臨沂物業(yè)管理員合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME臨沂物業(yè)管理員合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理員職責(zé)3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)管理員工作內(nèi)容4.物業(yè)管理員權(quán)利4.1檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.2維護(hù)公共秩序4.3收集物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時間6.物業(yè)管理合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：臨沂市物業(yè)管理有限公司乙方：1.2合同雙方地址甲方地址：臨沂市區(qū)路號乙方地址：臨沂市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同起始日期：2023年3月1日2.2合同終止日期：2023年2月28日3.物業(yè)管理員職責(zé)3.1物業(yè)管理區(qū)域：臨沂市區(qū)小區(qū)3.2物業(yè)管理范圍：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理3.3物業(yè)管理員工作內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)等工作；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的巡查、維修和保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的投訴處理和協(xié)調(diào)工作；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作；（5）完成甲方交辦的其他工作任務(wù)。4.物業(yè)管理員權(quán)利4.1檢查物業(yè)設(shè)施設(shè)備有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行；4.2維護(hù)公共秩序有權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)，確保業(yè)主的安全和利益；4.3收集物業(yè)管理費(fèi)用有權(quán)按照規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月2元收??；5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月1日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶；5.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時間每月結(jié)算一次，于次月5日前結(jié)算完畢。6.物業(yè)管理合同解除6.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件；6.2合同解除程序（1）甲方應(yīng)以書面形式通知乙方解除合同；（2）乙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；6.3合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀；（3）合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方在協(xié)商過程中，可約定將爭議提交給臨沂市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和臨沂市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自2023年3月1日起生效。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖附件一應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的界限，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件二應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。11.合同變更11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容方為有效。11.2合同變更程序（1）提出變更要求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方無法履行物業(yè)管理職責(zé)，嚴(yán)重影響小區(qū)管理；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除要求；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂書面解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的退還、設(shè)施設(shè)備的移交等。13.合同終止13.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.2合同終止程序合同終止無需特殊程序，但雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止的事實。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同在臨沂市區(qū)路號簽訂。14.2合同簽訂日期本合同于2023年3月1日簽訂。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同義務(wù)；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供所需的服務(wù)；15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜；15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及合作協(xié)議，向第三方提供必要的信息和資料；16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行；16.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入本合同關(guān)系時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；17.3若第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定承擔(dān)超限額部分的責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；18.3第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方提出改進(jìn)建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行；19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；19.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議約定；20.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系，由甲乙雙方與業(yè)主之間的合同約定；20.3第三方與物業(yè)管理相關(guān)方（如施工方、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系，由第三方與相關(guān)方簽訂的合同約定。21.第三方介入的終止21.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入；21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的界限，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域，并附有比例尺。說明：該圖用于明確物業(yè)管理范圍，便于甲乙雙方和第三方了解和管理。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，并注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：該表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于甲乙雙方和業(yè)主了解費(fèi)用使用情況。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：物業(yè)管理員工作職責(zé)說明書要求：詳細(xì)列舉物業(yè)管理員的工作職責(zé)，包括日常維護(hù)、秩序維護(hù)、投訴處理等。說明：該說明書用于明確物業(yè)管理員的工作內(nèi)容，便于甲乙雙方和業(yè)主了解工作職責(zé)。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)要求：清晰標(biāo)注收費(fèi)金額、收費(fèi)日期、收款人等信息。說明：該收據(jù)用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收取情況，便于甲乙雙方和業(yè)主核對。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報告要求：詳細(xì)列出每月物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況，并附有相應(yīng)的憑證。說明：該報告用于定期向甲乙雙方和業(yè)主報告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)。乙方違約行為：未按時履行物業(yè)管理職責(zé)；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未妥善處理業(yè)主投訴。第三方違約行為：未按照合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量；未按時完成工作任務(wù)；未按照約定承擔(dān)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計算。