房產(chǎn)贈(zèng)與子女合同

房產(chǎn)贈(zèng)與子女合同

甲方（贈(zèng)與人）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（受贈(zèng)人）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方系乙方的父親，甲方愿意將其名下的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，乙方愿意接受甲方的贈(zèng)與，雙方本著自愿、平等、互惠的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況

甲方贈(zèng)與乙方的房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證朝字第XX號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)為：京國(guó)用（XX）第XX號(hào)。

第二條贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

甲方保證贈(zèng)與的房產(chǎn)為其合法所有，無(wú)任何抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵，且無(wú)任何債務(wù)糾紛。甲方承諾贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利主張。

第三條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)的鑰匙、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第四條過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)

房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。

第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的用途

乙方接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得用于非法活動(dòng)。

第六條贈(zèng)與房產(chǎn)的維護(hù)

乙方應(yīng)妥善維護(hù)贈(zèng)與房產(chǎn)，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建或以其他方式損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀。如需進(jìn)行維修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。

第七條贈(zèng)與房產(chǎn)的再轉(zhuǎn)讓

乙方在受贈(zèng)房產(chǎn)后，如需再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第八條贈(zèng)與房產(chǎn)的繼承

乙方在受贈(zèng)房產(chǎn)后，若發(fā)生繼承情況，應(yīng)按照國(guó)家繼承法的有關(guān)規(guī)定處理。

第九條違約責(zé)任

如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或相關(guān)證件，或乙方未按合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的10%。

第十條合同的變更和解除

本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。

第十三條合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字