《公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范》

ICS29.020

Z05

T/UNP

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/UNPXXX—2024

公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范

Specificationforoperationmanagementofpublicbuildingelectrical

equipment

2024-XX-XX發(fā)布2024-XX-XX實(shí)施

中國(guó)聯(lián)合國(guó)采購(gòu)促進(jìn)會(huì)發(fā)布

T/UNPXXXX—2024

公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范的基本規(guī)定、交、配電系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、

電梯系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

本文件適用于公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T4776電氣安全術(shù)語

GB/T14549電能質(zhì)量公用電網(wǎng)諧波

GB17896普通照明用氣體放電燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級(jí)

GB18613電動(dòng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)

GB50034建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB/T50668節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

JGJ/T163城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ176公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范

JGJ/T229民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范

3術(shù)語和定義

GB/T4776界定的術(shù)語和定義適用于本文件。

4基本規(guī)定

4.1技術(shù)資料

4.1.1公共建筑電氣設(shè)備運(yùn)行管理應(yīng)收集下列資料：

a)竣工圖；

b)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

c)消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、變配電室驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；

d)電氣設(shè)備試運(yùn)行報(bào)告:

——變壓器空載運(yùn)行記錄；

——變壓器試驗(yàn)記錄（直流電阻、分接頭變壓比、局部放電試驗(yàn)、交流耐壓試驗(yàn)、額定電壓下沖擊

合閘試驗(yàn)、鐵芯絕緣的各緊固件及鐵芯接地線引出套管對(duì)外殼的絕緣電阻等）；

——變配電設(shè)備試驗(yàn)調(diào)試記錄；

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——電纜試驗(yàn)記錄；

——配電柜（盤）一次、二次回路試驗(yàn)記錄；

——電氣裝置接地工程測(cè)試記錄；

——電動(dòng)機(jī)試驗(yàn)測(cè)試記錄；

——大電機(jī)運(yùn)行記錄。

e)電氣設(shè)備技術(shù)資料：

——設(shè)備到貨開箱技術(shù)資料、質(zhì)量保證文件；

——使用手冊(cè)及維修手冊(cè)；

——進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告和校驗(yàn)記錄；

——運(yùn)行、維修、維護(hù)記錄；

——培訓(xùn)資料及培訓(xùn)記錄。

4.1.2公共建筑電氣設(shè)備系統(tǒng)建立設(shè)備檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a)設(shè)備類別、編號(hào)、名稱、規(guī)格；

b)技術(shù)特性；

c)安裝位置、投入使用日期等。

4.2運(yùn)行管理

4.2.1運(yùn)行管理單位應(yīng)建立以下運(yùn)行管理制度：

a)建立技術(shù)管理的總規(guī)章制度；

b)建立各類電氣設(shè)備的運(yùn)行操作、日常維護(hù)和維修管理的規(guī)章制度。對(duì)機(jī)電設(shè)備應(yīng)定期巡視，對(duì)

長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備實(shí)行定期檢查，對(duì)備用設(shè)備定期輪換運(yùn)行和保養(yǎng)；

c)維修人員的工作記錄應(yīng)納人每天的日運(yùn)行記錄，并隨運(yùn)行記錄逐日上報(bào)、按月統(tǒng)計(jì)、按季匯集、

按年裝訂成冊(cè)；

d)變配電室的運(yùn)行管理人員，應(yīng)執(zhí)行變配電室的管理規(guī)定，做好運(yùn)行記錄和交接班記錄；

e)應(yīng)按運(yùn)行操作規(guī)程規(guī)定的時(shí)段記錄電氣設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)并應(yīng)有運(yùn)行值班人員簽名。運(yùn)行記錄按

