2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術語定義1.2專有名詞解釋2.合同雙方2.1投資信托公司2.2代理包銷方3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2投資信托基金4.投資信托基金發(fā)行4.1發(fā)行條件4.2發(fā)行規(guī)模4.3發(fā)行價格5.代理包銷責任5.1代理包銷范圍5.2代理包銷費用5.3代理包銷期限6.傭金支付6.1傭金計算方法6.2傭金支付時間6.3傭金支付方式7.保密條款7.1保密義務7.2保密期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術語定義1.1.1投資信托基金：指由投資信托公司發(fā)起設立，以房地產(chǎn)項目為投資標的，通過向投資者募集資金，投資于房地產(chǎn)項目，并按照約定向投資者分配收益的基金。1.1.2代理包銷方：指根據(jù)本合同約定，接受投資信托公司的委托，負責代理銷售投資信托基金份額的機構或個人。1.1.3房地產(chǎn)項目：指本合同約定的投資信托基金所投資的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物或土地。1.2專有名詞解釋1.2.1基金份額：指投資信托基金單位，代表投資者對基金凈資產(chǎn)的所有權。1.2.2代理包銷費用：指代理包銷方根據(jù)本合同約定，向投資信托公司收取的代理銷售基金份額的費用。2.合同雙方2.1投資信托公司投資信托公司名稱：[投資信托公司名稱]注冊地址：[投資信托公司注冊地址]法定代表人：[投資信托公司法定代表人姓名]2.2代理包銷方代理包銷方名稱：[代理包銷方名稱]注冊地址：[代理包銷方注冊地址]法定代表人：[代理包銷方法定代表人姓名]3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述項目名稱：[房地產(chǎn)項目名稱]項目地點：[房地產(chǎn)項目地點]項目類型：[房地產(chǎn)項目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]項目規(guī)模：[房地產(chǎn)項目規(guī)模，如建筑面積、占地面積等]3.2投資信托基金基金名稱：[投資信托基金名稱]基金規(guī)模：[投資信托基金規(guī)模，如募集資金總額]基金期限：[投資信托基金期限，如投資期限、退出期限等]4.投資信托基金發(fā)行4.1發(fā)行條件4.1.1投資信托基金發(fā)行應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2投資信托基金發(fā)行前，投資信托公司應完成相關審批手續(xù)。4.2發(fā)行規(guī)模投資信托基金發(fā)行規(guī)模：[投資信托基金發(fā)行規(guī)模，如募集資金總額]4.3發(fā)行價格投資信托基金發(fā)行價格：[投資信托基金發(fā)行價格，如每份基金份額的價格]5.代理包銷責任5.1代理包銷范圍代理包銷方應負責代理銷售投資信托基金份額，包括但不限于宣傳推廣、投資者咨詢、份額登記、資金托管等。5.2代理包銷費用代理包銷費用：[代理包銷費用金額]5.3代理包銷期限代理包銷期限：[代理包銷期限，如自合同生效之日起至[具體日期]止]6.傭金支付6.1傭金計算方法傭金計算方法：[傭金計算方法，如按實際銷售基金份額的一定比例計算]6.2傭金支付時間傭金支付時間：[傭金支付時間，如每個季度末支付上季度傭金]6.3傭金支付方式傭金支付方式：[傭金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]7.保密條款7.1保密義務合同雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關的商業(yè)秘密負有保密義務。7.2保密期限保密期限：[保密期限，如合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[爭議解決機構名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構：[仲裁委員會名稱]仲裁地點：[仲裁地點]9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1投資信托公司或代理包銷方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，受損方有權解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復。10.違約責任10.1違約情形10.1.1投資信托公司未按約定時間完成基金發(fā)行或未按約定支付代理包銷費用。10.1.2代理包銷方未按約定完成代理包銷責任或未按約定支付傭金。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.2.2如違約行為構成犯罪的，違約方應承擔相應的刑事責任。11.合同生效11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：[具體日期]12.合同變更12.1變更條件合同任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，變更協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同到期；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.2解除程序13.2.1雙方應提前[具體天數(shù)]書面通知對方合同解除事宜。13.2.2合同解除后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算。14.其他條款14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為送達日期。