2024版房地產(chǎn)項目內(nèi)部認(rèn)購及售后服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目內(nèi)部認(rèn)購及售后服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.認(rèn)購條件2.1認(rèn)購資格2.2認(rèn)購程序2.3認(rèn)購金額3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本情況3.2項目配套設(shè)施3.3項目規(guī)劃與設(shè)計4.認(rèn)購合同簽訂4.1合同簽訂時間4.2合同簽訂地點4.3合同簽訂方式5.認(rèn)購款項支付5.1款項支付方式5.2款項支付時間5.3款項支付比例6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)責(zé)任7.交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目介紹13.2附件二：認(rèn)購合同13.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)項目”指甲方開發(fā)的、乙方擬認(rèn)購的房地產(chǎn)項目；（2）“內(nèi)部認(rèn)購”指甲方在項目正式開盤前，向特定對象（包括但不限于內(nèi)部員工、合作伙伴等）提供的一種預(yù)先認(rèn)購機會；（3）“認(rèn)購款”指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房地產(chǎn)項目的款項；（4）“售后服務(wù)”指甲方在乙方購買房地產(chǎn)項目后，提供的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等后續(xù)服務(wù)。2.認(rèn)購條件2.1認(rèn)購資格乙方須具備完全民事行為能力，且符合甲方規(guī)定的認(rèn)購條件。2.2認(rèn)購程序（1）乙方向甲方提交認(rèn)購申請，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件；（2）甲方對乙方的認(rèn)購申請進行審核，審核通過后，乙方需按照甲方要求支付認(rèn)購款；（3）甲方向乙方出具認(rèn)購確認(rèn)書，確認(rèn)乙方的認(rèn)購資格及認(rèn)購房源。2.3認(rèn)購金額乙方的認(rèn)購金額為人民幣______元整。3.房地產(chǎn)項目介紹3.1項目基本情況房地產(chǎn)項目位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，綠化率______%，容積率______。3.2項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括但不限于：______。3.3項目規(guī)劃與設(shè)計4.認(rèn)購合同簽訂4.1合同簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。4.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。4.3合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂，并由甲乙雙方簽字蓋章。5.認(rèn)購款項支付5.1款項支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)甲乙雙方約定的支付方式。5.2款項支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付認(rèn)購款。5.3款項支付比例乙方向甲方支付認(rèn)購款的比例為______%，剩余款項將在項目正式開盤后按照甲方規(guī)定的時間節(jié)點支付。6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）維修保養(yǎng)；（3）公共設(shè)施維護；（4）其他相關(guān)服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自乙方購買房地產(chǎn)項目之日起______年。6.3售后服務(wù)責(zé)任8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量保證期限為自項目交付之日起______年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）甲方保證房地產(chǎn)項目符合國家有關(guān)法律法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求；（2）如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任；（3）乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)予以處理。8.3質(zhì)量保證賠償（1）如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)購款，并支付______%的違約金；（2）如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目存在非嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付______%的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目；（2）甲方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付認(rèn)購款；（4）乙方在認(rèn)購后未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)項目。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還認(rèn)購款等。9.3違約賠償（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：______。10.2爭議解決機構(gòu)如采用仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為______。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2合同解除條件（1）甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目；（2）甲方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題；（3）乙方未按合同約定支付認(rèn)購款；（4）乙方在認(rèn)購后未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)項目。11.3合同變更與解除程序（1）合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.3合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照終止后的約定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目介紹13.2附件二：認(rèn)購合同13.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達（1）本合同的任何通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；（2）通知送達的時間，以實際收到為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同簽署本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高服務(wù)質(zhì)量；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求必須由第三方介入；（3）本合同約定或甲乙雙方約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)事先書面通知對方關(guān)于第三方介入的意向；（2）甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)。16.甲乙方責(zé)任16.1甲乙方責(zé)任劃分（1）甲方負責(zé)提供房地產(chǎn)項目，并按照合同約定向乙方交付；（2）乙方負責(zé)支付認(rèn)購款，并按照合同約定接受房地產(chǎn)項目；（3）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。