2024年度房產(chǎn)買賣合同歷史遺留問題處理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣合同歷史遺留問題處理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積4.歷史遺留問題概述4.1歷史遺留問題列表4.2問題產(chǎn)生原因5.解決方案與措施5.1解決方案概述5.2解決措施及步驟6.費(fèi)用承擔(dān)6.1解決費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.合同履行與驗(yàn)收7.1履行時(shí)間7.2履行地點(diǎn)7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況13.2附件二：歷史遺留問題處理方案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同適用法律14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房產(chǎn)買賣合同”是指出賣方將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方，買受方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指位于[具體地址]的，具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。（2）“歷史遺留問題”指房產(chǎn)在買賣過程中存在的，影響房產(chǎn)正常使用和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。（3）“解決方案”指為解決歷史遺留問題而采取的具體措施和方法。2.合同雙方信息2.1出賣方信息（1）名稱：[出賣方名稱]（2）地址：[出賣方地址]（3）聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人]（4）聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息（1）名稱：[買受方名稱]（2）地址：[買受方地址]（3）聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人]（4）聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址[具體地址]3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)具有合法的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為[具體面積]平方米，其中建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。4.歷史遺留問題概述4.1歷史遺留問題列表[列舉具體的歷史遺留問題，如：房屋漏水、土地使用證不齊全等]4.2問題產(chǎn)生原因[分析歷史遺留問題的產(chǎn)生原因，如：設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問題等]5.解決方案與措施5.1解決方案概述[具體解決方案，如：修復(fù)漏水、補(bǔ)辦土地使用證等]5.2解決措施及步驟[詳細(xì)列出解決措施的步驟和時(shí)間安排，如：先進(jìn)行漏水修復(fù)，然后補(bǔ)辦土地使用證等]6.費(fèi)用承擔(dān)6.1解決費(fèi)用總額解決上述歷史遺留問題所需費(fèi)用總額為[具體金額]元。6.2費(fèi)用支付方式解決費(fèi)用由出賣方承擔(dān)，買受方在支付購房款時(shí)扣除。6.3費(fèi)用支付時(shí)間解決費(fèi)用應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付完畢。7.合同履行與驗(yàn)收7.1履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為[具體時(shí)間]。7.2履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為[具體地址]。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同履行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：解決歷史遺留問題后的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，買受方無異議。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行解決歷史遺留問題的責(zé)任；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元；（3）如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的后果。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.合同變更11.1變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期及對合同其他條款的影響。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件除本合同第十條規(guī)定的合同解除條件外，合同因履行完畢或達(dá)到終止條件而終止。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)基本情況包括房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測繪報(bào)告等。13.2附件二：歷史遺留問題處理方案包括具體措施、費(fèi)用預(yù)算、時(shí)間安排等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式]發(fā)送至對方指定地址。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同保管本合同由[具體保管方]負(fù)責(zé)保管。14.4合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、鑒定等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)的服務(wù)；（3）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，增加部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)；（2）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，責(zé)任限額可予以調(diào)整。17.2第三方責(zé)任免除（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入期間的爭議甲乙雙方在第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入。19.2第三方介入后的爭議解決甲乙雙方在第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式解決。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或達(dá)到合同約定的終止條件，合同可終止。20.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測繪報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)來源證明等文件。說明：用于證明房產(chǎn)的合法性、面積及產(chǎn)權(quán)歸屬。2.附件二：歷史遺留問題處理方案要求：詳細(xì)列出解決措施的步驟、費(fèi)用預(yù)算、時(shí)間安排等。說明：作為解決歷史遺留問題的依據(jù)，確保問題得到妥善處理。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，保障甲乙雙方權(quán)益。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出變更內(nèi)容、生效日期及對合同其他條款的影響。說明：作為合同變更的正式文件，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：明確合同解除條件、解除程序及雙方責(zé)任。說明：作為合同解除的依據(jù)，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為[具體金額]元。示例：甲方應(yīng)于[具體日期]前支付購房款，但至[具體日期]仍未支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：未按合同約定履行解決歷史遺留問題的責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：乙方應(yīng)于[具體日期]前解決房產(chǎn)漏水問題，但至[具體日期]仍未解決，構(gòu)成違約。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：甲方在簽訂合同時(shí)隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：甲乙雙方約定，甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，但甲方擅自將房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方介入期間發(fā)生的爭議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭議解決協(xié)議確定責(zé)任。