7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件及補(bǔ)充條款12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方住所：1.1.3賣方法定代表人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.1.5賣方身份證號(hào)碼：1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方住所：1.2.3買方法定代表人：1.2.4買方聯(lián)系電話：1.2.5買方身份證號(hào)碼：2.合同標(biāo)的2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪地址：2.1.2商鋪面積：2.1.3商鋪結(jié)構(gòu)：2.1.4商鋪層高：2.1.5商鋪權(quán)屬：2.2商鋪權(quán)屬證明文件2.2.1房地產(chǎn)權(quán)證：2.2.2土地使用權(quán)證：2.2.3其他相關(guān)證明文件：2.3商鋪配套設(shè)施及設(shè)備2.3.1供水：2.3.2供電：2.3.3燃?xì)猓?.3.4空調(diào)：2.3.5電梯：2.3.6消防設(shè)施：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1商鋪總價(jià)：3.1.2分期支付方式：3.1.3每期支付金額及時(shí)間：3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式及時(shí)間：3.2.2尾款支付方式及時(shí)間：3.2.3中間款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：3.3付款憑證及記錄3.3.1首付款支付憑證：3.3.2中間款項(xiàng)支付憑證：3.3.3尾款支付憑證：4.交易流程4.1合同簽訂4.1.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容：4.1.2雙方簽署合同：4.1.3合同生效日期：4.2資金交付4.2.1首付款交付方式：4.2.2中間款項(xiàng)交付方式：4.2.3尾款交付方式：4.3權(quán)屬變更登記4.3.1權(quán)屬變更登記申請(qǐng)：4.3.2權(quán)屬變更登記手續(xù)：4.3.3權(quán)屬變更登記費(fèi)用：4.4過戶手續(xù)辦理4.4.1過戶手續(xù)申請(qǐng)：4.4.2過戶手續(xù)辦理：4.4.3過戶手續(xù)費(fèi)用：5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.1.1交房日期：5.1.2交房前準(zhǔn)備工作：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收程序：5.2.3驗(yàn)收人員：5.3驗(yàn)收結(jié)果處理5.3.1驗(yàn)收合格：5.3.2驗(yàn)收不合格：5.3.3驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：6.商鋪用途及經(jīng)營(yíng)限制6.1商鋪用途6.1.1商鋪主要用途：6.1.2商鋪輔助用途：6.2經(jīng)營(yíng)限制6.2.1禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：6.2.2限制經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；9.2.3雙方應(yīng)在解除合同后十個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理商鋪的權(quán)屬變更；9.3.3合同解除后，任何一方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2首付款已支付。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同因其他原因依法或依約定終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理商鋪的權(quán)屬變更；10.3.3合同終止后，任何一方不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。11.2通知送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.3合同附件及補(bǔ)充條款11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3.2任何與本合同內(nèi)容相沖突的補(bǔ)充條款，以本合同為準(zhǔn)。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式叁份，賣方、買方及見證方各執(zhí)壹份。12.2合同保管12.2.1合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本；12.2.2合同保管期間，任何一方不得擅自修改、涂改或銷毀合同。13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同簽署地為：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金支持或其他輔助服務(wù)而介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書面同意其參與本合同的相關(guān)事項(xiàng)。16.2第三方介入的引入程序應(yīng)包括：16.2.1雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；16.2.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；16.2.3雙方共同確認(rèn)第三方的介入。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方的責(zé)任包括但不限于：17.2.1提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；17.2.2遵守保密原則，不得泄露合同相關(guān)秘密；17.2.3對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的10%。18.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不適用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方發(fā)生合同糾紛。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，如對(duì)甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2合同變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的條款失效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方的退出機(jī)制22.1第三方在合同履行過程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。23.第三方的保密義務(wù)23.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方不得以任何形式泄露、傳播或使用上述信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方的權(quán)利24.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。24.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議書要求：雙方簽字蓋章，一式三份，各執(zhí)一份。說明：用于確認(rèn)合同雙方達(dá)成一致，并作為合同生效的依據(jù)。2.商鋪權(quán)屬證明文件要求：提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.商鋪配套設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的配套設(shè)施及設(shè)備情況。說明：用于明確商鋪的配套設(shè)施及設(shè)備情況，便于驗(yàn)收。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：用于證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.合同簽訂及交付文件要求：提供合同簽訂時(shí)的照片、文件交付記錄等。說明：用于證明合同簽訂及文件交付的事實(shí)。6.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，列明驗(yàn)收情況。說明：用于證明商鋪已按照約定交付，并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，一式三份，各執(zhí)一份。說明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，一式三份，各執(zhí)一份。說明：用于記錄爭(zhēng)議解決的方式和結(jié)果。9.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，一式三份，各執(zhí)一份。