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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理公司設備維護保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會名稱及注冊信息1.3物業(yè)管理區(qū)域概況2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的闡述2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和標準3.設備維護保養(yǎng)范圍3.1維護保養(yǎng)設備清單3.2設備維護保養(yǎng)周期3.3設備維護保養(yǎng)內容4.維護保養(yǎng)服務標準4.1設備維護保養(yǎng)質量要求4.2服務響應時間4.3服務人員資質要求5.服務費用及支付方式5.1維護保養(yǎng)費用計算方式5.2費用支付時間及方式5.3費用調整機制6.合同期限及終止6.1合同簽訂日期及期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1物業(yè)管理公司的違約責任7.2業(yè)主委員會的違約責任7.3違約賠償及處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用承擔9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補充協(xié)議10.其他約定事項10.1保密條款10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1設備清單11.2維護保養(yǎng)計劃11.3服務人員資質證明12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2簽字日期12.3簽字地點13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任13.3合同副本效力14.其他約定事項補充第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理有限公司注冊信息:統(tǒng)一社會信用代碼:91440100MA1XY,注冊號:X,成立日期:年月日,住所地:省市區(qū)街道號。1.2業(yè)主委員會名稱:小區(qū)業(yè)主委員會注冊信息:統(tǒng)一社會信用代碼:91440100MA1XY,注冊號:X,成立日期:年月日,住所地:省市區(qū)街道號。1.3物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)管理區(qū)域為省市區(qū)街道小區(qū),占地面積約平方米,建筑面積約平方米,共有住宅樓棟,業(yè)主戶數(shù)戶。第二條合同目的及依據(jù)2.1合同目的闡述本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間關于設備維護保養(yǎng)的權利義務,確保小區(qū)設備正常運行,提升物業(yè)管理水平。2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和標準本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》以及《住宅專項維修資金管理辦法》等相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第三條設備維護保養(yǎng)范圍3.1維護保養(yǎng)設備清單供水系統(tǒng)供電系統(tǒng)供暖系統(tǒng)排水系統(tǒng)電梯公共照明空調系統(tǒng)電梯間門禁系統(tǒng)通訊系統(tǒng)綠化設施3.2設備維護保養(yǎng)周期每季度進行一次全面檢查每月進行一次常規(guī)保養(yǎng)設備更換周期按照設備制造商的建議執(zhí)行3.3設備維護保養(yǎng)內容清潔設備表面檢查設備運行狀態(tài)檢查設備連接部件檢查設備電氣系統(tǒng)檢查設備液壓系統(tǒng)檢查設備潤滑系統(tǒng)維修或更換損壞部件第四條維護保養(yǎng)服務標準4.1設備維護保養(yǎng)質量要求維護保養(yǎng)后的設備應達到正常運行狀態(tài)維護保養(yǎng)后的設備應滿足使用功能要求維護保養(yǎng)后的設備應無安全隱患4.2服務響應時間日常保養(yǎng):接到報修后2小時內到達現(xiàn)場故障搶修:接到報修后30分鐘內到達現(xiàn)場4.3服務人員資質要求具備相關設備維護保養(yǎng)資格第五條服務費用及支付方式5.1維護保養(yǎng)費用計算方式按照設備類型及維護保養(yǎng)內容制定費用標準費用標準應包含材料費、人工費及管理費5.2費用支付時間及方式每季度支付一次通過銀行轉賬或支票形式支付5.3費用調整機制如有國家政策調整,費用標準將相應調整如設備維修成本增加,經雙方協(xié)商后可調整費用標準第六條合同期限及終止6.1合同簽訂日期及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為X年。6.2合同終止條件合同到期自然終止雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行6.3合同解除程序雙方應提前X日書面通知對方如有爭議,應通過協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁,爭議應提交至仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決費用承擔仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔,除非仲裁庭或法院另有裁定。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件本合同經雙方代表簽字蓋章后生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。9.2合同修改程序合同任何條款的修改,必須以書面形式進行,并經雙方代表簽字蓋章后生效。9.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。