月統(tǒng)計(jì)、按季度匯集、按年裝訂成冊(cè)，由運(yùn)行管理部門保管；

f)應(yīng)制訂變配電裝置異常運(yùn)行及事故處理的應(yīng)急預(yù)案。

4.2.2嚴(yán)禁使用國(guó)家發(fā)布的淘汰產(chǎn)品目錄中的設(shè)備和產(chǎn)品。

4.2.3運(yùn)行管理單位應(yīng)采取下列節(jié)能管理措施：

a)對(duì)冷凍機(jī)組、空調(diào)、新風(fēng)機(jī)組應(yīng)編制有效的節(jié)能運(yùn)行模式和控制模式；

b)對(duì)照明、風(fēng)機(jī)控制宜編制有效的節(jié)能運(yùn)行模式和控制模；

c)對(duì)生活熱水、鍋爐系統(tǒng)應(yīng)編制有效的運(yùn)行模式和控制模式；

d)對(duì)電梯系統(tǒng)應(yīng)編制有效的運(yùn)行模式和控制模式；

e)根據(jù)電能消耗的日運(yùn)行記錄，分析變化規(guī)律，找出電能消耗異常的主要因素，提出解決方案和

設(shè)備維修計(jì)劃；

f)對(duì)臨時(shí)用電應(yīng)有計(jì)量措施。

4.2.4運(yùn)行管理單位應(yīng)采取下列經(jīng)濟(jì)管理措施：

a)編制節(jié)能運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)管理方案；

b)新建建筑待系統(tǒng)正常使用一年后，應(yīng)根據(jù)本年耗電情況的分析，制定本建筑物的年耗電基準(zhǔn)；

c)對(duì)既有建筑，根據(jù)以往多年實(shí)際耗電數(shù)據(jù)，結(jié)合系統(tǒng)設(shè)備的實(shí)際情況，參考國(guó)內(nèi)、本地區(qū)同類

建筑電氣設(shè)備的電能消耗水平，確定建筑物的公共用電設(shè)備年電耗基準(zhǔn)；

d)編制年度用電計(jì)劃：包括每月各類電氣設(shè)備用電計(jì)劃，電費(fèi)的支出計(jì)劃和其它用電設(shè)備運(yùn)行管

理費(fèi)用的計(jì)劃；

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e)節(jié)能經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析：根據(jù)各類設(shè)備的運(yùn)行記錄，計(jì)算日耗電量，每月統(tǒng)計(jì)實(shí)際耗電量和費(fèi)用，

并進(jìn)行比較；

f)將每月的用電量與年度計(jì)劃及上一年度同期用電量相比較，并查明出現(xiàn)異常情況的原因。

4.3人員要求

4.3.1上崗人員應(yīng)具備專業(yè)操作崗位資格，持證上崗。

4.3.2運(yùn)行管理單位應(yīng)對(duì)電氣設(shè)備運(yùn)行操作人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。

5變、配電系統(tǒng)

5.1一般規(guī)定

5.1.1變、配電系統(tǒng)包括高壓柜、直流屏、變壓器、低壓柜以及變電室監(jiān)控系統(tǒng)，運(yùn)行的日常管理應(yīng)執(zhí)

行變、配電室的管理規(guī)程。

5.1.2系統(tǒng)沒有安裝可傳輸數(shù)據(jù)的智能儀表時(shí)，應(yīng)由變配電室值班人員按規(guī)定時(shí)段進(jìn)行人工抄表，記錄

低壓饋出回路的電流電壓、功率因數(shù)、諧波、電能等數(shù)據(jù)。人工抄表的記錄內(nèi)容宜及時(shí)錄入計(jì)算機(jī)管理

系統(tǒng)。

5.1.3系統(tǒng)安裝了可傳輸數(shù)據(jù)的智能儀表時(shí)，應(yīng)對(duì)變壓器低壓主開關(guān)回路的電流、電壓、功率因數(shù)、諧

波、電能等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)各饋出回路的電流、電壓、電能計(jì)量等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。并通過智能儀表的

數(shù)據(jù)接口對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)。

5.2節(jié)能措施

5.2.1應(yīng)按月每天統(tǒng)計(jì)高壓電能，計(jì)算月平均耗電量。

5.2.2變壓器節(jié)能運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)應(yīng)監(jiān)測(cè)每臺(tái)變壓器的低壓側(cè)輸出電壓、使其輕載時(shí)不超過400/230V，滿載時(shí)不低380/220V，

