2024版房地產(chǎn)代持投資合作合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)代持投資合作合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同生效日期2.雙方基本信息2.1出讓人基本信息2.2受讓人基本信息2.3代持人基本信息3.房地產(chǎn)代持投資合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)基本情況3.2代持投資目的3.3代持投資期限3.4代持投資方式3.5代持投資金額4.代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.2代持人義務(wù)4.3代持人責(zé)任5.出讓人權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利5.2出讓人義務(wù)5.3出讓人責(zé)任6.受讓人權(quán)利與義務(wù)6.1受讓人權(quán)利6.2受讓人義務(wù)6.3受讓人責(zé)任7.投資收益分配7.1投資收益計(jì)算方式7.2投資收益分配比例7.3投資收益分配時(shí)間7.4投資收益支付方式8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。1.3合同生效條件：雙方在本合同上簽字（或蓋章）并交付對(duì)方一份。1.4合同生效日期：____年____月____日。第二條雙方基本信息2.1出讓人基本信息：姓名/名稱：____；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____；住所地：____。2.2受讓人基本信息：姓名/名稱：____；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____；住所地：____。2.3代持人基本信息：姓名/名稱：____；身份證號(hào)：____；住所地：____。第三條房地產(chǎn)代持投資合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)基本情況：房屋坐落地址：____；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____；房屋面積：____平方米；房屋用途：____。3.2代持投資目的：受讓人委托出讓人以其名義代持上述房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)受讓人投資目的。3.3代持投資期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4代持投資方式：受讓人以現(xiàn)金方式向出讓人支付代持投資款。3.5代持投資金額：人民幣_(tái)___元整。第四條代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利：（1）代持人有權(quán)以自己的名義行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利；（2）代持人有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取受讓人支付的投資款；（3）代持人有權(quán)要求受讓人按照本合同約定支付投資收益。4.2代持人義務(wù)：（1）代持人應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等；（2）代持人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助出讓人辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)；（3）代持人應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)將房地產(chǎn)的投資收益支付給受讓人。第五條出讓人權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利：（1）出讓人有權(quán)要求受讓人按照本合同約定支付代持投資款；（2）出讓人有權(quán)要求代持人按照本合同約定履行代持義務(wù)；（3）出讓人有權(quán)要求受讓人按照本合同約定支付投資收益。5.2出讓人義務(wù)：（1）出讓人應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利委托給代持人；（2）出讓人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助代持人辦理房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)；（3）出讓人應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)將房地產(chǎn)的投資收益支付給受讓人。5.3出讓人責(zé)任：（1）出讓人因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）出讓人違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條受讓人權(quán)利與義務(wù)6.1受讓人權(quán)利：（1）受讓人有權(quán)要求代持人按照本合同約定履行代持義務(wù)；（2）受讓人有權(quán)要求出讓人按照本合同約定支付投資收益。6.2受讓人義務(wù)：（1）受讓人應(yīng)按照本合同約定，向出讓人支付代持投資款；（2）受讓人應(yīng)按照本合同約定，支付投資收益；（3）受讓人應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)接收房地產(chǎn)的投資收益。6.3受讓人責(zé)任：（1）受讓人因自身原因?qū)е麓滞顿Y款逾期支付，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）受讓人違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條投資收益分配7.1投資收益計(jì)算方式：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和投資收益預(yù)期，按年化收益率____%計(jì)算。7.2投資收益分配比例：受讓人得____%，代持人得____%。7.3投資收益分配時(shí)間：每年____月____日支付上一年度的投資收益。7.4投資收益支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至受讓人指定的賬戶。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：代持人應(yīng)承擔(dān)因代持房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：代持人應(yīng)在收到稅費(fèi)通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：（1）一方違約，嚴(yán)重違反本合同約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3合同變更與解除程序：（1）提出變更或解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；（3）雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反合同約定的保密條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為_(kāi)___元；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：自違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2雙方身份證明復(fù)印件12.3投資款支付憑證12.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。13.3簽署人：出讓人、受讓人、代持人分別簽字（或蓋章）。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)代持投資合作過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)____元。第三條第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)代持投資合作事宜；（2）專業(yè)服務(wù)：第三方提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；（3）監(jiān)督服務(wù)：第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.2第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不代表任何一方；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）甲乙雙方因自身原因造成的損失，由各自承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事宜，包括介入方式、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議履行各自義務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行變更，但應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議處理相關(guān)事宜。9.2合同終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方的相關(guān)資料和文件歸還給甲乙雙方。第十條第三方介入后的保密條款10.1甲乙雙方和第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。第十一條第三方介入后的法律適用11.1本合同及第三方介入后的相關(guān)事宜，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同及第三方介入后的相關(guān)事宜，如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，按照國(guó)際慣例處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供真實(shí)、有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。2.雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供真實(shí)、有效的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)身份證明復(fù)印件，并加蓋公章。3.投資款支付憑證詳細(xì)要求：提供真實(shí)、有效的投資款支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：提供真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易合同，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.代持協(xié)議詳細(xì)要求：提供真實(shí)、有效的代持協(xié)議，明確代持人的權(quán)利義務(wù)。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與房地產(chǎn)代持投資合作相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。2.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失，并支付違約金。3.違約行為：違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失，并支付違約金。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。5.違約行為：第三方介入后，未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：違約行為：甲方未按合同約定支付代持投資款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)等。違約行為：乙方未按合同約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)代持投資合作合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1投資方信息1.2代持方信息1.3合作方信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.投資合作的基本條款3.1投資合作方式3.2投資合作期限3.3投資合作比例3.4投資資金來(lái)源3.5投資資金支付方式4.