示例：甲乙雙方在第三方介入期間發(fā)生爭議，按照爭議解決協(xié)議解決。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣合同歷史遺留問題處理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的歷史背景2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息2.2房產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書及登記情況3.歷史遺留問題概述3.1歷史遺留問題的具體內(nèi)容3.2歷史遺留問題對房產(chǎn)交易的影響4.問題處理原則及方式4.1問題處理的原則4.2問題處理的程序及方式5.問題處理的具體措施5.1針對歷史遺留問題的具體解決方案5.2解決方案的實(shí)施步驟及時(shí)間安排6.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式6.1房產(chǎn)交易價(jià)格6.2交易價(jià)格的確定依據(jù)6.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)7.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程7.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的界定及承擔(dān)8.2爭議解決方式9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同附件清單12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署方信息13.1買方信息13.2賣方信息13.3代理方信息（如有）14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的歷史背景2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息甲方（賣方）全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：，住所地：市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息標(biāo)的房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為100平方米，用途為住宅。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書及登記情況標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的房屋所有權(quán)證，證號(hào)為：房權(quán)證字第號(hào)，登記時(shí)間為：年月日。3.歷史遺留問題概述3.1歷史遺留問題的具體內(nèi)容（1）土地使用證未辦理；（2）部分配套設(shè)施不完善；（3）相鄰權(quán)糾紛。3.2歷史遺留問題對房產(chǎn)交易的影響上述歷史遺留問題可能影響標(biāo)的房產(chǎn)的交易，乙方在購買前已充分了解并接受該等風(fēng)險(xiǎn)。4.問題處理原則及方式4.1問題處理的原則本合同在處理歷史遺留問題時(shí)，遵循公平、合理、合法的原則。4.2問題處理的程序及方式雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決歷史遺留問題。如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請?zhí)幚怼?.問題處理的具體措施5.1針對歷史遺留問題的具體解決方案（1）甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用證；（2）甲方負(fù)責(zé)完善配套設(shè)施；（3）甲方負(fù)責(zé)解決相鄰權(quán)糾紛。5.2解決方案的實(shí)施步驟及時(shí)間安排（1）甲方自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)辦理土地使用證；（2）甲方自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完善配套設(shè)施；（3）甲方自合同簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)解決相鄰權(quán)糾紛。6.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式6.1房產(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。6.2交易價(jià)格的確定依據(jù)交易價(jià)格依據(jù)雙方協(xié)商及市場行情確定。6.3付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（2）甲方在辦理完土地使用證后，乙方在3個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方在3個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的界定及承擔(dān)若甲方未按本合同約定時(shí)間辦理土地使用證，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金；若甲方未按約定完善配套設(shè)施或解決相鄰權(quán)糾紛，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。若乙方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。8.2爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）合同約定的其他解除條件。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；（3）歷史遺留問題相關(guān)證明材料；（4）雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議書。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年月日簽訂，簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)權(quán)屬證書（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證（如有）。12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證（1）契稅繳納憑證；（2）印花稅繳納憑證；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。12.3其他相關(guān)文件（1）歷史遺留問題處理方案；（2）雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議。13.合同簽署方信息13.1買方信息買方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：，住所地：市區(qū)街道號(hào)。13.2賣方信息賣方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：，住所地：市區(qū)街道號(hào)。13.3代理方信息（如有）（1）買方代理方：律師事務(wù)所，代理人：律師；（2）賣方代理方：律師事務(wù)所，代理人：律師。14.合同簽署及生效日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助本合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易資金監(jiān)管；（3）對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定；（4）提供法律咨詢及爭議解決服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同邀請第三方介入；（3）第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；（2）若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決超出部分的賠償問題。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明材料。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明材料。18.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定分擔(dān)。19.2若第三方介入費(fèi)用未在服務(wù)協(xié)議中明確約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用分擔(dān)比例。20.第三方介入的終止20.1當(dāng)合同履行完畢或服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。20.2若第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的法律法規(guī)遵守22.