10.2合同解除條件一方違反合同約定,給對方造成重大損失一方喪失履行合同能力因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除后的處理合同解除后,雙方應立即停止履行合同約定的義務,并按照本合同約定處理善后事宜。第十一條合同附件11.1設備清單本合同附件一為設備清單,詳細列明了維護保養(yǎng)設備的型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。11.2維護保養(yǎng)計劃本合同附件二為維護保養(yǎng)計劃,明確了每項設備的保養(yǎng)周期和具體保養(yǎng)內容。11.3服務人員資質證明本合同附件三為服務人員資質證明,列明了服務人員的姓名、工種、資格證書等信息。第十二條合同簽署12.1雙方代表簽字本合同由物業(yè)管理公司代表(姓名)和業(yè)主委員會代表(姓名)簽字。12.2簽字日期本合同自年月日起生效。12.3簽字地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責任雙方應妥善保管合同文本,確保合同的有效性和完整性。13.3合同副本效力合同副本具有同等法律效力。第十四條其他約定事項補充本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方,是指在合同履行過程中,因特定需求,經甲乙雙方同意,參與合同履行或提供相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測方、維修保養(yǎng)服務提供商等。2.第三方介入條件及程序2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意,并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前,甲乙雙方應就第三方介入的具體事宜進行充分協(xié)商,明確第三方的職責、權利和義務。2.3第三方介入后,甲乙雙方應將第三方介入情況通知對方,并確保第三方遵守本合同的約定。3.第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中,因自身原因造成損失或損害的,應承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,原則上不超過本合同總金額的X%。3.3第三方責任限額的計算方式:第三方責任限額=本合同總金額×X%4.第三方職責及權利4.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同的約定,履行其職責,包括但不限于:4.1.1提供中介服務,協(xié)助甲乙雙方達成協(xié)議;4.1.2監(jiān)督合同的履行,確保合同目的的實現(xiàn);4.1.3提供檢測服務,對設備進行質量檢測;4.1.4提供維修保養(yǎng)服務,確保設備正常運行。4.2第三方的權利包括:4.2.1要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持;4.2.2收取合理的服務費用;4.2.3在合同履行過程中,對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的,第三方不參與甲乙雙方的內部事務。5.2第三方在合同履行過程中,僅對甲乙雙方承擔法律責任,不直接對業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司承擔法律責任。5.3第三方在合同履行過程中,如需與業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司進行溝通,應通過甲乙雙方進行。6.第三方變更及退出6.1第三方如需變更或退出合同,應提前X日書面通知甲乙雙方,并經甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應重新協(xié)商,確定新的第三方,并簽訂新的合作協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙雙方應按照本合同和合作協(xié)議的約定,繼續(xù)履行合同義務。7.2第三方介入期間,甲乙雙方應確保合同的順利履行,不得因第三方介入而影響合同目的的實現(xiàn)。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交爭議解決機構解決。8.2第三方介入期間的爭議,如涉及第三方責任,由第三方承擔相應的法律責任。9.本修正條款的效力本修正條款作為本合同的補充部分,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:設備清單詳細要求:包括設備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、購買日期、保修期限等信息。附件說明:設備清單為本合同的重要組成部分,用于明確維護保養(yǎng)設備的范圍和內容。2.附件二:維護保養(yǎng)計劃詳細要求:包括每項設備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)時間、責任人等信息。附件說明:維護保養(yǎng)計劃是確保設備正常運行的重要依據(jù),雙方應嚴格按照計劃執(zhí)行。3.附件三:服務人員資質證明詳細要求:包括服務人員姓名、工種、資格證書、工作經歷等信息。附件說明:服務人員資質證明用于驗證服務人員的專業(yè)能力和服務質量。4.附件四:第三方合作協(xié)議詳細要求:包括第三方名稱、職責、權利、義務、費用、責任限額等信息。附件說明:第三方合作協(xié)議是明確第三方在本合同中地位和責任的依據(jù)。5.附件五:合同履行記錄詳細要求:包括每次維護保養(yǎng)的時間、內容、結果、費用等信息。附件說明:合同履行記錄用于監(jiān)督合同履行情況,確保合同目的的實現(xiàn)。6.附件六:爭議解決文件詳細要求:包括爭議雙方、爭議內容、解決方案、執(zhí)行情況等信息。附件說明:爭議解決文件用于記錄爭議解決過程,確保爭議得到妥善處理。