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1投資信托基金發(fā)行說明書；14.4.2代理包銷協(xié)議；14.4.3其他與本合同履行相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在投資信托基金發(fā)行和代理包銷過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于律師事務所、會計師事務所、評估機構、擔保公司等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨立承擔法律責任。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中因自身過錯導致投資信托公司或代理包銷方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過[具體金額]。15.2.2第三方責任限額可由雙方在合同中另行約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1投資信托公司或代理包銷方需第三方介入時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明第三方介入的必要性、預期效果及可能產(chǎn)生的風險。15.3.2雙方應共同確定第三方介入的具體事項和范圍，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.4第三方權利與義務15.4.1第三方有權根據(jù)本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獨立行使職責，獲取必要的信息和資料。15.4.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。15.4.3第三方應按約定的時間、質(zhì)量和標準完成工作，并承擔相應的法律責任。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與投資信托公司、代理包銷方之間的關系為委托代理關系，第三方應忠實履行委托人的委托事項。15.5.2第三方與投資者之間的關系為服務提供者與接受服務者之間的關系，第三方應尊重投資者的合法權益。15.5.3第三方在履行職責過程中，應與投資信托公司、代理包銷方保持溝通，及時報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。16.甲乙雙方增加條款16.1投資信托公司增加條款16.1.1投資信托公司應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并審查第三方的誠信記錄。16.1.2投資信托公司應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責符合本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求。16.2代理包銷方增加條款16.2.1代理包銷方應配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2代理包銷方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責符合本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的要求。17.第三方責任劃分17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中因自身過錯導致投資信托公司或代理包銷方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方在履行職責過程中因不可抗力導致?lián)p失，不承擔責任。17.2投資信托公司責任17.2.1投資信托公司應確保第三方的介入不會影響合同履行的正常進行。17.2.2投資信托公司應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.3代理包銷方責任17.3.1代理包銷方應確保第三方的介入不會影響其代理包銷工作的正常進行。17.3.2代理包銷方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金發(fā)行說明書要求：詳細說明基金的投資目標、策略、風險、收益預期等信息，并附有相關的法律文件和財務報告。說明：發(fā)行說明書是投資者了解基金的重要文件，需確保內(nèi)容真實、準確、完整。2.代理包銷協(xié)議要求：明確代理包銷方在基金發(fā)行過程中的權利、義務、責任和傭金等事項。說明：代理包銷協(xié)議是代理包銷方履行職責的依據(jù)，需確保雙方權益得到保障。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、費用、責任和權利等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方履行職責的依據(jù)，需確保第三方在合同中的地位和責任。4.房地產(chǎn)項目相關文件要求：包括但不限于項目可行性研究報告、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。說明：項目相關文件是投資信托基金發(fā)行的重要依據(jù)，需確保文件真實有效。5.投資者名單及認購情況要求：詳細記錄投資者的姓名、認購金額、認購時間等信息。說明：投資者名單及認購情況是基金發(fā)行的重要記錄，需確保信息的準確性和完整性。6.資金托管協(xié)議要求：明確資金托管機構的責任、權利和資金使用流程。說明：資金托管協(xié)議是保障投資者資金安全的重要文件，需確保資金使用的合規(guī)性。7.投資信托基金合同要求：詳細規(guī)定基金的投資范圍、運作方式、收益分配、風險控制等事項。說明：基金合同是基金運作的基本規(guī)則，需確保各方權益得到保障。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序和費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，需確保爭議得到公正解決。