18.第三方變更與退出18.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可變更第三方；（2）第三方因自身原因或不可抗力因素，無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。18.2第三方退出（1）第三方因變更或退出，應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方保密義務(wù)19.1保密義務(wù)第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。19.2保密責(zé)任（1）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方其他條款20.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。20.3本合同關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有第三方介入的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目介紹詳細要求：包括項目基本情況、配套設(shè)施、規(guī)劃與設(shè)計等詳細信息，需提供項目規(guī)劃圖、效果圖等。說明：本附件為乙方了解項目基本情況的重要依據(jù)。2.附件二：認(rèn)購合同詳細要求：詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、認(rèn)購條件、款項支付方式、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方簽訂正式認(rèn)購協(xié)議的依據(jù)。3.附件三：售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確售后服務(wù)內(nèi)容、期限、責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為甲方提供售后服務(wù)的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議的依據(jù)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件為確認(rèn)第三方資質(zhì)的依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確各種違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為甲乙雙方處理違約行為的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定時間交付或支付認(rèn)購款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照違約行為所造成的損失，支付違約金或賠償損失。示例：甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付______%的違約金。2.甲方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)質(zhì)量問題對乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方提供的房地產(chǎn)項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方賠償______元。3.乙方在認(rèn)購后未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方轉(zhuǎn)售所得收益歸甲方所有，并支付______%的違約金。示例：乙方在認(rèn)購后未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)項目，甲方有權(quán)要求乙方支付______%的違約金。4.第三方未按合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償______元。5.第三方泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方泄露信息所造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償______元。全文完。2024版房地產(chǎn)項目內(nèi)部認(rèn)購及售后服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.認(rèn)購對象及資格1.1認(rèn)購房屋的范圍1.2認(rèn)購人的資格要求1.3認(rèn)購人的權(quán)利和義務(wù)2.認(rèn)購流程及時間安排2.1認(rèn)購申請的提交2.2認(rèn)購資格審核2.3認(rèn)購合同的簽訂2.4認(rèn)購款項的支付2.5房屋認(rèn)購確認(rèn)3.認(rèn)購價格及付款方式3.1認(rèn)購價格確定3.2付款方式及期限3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋驗收及交付手續(xù)4.4使用管理及維護責(zé)任5.售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1售后服務(wù)范圍5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)響應(yīng)時間5.4售后服務(wù)費用及承擔(dān)6.質(zhì)量保證及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限及范圍6.3質(zhì)量問題處理流程7.違約責(zé)任7.1認(rèn)購人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議的簽訂及效力12.合同的修改12.1修改程序12.2修改后的合同效力13.合同的履行及通知13.1履行地點及方式13.2通知方式及送達14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購對象及資格1.1認(rèn)購房屋的范圍：本合同所涉及的認(rèn)購房屋包括本項目所有可銷售的住宅、商業(yè)及辦公等物業(yè)。1.2認(rèn)購人的資格要求：認(rèn)購人須具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，并提供有效身份證件、收入證明等材料。1.3認(rèn)購人的權(quán)利和義務(wù)：認(rèn)購人享有認(rèn)購房屋的權(quán)利，并承擔(dān)按約定支付認(rèn)購款的義務(wù)。第二條認(rèn)購流程及時間安排2.1認(rèn)購申請的提交：認(rèn)購人需在規(guī)定的時間內(nèi)，向開發(fā)商提交書面認(rèn)購申請，并繳納認(rèn)購金。2.2認(rèn)購資格審核：開發(fā)商在收到認(rèn)購申請后，對認(rèn)購人的資格進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)。2.3認(rèn)購合同的簽訂：認(rèn)購人資格審核通過后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂認(rèn)購合同。2.4認(rèn)購款項的支付：認(rèn)購人應(yīng)在認(rèn)購合同簽訂后，按照約定的付款方式和期限支付認(rèn)購款項。2.5認(rèn)購確認(rèn)：開發(fā)商在收到認(rèn)購款項后，向認(rèn)購人出具認(rèn)購確認(rèn)函。第三條認(rèn)購價格及付款方式3.1認(rèn)購價格確定：認(rèn)購房屋的價格以雙方在認(rèn)購合同中約定的價格為準(zhǔn)。3.2付款方式及期限：認(rèn)購款項的支付分為首付和分期付款，具體付款方式和期限在認(rèn)購合同中約定。3.3逾期付款的違約責(zé)任：認(rèn)購人逾期付款的，應(yīng)按照認(rèn)購合同約定的違約金比例支付違約金。第四條房屋交付及使用4.1房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。4.2房屋交付時間：房屋交付時間以認(rèn)購合同中約定的交付日期為準(zhǔn)。4.3房屋驗收及交付手續(xù)：認(rèn)購人在收到房屋交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋驗收，并辦理交付手續(xù)。4.4使用管理及維護責(zé)任：認(rèn)購人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用房屋，并對房屋進行日常維護。