說明：用于記錄合同解除的原因、方式和時(shí)間。10.其他附件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)證明文件。說明：用于補(bǔ)充說明合同相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例：若買方未支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。1.2買方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記，應(yīng)向賣方支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按約定時(shí)間交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，應(yīng)向買方支付違約金。2.2賣方提供的商鋪信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若賣方提供的商鋪面積與實(shí)際不符，應(yīng)退還買方多付的款項(xiàng)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的千分之五計(jì)算。示例：若第三方未按約定提供裝修服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的描述2.1商鋪位置及面積2.2商鋪權(quán)屬狀況2.3商鋪配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2驗(yàn)收商鋪4.3過戶手續(xù)辦理4.4財(cái)務(wù)結(jié)算5.履約保證5.1甲方履約保證5.2乙方履約保證6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件9.2合同變更及解除9.3合同解除條件10.合同附件10.1合同附件一：商鋪權(quán)屬證明10.2合同附件二：商鋪設(shè)施清單11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方住所地：甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方住所地：乙方聯(lián)系電話：2.合同標(biāo)的描述2.1商鋪位置及面積商鋪所在地：商鋪建筑面積：平方米商鋪層高：米2.2商鋪權(quán)屬狀況商鋪所有權(quán)證號(hào)：商鋪土地使用權(quán)證號(hào)：商鋪是否有抵押、查封等情況：2.3商鋪配套設(shè)施商鋪內(nèi)設(shè)施清單：水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施情況：網(wǎng)絡(luò)接入情況：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商鋪交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整（大寫：______元整）3.2付款方式付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首次付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)____元整；第二次付款：驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)____元整；第三次付款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)____元整。4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同合同簽訂日期：____年____月____日4.2驗(yàn)收商鋪驗(yàn)收時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的商鋪狀態(tài)和配套設(shè)施4.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理時(shí)間：驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)4.4財(cái)務(wù)結(jié)算財(cái)務(wù)結(jié)算時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)5.履約保證5.1甲方履約保證甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；甲方保證商鋪的設(shè)施設(shè)備符合合同約定；甲方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.2乙方履約保證乙方保證按照合同約定支付交易款項(xiàng)；乙方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收和過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；商鋪存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵；商鋪設(shè)施設(shè)備與合同約定不符。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%；如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。6.3違約處理方式雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的交易目的已實(shí)現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.其他約定事項(xiàng)9.1合同附件（1）商鋪所有權(quán)證復(fù)印件；（2）商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）商鋪設(shè)施清單；（4）雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件。9.2合同變更及解除合同的變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）合同目的不能實(shí)現(xiàn)，且違約方無(wú)能力履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件清單10.1合同附件一：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件10.2合同附件二：商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3合同附件三：商鋪設(shè)施清單10.4合同附件四：雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議或解除協(xié)議11.合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。13.合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1合同附件一：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件14.2合同附件二：商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3合同附件三：商鋪設(shè)施清單14.4合同附件四：雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議或解除協(xié)議14.5合同附件五：雙方簽字（或蓋章）的收據(jù)或付款憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或履行監(jiān)督等目的，參與本合同的主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易；（2）提供評(píng)估、審計(jì)等專業(yè)技術(shù)支持；（3）作為法律顧問，提供法律意見和爭(zhēng)議解決服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同中的職責(zé)范圍，不包括甲、乙雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非其可控因素導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任免除（1）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲、乙雙方應(yīng)自行協(xié)商解決爭(zhēng)議，第三方不負(fù)責(zé)任。18.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲、乙雙方配合其進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等工作；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方在合同履行過程中，對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行本合同中的特定職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方履行本合同中的特定職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同受托人，其與甲乙雙方