說明二：違約行為及責任認定：1.投資信托公司違約行為違約行為：未按時完成基金發(fā)行或未按約定支付代理包銷費用。責任認定：投資信托公司應承擔違約責任，賠償代理包銷方因此遭受的損失。示例說明：若投資信托公司未在約定時間內(nèi)完成基金發(fā)行，導致代理包銷方損失傭金，投資信托公司應賠償代理包銷方實際損失。2.代理包銷方違約行為違約行為：未按約定完成代理包銷責任或未按約定支付傭金。責任認定：代理包銷方應承擔違約責任，賠償投資信托公司因此遭受的損失。示例說明：若代理包銷方未按約定完成基金銷售，導致投資信托公司損失收益，代理包銷方應賠償投資信托公司實際損失。3.第三方違約行為違約行為：在履行職責過程中因自身過錯導致?lián)p失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償受損方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在評估房地產(chǎn)項目過程中出現(xiàn)失誤，導致投資信托公司損失，第三方應賠償投資信托公司實際損失。4.投資者違約行為違約行為：未按約定履行基金認購義務。責任認定：投資者應承擔違約責任，賠償投資信托公司因此遭受的損失。示例說明：若投資者未按約定時間完成基金認購，導致投資信托公司損失收益，投資者應賠償投資信托公司實際損失。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2行業(yè)術語定義1.3法律法規(guī)引用2.合同雙方信息2.1投資信托方信息2.2代理包銷方信息2.3第三方信息（如有）3.投資信托概述3.1投資信托基本情況3.2投資信托項目描述3.3投資信托資金來源4.代理包銷業(yè)務內(nèi)容4.1代理包銷范圍4.2代理包銷期限4.3代理包銷費用4.4代理包銷提成5.投資信托項目風險5.1投資風險概述5.2項目風險分析5.3風險控制措施6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3監(jiān)督機制6.4違約責任7.資金管理7.1資金籌集與支付7.2資金使用與管理7.3資金審計與監(jiān)督8.利潤分配8.1利潤分配原則8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力證明14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“投資信托”指由投資信托方發(fā)起，通過發(fā)行信托計劃募集資金，投資于房地產(chǎn)項目，并將投資收益分配給投資者的信托產(chǎn)品。1.1.2“代理包銷”指代理包銷方受投資信托方委托，負責銷售投資信托項目中的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并按照約定比例獲得銷售傭金的行為。1.1.3“信托計劃”指投資信托方為募集資金而設計的具體方案，包括投資標的、資金規(guī)模、收益分配方式等。1.1.4“房地產(chǎn)產(chǎn)品”指投資信托項目中的房屋、土地等不動產(chǎn)產(chǎn)品。1.1.5“銷售傭金”指代理包銷方根據(jù)銷售業(yè)績獲得的報酬。1.2行業(yè)術語定義1.2.1“土地使用權”指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權利。1.2.2“房屋所有權”指房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。1.3法律法規(guī)引用1.3.1本合同涉及的相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國合同法》等。第二條合同雙方信息2.1投資信托方信息2.1.1投資信托方名稱：__________________2.1.2投資信托方法定代表人：__________________2.1.3投資信托方住所：__________________2.2代理包銷方信息2.2.1代理包銷方名稱：__________________2.2.2代理包銷方法定代表人：__________________2.2.3代理包銷方住所：__________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名稱：__________________2.3.2第三方法定代表人：__________________2.3.3第三方住所：__________________第三條投資信托概述3.1投資信托基本情況3.1.1投資信托名稱：__________________3.1.2投資信托資金規(guī)模：__________________3.1.3投資信托期限：__________________3.1.4投資信托預期收益率：__________________3.2投資信托項目描述3.2.1項目名稱：__________________3.2.2項目地點：__________________3.2.3項目類型：__________________3.2.4項目規(guī)模：__________________3.3投資信托資金來源3.3.1資金來源渠道：__________________3.3.2資金籌集方式：__________________第四條代理包銷業(yè)務內(nèi)容4.1代理包銷范圍4.1.1代理包銷方負責銷售投資信托項目中的房屋、土地等房地產(chǎn)產(chǎn)品。4.1.2代理包銷方應按照合同約定的時間節(jié)點完成銷售任務。4.2代理包銷期限4.2.1代理包銷期限自合同生效之日起至__________________4.3代理包銷費用4.3.1代理包銷費用按實際銷售業(yè)績的________________%計算。4.4代理包銷提成4.4.1代理包銷提成按實際銷售業(yè)績的________________%計算。第五條投資信托項目風險5.1投資風險概述5.1.1投資信托項目可能存在的風險包括市場風險、政策風險、信用風險等。