2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管還款協(xié)議標準文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管還款協(xié)議標準文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.合同背景3.1項目基本信息3.2預售資金監(jiān)管情況4.合同金額與支付4.1合同總金額4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.預售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立5.2賬戶管理5.3資金劃轉6.資金監(jiān)管流程6.1預售資金監(jiān)管流程6.2資金監(jiān)管審批6.3資金監(jiān)管解除7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.合同附件11.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.法律適用與管轄13.1合同適用法律13.2爭議管轄法院14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解除與終止的例外情況14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“預售資金監(jiān)管”指在本合同項下，由監(jiān)管機構對開發(fā)商收取的預售資金進行監(jiān)管，確保資金用于項目開發(fā)。1.1.2“預售資金監(jiān)管賬戶”指監(jiān)管機構指定的、用于存放預售資金的專用賬戶。1.1.3“開發(fā)商”指在本合同項下負責開發(fā)房地產(chǎn)項目的單位或個人。1.1.4“買受人”指在本合同項下購買開發(fā)商預售的房地產(chǎn)項目的單位或個人。1.2術語解釋1.2.1“合同金額”指本合同項下預售房地產(chǎn)項目的總金額。1.2.2“付款時間節(jié)點”指買受人按照合同約定應支付預售資金的具體時間。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：2.1.2開發(fā)商住所：2.1.3開發(fā)商法定代表人：2.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：2.2.2買受人住所：2.2.3買受人法定代表人：2.2.4買受人聯(lián)系電話：3.合同背景3.1項目基本信息3.1.1項目名稱：3.1.2項目地點：3.1.3項目規(guī)模：3.1.4項目性質：3.2預售資金監(jiān)管情況3.2.1監(jiān)管機構：3.2.2監(jiān)管賬戶：3.2.3監(jiān)管協(xié)議：4.合同金額與支付4.1合同總金額：人民幣____元整。4.2支付方式：（1）首次支付：合同簽訂后____個工作日內支付合同總金額的____%；（2）第二次支付：項目取得預售許可證后____個工作日內支付合同總金額的____%；（3）第三次支付：項目主體結構封頂后____個工作日內支付合同總金額的____%；（4）第四次支付：項目竣工驗收合格后____個工作日內支付合同總金額的____%；（5）尾款支付：項目交付使用后____個工作日內支付合同總金額的____%。4.3付款時間節(jié)點：（1）首次付款時間：____年____月____日；（2）第二次付款時間：____年____月____日；（3）第三次付款時間：____年____月____日；（4）第四次付款時間：____年____月____日；（5）尾款支付時間：____年____月____日。5.預售資金監(jiān)管賬戶5.1賬戶設立：監(jiān)管機構設立預售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“____項目預售資金監(jiān)管賬戶”，賬戶號碼為____。5.2賬戶管理：預售資金監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機構負責管理，開發(fā)商和買受人不得擅自動用賬戶資金。5.3資金劃轉：開發(fā)商在收到預售資金后，應及時將資金劃入預售資金監(jiān)管賬戶。6.資金監(jiān)管流程6.1預售資金監(jiān)管流程：（1）買受人按照合同約定支付預售資金；（2）開發(fā)商收到預售資金后，應及時將資金劃入預售資金監(jiān)管賬戶；（3）監(jiān)管機構對預售資金進行監(jiān)管，確保資金用于項目開發(fā)；（4）項目開發(fā)完成后，監(jiān)管機構根據(jù)實際情況解除預售資金監(jiān)管。6.2資金監(jiān)管審批：（1）開發(fā)商在需要使用預售資金時，應向監(jiān)管機構提出申請；（2）監(jiān)管機構在收到申請后，對申請材料進行審核，并在____個工作日內作出審批決定；（3）監(jiān)管機構同意使用預售資金后，開發(fā)商方可按照審批意見劃轉資金。7.違約責任7.1違約情形：（1）買受人未按照合同約定支付預售資金的；（2）開發(fā)商未按照合同約定將預售資金劃入預售資金監(jiān)管賬戶的；（3）開發(fā)商未按照監(jiān)管機構要求使用預售資金的；（4）因開發(fā)商原因導致項目無法按期交付的。7.2違約責任承擔：（1）買受人未按期支付預售資金的，應向開發(fā)商支付____%的違約金；（2）開發(fā)商未按期將預售資金劃入預售資金監(jiān)管賬戶的，應向買受人支付____%的違約金；（3）開發(fā)商未按監(jiān)管機構要求使用預售資金的，應向監(jiān)管機構支付____%的違約金；（4）因開發(fā)商原因導致項目無法按期交付的，開發(fā)商應向買受人支付____%的違約金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人單方面解除合同：（1）開發(fā)商未按合同約定支付利息或逾期付款超過____個工作日的；（2）開發(fā)商未按合同約定提供房屋或提供房屋存在嚴重質量問題的；（3）開發(fā)商未按合同約定交付房屋，且未在____個工作日內提供合理解決方案的；（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。