代持方的基本義務(wù)4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目代持4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目登記4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓4.5房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配5.投資方的權(quán)利與義務(wù)5.1投資資金投入5.2投資收益分配5.3投資項(xiàng)目監(jiān)督5.4投資項(xiàng)目退出5.5投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.合作方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作項(xiàng)目管理6.2合作項(xiàng)目收益分配6.3合作項(xiàng)目退出6.4合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.5合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決7.房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.4轉(zhuǎn)讓收益分配9.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.4其他風(fēng)險(xiǎn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同清算費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_______1.1.2投資方法定代表人：_______1.1.3投資方住所：_______1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2代持方信息1.2.1代持方名稱：_______1.2.2代持方法定代表人：_______1.2.3代持方住所：_______1.2.4代持方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3合作方信息1.3.1合作方名稱：_______1.3.2合作方法定代表人：_______1.3.3合作方住所：_______1.3.4合作方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：_______2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：_______平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：_______3.投資合作的基本條款3.1投資合作方式：股權(quán)投資/債權(quán)投資/其他方式3.2投資合作期限：_______年3.3投資合作比例：投資方_______%，代持方_______%，合作方_______%3.4投資資金來(lái)源：自有資金/銀行貸款/其他方式3.5投資資金支付方式：分期支付/一次性支付4.代持方的基本義務(wù)4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目代持：代持方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際持有和管理4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目維護(hù)：代持方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常維護(hù)和保養(yǎng)4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目登記：代持方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：代持方應(yīng)按照投資方和合作方的約定，協(xié)助完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓4.5房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配：代持方應(yīng)按照投資方和合作方的約定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目收益的分配5.投資方的權(quán)利與義務(wù)5.1投資資金投入：投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額投入投資資金5.2投資收益分配：投資方有權(quán)按照投資合作比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益5.3投資項(xiàng)目監(jiān)督：投資方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督5.4投資項(xiàng)目退出：投資方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和條件退出投資5.5投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資方應(yīng)承擔(dān)因投資房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)6.合作方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作項(xiàng)目管理：合作方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和管理6.2合作項(xiàng)目收益分配：合作方有權(quán)按照投資合作比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益6.3合作項(xiàng)目退出：合作方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和條件退出合作6.4合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作方應(yīng)承擔(dān)因合作房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)6.5合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決：合作方應(yīng)與投資方和代持方共同協(xié)商解決合作項(xiàng)目中的爭(zhēng)議7.房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配7.1收益分配比例：投資方_______%，代持方_______%，合作方_______%7.2收益分配方式：按季度/年度分配7.3收益分配時(shí)間：每個(gè)收益分配周期結(jié)束后_______日內(nèi)支付8.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓8.1.1合同約定的投資合作期限屆滿；8.1.2投資方、代持方或合作方因故需要退出投資或合作；8.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目因法律、政策原因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；8.2轉(zhuǎn)讓程序：8.2.1提出轉(zhuǎn)讓意向，并通知其他方；8.2.2確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，經(jīng)其他方協(xié)商一致；8.2.3簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格和支付方式；8.2.4辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；8.4轉(zhuǎn)讓收益分配：轉(zhuǎn)讓收益按照投資合作比例分配給各方。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：因自然災(zāi)害導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，由各投資方按照投資比例共同承擔(dān)；9.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，由代持方承擔(dān)主要責(zé)任；9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，由各投資方按照投資比例共同承擔(dān)；9.4其他風(fēng)險(xiǎn)：因其他不可抗力因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目損失，由各方協(xié)商解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)；10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行；10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約；11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.3違約賠償方式：違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算，或按合同約定比例計(jì)算。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更程序：任何一方提出合同變更，需經(jīng)其他方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.3.1合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；12.3.2一方嚴(yán)重違約；12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.4合同解除程序：提出解除方應(yīng)書(shū)面通知其他方，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.合同的終止與清算13.1合同終止條件：合同約定的投資合作期限屆滿或合同解除；13.2合同清算程序：合同終止后，各方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系；13.3合同清算費(fèi)用：清算費(fèi)用由各方按照投資合作比例分擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決；14.2本合同一式_______份，各方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲、乙）以外的，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、代持、合作、轉(zhuǎn)讓、管理、咨詢、評(píng)估、審計(jì)等目的而介入本合同關(guān)系的個(gè)人或法人。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理公司等。16.第三方介入的審批與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確合作內(nèi)容和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中予以明確；17.2若第三方因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額不超過(guò)合同約定的金額；17.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為導(dǎo)致的損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息；18.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案，甲方有權(quán)決定是否采納；19.1.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；19.1.3第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案，乙方有權(quán)決定是否采納；19.2.2第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；19.2.3第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力、甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)或減輕責(zé)任。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更：任何一方提出第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；20.2.1合同終止；20.2.2第三方不再符合合同約定的條件；20.2.3第三方主動(dòng)提出終止。