5.2項目風險分析5.2.1市場風險：__________________5.2.2政策風險：__________________5.2.3信用風險：__________________5.3風險控制措施5.3.1建立健全的風險評估體系。5.3.2制定風險應對預案。5.3.3加強與項目合作方的溝通與協(xié)調(diào)。第六條合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限自合同生效之日起至__________________6.2合同履行方式6.2.1投資信托方負責籌集資金并投資于項目。6.2.2代理包銷方負責銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品。6.3監(jiān)督機制6.3.1投資信托方有權對代理包銷方的銷售行為進行監(jiān)督。6.3.2代理包銷方應定期向投資信托方報告銷售進展情況。6.4違約責任6.4.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。第七條資金管理7.1資金籌集與支付7.1.1投資信托方負責籌集資金，并將資金支付給項目方。7.1.2代理包銷方負責收取銷售款項，并將款項支付給投資信托方。7.2資金使用與管理7.2.1投資信托方應按照合同約定使用和管理資金。7.2.2代理包銷方應按照合同約定收取和支付銷售款項。7.3資金審計與監(jiān)督7.3.1投資信托方有權對資金使用情況進行審計。7.3.2代理包銷方應配合投資信托方的審計工作。第八條利潤分配8.1利潤分配原則8.1.1利潤分配應遵循公平、合理、透明的原則。8.1.2利潤分配比例由投資信托方與代理包銷方在合同中約定。8.2利潤分配方式8.2.1利潤分配以現(xiàn)金方式進行。8.2.2投資信托方在項目運營結束后，根據(jù)項目收益情況，按照約定的比例分配利潤給投資者。8.2.3代理包銷方在完成銷售任務后，按照約定的比例獲得銷售傭金。8.3利潤分配時間8.3.1利潤分配時間根據(jù)項目運營情況和合同約定執(zhí)行。8.3.2投資信托方應在每個利潤分配周期結束后，及時向投資者分配利潤。8.3.3代理包銷方應在每個銷售周期結束后，按照約定時間獲得銷售傭金。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等情況，可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更或解除合同。9.3.2變更或解除合同應經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.3.3合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同義務。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為__________________仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應書面通知對方。11.3合同終止后的處理11.3.1投資信托方應將剩余資金按照約定分配給投資者。11.3.2代理包銷方應按照約定完成剩余銷售任務。第十二條違約責任12.1違約情形12.1.1違反合同約定的任何條款。12.1.2未按約定履行合同義務。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按合同約定比例計算。12.3.2賠償損失以實際損失為準。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方。13.2.2雙方應協(xié)商處理不可抗力事件的影響。13.3不可抗力證明13.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相應的證明材料。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投資信托計劃、項目合作協(xié)議、銷售傭金計算表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與合同相關事務的其他個人或單位。第二條第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術支持、審計評估等。第三條第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質(zhì)、職責、費用等事項達成一致。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：4.1.1第三方在履行職責過程中造成的直接經(jīng)濟損失；4.1.2第三方因違反合同約定或過錯造成的間接經(jīng)濟損失；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成的經(jīng)濟損失。4.2第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。第五條第三方責任劃分5.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔相應的責任。5.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因造成第三方損失，由甲乙雙方承擔相應的責任。5.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力造成損失，各方按合同約定承擔相應責任。第六條第三方權利和義務6.1第三方的權利：6.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；6.1.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；6.1.3第三方有權在合同履行過程中提出合理化建議。6.2第三方的義務：6.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量；6.