8.1.2開發(fā)商單方面解除合同：（1）買受人未按合同約定支付預售資金的；（2）買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實的；（3）買受人擅自變更房屋用途或進行非法裝修的；（4）因買受人原因導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件8.2.1項目開發(fā)完成并經(jīng)驗收合格；8.2.2買受人已支付全部預售資金；8.2.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行結算；8.3.2雙方應各自承擔因合同解除或終止而產(chǎn)生的責任；8.3.3合同解除或終止后，預售資金監(jiān)管賬戶內的資金按照監(jiān)管規(guī)定處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議管轄法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在____個工作日內提交書面爭議解決申請；9.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案；9.2.3爭議解決過程中，雙方應遵守法院的判決或仲裁機構的裁決。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同約定的爭議管轄法院所在地。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達；10.1.2通知應送達到對方的法定代表人或指定的收件人。10.2送達地址10.2.1開發(fā)商送達地址：____；10.2.2買受人送達地址：____。10.3送達時間10.3.1送達時間以實際收到通知的時間為準。11.合同附件11.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息11.1.1賬戶名稱：____項目預售資金監(jiān)管賬戶11.1.2賬戶號碼：____11.1.3賬戶開戶行：____11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.2.1協(xié)議編號：____11.2.2協(xié)議內容：____11.3附件三：其他相關文件11.3.1文件一：項目預售許可證11.3.2文件二：項目竣工驗收報告12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同經(jīng)監(jiān)管機構備案。12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同的建議，應書面通知對方；12.2.2雙方就修改內容達成一致后，應簽訂書面修改協(xié)議；12.2.3修改協(xié)議經(jīng)監(jiān)管機構備案后生效。12.3合同修改效力12.3.1合同修改協(xié)議具有同等法律效力。13.法律適用與管轄13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄法院13.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交合同約定的爭議管轄法院解決。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解除與終止的例外情況（1）買受人因自身原因導致合同無法履行的；（2）開發(fā)商因買受人原因導致合同無法履行的。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1“第三方”指在本合同項下，除開發(fā)商和買受人以外的，提供相關服務或參與合同履行的其他單位或個人。1.2第三方介入條件：1.2.1雙方同意，在特定情況下，可引入第三方介入本合同；1.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的相關規(guī)定；1.2.3第三方介入需經(jīng)雙方書面同意。2.第三方職責與權利2.1第三方職責：2.1.1第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；2.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.1.3第三方應及時向雙方提供項目進展情況及相關報告。2.2第三方權利：2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；2.2.2第三方有權要求開發(fā)商和買受人配合其履行職責。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：3.1.1第三方在本合同項下的責任限額為人民幣____元；3.1.2第三方責任限額適用于第三方因自身過錯導致開發(fā)商或買受人遭受的損失；3.1.3第三方責任限額不適用于因不可抗力導致的損失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與開發(fā)商的劃分：4.1.1第三方與開發(fā)商之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；4.1.2本合同項下，第三方對開發(fā)商的義務僅限于合同約定的范圍內；4.1.3第三方不得損害開發(fā)商的合法權益。4.2第三方與買受人的劃分：4.2.1第三方與買受人的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；4.2.2本合同項下，第三方對買受人的義務僅限于合同約定的范圍內；4.2.3第三方不得損害買受人的合法權益。5.第三方介入的具體情況5.1中介方介入：5.1.1中介方在本合同項下提供中介服務，協(xié)助開發(fā)商和買受人達成交易；5.1.2中介方有權根據(jù)合同約定收取中介費用；5.1.3中介方應對其提供的服務質量承擔責任。5.2其他第三方介入：5.2.1其他第三方介入應滿足本合同約定的介入條件；5.2.2其他第三方介入的具體情況由雙方另行約定。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同履行應按照本合同約定進行；6.2第三方介入不影響本合同項下雙方的權利和義務；6.3第三方介入后，開發(fā)商和買受人應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議管轄法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情況，雙方應按照本合同約定進行合同終止；8.2第三方介入不影響合同終止條款的適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息詳細要求：提供預售資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶行及賬戶管理協(xié)議。