1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬習(xí)題與答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬習(xí)題與答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.下列公證種類中，適用于本人不能到場(chǎng)辦理買(mǎi)賣(mài)房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜的情形是（）。A、贈(zèng)與公證B、委托公證C、繼承公證D、遺囑公證正確答案：B2.房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。A、房屋估價(jià)B、房源線上分級(jí)與聚焦C、報(bào)價(jià)建議D、房源線上維護(hù)正確答案：A3.一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格是指（）。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、掛牌價(jià)格D、樓面地價(jià)正確答案：D4.貸款面簽，辦理簽字手續(xù)。在充分面談后，辦理貸款簽字手續(xù)，需要當(dāng)著（）的面簽署銀行的貸款協(xié)議。A、銀行律師B、銀行律師或信貸經(jīng)理C、銀行律師和信貸經(jīng)理D、信貸經(jīng)理正確答案：B5.對(duì)客戶滿意度調(diào)查對(duì)象確定時(shí)應(yīng)該進(jìn)行（）調(diào)查。A、隨機(jī)抽樣B、重點(diǎn)客戶C、典型代表D、總體正確答案：A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員向委托人書(shū)面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)不包括（）。A、法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B、房地產(chǎn)投資收益C、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)正確答案：B7.價(jià)格舉報(bào)電話是（）。A、12356B、12379C、12345D、12358正確答案：D8.用戶線上認(rèn)購(gòu)選盤(pán)步驟不包括（）。A、向用戶發(fā)起意向金邀請(qǐng)B、用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問(wèn)三方溝通交流C、支付定金D、用戶端誠(chéng)意金支付正確答案：C9.二套房貸首付比例不低于（）（某些城市要求不低于70％）。A、0.3B、0.6C、0.4D、0.5正確答案：B10.一般來(lái)說(shuō)，以下不是影響住房限購(gòu)政策的因素的是（）。A、婚姻狀況B、已有住房貸款次數(shù)C、家庭戶籍D、所在城市正確答案：B11.經(jīng)濟(jì)適用住房滿（）年后方可出售。A、10B、5C、2D、3正確答案：B12.代理人代理賣(mài)方出售房屋，但未能提供賣(mài)方親筆簽署的委托書(shū)，那么代理人簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》需要經(jīng)賣(mài)方本人書(shū)面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是（）。A、12個(gè)月B、6個(gè)月C、1個(gè)月D、3個(gè)月正確答案：C13.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的（）之一。A、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B、成本指標(biāo)C、控制指標(biāo)D、能耗指標(biāo)正確答案：A14.不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型不包括（）。A、合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C、事務(wù)所D、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：C15.同一房地產(chǎn)在價(jià)格水平相同的情況下，賣(mài)方凈得價(jià)（），買(mǎi)方實(shí)付價(jià)（），正常負(fù)擔(dān)價(jià)（）。A、最高，最低，居中B、最低，最高，居中C、最低，居中，最高D、最高，居中，最低正確答案：B16.購(gòu)買(mǎi)位于頂層的住宅，要特別關(guān)注（）。A、屋頂B、地面C、樓梯D、門(mén)和窗正確答案：A17.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會(huì)增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、關(guān)注量B、成交量C、帶看量D、瀏覽量正確答案：D18.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對(duì)象選取時(shí)要注意其（）性。A、典型B、及時(shí)C、客觀D、代表正確答案：D19.按照（）劃分的房屋可以分為保障性住房和非保障性住房。A、地域B、是否具有政策保障性C、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D、規(guī)劃用途正確答案：B20.下列不是對(duì)建筑物基本要求的是（）。A、安全B、高值C、美觀D、適用正確答案：B21.下列選項(xiàng)屬于廚衛(wèi)常見(jiàn)功能質(zhì)量問(wèn)題的是（）。A、空間環(huán)境質(zhì)量不高B、施工粗糙C、生活環(huán)境質(zhì)量較低D、功能單一，不夠完整正確答案：D22.違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括必須有違約行為和（）。A、履行延遲B、無(wú)免責(zé)事由C、自己有過(guò)失D、不可抗力正確答案：B23.溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)。如果房主仍然不認(rèn)可房屋的所估價(jià)值，那么需要（），告訴房主目前的市場(chǎng)形勢(shì)。A、擇期再試B、繼續(xù)溝通C、與業(yè)主理論D、結(jié)束任務(wù)正確答案：B24.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、支付違約金B(yǎng)、賠償損失C、停止侵害D、繼續(xù)履行正確答案：C25.工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A、50B、60C、40D、70正確答案：A26.審核購(gòu)房家庭購(gòu)房資質(zhì)時(shí)，首先要做的是（）。A、購(gòu)房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購(gòu)房家庭購(gòu)房時(shí)應(yīng)提供的備件正確答案：A27.個(gè)人信息是指以電子或者其他方式記錄的能夠單獨(dú)或者與其他信息結(jié)合識(shí)別特定（）身份或者反映特定（）活動(dòng)情況的各種信息。A、委托人B、法定人C、合理人D、自然人正確答案：D28.出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A、六B、三C、十二D、五正確答案：B29.經(jīng)紀(jì)人在（）情況下，發(fā)起誠(chéng)意金支付。A、帶看憑證出來(lái)后B、駐場(chǎng)確認(rèn)后C、客戶發(fā)起掌上售樓部D、經(jīng)紀(jì)人帶看后，效果理想正確答案：D30.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有權(quán)利的是（）。