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:1.1物業(yè)管理公司未按合同約定時間提供維護保養(yǎng)服務;1.2業(yè)主委員會未按時支付維護保養(yǎng)費用;1.3第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責;1.4雙方未按合同約定解決爭議。2.責任認定標準:2.1物業(yè)管理公司違約:賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失,包括但不限于維修費用、誤工費用等。2.2業(yè)主委員會違約:支付物業(yè)管理公司相應的違約金,并賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。2.3第三方違約:按照合作協(xié)議和本合同約定承擔相應的法律責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4雙方違約:各自承擔相應的違約責任,并賠償對方因此遭受的損失。3.示例說明:3.1物業(yè)管理公司未按合同約定時間提供維護保養(yǎng)服務,導致設備故障,業(yè)主委員會可要求物業(yè)管理公司賠償維修費用及誤工費用。3.2業(yè)主委員會未按時支付維護保養(yǎng)費用,物業(yè)管理公司可要求業(yè)主委員會支付相應的違約金,并賠償因延遲付款造成的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責,如未按時提供檢測報告,業(yè)主委員會可要求第三方承擔相應的違約責任,包括賠償損失、支付違約金等。3.4雙方未按合同約定解決爭議,如協(xié)商不成,可提交爭議解決機構解決。全文完。2024版物業(yè)管理公司設備維護保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式1.2物業(yè)服務區(qū)域及范圍1.3合同甲方名稱及聯(lián)系方式2.合同期限及生效條件2.1合同期限2.2合同生效條件3.設備維護保養(yǎng)內容3.1設備清單及編號3.2設備維護保養(yǎng)周期及標準3.3設備維護保養(yǎng)項目及方法4.維護保養(yǎng)責任及義務4.1物業(yè)管理公司責任4.2甲方責任5.維護保養(yǎng)費用及支付方式5.1維護保養(yǎng)費用計算方法5.2費用支付方式及期限6.維修服務內容及響應時間6.1維修服務范圍6.2維修服務響應時間7.故障應急處理7.1故障報告及處理流程7.2故障搶修及應急措施8.設備檔案管理8.1設備檔案建立及保管8.2設備檔案查閱及更新9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序10.違約責任10.1違約情形及責任承擔10.2違約金計算及支付11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構及程序12.合同附件12.1設備清單12.2維護保養(yǎng)計劃12.3其他相關附件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱:物業(yè)管理公司1.1.1注冊地址:市區(qū)路號1.1.2聯(lián)系人:1.1.3聯(lián)系電話:13856781.2物業(yè)服務區(qū)域及范圍:1.2.1服務區(qū)域:市區(qū)小區(qū)1.2.2服務范圍:小區(qū)內所有公共設施及設備的維護保養(yǎng)1.3合同甲方名稱:房地產開發(fā)有限公司1.3.1注冊地址:市區(qū)路號1.3.2聯(lián)系人:1.3.3聯(lián)系電話:13987652.合同期限及生效條件2.1合同期限:自2024年1月1日至2026年12月31日,共計三年2.2合同生效條件:本合同雙方簽字蓋章后,自雙方簽字蓋章之日起生效3.設備維護保養(yǎng)內容3.1設備清單及編號:3.1.1設備名稱:電梯3.1.2設備編號:0013.1.3設備名稱:消防設施3.1.4設備編號:0023.2設備維護保養(yǎng)周期及標準:3.2.1電梯:每月進行一次全面檢查,每年進行一次大修3.2.2消防設施:每月進行一次檢查,每年進行一次全面檢測3.3設備維護保養(yǎng)項目及方法:3.3.1電梯:檢查電梯運行狀態(tài),潤滑保養(yǎng),更換易損件3.3.2消防設施:檢查消防器材是否完好,測試消防系統(tǒng)是否正常4.維護保養(yǎng)責任及義務4.1物業(yè)管理公司責任:4.1.1負責制定設備維護保養(yǎng)計劃,并確保計劃的實施4.1.2指派具備相應資質的專業(yè)技術人員進行設備維護保養(yǎng)4.1.3對設備維護保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題進行及時處理4.2甲方責任:4.2.1提供設備維護保養(yǎng)所需的場地、設施和材料4.2.2配合物業(yè)管理公司進行設備維護保養(yǎng)工作4.2.3對設備維護保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助5.維護保養(yǎng)費用及支付方式5.1維護保養(yǎng)費用計算方法:5.1.1按照設備種類、數(shù)量及維護保養(yǎng)周期進行計算5.1.2費用以年度為單位,分四次支付5.2費用支付方式及期限:5.2.1每季度首月支付當季費用5.2.2支付方式為銀行轉賬6.維修服務內容及響應時間6.1維修服務范圍:6.1.1電梯故障搶修6.1.2消防設施故障維修6.2維修服務響應時間:6.2.1故障發(fā)生后,物業(yè)管理公司應在接到報告后1小時內響應6.2.2在接到故障報告后,應在4小時內到達現(xiàn)場進行維修處理7.故障應急處理7.1故障報告及處理流程:7.1.1業(yè)主或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)設備故障時,應及時向物業(yè)管理公司報告7.1.2物業(yè)管理公司接到故障報告后,應立即組織人員進行現(xiàn)場勘查7.1.3根據(jù)現(xiàn)場勘查情況,制定維修方案并實施7.2故障搶修及應急措施:7.2.1對于緊急故障,物業(yè)管理公司應立即進行搶修7.2.2搶修過程中,應確保業(yè)主的生命財產安全7.2.3搶修完成后,應及時通知業(yè)主及相關部門8.