說明：本附件用于確認預售資金監(jiān)管賬戶的詳細信息，確保資金監(jiān)管的合規(guī)性。2.附件二：資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：包括監(jiān)管機構、監(jiān)管方式、資金使用范圍、監(jiān)管期限等內容。說明：本附件是預售資金監(jiān)管的具體協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的細節(jié)。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于項目預售許可證、項目竣工驗收報告、相關法律法規(guī)文件等。說明：本附件提供項目開發(fā)的相關證明文件，確保合同履行的合法性。4.附件四：中介服務協(xié)議詳細要求：包括中介方的服務內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：本附件用于明確中介方在本合同中的角色和責任。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的服務內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：本附件用于明確第三方在本合同中的角色和責任。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體安排。7.附件七：合同修改協(xié)議詳細要求：包括修改的內容、修改的原因、修改后的合同文本等。說明：本附件用于記錄合同修改的歷史和具體內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定支付預售資金。買受人未按合同約定支付預售資金。開發(fā)商未按合同約定將預售資金劃入監(jiān)管賬戶。第三方未按合同約定提供服務質量。任何一方未按合同約定履行通知義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。損失賠償應包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額根據(jù)實際情況確定。3.違約示例說明：示例一：開發(fā)商未按合同約定支付預售資金，逾期付款超過____個工作日，應向買受人支付____%的違約金。示例二：買受人未按合同約定支付預售資金，逾期付款超過____個工作日，應向開發(fā)商支付____%的違約金。示例三：第三方未按合同約定提供服務質量，導致開發(fā)商或買受人遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管還款協(xié)議標準文本1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及依據(jù)2.1相關法律法規(guī)2.2政策規(guī)定2.3相關政策文件3.預售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱3.2賬戶開戶行3.3賬戶賬號3.4賬戶性質4.預售資金監(jiān)管范圍4.1預售資金監(jiān)管項目4.2預售資金監(jiān)管金額4.3預售資金監(jiān)管期限5.預售資金監(jiān)管方式5.1預售資金監(jiān)管流程5.2預售資金監(jiān)管操作規(guī)范5.3預售資金監(jiān)管手續(xù)6.預售資金使用及還款6.1預售資金使用條件6.2預售資金使用審批程序6.3預售資金還款方式6.4預售資金還款期限7.預售資金監(jiān)管費用7.1預售資金監(jiān)管費用標準7.2預售資金監(jiān)管費用支付方式7.3預售資金監(jiān)管費用承擔方8.協(xié)議履行與違約責任8.1協(xié)議履行8.2協(xié)議違約責任8.3違約責任追究9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決機構10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議解除11.協(xié)議的終止11.1協(xié)議終止條件11.2協(xié)議終止程序11.3協(xié)議終止后的處理12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達12.3合同份數(shù)12.4合同附件13.協(xié)議簽署13.1協(xié)議簽署日期13.2協(xié)議簽署地點13.3協(xié)議簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：購房人1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權代表：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及依據(jù)2.1相關法律法規(guī)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。2.2政策規(guī)定本協(xié)議遵循國家關于房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管的相關政策規(guī)定。2.3相關政策文件本協(xié)議依據(jù)《關于進一步加強房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管的通知》等政策文件制定。3.預售資金監(jiān)管賬戶3.1賬戶名稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預售資金監(jiān)管賬戶3.2賬戶開戶行銀行股份有限公司3.3賬戶賬號056783.4賬戶性質專用存款賬戶4.預售資金監(jiān)管范圍4.1預售資金監(jiān)管項目包括但不限于房屋建筑工程款、配套設施建設款、公共配套設施建設款等。4.2預售資金監(jiān)管金額預售資金總額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。4.3預售資金監(jiān)管期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。5.