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條第三方介入?yún)f(xié)議7.1第三方介入本合同，應與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權利義務。7.2.1第三方介入的事由和目的；7.2.2第三方的資質(zhì)、職責、權限；7.2.3第三方的服務費用及支付方式；7.2.4第三方的責任限額；7.2.5第三方介入期限；7.2.6合同解除條件及程序；7.2.7爭議解決方式。第八條第三方介入的監(jiān)督8.1甲乙雙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督。8.2第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，定期報告工作進展情況。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應書面通知甲乙雙方。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十一條本合同的補充本合同關于第三方介入的修正，作為合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托計劃要求：詳細說明信托資金籌集、使用、分配等事項。說明：此附件為合同履行的基礎文件，應包括資金規(guī)模、投資期限、預期收益率、風險控制措施等。2.項目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目中的權利義務，包括項目投資、運營、管理等。說明：此附件是甲乙雙方共同遵守的協(xié)議，應包括項目基本情況、投資比例、收益分配、風險承擔等。3.銷售傭金計算表要求：明確銷售傭金的計算方式、支付時間、支付比例等。說明：此附件用于確定代理包銷方應得的銷售傭金，應包括銷售額、傭金比例、支付周期等。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入的事由、職責、權利義務、費用等。說明：此附件為第三方介入的依據(jù)，應包括第三方資質(zhì)、服務內(nèi)容、責任限制等。5.風險評估報告要求：對投資信托項目進行風險評估，包括市場風險、政策風險、信用風險等。說明：此附件用于指導甲乙雙方采取風險控制措施，應包括風險評估方法、風險等級、風險應對措施等。6.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，包括相關政府部門出具的證明、新聞報道等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的真實性，以減輕甲乙雙方的責任。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，應包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：明確甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為。2.違約責任認定要求：根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定相應的違約責任。2.1投資信托方違約違約行為：未按約定籌集資金或未按約定使用資金。責任認定：投資信托方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約給代理包銷方造成的損失。2.2代理包銷方違約違約行為：未按約定完成銷售任務或未按約定收取銷售款項。責任認定：代理包銷方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約給投資信托方造成的損失。2.3第三方違約違約行為：未按約定履行職責或未按約定提供服務質(zhì)量。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。2.4不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.當事人信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息（如有）3.投資信托概述3.1投資信托定義3.2投資信托規(guī)模3.3投資信托期限3.4投資信托資金來源4.信托資產(chǎn)4.1信托資產(chǎn)概述4.2信托資產(chǎn)構成4.3信托資產(chǎn)評估5.信托收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時間5.4收益分配比例6.信托費用6.1信托管理費6.2信托托管費6.3其他費用7.信托資產(chǎn)處置7.1處置原則7.2處置程序7.3處置收益8.信托風險控制8.1風險識別8.2風險評估8.3風險控制措施9.信托終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：信托資產(chǎn)清單12.2附件二：信托收益分配方案12.3附件三：其他相關文件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格遵守合同約定。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。2.當事人信息2.1出讓方信息出讓方名稱：____法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系方式：____2.2受讓方信息受讓方名稱：____法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系方式：____2.3第三方信息（如有）第三方名稱：____法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系方式：____3.投資信托概述3.1投資信托定義本合同所指投資信托，是指由出讓方設立，以出讓方自有資金或募集資金形成的，用于投資房地產(chǎn)項目的信托。3.2投資信托規(guī)模本投資信托規(guī)模為人民幣____元。3.3投資信托期限本投資信托期限為____年。