當(dāng)不滿足上述要求時(shí)，宜調(diào)節(jié)變壓器高壓側(cè)的分接頭；

b)變壓器的額定容量應(yīng)滿足全部用電負(fù)荷的需要，變壓器不應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間處于過負(fù)荷狀態(tài)；

c)變壓器負(fù)載率宜在60％以上；

d)蓄冰、蓄熱等用電設(shè)備應(yīng)設(shè)置在低谷時(shí)段運(yùn)行；

e)應(yīng)監(jiān)測(cè)變配電室的溫濕度，做好變壓器的通風(fēng)散熱措施，降低變壓器負(fù)載損耗；

f)當(dāng)有多臺(tái)變壓器運(yùn)行時(shí)，應(yīng)根據(jù)季節(jié)性負(fù)載的特點(diǎn)，適時(shí)退出相應(yīng)的變壓器，減少變壓器空載

損耗。

5.2.3應(yīng)監(jiān)測(cè)低壓各饋出回路的電流和電能，按月統(tǒng)計(jì)變配電室各低壓饋出回路電能，計(jì)算月平均耗電

量。

5.2.4應(yīng)監(jiān)測(cè)各饋出回路的三相平衡情況，當(dāng)三相不平衡超過15％時(shí)，應(yīng)對(duì)末端配電系統(tǒng)進(jìn)行相序平衡

調(diào)整。

5.2.5合理整定并投人電容器組，使變配電室的功率因數(shù)大于0.95。電容補(bǔ)償柜上的功率因數(shù)控制器宜

具有顯示諧波分量的功能。檢測(cè)到的諧波值高于GB/T14549規(guī)定的限值時(shí)，宜采取諧波治理措施。

5.2.6應(yīng)定期對(duì)所采集到的高、低壓總進(jìn)線、變壓器以及各低壓饋出回路數(shù)據(jù)進(jìn)行節(jié)能運(yùn)行分析，生成

報(bào)告。運(yùn)行管理人員應(yīng)根據(jù)報(bào)告進(jìn)行節(jié)能控制管理。

6機(jī)電設(shè)備

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6.1一般規(guī)定

6.1.1機(jī)電設(shè)備包括給排水、采暖、空調(diào)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)等。

6.1.2機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)管理應(yīng)滿足下列要求：

a)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)，其端子電壓應(yīng)保證電機(jī)機(jī)械要求的啟動(dòng)轉(zhuǎn)矩，其在配電系統(tǒng)中引起的電壓波動(dòng)

不應(yīng)妨礙其他用電設(shè)備的正常工作；

b)機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行時(shí)，管理人員可根據(jù)負(fù)荷自身特性采取相應(yīng)的自動(dòng)、手動(dòng)控制方式。

6.2節(jié)能措施

6.2.1應(yīng)定期檢查機(jī)電設(shè)備的供電電壓、供電電流是否正常供電導(dǎo)體絕緣是否良好。

6.2.2機(jī)電設(shè)備的啟動(dòng)管理應(yīng)采取下列措施：

a)應(yīng)記錄制冷站、水泵房和熱力站內(nèi)主要電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)的電流、電壓、頻率、功率因數(shù)等參數(shù)；

b)宜查看制冷站、水泵房和熱力站內(nèi)大容量的電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)的電壓，是否影響其他機(jī)電設(shè)備的正

常運(yùn)行；

c)采用軟啟動(dòng)器啟動(dòng)的機(jī)電設(shè)備，宜記錄啟動(dòng)過程中的啟動(dòng)電流及產(chǎn)生的諧波電壓及諧波電流；

d)采用變頻器啟動(dòng)的機(jī)電設(shè)備，宜記錄啟動(dòng)過程中的啟動(dòng)電流及產(chǎn)生的諧波電壓及諧波電流；

e)對(duì)建筑內(nèi)已設(shè)置建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的，依據(jù)建筑的使用功能，制定適宜的機(jī)電設(shè)備啟動(dòng)和停止

時(shí)間；

f)對(duì)建筑內(nèi)采用人工管理、手動(dòng)啟動(dòng)的，應(yīng)制定起、停時(shí)間表，按指定的流程操作，避免能源浪

費(fèi)。

6.2.3機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行管理應(yīng)采取以下措施：

a)應(yīng)檢查并記錄冷站、水泵房和熱力站內(nèi)主要電動(dòng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、電壓；

b)根據(jù)運(yùn)行記錄，檢驗(yàn)電動(dòng)機(jī)是否在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的范圍內(nèi)工作，對(duì)常年低負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)