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金按實際損失計算。乙方違約責(zé)任：未按時履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行職責(zé)的金額計算。未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金按實際損失計算。第三方違約責(zé)任：示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計算，如未支付費(fèi)用為1000元，違約金為100元。乙方未按時處理業(yè)主投訴，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未處理投訴的金額計算，如未處理投訴涉及費(fèi)用為500元，違約金為50元。臨沂物業(yè)管理員合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)時限標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)5.3物業(yè)管理責(zé)任賠償6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.2期限變更6.3合同解除7.物業(yè)管理合同簽訂與生效7.1合同簽訂7.2合同生效7.3合同備案8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3物業(yè)管理責(zé)任清單13.合同簽訂日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：臨沂物業(yè)管理有限公司乙方：1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3住所地甲方：臨沂市區(qū)路號乙方：臨沂市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為甲方管理的小區(qū)。2.2物業(yè)管理項目本合同約定的物業(yè)管理項目包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保、維修等服務(wù)。2.3物業(yè)管理內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共安全的巡查、管理；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理；（5）小區(qū)內(nèi)居民投訴的受理和處理；（6）其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)時限標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在接到乙方或小區(qū)居民報修后，24小時內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）安保人員工資及福利；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳納方式和期限，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項服務(wù)。5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。5.3物業(yè)管理責(zé)任賠償因甲方原因造成乙方或小區(qū)居民損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理期限6.1合同期限本合同期限自簽訂之日起至年月日止。6.2期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同期限進(jìn)行變更。6.3合同解除有下列情形之一的，任何一方可解除本合同：（1）甲方未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任；（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.物業(yè)管理合同簽訂與生效7.1合同簽訂本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。7.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。8.物業(yè)管理合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方未履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在日內(nèi)仍未予以改正的；（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在日內(nèi)仍未予以繳納的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方均未提出續(xù)簽合同的，合同自動終止。8.3合同解除與終止程序（1）任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前日以書面形式通知對方；（2）自通知發(fā)出之日起，合同解除或終止；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)按照實際損失賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行。11.其他約定11.1通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)按照合同約定的方式互相發(fā)送通知；（2）通知送達(dá)以實際收到為準(zhǔn)。11.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費(fèi)用清單、物業(yè)管理責(zé)任清單等。11.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（3）公共安全巡查；（4）車輛停放管理；（5）居民投訴受理與處理。12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）安保人員工資及福利；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。12.3物業(yè)管理責(zé)任清單（1）公共區(qū)域安全管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）車輛停放管理；（5）居民投訴處理。13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請或指定的，與本合同直接相關(guān)且提供特定服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理的咨詢、評估、審計等服務(wù)；（2）物業(yè)管理項目的招標(biāo)、投標(biāo)、監(jiān)理等服務(wù)；（3）物業(yè)管理相關(guān)設(shè)備的采購、安裝、維修等服務(wù)；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保第三方的資質(zhì)、能力與信譽(yù)符合要求。16.2第三方的邀請或指定甲乙雙方可共同邀請或指定第三方參與本合同項下的服務(wù)。16.3第三方的合同簽訂第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及與其簽訂的服務(wù)合同，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同及與其簽訂的服務(wù)合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：（1）獲得報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）在服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的服務(wù)提出建議或意見。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素綜合考慮，由甲乙雙方在合同中約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自簽訂的服務(wù)合同進(jìn)行界定，各方應(yīng)相互尊重對方的獨(dú)立合同關(guān)系。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的條件（1）變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.2合同變更的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）將變更協(xié)議作為本合同附件；（4）變更協(xié)議生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等，并明確每個項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計算方式和支付周期。3.物業(yè)管理責(zé)任清單詳細(xì)要求：明確甲方在物業(yè)管理中的責(zé)任范圍，包括安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、糾紛處理等，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等條款，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：在發(fā)生物業(yè)管理糾紛時，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，明確糾紛的解決方式、調(diào)解結(jié)果和執(zhí)行期限。6.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期和執(zhí)行方式。7.