設備檔案管理8.1設備檔案建立及保管:8.1.1物業(yè)管理公司應建立完整的設備檔案,包括設備清單、維修記錄、保養(yǎng)記錄等8.1.2設備檔案應妥善保管,確保檔案的完整性和可追溯性8.2設備檔案查閱及更新:8.2.1任何一方需查閱設備檔案時,應提前向對方提出書面申請8.2.2查閱設備檔案應在物業(yè)管理公司指定的地點進行,并由專人陪同8.2.3設備檔案如有更新,物業(yè)管理公司應在第一時間通知對方,并更新檔案記錄9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序:9.1.1合同雙方協(xié)商一致,可對合同內容進行變更9.1.2變更內容應以書面形式確定,并由雙方簽字蓋章9.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件及程序:9.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形,任何一方均有權解除合同9.2.2合同解除應以書面形式通知對方,并說明解除理由9.2.3合同解除自通知到達對方之日起生效10.違約責任10.1違約情形及責任承擔:10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定進行設備維護保養(yǎng)的,應承擔違約責任,并賠償由此造成的損失10.1.2甲方未按合同約定支付費用的,應承擔違約責任,并支付違約金10.1.3雙方因不可抗力導致合同無法履行的,不承擔違約責任10.2違約金計算及支付:10.2.1違約金按未履行部分費用的1%計算,最高不超過合同總金額的10%10.2.2違約金應在違約行為發(fā)生后10日內支付11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑:11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構及程序:11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院11.2.2訴訟程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定12.合同附件12.1設備清單:12.1.1列出所有設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息12.1.2設備清單作為合同附件,與本合同具有同等法律效力12.2維護保養(yǎng)計劃:12.2.1列出每項設備的維護保養(yǎng)周期、內容、責任人等信息12.2.2維護保養(yǎng)計劃作為合同附件,與本合同具有同等法律效力12.3其他相關附件:12.3.1雙方協(xié)商一致的其他附件13.合同生效及終止13.1合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件:13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義:本合同中的“第三方”是指合同雙方之外的任何個人或組織,包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、檢測機構、評估機構等。15.2.1合同履行過程中出現(xiàn)技術難題,需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持;15.2.2合同履行過程中發(fā)生爭議,需要第三方進行調解或仲裁;15.2.3合同履行過程中需要進行設備檢測、評估或其他專業(yè)服務。16.第三方介入的程序16.1合同雙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商,達成一致意見后,確定第三方介入的具體方式和時間;16.2合同雙方應書面通知第三方介入的事項,并提供相關資料和背景信息;16.3第三方應在收到通知后,按照合同雙方的要求和約定提供專業(yè)服務。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內容和質量來確定,具體如下:17.1.1對于提供技術支持或專業(yè)意見的第三方,其責任限額為合同總金額的5%;17.1.2對于提供檢測、評估或其他專業(yè)服務的第三方,其責任限額為相應服務費用的20%;17.1.3第三方的責任限額最高不超過合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1物業(yè)管理公司:18.1.1對第三方的選擇和邀請負有責任;18.1.2對第三方的服務內容和質量進行監(jiān)督;18.1.3對第三方的責任限額進行確認和監(jiān)督。18.2甲方:18.2.1對第三方的服務內容和質量提出要求;18.2.2對第三方的服務費用進行支付;18.2.3對第三方的責任限額提出意見。18.3第三方:18.3.1按照合同約定提供專業(yè)服務;18.3.2對其提供的服務質量和結果負責;18.3.3遵守合同約定,不得超出其責任限額。19.第三方介入時的額外條款19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式;19.1.2第三方提供服務的具體內容和范圍;19.1.3第三方的責任限額;19.1.4第三方服務的費用及支付方式;19.1.5第三方介入的時間安排。19.2合同雙方應確保第三方介入的事項不影響合同的其他條款的履行。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應由合同雙方協(xié)商解決;20.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后,合同雙方應確認第三方的工作成果,并簽署書面確認文件;21.2第三方介入終止后,合同雙方應根據(jù)確認文件履行相應的義務。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.設備清單詳細要求:列出所有設備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、購買日期等信息。附件說明:設備清單是合同履行過程中設備維護保養(yǎng)的重要依據(jù),應確保其準確性和完整性。2.維護保養(yǎng)計劃詳細要求:包括每項設備的維護保養(yǎng)周期、內容、責任人、預

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