2024年度商鋪物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪設(shè)施設(shè)備3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1安全管理3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3維修保養(yǎng)3.1.4環(huán)境綠化3.1.5客戶服務(wù)3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.2.1設(shè)施維修3.2.2設(shè)施保養(yǎng)3.2.3設(shè)施更新4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單12.3合同附件三：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決13.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條合同標(biāo)的物2.1商鋪位置商鋪位于[具體位置描述]，具體地址為[具體地址]。2.2商鋪面積商鋪面積為[面積單位][具體面積]。2.3商鋪設(shè)施設(shè)備[設(shè)施設(shè)備1][設(shè)施設(shè)備2][設(shè)施設(shè)備3]第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)3.1.1安全管理24小時(shí)安保巡邏安全監(jiān)控設(shè)備維護(hù)應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.1.2清潔衛(wèi)生商鋪內(nèi)外清潔公共區(qū)域清潔定期清潔計(jì)劃3.1.3維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備定期檢查與保養(yǎng)報(bào)修處理及維修設(shè)施設(shè)備更新改造3.1.4環(huán)境綠化商鋪內(nèi)綠化維護(hù)公共區(qū)域綠化管理環(huán)境美化活動3.1.5客戶服務(wù)接待客戶咨詢與投訴服務(wù)滿意度調(diào)查定期舉辦客戶活動3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.2.1設(shè)施維修設(shè)施設(shè)備故障維修設(shè)施設(shè)備定期檢查3.2.2設(shè)施保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)3.2.3設(shè)施更新根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新更新計(jì)劃及預(yù)算第四條服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間服務(wù)期限自[具體日期]起計(jì)算。4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間服務(wù)期限至[具體日期]止。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按照[計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1][具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2][具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3]5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[具體日期]前支付，支付方式為[支付方式]。5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月[具體日期]。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用乙方未按約定提供服務(wù)雙方約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金賠償對方因此遭受的損失承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)解決爭議。第九條合同解除條件9.1合同解除情形一方嚴(yán)重違約，另一方在[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起[具體期限]內(nèi)生效。第十條合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序任何一方提出合同變更，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿合同解除雙方協(xié)商一致終止合同法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形第十二條合同附件12.1合同附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單商鋪設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。12.3合同附件三：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。13.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有本合同解釋權(quán)歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署。14.2合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位本合同雙方及其關(guān)聯(lián)方本合同雙方直接或間接控股的公司或企業(yè)第二條第三方介入的適用范圍甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)或咨詢時(shí)合同履行過程中出現(xiàn)爭議需要調(diào)解或仲裁時(shí)合同履行過程中需要代理或其他相關(guān)服務(wù)時(shí)第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或咨詢義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或咨詢具有專業(yè)性和可靠性。3.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或咨詢導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供服務(wù)或咨詢的性質(zhì)第三方提供服務(wù)的專業(yè)水平和能力第三方提供服務(wù)或咨詢的市場價(jià)格5.3第三方責(zé)任限額最高不超過[具體金額]。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入本合同履行過程中，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)范圍，不涉及合同以外的責(zé)任。7.2第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）之間，應(yīng)依據(jù)各自的合同關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的終止合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同第三方無法履行其職責(zé)出現(xiàn)不可抗力8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同其他條款對本合同涉及第三方介入的情形同樣適用。9.2本合同未明確規(guī)定的事項(xiàng)，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、購置日期、使用狀態(tài)等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于記錄商鋪設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維修、保養(yǎng)和更新的依據(jù)。2.合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保甲乙雙方對費(fèi)用的理解一致。3.合同附件三：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于記錄設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的構(gòu)成，確保甲乙雙方對費(fèi)用的理解一致。4.合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.合同附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的途徑、期限、費(fèi)用、執(zhí)行方式等條款。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的程序，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。6.合同附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等條款。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付或未支付，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，可依法解除合同。全文完。