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：在合同解除時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期和后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：（1）甲方違約：甲方未按合同約定在24小時內(nèi)響應(yīng)居民報修，造成居民財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在日內(nèi)仍未繳納，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）第三方違約：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，造成居民財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。臨沂物業(yè)管理員合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理人員的職責(zé)5.1物業(yè)管理人員工作職責(zé)5.2物業(yè)管理人員工作要求5.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量管理6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)管理糾紛處理7.1物業(yè)管理糾紛處理原則7.2物業(yè)管理糾紛處理程序7.3物業(yè)管理糾紛處理結(jié)果8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（物業(yè)管理方）：臨沂市物業(yè)管理有限公司地址：臨沂市區(qū)路號乙方（業(yè)主方）：X小區(qū)業(yè)主委員會地址：臨沂市區(qū)路X號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956782.合同期限2.1合同起始日期：2023年4月1日2.2合同終止日期：2028年3月31日3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：X小區(qū)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1樓宇及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)3.2.2綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)與管理3.2.3保安、保潔、維修等服務(wù)3.2.4物業(yè)使用安全的保障3.2.5物業(yè)檔案管理3.2.6應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.3.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1按照臨沂市物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理、保安、保潔、維修等費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：4.2.1業(yè)主按月支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)時間為每月的1日至5日4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.3.1費(fèi)用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主4.3.2調(diào)整幅度不超過臨沂市物價部門規(guī)定的最高限價5.物業(yè)管理人員的職責(zé)5.1物業(yè)管理人員工作職責(zé)：5.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作5.1.2維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益5.1.3及時處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件5.2物業(yè)管理人員工作要求：5.2.1具備相關(guān)職業(yè)資格證書5.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)：5.3.1甲方定期組織物業(yè)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)5.3.2提高物業(yè)管理人員的服務(wù)水平和工作能力6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量管理6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.1.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的服務(wù)質(zhì)量6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：6.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督小組6.2.2定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：6.3.1每季度對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核6.3.2考核結(jié)果作為物業(yè)管理人員的獎懲依據(jù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)管理服務(wù)8.1.2甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同8.1.3合同約定的解除條件成就8.2合同解除程序：8.2.1解除合同需提前一個月書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)8.3合同終止條件：8.3.1合同期限屆滿8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.3因法定事由導(dǎo)致合同終止9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：9.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失9.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定9.2.3如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟9.3違約責(zé)任追究：9.3.1甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同9.3.2乙方違約，甲方有權(quán)要求支付違約金10.保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1甲方物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容10.1.2乙方業(yè)主的個人信息10.1.3雙方協(xié)商確定的商業(yè)秘密10.2保密期限：10.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后三年10.3違反保密責(zé)任：10.3.1違反保密義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效11.合同生效及變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容：11.3.1合同主體、標(biāo)的、期限、費(fèi)用等內(nèi)容的變更12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1通過協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成，提交臨沂市仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1臨沂市仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用：12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外13.合同附件13.1合同附件名稱：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2合同附件內(nèi)容：13.2.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用14.其他約定14.1其他約定事項：14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2其他約定條款：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)評估、提供法律咨詢等。15.2.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。16.第三方介入的申請與程序16.1第三方介入的申請：16.1.1任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括介入的目的、第三方的基本信息及擬進(jìn)行的介入活動。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方應(yīng)在接到申請后的五個工作日內(nèi)，就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見。16.2.2達(dá)成一致后，雙方應(yīng)共同委托第三方介入，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.1.2第三方對因自身原因造成的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獲取必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)在完成委托任務(wù)后，根據(jù)委托協(xié)議獲得相應(yīng)的報酬。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.3.2第三方應(yīng)按時完成委托任務(wù)，并提交書面報告。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。18.1.2如無約定，第三方的責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議總金額的10%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由委托協(xié)議界定。19.1.2第三方對甲方承