預售資金監(jiān)管方式5.1預售資金監(jiān)管流程（1）購房人支付購房款至預售資金監(jiān)管賬戶；（2）甲方根據(jù)工程進度申請使用預售資金；（3）乙方審核甲方申請，同意后劃撥預售資金至甲方指定賬戶；（4）監(jiān)管賬戶內資金余額達到一定比例時，乙方有權要求甲方提供相關證明材料。5.2預售資金監(jiān)管操作規(guī)范（1）甲方應按照監(jiān)管機構的要求提供相關資料；（2）乙方應按照監(jiān)管流程進行操作；（3）雙方應確保預售資金監(jiān)管賬戶的安全和資金使用合規(guī)。5.3預售資金監(jiān)管手續(xù)（1）雙方應按照監(jiān)管機構的要求辦理相關手續(xù)；（2）甲方應確保手續(xù)齊全、真實、有效。6.預售資金使用及還款6.1預售資金使用條件（1）房屋建筑工程款：房屋主體結構封頂后；（2）配套設施建設款：配套設施建設開始前；（3）公共配套設施建設款：公共配套設施建設開始前。6.2預售資金使用審批程序（1）甲方提出申請；（2）乙方審核并同意；（3）雙方簽訂《預售資金使用審批表》。6.3預售資金還款方式（1）按期還款：每月償還一定比例的預售資金；（2）一次性還款：在房屋交付使用完畢后一次性償還剩余預售資金。6.4預售資金還款期限（1）按期還款：自房屋交付使用之日起12個月內；（2）一次性還款：在房屋交付使用完畢后30日內。8.協(xié)議履行與違約責任8.1協(xié)議履行雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保預售資金的監(jiān)管和使用符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2協(xié)議違約責任（1）甲方違約：若甲方未按約定使用預售資金，乙方有權要求甲方立即停止使用并賠償因此造成的損失。若甲方未按約定及時償還預售資金，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。（2）乙方違約：若乙方未按約定支付預售資金，甲方有權要求乙方立即補足，并承擔相應的違約責任。若乙方未按約定配合甲方使用預售資金，甲方有權暫停資金使用，并要求乙方承擔相應責任。8.3違約責任追究違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決：雙方應在爭議發(fā)生后30日內進行協(xié)商，爭取達成和解；（2）調解解決：協(xié)商不成時，雙方可申請調解；（3）仲裁解決：協(xié)商和調解均不成時，雙方可申請仲裁。9.3爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方自行選擇；（2）調解：由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門指定的調解機構；（3）仲裁：由當?shù)刂俨梦瘑T會。10.協(xié)議的生效、變更與解除10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議變更協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3協(xié)議解除（1）協(xié)議到期自動解除；（2）協(xié)議解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行時，協(xié)議自動解除。11.協(xié)議的終止11.1協(xié)議終止條件（1）協(xié)議到期；（2）協(xié)議解除；（3）協(xié)議因不可抗力而終止。11.2協(xié)議終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應進行財務清算；（2）清算結束后，雙方簽訂終止協(xié)議。11.3協(xié)議終止后的處理（1）雙方應按照終止協(xié)議的約定處理相關事宜；（2）雙方應依法處理剩余的預售資金。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本協(xié)議內容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。12.2通知送達（1）書面通知：以掛號信方式送達對方，自郵件發(fā)出之日起第3個工作日視為送達；（2）電子通知：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定郵箱，自發(fā)送成功之日起視為送達。12.3合同份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.4合同附件（1）預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明；（2）預售資金使用審批表；（3）相關法律法規(guī)和政策文件。13.協(xié)議簽署13.1協(xié)議簽署日期____年____月____日13.2協(xié)議簽署地點____省____市____區(qū)____街道____號13.3協(xié)議簽署代表甲方法定代表人（或授權代表）：乙方法定代表人（或授權代表）：14.合同附件清單（1）預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明；（2）預售資金使用審批表；（3）相關法律法規(guī)和政策文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與預售資金監(jiān)管、使用、管理、審計等活動的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）預售資金監(jiān)管賬戶的設立與維護；（2）預售資金的使用審批與監(jiān)督；（3）預售資金的審計與評估；（4）其他與本合同履行相關的活動。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入方式（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策要求；（3）監(jiān)管機構指定。16.2選擇標準（1）專業(yè)能力；（2）信譽良好；（3）符合相關法律法規(guī)要求。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任（1）第三方應按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責；（2）第三方對因自身原因導致的預售資金監(jiān)管不當或損失承擔賠償責任；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權對預售資金的使用進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權向監(jiān)管機構報告違法違規(guī)行為。