改造；

c)對(duì)季節(jié)性負(fù)荷采取停電管理。對(duì)過渡性負(fù)荷采取部分設(shè)備運(yùn)行，其余設(shè)備停運(yùn)的管理方式；

d)對(duì)連續(xù)工作的恒定負(fù)載，采用工頻運(yùn)行方式；對(duì)連續(xù)工作的可變負(fù)載，宜采用變頻調(diào)速的運(yùn)行

方式；

e)對(duì)于包含備用的多臺(tái)電動(dòng)機(jī)，應(yīng)采取輪換起動(dòng)運(yùn)行的控制模式，避免備用泵長(zhǎng)期閑置；

f)對(duì)容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且經(jīng)常使用的用電設(shè)備宜采取就地?zé)o功功率補(bǔ)償措施，以提高功率因數(shù)，

降低線路損耗；

g)對(duì)運(yùn)行過程中產(chǎn)生較大諧波的負(fù)載，應(yīng)進(jìn)行諧波治理可在電源配電柜處集中設(shè)置諧波抑制器；

h)設(shè)有建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)檢測(cè)控制系統(tǒng)，并按最優(yōu)運(yùn)行程序進(jìn)行控制，并在系統(tǒng)中

記錄下列內(nèi)容：

——被控設(shè)備的啟、停時(shí)間；

——被控設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和參數(shù)；

——被控設(shè)備故障、報(bào)警信號(hào)。

i)建筑內(nèi)的機(jī)電設(shè)備采用人工管理、手動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)制定符合機(jī)電設(shè)備工作原理且與建筑內(nèi)功能

需求相一致的設(shè)備運(yùn)行管理流程圖和啟?？刂瞥绦?。建立設(shè)備運(yùn)行的計(jì)算機(jī)管理檔案，并將日

常維護(hù)管理的信息輸入到計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中。

7照明系統(tǒng)

7.1一般規(guī)定

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7.1.1照明包括建筑物室內(nèi)照明、室外照明。

7.1.2室內(nèi)照明應(yīng)符合GB50034的規(guī)定，景觀照明應(yīng)符合JGJ/T163的規(guī)定。

7.1.3應(yīng)建立照明燈具的維護(hù)管理制度。

7.2節(jié)能措施

7.2.1應(yīng)按GB50034中的照明功率密度值的指標(biāo)及JGJ/T163的節(jié)能要求對(duì)典型房間或場(chǎng)所的功率密度

值進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)不滿足要求的場(chǎng)所進(jìn)行技術(shù)改造。

7.2.2未使用高效光源的，應(yīng)更換節(jié)能型的高效光源。光源的能效值應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

7.2.3未使用高效燈具的，應(yīng)更換節(jié)能型的高效燈具。燈具效率應(yīng)滿足GB50034的要求。

7.2.4選用鎮(zhèn)流器的能效因數(shù)(BEF)應(yīng)滿足下列要求：

a)直管雙端熒光燈的鎮(zhèn)流器，應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)應(yīng)在0.9以上，

諧波分量應(yīng)符合規(guī)范的限值要求；

b)管型熒光燈鎮(zhèn)流器的能效因數(shù)(BEF)不低于GB17896規(guī)定的能效限定值；

c)高壓鈉燈、金屬鹵化物燈應(yīng)配用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器；在電壓偏差較大的場(chǎng)所，宜配用恒功率鎮(zhèn)流

器；功率較小者可配用電子鎮(zhèn)流器。

7.2.5人工控制燈具時(shí)，應(yīng)采取節(jié)能管理措施。應(yīng)定時(shí)巡視公共區(qū)域的照明開關(guān)，按不同時(shí)段的實(shí)際需

求關(guān)合照明回路。

7.2.6燈具自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)、不同場(chǎng)合采取下列節(jié)能管理措施：

a)室外照明宜采用時(shí)間加照度程序控制，并隨季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整開、關(guān)燈的時(shí)間；

b)天然采光良好的場(chǎng)所，按該場(chǎng)所照度自動(dòng)開關(guān)燈或調(diào)光；

c)樓梯間、衛(wèi)生間等場(chǎng)所應(yīng)采用紅外、聲控或其他節(jié)能控制措施；

d)公共走廊、門廳、電梯廳等人員流動(dòng)場(chǎng)所宜采用照度加時(shí)間程序控制，隨不同時(shí)段調(diào)整照明回

路的開、關(guān)時(shí)間，或采用夜間降低照度的自動(dòng)控制裝置。

7.2.7對(duì)主要場(chǎng)所的照明設(shè)施應(yīng)進(jìn)行定期巡視和照度檢查測(cè)試。

7.2.8光源和燈具的清潔應(yīng)按GB50034的規(guī)定執(zhí)行。

7.2.9應(yīng)根據(jù)光源的壽命或點(diǎn)亮?xí)r間定期更換光源。

8電梯系統(tǒng)