2024年度商鋪物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1商鋪物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限及時(shí)間安排4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：商鋪物業(yè)服務(wù)清單9.2附件二：商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)清單10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同監(jiān)督方式12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同的終止與續(xù)簽13.1合同終止13.2合同續(xù)簽14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)管理有限公司乙方：商鋪業(yè)主1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪物業(yè)服務(wù)內(nèi)容商鋪清潔、綠化、安全、消防、維修等2.2商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等2.3服務(wù)區(qū)域及范圍甲方管理的購物中心內(nèi)所有商鋪3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1商鋪物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1每日進(jìn)行商鋪清潔，保持商鋪內(nèi)外整潔3.1.2定期進(jìn)行商鋪綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀3.1.324小時(shí)安全巡邏，確保商鋪安全3.1.4定期檢查消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好3.2商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.2.1電梯每月進(jìn)行一次全面檢查與保養(yǎng)3.2.2空調(diào)每季度進(jìn)行一次清潔與保養(yǎng)3.2.3照明設(shè)備每半年進(jìn)行一次檢查與維修3.2.4消防設(shè)施每年進(jìn)行一次全面檢查與測試3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部管理規(guī)定4.服務(wù)期限及時(shí)間安排4.1服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止4.2服務(wù)時(shí)間安排每日6:00至22:005.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月元商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶5.3付款時(shí)間及期限乙方應(yīng)在每月5日前支付，逾期未支付視為違約6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用6.1.2甲方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算6.2.2甲方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向乙方退還相應(yīng)費(fèi)用7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同所在地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿；8.2.2一方違約，另一方給予書面通知并要求解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。9.合同附件9.1附件一：商鋪物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。9.2附件二：商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)清單詳細(xì)列明甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備及保養(yǎng)周期。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同解除10.2.1合同解除條件出現(xiàn)合同終止條件或違約情形時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)之日起生效。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同監(jiān)督方式甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備的移交。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備的移交。13.合同的終止與續(xù)簽13.1合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備的移交。13.2合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的服務(wù)合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因技術(shù)、專業(yè)或其他原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行的；15.2.3法律、法規(guī)或政策要求引入第三方參與合同履行的。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%。16.第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方在履行本合同時(shí)，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方在履行本合同時(shí)，因其一般過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總金額的%。17.第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，獲得必要的支持與配合；（3）在履行合同時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。（1）按照合同約定或雙方協(xié)商一致，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）在履行合同時(shí)，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明（1）第三方在履行本合同時(shí)，與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照合同約定或雙方協(xié)商一致確定；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合。18.2第三方與乙方的劃分說明（1）第三方在履行本合同時(shí)，與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照合同約定或雙方協(xié)商一致確定；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合。18.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致確定，并在合同中明確劃分各方的權(quán)利義務(wù)。如無明確約定，各方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防、維修等具體服務(wù)項(xiàng)目及執(zhí)行頻率。說明：本清單為合同附件，作為甲方履行服務(wù)內(nèi)容的依據(jù)。2.附件二：商鋪設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)清單要求：詳細(xì)列明甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備及保養(yǎng)周期，包括電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。說明：本清單為合同附件，作為甲方履行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的依據(jù)。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：本附件為合同附件，作為雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方參與合同履行時(shí)的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍及費(fèi)用支付等。說明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方參與合同履行的依據(jù)。5.附件五：違約責(zé)任清單要求：詳細(xì)列明雙方違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本清單為合同附件，作為雙方處理違約情況的依據(jù)。6.附件六：合同履行監(jiān)督記錄要求：詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項(xiàng)監(jiān)督活動及結(jié)果。說明：本記錄為合同附件，作為雙方監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。7.附件七：合同解除與終止協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除或終止的條件、程序及雙方責(zé)任。說明：本協(xié)議為合同附件，作為雙方解除或終止合同時(shí)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)提供約定的服務(wù)質(zhì)量；1.