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行職責過程中發(fā)生的違約行為所應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定（1）責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質、專業(yè)能力、市場行情等因素確定；（2）責任限額應在本合同中明確約定。18.3責任限額的調整（1）責任限額的調整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）責任限額的調整應以書面形式作出。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分（1）甲方負責預售資金的籌集、使用和管理；（2）乙方負責預售資金的支付和監(jiān)管；（3）第三方負責預售資金的監(jiān)管和審計。19.2責任劃分（1）甲方對預售資金的籌集和使用負責；（2）乙方對預售資金的支付和監(jiān)管負責；（3）第三方對預售資金的監(jiān)管和審計負責。19.3爭議解決（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方變更應以書面形式作出。20.2第三方退出（1）第三方退出需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方退出時應確保其職責的順利交接；（3）第三方退出后，其責任和義務由接替的第三方承擔。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的具體職責、權利、義務和責任限額等。21.2第三方資質證明本合同附件包括第三方的資質證明文件，以證明其具備履行職責的能力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售資金監(jiān)管賬戶開戶證明要求：（1）開戶行蓋章；（2）賬戶名稱、賬號、開戶行等信息準確無誤；（3）開戶日期明確。說明：此附件用于證明預售資金監(jiān)管賬戶的真實性和有效性。2.預售資金使用審批表要求：（1）表格內容完整；（2）申請使用資金的項目、金額、用途等明確；（3）審批意見及日期明確。說明：此附件用于記錄預售資金的使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。3.相關法律法規(guī)和政策文件要求：（1）法規(guī)和政策文件完整；（2）法規(guī)和政策文件與預售資金監(jiān)管相關；（3）法規(guī)和政策文件具有法律效力。說明：此附件用于證明本合同制定的法律依據(jù)和政策支持。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：（1）協(xié)議內容完整；（2）第三方職責、權利、義務明確；（3）責任限額、違約責任等條款具體。說明：此附件用于明確第三方的參與事項和責任。5.第三方資質證明要求：（1）資質證明文件完整；（2）資質證明文件與第三方提供的服務相關；（3）資質證明文件具有法律效力。說明：此附件用于證明第三方的專業(yè)能力和信譽。6.預售資金監(jiān)管賬戶變更通知書要求：（1）變更內容明確；（2）變更原因合理；（3）變更日期明確。說明：此附件用于記錄預售資金監(jiān)管賬戶的變更情況。7.預售資金監(jiān)管賬戶銷戶證明要求：（1）銷戶原因明確；（2）銷戶日期明確；（3）銷戶后資金處理方式明確。說明：此附件用于證明預售資金監(jiān)管賬戶的銷戶情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付預售資金：甲方應承擔逾期利息，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按時支付預售資金，乙方因此遭受損失人民幣壹萬元整，甲方應賠償乙方壹萬元整。（2）未按規(guī)定使用預售資金：甲方應停止使用，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方違規(guī)使用預售資金，導致乙方遭受損失人民幣伍萬元整，甲方應賠償乙方伍萬元整。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按時支付預售資金：乙方應補足支付，并承擔逾期利息。示例：乙方未按時支付預售資金，甲方因此遭受損失人民幣貳萬元整，乙方應補足支付并承擔逾期利息。（2）未按規(guī)定使用預售資金：乙方應停止使用，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方違規(guī)使用預售資金，導致甲方遭受損失人民幣捌萬元整，乙方應停止使用并賠償甲方捌萬元整。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按規(guī)定履行職責：第三方應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按規(guī)定履行監(jiān)管職責，導致預售資金損失人民幣叁萬元整，第三方應承擔違約責任并賠償叁萬元整。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致?lián)p失人民幣壹拾萬元整，第三方應承擔法律責任并賠償壹拾萬元整。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管還款協(xié)議標準文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商2.2買受人3.預售資金監(jiān)管3.1預售資金監(jiān)管賬戶3.2預售資金監(jiān)管方式3.3預售資金監(jiān)管期限4.還款方式4.1還款金額4.2還款時間4.3還款方式5.利息計算5.1利息計算方法5.2利息支付6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更9.1變更程序9.2變更內容10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息13.2附件二：還款計劃表14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“預售資金監(jiān)管”是指買受人將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構對購房款進行監(jiān)管，確保資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。