第五條售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1售后服務(wù)范圍：本合同約定的售后服務(wù)包括房屋維修、設(shè)備更換、物業(yè)服務(wù)等。5.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，具體期限在認(rèn)購合同中約定。5.3售后服務(wù)響應(yīng)時間：售后服務(wù)問題應(yīng)在接到認(rèn)購人通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)給予響應(yīng)和解決。5.4售后服務(wù)費用及承擔(dān)：售后服務(wù)費用按照相關(guān)規(guī)定及認(rèn)購合同約定執(zhí)行，由認(rèn)購人承擔(dān)。第六條質(zhì)量保證及保修6.1房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商對認(rèn)購房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限及范圍：房屋保修期限及范圍按照國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量保修規(guī)定執(zhí)行。6.3質(zhì)量問題處理流程：認(rèn)購人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行處理。第七條違約責(zé)任7.1認(rèn)購人違約責(zé)任：認(rèn)購人未按時支付認(rèn)購款項，或違反認(rèn)購合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按時交付房屋，或未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金的計算及支付：違約金按認(rèn)購合同約定的比例計算，認(rèn)購人應(yīng)按約定支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交至（具體仲裁委員會名稱），仲裁委員會應(yīng)根據(jù)中華人民共和國仲裁法及仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。第九條合同解除1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并附具解除合同的理由。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項、未交付房屋等事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)第九條約定解除合同后，合同終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、售后服務(wù)等。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件：本合同附件包括但不限于認(rèn)購合同、付款憑證、驗收報告等。11.2補充協(xié)議的簽訂及效力：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的修改12.1修改程序：對本合同的修改，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改后的合同效力：修改后的合同條款與本合同原有條款不一致的，以修改后的條款為準(zhǔn)。第十三條合同的履行及通知13.1履行地點及方式：本合同的履行地點為認(rèn)購房屋所在地，履行方式按照合同約定執(zhí)行。13.2通知方式及送達：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達，以送達方確認(rèn)收到的時間為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：對本合同的解釋權(quán)歸（具體解釋權(quán)歸屬方）所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.房屋銷售及推廣服務(wù)；2.房屋質(zhì)量檢測及評估服務(wù)；3.工程監(jiān)理及施工管理服務(wù)；4.法律咨詢及代理服務(wù)；5.按揭貸款及擔(dān)保服務(wù)；6.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方的要求2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項進行充分協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、合作協(xié)議等。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違反法律法規(guī)或合作協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付服務(wù)費用；2.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；3.第三方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與相關(guān)方進行溝通和協(xié)商。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，不得超過協(xié)議約定的金額。4.2若第三方責(zé)任超過協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議支付服務(wù)費用；2.第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行服務(wù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付服務(wù)費用；2.第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行服務(wù)過程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：1.若第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.甲乙雙方應(yīng)共同督促第三方履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方介入的變更及終止6.1第三方介入的變更：甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對第三方介入的事項進行變更。1.第三方服務(wù)期限屆滿；2.第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)改正；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；4.法律法規(guī)規(guī)定或合作協(xié)議約定其他終止情形。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁；7.3仲裁委員會應(yīng)根據(jù)中華人民共和國仲裁法及仲裁規(guī)則進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)購合同：詳細約定認(rèn)購房屋的基本信息、認(rèn)購價格、付款方式、交付時間等。2.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明認(rèn)購款項已支付。3.驗收報告：房屋交付時，由第三方檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告。4.售后服務(wù)協(xié)議：詳細約定售后服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。5.質(zhì)量保證書：開發(fā)商對房屋質(zhì)量作出的書面保證。6.保修卡：記錄房屋保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。7.爭議解決協(xié)議：約定爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。8.第三方合作協(xié)議：約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。9.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。10.通知函：雙方在履行合同過程中，發(fā)出的各類通知、確認(rèn)函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1認(rèn)購人逾期付款：認(rèn)購人未按照約定時間支付認(rèn)購款項。