3.4投資信托資金來源本投資信托資金來源為出讓方自有資金及通過募集方式取得的資金。4.信托資產(chǎn)4.1信托資產(chǎn)概述（1）土地使用權；（2）建筑物；（3）在建工程；（4）其他與房地產(chǎn)相關的資產(chǎn)。4.2信托資產(chǎn)構成本信托資產(chǎn)具體構成詳見附件一：信托資產(chǎn)清單。4.3信托資產(chǎn)評估本信托資產(chǎn)評估由具有相應資質(zhì)的評估機構進行，評估結果作為本合同簽訂的依據(jù)。5.信托收益分配5.1收益分配原則本信托收益分配遵循公平、合理、透明的原則。5.2收益分配方式本信托收益分配方式為按比例分配，具體分配比例詳見附件二：信托收益分配方案。5.3收益分配時間本信托收益分配時間為每個自然年度結束后____個工作日內(nèi)。5.4收益分配比例本信托收益分配比例為：出讓方____%，受讓方____%。6.信托費用6.1信托管理費本信托管理費為每年人民幣____元，由受讓方承擔。6.2信托托管費本信托托管費為每年人民幣____元，由受讓方承擔。6.3其他費用本合同約定的其他費用，由雙方按照實際情況協(xié)商確定。7.信托資產(chǎn)處置7.1處置原則本信托資產(chǎn)處置應遵循合法、合規(guī)、高效的原則。7.2處置程序本信托資產(chǎn)處置程序如下：（1）由受讓方提出處置方案；（2）經(jīng)出讓方同意后，由受讓方組織實施；（3）處置收益歸入信托資產(chǎn)。7.3處置收益本信托資產(chǎn)處置收益歸入信托資產(chǎn)，用于信托收益分配或償還信托債務。8.信托風險控制8.1風險識別出讓方和受讓方應共同識別信托投資過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、信用風險、操作風險等。8.2風險評估雙方應定期對信托投資風險進行評估，并根據(jù)評估結果采取相應的風險控制措施。8.3風險控制措施（1）設立風險控制委員會，負責監(jiān)督和指導風險控制措施的執(zhí)行；（2）建立風險預警機制，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施；（3）對信托資產(chǎn)進行分散投資，降低單一資產(chǎn)風險；（4）定期進行財務審計，確保信托資產(chǎn)的安全。9.信托終止9.1終止條件（1）信托期限屆滿；（2）信托目的實現(xiàn)；（3）信托財產(chǎn)全部返還；（4）信托合同約定的其他終止條件；（5）因不可抗力導致信托無法繼續(xù)。9.2終止程序（1）通知對方終止信托合同；（2）清理信托財產(chǎn)，償還債務；（3）剩余信托財產(chǎn)分配；（4）辦理信托終止登記手續(xù)。9.3終止后的處理（1）償還信托債務；（2）按照信托合同約定的收益分配方案分配；（3）剩余財產(chǎn)歸受讓方所有。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔因違約行為導致的法律后果；（4）按照合同約定承擔其他違約責任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：信托資產(chǎn)清單12.2附件二：信托收益分配方案12.3附件三：其他相關文件13.合同解除13.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認解除；（3）解除合同生效。13.3解除后的處理（1）清理合同履行情況；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）處理合同解除后的相關事宜。14.合同其他約定14.1合同解釋本合同條款的最終解釋權歸雙方共同所有。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改本合同如需修改，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.4合同解除本合同解除按照第十三條“合同解除”的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同終止本合同終止按照第九條“信托終止”的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除出讓方、受讓方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入類型（1）中介方：為出讓方和受讓方提供交易撮合、信息傳遞、合同起草等服務；（2）評估機構：對信托資產(chǎn)進行評估；（3）律師事務所：提供法律咨詢、起草法律文件等服務；（4）會計師事務所：進行財務審計、稅務籌劃等服務；（5）其他專業(yè)機構：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供其他專業(yè)服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致出讓方、受讓方或信托財產(chǎn)遭受損失時，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。16.3責任限額執(zhí)行第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致?lián)p失，應按照責任限額承擔賠償責任。超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.第三方責權利界定17.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨立履行職責；（2）要求出讓方、受讓方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責過程中，對信托資產(chǎn)進行必要的調(diào)查、評估和監(jiān)督；（4）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。17.2第三方義務（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行職責；（2）對履行職責過程中知悉