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。22.2第三方如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件說明：該證書應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)坐落、面積、用途等。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。附件說明：該證書應(yīng)包含土地的詳細(xì)信息，如土地坐落、面積、用途等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。附件說明：該憑證應(yīng)包含稅費(fèi)繳納的詳細(xì)信息，如稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。4.歷史遺留問題相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：提供與歷史遺留問題相關(guān)的證明材料，如相鄰權(quán)糾紛的調(diào)解書、政府部門的處理意見等。附件說明：該材料應(yīng)能明確證明歷史遺留問題的存在及處理情況。5.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議書詳細(xì)要求：提供雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議書，證明雙方已就相關(guān)問題達(dá)成一致意見。附件說明：該協(xié)議書應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，評估標(biāo)的房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件說明：該報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成的證明，如過戶登記證明等。附件說明：該證明應(yīng)包含過戶登記的詳細(xì)信息，如過戶日期、過戶雙方等。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。附件說明：該協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間辦理土地使用證。責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。示例說明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理土地使用證，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，例如，若逾期30天，則甲方應(yīng)支付人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）的違約金。若第三方在提供房產(chǎn)評估服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，但不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣合同歷史遺留問題處理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.4房產(chǎn)用途3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1合同標(biāo)的物描述3.2合同價(jià)格3.3付款方式4.歷史遺留問題概述4.1問題產(chǎn)生原因4.2問題具體情況4.3問題解決方式5.合同履行期限5.1合同生效時(shí)間5.2房產(chǎn)交付時(shí)間5.3合同解除條件6.房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3保養(yǎng)責(zé)任劃分8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：____________________買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______買方身份證號(hào)碼：______________買方聯(lián)系電話：________________1.2賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______賣方身份證號(hào)碼：______________賣方聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：________________房產(chǎn)所在區(qū)縣：________________房產(chǎn)具體地址：_________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積：_____________平方米房產(chǎn)套內(nèi)面積：_____________平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：___________________房產(chǎn)所有權(quán)人：_________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1合同標(biāo)的物描述合同標(biāo)的物為位于________________的房產(chǎn)，面積________________平方米，用途為________________。3.2合同價(jià)格合同總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元整。3.3付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付總價(jià)款的_____%作為定金，剩余_____%的房款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。4.歷史遺留問題概述4.1問題產(chǎn)生原因4.2問題具體情況具體問題如下：（1）________________；（2）________________；（3）________________；4.3問題解決方式（1）________________；（2）________________；（3）________________；5.合同履行期限5.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.3合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他雙方約定的解除條件。6.房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2登記手續(xù)辦理買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分房產(chǎn)在交付前由賣方負(fù)責(zé)維修，交付后由買方負(fù)責(zé)維修。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由承擔(dān)維修責(zé)任的一方承擔(dān)。7.3保養(yǎng)責(zé)任劃分房產(chǎn)的日常保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交________________機(jī)構(gòu)仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）買方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）任何一方未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_____%。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。12.2附件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)證明文件。12.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.第三方介入條件2.1中介方介入當(dāng)甲乙雙方約定需要中介方介入時(shí)，中介方應(yīng)在合同簽訂前達(dá)成一致，并由中介方提供相關(guān)服務(wù)。2.2其他第三方介入（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)因甲乙雙方違約或其他非第三方責(zé)任因素導(dǎo)致的損失。3.2責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%。（2）其他第三方責(zé)任限額：其他第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%。4.第三方權(quán)利4.1中介方權(quán)利（1）收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，監(jiān)督甲乙雙方履行合同；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2其他第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，提供專業(yè)意見；（2）要求甲乙雙方履行合同；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方和第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2權(quán)利劃