商業(yè)地產租賃經營合作協(xié)議

商業(yè)地產租賃經營合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義及術語1.1本協(xié)議中，“甲方”指上述出租方；“乙方”指上述承租方。1.2“租賃物”指甲方擁有所有權或合法使用權的商業(yè)地產，具體位置及面積詳見附件一。1.3“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃時間。1.4“租金”指乙方為租賃物支付給甲方的費用。第二章租賃物基本情況2.1甲方出租的租賃物位于________________，建筑總面積為________________平方米，其中包括________________平方米的室內面積和________________平方米的室外面積。2.2租賃物的所有權歸甲方所有，甲方應保證其有權出租租賃物，且租賃物不存在任何權屬糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/月。3.3乙方應在租賃期限開始前一次性支付租金，以后每____個月支付一次，每次支付____個月租金。第四章乙方的權利與義務4.1乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定使用租賃物進行經營活動。4.2乙方應按約定支付租金，不得拖欠。4.3乙方應合理使用租賃物，并保證租賃物在使用過程中的安全。4.4乙方應遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。4.5乙方在租賃期限內對租賃物進行裝修、改造時，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第五章甲方權利與義務5.1甲方應保證租賃物的權屬清晰，不存在權屬糾紛。5.2甲方應在租賃期限內保持租賃物的正常使用狀態(tài)，并對租賃物進行必要的維修、養(yǎng)護。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權終止本協(xié)議。5.4甲方應在乙方按照本協(xié)議約定支付租金后，及時出具正規(guī)發(fā)票。5.5甲方在租賃期限屆滿后，應按照本協(xié)議約定將租賃物恢復原狀，并移交給乙方。第六章甲方對租賃物的維護與管理6.1甲方應對租賃物進行定期檢查和維護，保證租賃物的結構安全、設施設備正常運行。6.2甲方負責租賃物公共區(qū)域的水電供應及維護，乙方應按實際使用情況進行分攤支付。6.3如租賃物出現(xiàn)重大維修需求，甲方應在三個工作日內告知乙方，并采取必要措施盡快修復。6.4甲方應保證租賃物符合我國消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施，并定期進行檢查。6.5甲方負責租賃物的安保工作，保證租賃物及乙方經營安全。第七章乙方的經營與管理7.1乙方應按照本協(xié)議約定的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變。7.2乙方應遵守甲方制定的租賃物管理制度，配合甲方進行管理。7.3乙方在經營過程中，應遵守我國相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。7.4乙方應按約定支付物業(yè)管理費、水電費等相關費用。7.5乙方應負責租賃物內部設施的維護和保養(yǎng)，保證設施設備正常運行。第八章租賃物的保險8.1甲方應保證租賃物已購買必要的保險，包括但不限于火災保險、財產保險等。8.2乙方在租賃期限內，如需對租賃物進行投保，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。8.3甲方應將保險單復印件提供給乙方，乙方應按約定承擔相應保險費用。8.4如租賃物在租賃期限內發(fā)生保險，甲方應及時向保險公司報案，并協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第九章違約責任9.1如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。9.3違約金的計算標準為：違約金額為本協(xié)議約定的租金的_____%。9.4雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章協(xié)議的變更、解除與終止10.1本協(xié)議一經簽訂，雙方應嚴格履行。如需變更本協(xié)議，雙方應達成書面一致意見。10.2在租賃期限內，如甲方需提前解除本協(xié)議，應提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。10.3在租賃期限內，如乙方需提前解除本協(xié)議，應提前____個月書面通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。10.4租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。10.5本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。協(xié)議終止后，各方仍應遵守本協(xié)議的保密條款。第十一章保密條款11.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的商業(yè)秘密。11.4如一方違反保密義務，應承擔違約責任，并向對方支付相應的賠償金。11.5本協(xié)議終止或履行完畢后，保密義務仍繼續(xù)有效。第十二章爭議解決12.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十三章違約賠償13.1雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。13.2如一方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。13.3違約金的計算標準為：違約金額為本協(xié)議約定的租金的_____%。13.4雙方同意，違約賠償不包括因違約方違約而導致的間接損失。第十四章其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的修改、補充均應以書面形式作出。14.4本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五章法律適用及合同效力15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本協(xié)議一式兩份