（2）“還款”是指買受人按照本合同約定的時間和方式，向房地產(chǎn)開發(fā)商支付購房款的行為。（3）“違約責任”是指合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。1.2解釋（1）本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）合同條款如有歧義，應以有利于保護買受人權益的原則進行解釋。第二條合同雙方2.1房地產(chǎn)開發(fā)商（1）名稱：[開發(fā)商名稱]（2）住所：[開發(fā)商住所]2.2買受人（1）名稱：[買受人名稱]（2）住所：[買受人住所]第三條預售資金監(jiān)管3.1預售資金監(jiān)管賬戶（1）監(jiān)管賬戶名稱：[監(jiān)管賬戶名稱]（2）監(jiān)管賬戶開戶行：[開戶行名稱]（3）監(jiān)管賬戶賬號：[賬號]3.2預售資金監(jiān)管方式（1）買受人應將購房款全額存入預售資金監(jiān)管賬戶。（2）開發(fā)商不得挪用、侵占預售資金。3.3預售資金監(jiān)管期限（1）預售資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格之日止。第四條還款方式4.1還款金額（1）買受人應按照合同約定的購房款總額支付。4.2還款時間（1）買受人應在合同約定的期限內支付購房款。4.3還款方式（1）買受人應通過銀行轉賬方式將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶。第五條利息計算5.1利息計算方法（1）按中國人民銀行同期貸款基準利率計算利息。5.2利息支付（1）買受人應按約定的還款時間支付利息。第六條違約責任6.1違約情形（1）買受人未按約定時間支付購房款的；（2）開發(fā)商未按約定時間將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶的；（3）開發(fā)商挪用、侵占預售資金的。6.2違約責任（1）買受人未按約定時間支付購房款的，應向開發(fā)商支付違約金；（2）開發(fā)商未按約定時間將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶的，應向買受人支付違約金；（3）開發(fā)商挪用、侵占預售資金的，應向買受人支付違約金，并承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構名稱]仲裁。7.2爭議解決機構（1）[爭議解決機構名稱]（2）住所：[爭議解決機構住所]第八條合同生效與解除8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）預售資金監(jiān)管賬戶設立并成功存入首付款。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同變更9.1變更程序（1）任何一方提出變更合同的，應書面通知對方。（2）雙方應在收到變更通知之日起[具體天數(shù)]內協(xié)商一致，并以書面形式確認變更內容。9.2變更內容（1）變更后的合同條款應與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達10.1通知方式（1）通知應以書面形式發(fā)送。（2）通知可以通過掛號信、特快專遞或電子郵箱等方式發(fā)送。10.2送達地址（1）買受人送達地址：[買受人住所]（2）開發(fā)商送達地址：[開發(fā)商住所]第十一條法律適用與管轄11.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院（1）本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會事件；（3）其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應立即通知對方。（2）合同履行期限因不可抗力事件而延長的，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。第十三條合同附件13.1附件一：預售資金監(jiān)管賬戶信息（1）監(jiān)管賬戶名稱：[監(jiān)管賬戶名稱]（2）監(jiān)管賬戶開戶行：[開戶行名稱]（3）監(jiān)管賬戶賬號：[賬號]13.2附件二：還款計劃表（1）還款金額：[具體金額]（2）還款時間：[具體日期]（3）還款方式：[具體方式]第十四條其他約定14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定條款（1）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由合同雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。2.2第三方責任限額應合理確定，以保障合同雙方的合法權益。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并由合同雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。（1）第三方名稱、住所、法定代表人或負責人；（2）第三方職責范圍；（3）第三方工作期限；（4）第三方費用及支付方式；（5）第三方責任限額；（6）合同雙方的權利義務；（7）爭議解決方式。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展工作，并要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權查閱合同相關資料，了解合同履行情況。第五條第三方義務5.1第三方應嚴格按照合同約定履行職責，確保工作質量。5.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取措施糾正違約行為。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與合同雙方之間為委托與被委托關系，第三方應獨立履行職責，不受合同雙方任何一方的干預。6.2第三方與合同雙方之間發(fā)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構名稱]仲裁。第七條第三方責任7.1第三方在履行職責過