廣州二手房交易資金監(jiān)管范本

廣州二手房交易資金監(jiān)管范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交易資金監(jiān)管3.1為確保交易資金的安全，雙方同意將購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，轉(zhuǎn)入雙方約定的監(jiān)管賬戶。3.2監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具相關(guān)證明，乙方據(jù)此向監(jiān)管賬戶支付剩余房款。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余房款后，將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。（4）在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具交易資金提取申請，乙方據(jù)此向監(jiān)管賬戶提取監(jiān)管資金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.監(jiān)管賬戶開立證明7.房屋買賣合同8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.交易資金監(jiān)管協(xié)議10.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證對房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入交易市場的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種預(yù)付款，用于保證交易順利進行。3.監(jiān)管賬戶：雙方約定用于存放交易資金的銀行賬戶。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋或辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的房款。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的定金。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：監(jiān)管資金的支付和提取出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的程序進行操作；如有爭議，可以向法