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)；21.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、性質(zhì)、面積、用途等信息。說(shuō)明：此附件用于雙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有更清晰的認(rèn)識(shí)。2.投資合作協(xié)議要求：明確投資合作方式、期限、比例、資金來(lái)源和支付方式等。說(shuō)明：此附件為投資合作的主要依據(jù)。3.代持方承諾書(shū)要求：代持方承諾履行代持義務(wù)，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的持有、維護(hù)、登記和收益分配等。說(shuō)明：此附件用于確保代持方履行其承諾。4.投資方權(quán)利說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)列出投資方的權(quán)利，包括收益分配、項(xiàng)目監(jiān)督、退出等。說(shuō)明：此附件用于保障投資方的合法權(quán)益。5.合作方權(quán)利說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)列出合作方的權(quán)利，包括項(xiàng)目管理、收益分配、退出等。說(shuō)明：此附件用于保障合作方的合法權(quán)益。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配方案要求：明確收益分配比例、方式、時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范收益分配流程。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓條件、程序、費(fèi)用、收益分配等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓流程。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說(shuō)明書(shū)要求：明確各方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)避和降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.爭(zhēng)議解決規(guī)則要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間或金額支付投資資金；代持方未履行代持義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目受損；合作方未履行合作義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行；第三方未履行合作協(xié)議，導(dǎo)致項(xiàng)目受損；任何一方違反合同約定，未按約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：投資方未按約定支付投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，代持方因此承擔(dān)額外費(fèi)用，投資方應(yīng)賠償代持方由此產(chǎn)生的費(fèi)用；代持方未按約定維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降，代持方應(yīng)賠償由此造成的損失；合作方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目管理，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按預(yù)期完成，合作方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)代持投資合作合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2代持方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置3.2房地產(chǎn)的性質(zhì)3.3房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.合作期限與終止5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.投資款項(xiàng)與支付方式6.1投資款項(xiàng)6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.房地產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)7.1代持權(quán)利7.2代持義務(wù)8.投資收益分配8.1收益計(jì)算8.2分配方式8.3分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與損失賠償9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2損失賠償10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)”指位于________市________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積為_(kāi)_______平方米，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限為_(kāi)_______年的房屋及土地使用權(quán)。（4）“合作期限”指本合同約定的甲乙雙方共同投資、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的期限。（5）“投資款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定投入房地產(chǎn)的資金總額。（6）“收益”指房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金、銷售收入等收益。1.2解釋（1）本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋如有不一致之處，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二條雙方基本信息2.1投資方信息甲方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2代持方信息乙方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系方式：________________________第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)的位置房地產(chǎn)位于________市________區(qū)________路________號(hào)。3.2房地產(chǎn)的性質(zhì)房地產(chǎn)為商業(yè)用途。3.3房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，房地產(chǎn)為甲方所有。第四條合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容甲乙雙方共同投資、經(jīng)營(yíng)位于________市________區(qū)________路________號(hào)的房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的增值。4.2合作目標(biāo)（1）提高房地產(chǎn)的租金收益。（2）通過(guò)出售房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。第五條合作期限與終止5.1合作期限本合同的合作期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2終止條件（1）合作期限屆滿。（2）甲方或乙方提前書(shū)面通知對(duì)方終止本合同。（3）發(fā)生不可抗力事件。5.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。（2）任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方。第六條投資款項(xiàng)與支付方式6.1投資款項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向乙方支付投資款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元。6.2支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付投資款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開(kāi)戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________6.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成投資款項(xiàng)的支付。第七條房地產(chǎn)代持權(quán)利與義務(wù)7.1代持權(quán)利（1）乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方有權(quán)代表甲方行使房地產(chǎn)權(quán)利，包括但不限于出租、出售等。7.2代持義務(wù)（1）乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的增值。第八條投資收益分配8.1收益計(jì)算（1）租金收入：按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)_______元。（2）銷售收入：按實(shí)際銷售金額計(jì)算。8.2分配方式（1）甲乙雙方按投資比例分配租金收入。（2）銷售收入按實(shí)際銷售金額分配，甲方得________%，乙方得________%。8.3分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后________日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例進(jìn)行收益分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與損失賠償9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）房地產(chǎn)的增值風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方共同承擔(dān)。（2）房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。9.2損失賠償（1）因甲方原因造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因乙方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）因不可抗力造成的損失，根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商解決。第十條保密條款10.1保密信息本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同變更與解除11.1變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件（1）本合同約定的合作期限屆滿。（2）發(fā)生本合同約定的解除條件。11.3解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方書(shū)面回復(fù)后________日內(nèi)，按照本合同約定的方式解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方分類（1）中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同簽訂或履行的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供審計(jì)、稅務(wù)等財(cái)務(wù)服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。（3）甲乙雙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)。（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。4.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自