8.1一般規(guī)定

8.1.1電梯系統(tǒng)應(yīng)包括各種升降梯、升降式自動(dòng)扶梯及自動(dòng)人行道等。

8.1.2當(dāng)電梯系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不合理時(shí)應(yīng)制定維修計(jì)劃及節(jié)能措施。

8.1.3電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理應(yīng)符合GB18613、GB/T50668、JGJ/T229的規(guī)定。

8.2節(jié)能措施

8.2.1應(yīng)對(duì)電梯早、午、晚高峰時(shí)段的運(yùn)行方式進(jìn)行有效管理。調(diào)整電梯高峰時(shí)段的運(yùn)行控制方案。

8.2.2升降電梯在無人搭乘時(shí)，應(yīng)自動(dòng)停駛在制定層，電梯轎廂內(nèi)的照明宜采用允許頻繁開關(guān)的光源，

燈具可自動(dòng)關(guān)斷。

8.2.3自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道，應(yīng)具有節(jié)能拖動(dòng)及節(jié)能控制裝置，并應(yīng)設(shè)置感應(yīng)傳感器以控制自動(dòng)扶梯

和自動(dòng)人行道的啟停在無人搭乘時(shí)應(yīng)停駛或慢速行駛。

8.2.4應(yīng)采用配備高效電動(dòng)機(jī)及先進(jìn)控制技術(shù)的電梯。

8.2.5應(yīng)定期對(duì)電梯的儀表和控制系統(tǒng)進(jìn)行維修，并做相應(yīng)的記錄。

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8.2.6大型民用公共建筑應(yīng)具有對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行監(jiān)控管理的功能。兩臺(tái)及以上的客梯集中布置時(shí)，

客梯控制系統(tǒng)應(yīng)具備按程序集中調(diào)控和群控的功能。

9數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

9.1計(jì)量裝置

9.1.1計(jì)量裝置應(yīng)選用合格產(chǎn)品并應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)電能計(jì)量裝置應(yīng)由專業(yè)運(yùn)行管理人員維護(hù)管理;安裝在用戶處的電能計(jì)量裝置，由用戶負(fù)責(zé)保

護(hù)封印完整、裝置本身不受損壞或丟失；

b)電能計(jì)量裝置發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行處理。

9.1.2計(jì)量裝置的報(bào)廢與淘汰應(yīng)參照國(guó)家和北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9.1.3計(jì)量裝置的設(shè)置原則應(yīng)符合下列要求：

a)根據(jù)用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、運(yùn)行管理及相關(guān)專業(yè)要求設(shè)置電能計(jì)量?jī)x表；

b)每棟獨(dú)立建筑物應(yīng)設(shè)置電能計(jì)量裝置；

c)低壓配電柜各饋出回路處宜設(shè)置電能計(jì)量裝置；

d)辦公建筑、商業(yè)建筑中的租售單元應(yīng)以戶為單位設(shè)置電能計(jì)量裝置；

e)將建筑用電系統(tǒng)按空調(diào)采暖、照明系統(tǒng)、室內(nèi)設(shè)備、綜合服務(wù)、特殊區(qū)域、外供電等功能分類，

分別計(jì)量同一用電功能類別下應(yīng)按管理區(qū)域的不同分項(xiàng)采集；

f)計(jì)量裝置宜集中設(shè)置在變配電室、配電間、電氣豎井電表箱等處，條件受限時(shí)，可采用遠(yuǎn)程抄

表系統(tǒng)或卡式電表；

g)電能計(jì)量裝置中的專用電壓、電流互感器或?qū)Ｓ枚卫@組及二次回路不得接入與電能計(jì)量無關(guān)

的設(shè)備。

9.1.4計(jì)量裝置的配置應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)對(duì)用電負(fù)荷小的用