A、法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他權(quán)利B、享有規(guī)定的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取傭金C、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)章制度D、可向建筑施工部門(mén)提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議正確答案：D31.頂層住宅的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A、視野好B、安靜C、出入方便D、采光好正確答案：C32.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、有期徒刑B、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)C、沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物D、罰款正確答案：A33.掛牌價(jià)和成交價(jià)之差與掛牌價(jià)的比率，稱之為（），也是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)好差的一個(gè)重要指標(biāo)。A、市場(chǎng)空間B、單位空間C、樓面空間D、議價(jià)空間正確答案：D34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人匹配房源時(shí)，一般有針對(duì)性的推薦（）個(gè)房源即可。A、4B、3C、1D、2正確答案：B35.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《民法典》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》正確答案：D36.在報(bào)價(jià)溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過(guò)估價(jià)給出的（），如果房主無(wú)異議，則基本上可以按所估價(jià)值作為房源售價(jià)。A、市場(chǎng)價(jià)B、成交價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、價(jià)值正確答案：D37.外籍人士出售或購(gòu)買(mǎi)房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做（）。A、贈(zèng)與公證B、繼承公證C、譯本公證D、遺囑公證正確答案：C38.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護(hù)部分及其展現(xiàn)出來(lái)的（）。A、形象和構(gòu)造方式B、輪廓C、輪廓和構(gòu)造方式D、形象正確答案：A二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)時(shí)房屋查驗(yàn)時(shí)房屋的具體情況與房主溝通，具體包括（）等要素的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。A、房屋位置B、生活配套C、小區(qū)地段D、樓層正確答案：ABCD2.經(jīng)營(yíng)者是指向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。其義務(wù)包括（）等。A、守信誠(chéng)信B、質(zhì)量保證義務(wù)C、接受監(jiān)督D、以告示方式免責(zé)正確答案：ABC3.土地所有權(quán)的權(quán)利包括（）A、占有權(quán)B、收益權(quán)C、處分權(quán)D、使用權(quán)正確答案：ABCD4.二手房交易過(guò)程中要審核家庭購(gòu)房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、成年子女B、夫妻雙方C、未成年子女D、成年子女的父母正確答案：BC5.關(guān)于繼承公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始B、所有繼承人共同到場(chǎng)（不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用正確答案：ABCD6.下列屬于建筑構(gòu)件類型的有（）A、基礎(chǔ)B、電梯C、墻體和柱D、門(mén)和窗正確答案：ACD7.分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有（）。A、交通便利地段有升值潛力的房源B、成熟小區(qū)的商圈精耕和開(kāi)發(fā)C、滿足多功能要求D、體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略正確答案：CD8.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括（）。A、營(yíng)業(yè)稅B、管理費(fèi)用的利息C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、土地取得成本正確答案：AC9.交易資質(zhì)評(píng)估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、家庭單位的住宅評(píng)估和審核B、本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)評(píng)估和審核C、非本市戶籍家庭購(gòu)房資質(zhì)評(píng)估和審核D、單位購(gòu)住宅的資質(zhì)評(píng)估和審核正確答案：BCD10.按照買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為（）。A、買(mǎi)方市場(chǎng)B、一級(jí)市場(chǎng)C、二級(jí)市場(chǎng)D、賣(mài)方市場(chǎng)正確答案：AD11.在抵押權(quán)中，抵押人是指（）A、第三人B、債務(wù)人C、債權(quán)人D、擔(dān)保人正確答案：AB12.如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的（）。A、借款合同B、購(gòu)房合同C、產(chǎn)權(quán)證D、首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明正確答案：ACD13.房源進(jìn)行線下推廣的途徑有（）。A、廣告推廣B、門(mén)店推廣C、活動(dòng)推廣D、公眾號(hào)推廣正確答案：ABC14.銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個(gè)人住房貸款組合B、個(gè)人住房商業(yè)性貸款C、個(gè)人住房公積金貸款D、小額貸款公司貸款正確答案：ABC15.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型的是（）。A、房地產(chǎn)初始登記B、房地產(chǎn)注銷登記C、房地產(chǎn)變更登記D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記正確答案：ABCD16.房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有（）。A、有使用價(jià)值B、稀缺性C、有效需求D、潛在需求正確答案：ABC17.下面房地產(chǎn)的特性中，下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A、不可移動(dòng)B、保值增值C、價(jià)值較大D、難以變現(xiàn)正確答案：ABCD18.房地產(chǎn)存量房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)合同中主要條款是具有共性，下列屬于其共性的是（）。