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.3乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.4第三方未按時(shí)提供約定的專業(yè)服務(wù)；1.5第三方未按約定履行保密義務(wù)；1.6雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付違約金；甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；第三方未按約定履行保密義務(wù)，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)進(jìn)行商鋪清潔，導(dǎo)致商鋪衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付違約金；3.2乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；3.3第三方未按時(shí)完成電梯保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度商鋪物業(yè)服務(wù)與設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.1.1樓宇公共區(qū)域清潔2.1.2垃圾分類與清運(yùn)2.1.3衛(wèi)生間清潔2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.2.1電梯維修保養(yǎng)2.2.2消防設(shè)施檢查與維護(hù)2.2.3公共照明設(shè)施維護(hù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用4.1保潔服務(wù)費(fèi)用4.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式5.服務(wù)時(shí)間5.1保潔服務(wù)時(shí)間5.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間6.質(zhì)量保證6.1保潔服務(wù)質(zhì)量保證6.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量保證7.違約責(zé)任7.1保潔服務(wù)違約責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：費(fèi)用清單12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（商鋪業(yè)主）：[乙方全稱]1.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.5乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.6乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.3合同有效期：自[合同開始日期]至[合同結(jié)束日期]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1保潔服務(wù)2.1.1樓宇公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括地面、墻面、玻璃等，保持清潔無污漬。2.1.2垃圾分類與清運(yùn)：每日進(jìn)行垃圾分類，確保分類正確，并按時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。2.1.3衛(wèi)生間清潔：每日進(jìn)行衛(wèi)生間清潔，包括地面、洗手臺、馬桶等，保持衛(wèi)生無異味。2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.2.1電梯維修保養(yǎng)：每月進(jìn)行一次電梯保養(yǎng)，每季度進(jìn)行一次電梯安全檢查，確保電梯正常運(yùn)行。2.2.2消防設(shè)施檢查與維護(hù)：每月進(jìn)行一次消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好有效。2.2.3公共照明設(shè)施維護(hù)：每月進(jìn)行一次公共照明設(shè)施檢查，確保照明設(shè)施正常工作。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：每日進(jìn)行綠化區(qū)域清潔，每周進(jìn)行綠化修剪，每月進(jìn)行綠化澆水，保持綠化美觀。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境整潔。3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)手冊執(zhí)行，確保設(shè)備正常運(yùn)行和使用壽命。4.服務(wù)費(fèi)用4.1保潔服務(wù)費(fèi)用：[保潔服務(wù)費(fèi)用金額]元/月。4.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用：[維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用金額]元/月。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)時(shí)間5.1保潔服務(wù)時(shí)間：每日[保潔服務(wù)開始時(shí)間]至[保潔服務(wù)結(jié)束時(shí)間]。5.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況安排，確保及時(shí)響應(yīng)和解決問題。6.質(zhì)量保證6.1保潔服務(wù)質(zhì)量保證：甲方保證提供的服務(wù)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量保證：甲方保證提供的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)達(dá)到設(shè)備制造商的要求，如未達(dá)到要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1保潔服務(wù)違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)提供保潔服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。7.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。7.3雙方違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1.1甲方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；9.1.2乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知對方，并說明解除合同的原因。10.合同變更10.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：費(fèi)用清單12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1合同簽署日期：[合同簽署日期]13.2合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署地點(diǎn)]13.3合同簽署人：13.3.1甲方代表（簽字）：[甲方代表姓名]13.3.2乙方代表（簽字）：[乙方代表姓名]13.3.3證人（簽字）：[證人姓名]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。15.2第三方的引入：在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方介入的流程16.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入第三方介入的事項(xiàng)，并書面通知對方。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求行事。17.第三方的責(zé)任17.1.1按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。17.1.3對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的權(quán)利18.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.2在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理建議。18.1.3收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的責(zé)任限額，并在合同中明確約定。19.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生責(zé)任事故，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定。20.2第三方與甲乙雙方以外的其他方之間的關(guān)系由第三方自行處理。20.3第三方在介入過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方以外的其他方發(fā)生直接聯(lián)系，除非得到甲乙雙方的書面同意。21.第三方的退出21.1如第三方在介入過程中無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。21.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其在介入過程中產(chǎn)生的所有資料和文件移交給甲乙雙方。21.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方介入的費(fèi)用由