1.2開發(fā)商逾期交付：開發(fā)商未按照約定時間交付房屋。1.3第三方未履行服務(wù)職責(zé)：第三方未按照合作協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。1.4雙方未履行合同約定：甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。2.2損害賠償：違約方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3仲裁或訴訟：違約方拒絕支付違約金或賠償款的，對方有權(quán)依法申請仲裁或提起訴訟。示例說明：1.示例一：認(rèn)購人逾期付款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)銀行利息損失。2.示例二：開發(fā)商逾期交付房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)認(rèn)購人因此遭受的損失。3.示例三：第三方未履行檢測職責(zé)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在問題，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償因檢測失誤造成的損失。4.示例四：甲乙雙方未履行合同約定，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目內(nèi)部認(rèn)購及售后服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目的定義1.2內(nèi)部認(rèn)購的定義1.3售后服務(wù)的定義2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目介紹3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目配套設(shè)施4.內(nèi)部認(rèn)購條款4.1認(rèn)購資格4.2認(rèn)購流程4.3認(rèn)購價格4.4認(rèn)購數(shù)量4.5認(rèn)購期限5.支付方式5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例6.合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同生效條件7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決期限11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目的定義本合同所指房地產(chǎn)項目，是指甲方在中華人民共和國境內(nèi)開發(fā)的，具備合法用地手續(xù)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法律文件，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。1.2內(nèi)部認(rèn)購的定義內(nèi)部認(rèn)購是指甲方在項目正式對外銷售前，對特定人群（如員工、合作伙伴等）提供的一種優(yōu)惠購買機會，購買者需符合甲方設(shè)定的內(nèi)部認(rèn)購資格。1.3售后服務(wù)的定義售后服務(wù)是指甲方在房地產(chǎn)項目交付使用后，為業(yè)主提供的一系列維護、維修、咨詢等服務(wù)。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：________甲方法定代表人：________甲方住所地：________2.2乙方信息乙方名稱：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________3.項目介紹3.1項目名稱：________3.2項目位置：________3.3項目規(guī)模：________（平方米）3.4項目配套設(shè)施：________4.內(nèi)部認(rèn)購條款4.1認(rèn)購資格（1）甲方員工；（2）甲方合作伙伴；（3）甲方指定的其他特定人群。4.2認(rèn)購流程（1）提交內(nèi)部認(rèn)購申請；（2）甲方審核申請；（3）甲方通知審核結(jié)果；（4）乙方簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議；（5）乙方支付認(rèn)購款項。4.3認(rèn)購價格內(nèi)部認(rèn)購價格按甲方公布的內(nèi)部認(rèn)購價格執(zhí)行。4.4認(rèn)購數(shù)量乙方每次內(nèi)部認(rèn)購數(shù)量不得超過____套。4.5認(rèn)購期限內(nèi)部認(rèn)購期限自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.支付方式5.1付款方式乙方支付認(rèn)購款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.2付款時間乙方應(yīng)在簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議后的____個工作日內(nèi)支付全部認(rèn)購款項。5.3付款比例乙方支付認(rèn)購款項的比例為：首付款____%，尾款____%。6.合同簽訂6.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________。6.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。8.履約保證8.1履約保證金乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付____萬元人民幣作為履約保證金。8.2保證金繳納方式履約保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，并需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。8.3保證金退還條件（1）本合同因甲方原因解除；（2）乙方按照合同約定完成所有義務(wù)；（3）合同約定的其他退還條件。9.售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（4）社區(qū)活動組織服務(wù)。9.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自房地產(chǎn)項目交付使用之日起____年。9.3售后服務(wù)費用售后服務(wù)費用根據(jù)甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在合同簽訂時支付首期費用，后續(xù)費用按年度或季度繳納。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)項目；（2）乙方未按約定支付認(rèn)購款項；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）合同約定的其他違約責(zé)任。10.3違約賠償方式（1）貨幣支付；（2）等價物品或服務(wù)；（3）合同約定的其他賠償方式。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決地點爭議解決地點為：________。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可部分或全部解除。13.合同變更與解除13.1合同變更本合同如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.2合同解除（1）甲方未按約定交付房地產(chǎn)項目；（2）乙方未按約定支付認(rèn)購款項；（3）合同約定的其他解除條件。14.其他約定14.1合同附件（1）內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議；（2）付款憑證；（3）物業(yè)服務(wù)合同；（4）合同變更協(xié)議。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）甲乙雙方需要第三方協(xié)助完成項目推廣或銷售；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方報酬第三方提供服務(wù)的報酬由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息負有保密義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。15.5.