A、交易標(biāo)的的價(jià)值B、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)傭金C、對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定D、當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)正確答案：ACD19.影響個(gè)人所得稅稅額的因素有（）A、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、房屋原值，有或無(wú)C、房屋持有年限，滿3年或不滿3年D、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅正確答案：ABD20.關(guān)于委托公證的說(shuō)法，正確的有（）。A、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人B、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）C、辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)D、委托期限不能超過(guò)2年正確答案：ABCD21.在房主賣(mài)房最擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、建議合理報(bào)價(jià)B、制定銷售方案C、實(shí)地評(píng)估D、分析市場(chǎng)行情正確答案：ABCD22.如果借款人在（）工作的話，只提供工作證或在職證明即可。A、經(jīng)紀(jì)公司B、事業(yè)單位C、大型企業(yè)D、國(guó)企正確答案：BD23.除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他地區(qū)免征增值稅及附加免征的常見(jiàn)情形有（）。A、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬B、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割D、直系親屬贈(zèng)與正確答案：ACD24.房源信息的基本要素包括（）。A、配套因素的要求錄入B、放盤(pán)要求C、掛牌價(jià)格變動(dòng)記錄D、業(yè)主(或委托人)的姓名和電話正確答案：BD25.房地產(chǎn)價(jià)格包括（）等類型A、成交價(jià)格B、掛牌價(jià)格C、有效價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格正確答案：ABD26.線上渠道指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)形式可以公開(kāi)進(jìn)行信息、言論發(fā)布的渠道，包括但不限于（）。A、貼吧B、論壇C、微博D、群聊正確答案：ABCD27.房屋交割包括的內(nèi)容是（）。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、賣(mài)方將房屋交付給房屋買(mǎi)方占有C、物業(yè)管理D、移交房屋鑰匙正確答案：AC28.若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時(shí)滿足的條件有（）。A、個(gè)人名下有財(cái)產(chǎn)B、交易房屋為普通住宅C、出售人為個(gè)人D、房屋持有年限滿2年正確答案：BCD29.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、節(jié)約土地資源B、通風(fēng)采光好C、空間格局靈活D、得房率較高正確答案：AC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.建議購(gòu)房出價(jià)時(shí)期，不需要與客戶充分地交流溝通。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B2.貸款成數(shù)是根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際還貸能力及意愿確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B3.住宅朝向以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為西、東、北。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.依據(jù)銀行要求，二套房貸首付比例不低于35%。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（2個(gè)）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（4個(gè)）科目的考試。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B6.委托代理授權(quán)可以采用口頭形式，口頭形式是最主要的一種授權(quán)形式，稱為授權(quán)委托書(shū)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B7.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8.貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價(jià)值，上述情況可能發(fā)生。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.現(xiàn)代風(fēng)格裝修注重功能和空間組合，強(qiáng)調(diào)造型簡(jiǎn)潔，尊重材料的性能。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.馬明在A市擁有住宅3套，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人王方將其中一套5年前購(gòu)買(mǎi)的住宅出售，王方判斷馬明出售的住宅可以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A12.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時(shí)間與費(fèi)用問(wèn)題，也應(yīng)該進(jìn)行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B13.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.個(gè)人住房商業(yè)性貸款中的等額本息還款的計(jì)息方式是單利計(jì)息。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B16.交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B17.通過(guò)圖紙判斷墻體受力情況，一般細(xì)實(shí)線的墻體是承重墻。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在無(wú)限期的出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B19.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利義務(wù)僅限于當(dāng)事人之間。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A20.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過(guò)有效期的臨時(shí)身份證。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B21.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)