2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)教育配套設(shè)施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)教育配套設(shè)施）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.認(rèn)籌對(duì)象及條件3.1認(rèn)籌對(duì)象資格3.2認(rèn)籌條件及限制3.3認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式4.認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記4.2認(rèn)籌確認(rèn)4.3認(rèn)籌合同簽訂4.4認(rèn)籌金繳納5.認(rèn)籌金及付款方式5.1認(rèn)籌金金額及比例5.2付款時(shí)間及方式5.3逾期付款責(zé)任6.房地產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付手續(xù)6.4交付責(zé)任7.社區(qū)教育配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容7.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及變更12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2附件二：社區(qū)教育配套設(shè)施情況13.3附件三：認(rèn)籌登記表13.4附件四：認(rèn)籌合同14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：[出賣方全稱]，住所地：[出賣方住所地]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]。1.1.2買受方：[買受方全稱]，住所地：[買受方住所地]，法定代表人：[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目地址]。2.3項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。2.4項(xiàng)目規(guī)劃[項(xiàng)目規(guī)劃詳情，包括占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等]。2.5項(xiàng)目配套設(shè)施[項(xiàng)目配套設(shè)施詳情，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套設(shè)施]。第三條認(rèn)籌對(duì)象及條件3.1認(rèn)籌對(duì)象資格[認(rèn)籌對(duì)象資格要求，如購(gòu)房資格、收入證明等]。3.2認(rèn)籌條件及限制[認(rèn)籌條件及限制，如認(rèn)籌人數(shù)限制、認(rèn)籌順序等]。3.3認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式3.3.1認(rèn)籌費(fèi)用：[認(rèn)籌費(fèi)用金額]。3.3.2支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第四條認(rèn)籌流程4.1認(rèn)籌登記[認(rèn)籌登記流程，包括登記時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等]。4.2認(rèn)籌確認(rèn)[認(rèn)籌確認(rèn)流程，包括確認(rèn)方式、確認(rèn)時(shí)間等]。4.3認(rèn)籌合同簽訂[認(rèn)籌合同簽訂流程，包括合同內(nèi)容、簽訂時(shí)間等]。4.4認(rèn)籌金繳納[認(rèn)籌金繳納流程，包括繳納時(shí)間、繳納方式等]。第五條認(rèn)籌金及付款方式5.1認(rèn)籌金金額及比例5.1.1認(rèn)籌金金額：[認(rèn)籌金金額]。5.1.2認(rèn)籌金比例：[認(rèn)籌金占房?jī)r(jià)的比例]。5.2付款時(shí)間及方式5.2.1付款時(shí)間：[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂合同后一定期限內(nèi)]。5.2.2付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1逾期付款責(zé)任：[逾期付款的具體責(zé)任，如每日按一定比例支付違約金等]。第六條房地產(chǎn)交付6.1交付條件[交付條件，如房屋建設(shè)完成、配套設(shè)施完善等]。6.2交付時(shí)間[交付時(shí)間，如合同約定的具體日期]。6.3交付手續(xù)[交付手續(xù)，如驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)登記等]。6.4交付責(zé)任[交付責(zé)任，如因出賣方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的責(zé)任等]。第七條社區(qū)教育配套設(shè)施7.1配套設(shè)施內(nèi)容[配套設(shè)施內(nèi)容，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等]。7.2配套設(shè)施使用規(guī)定[配套設(shè)施使用規(guī)定，如使用時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]。7.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任[配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任，如維護(hù)方式、維護(hù)費(fèi)用等]。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付后[申請(qǐng)時(shí)間]內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。8.1.2買受方應(yīng)在收到交付通知后[申請(qǐng)時(shí)間]內(nèi)配合出賣方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.2.1出賣方應(yīng)提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。8.2.2買受方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房合同等文件。8.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出賣方未按約定交付房屋；9.1.3買受方未按約定支付房款；9.1.4發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。9.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。9.3合同解除程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還房款、歸還房屋等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)等]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.2.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及變更12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.2.2合同變更后，原有合同條款失效。12.3合同終止12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.2合同因法定原因終止。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2附件二：社區(qū)教育配套設(shè)施情況13.3附件三：認(rèn)籌登記表13.4附件四：認(rèn)籌合同第十四條合同簽署14.1合同簽署人本合同由出賣方和買受方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署日期[簽署日期]。14.3合同簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入范圍2.1.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；2.1.2進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估、測(cè)量、鑒定等；2.1.3提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)；2.1.4提供監(jiān)理服務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量；2.1.5提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的[比例或金額]。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的內(nèi)部糾紛承擔(dān)責(zé)任；5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但超出服務(wù)范圍的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；5.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其傭金或服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行約定。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括：6.1.1第三方的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人；6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；6.1.3第三方的責(zé)任和權(quán)利；6.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式；6.1.5第三方的介入時(shí)間和期限。第七條第三方變更與退出7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；7.2第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前[時(shí)間]通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)；8.2如無(wú)約定，第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同的補(bǔ)充與修改10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，是本合同的組成部分，具有同等法律效力；10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、規(guī)劃圖紙等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，是合同履行的基礎(chǔ)信息。2.附件二：社區(qū)教育配套設(shè)施情況要求：詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)的教育配套設(shè)施，包括學(xué)校名稱、類型、學(xué)位數(shù)量、入學(xué)條件等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)教育配套設(shè)施的相關(guān)信息。3.附件三：認(rèn)籌登記表要求：包含買受方的基本信息、認(rèn)籌意向、認(rèn)籌金繳納情況等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄認(rèn)籌過(guò)程的相關(guān)信息。4.附件四：認(rèn)籌合同要求：詳細(xì)列出認(rèn)籌雙方的權(quán)利義務(wù)、認(rèn)籌金的繳納和使用、合同解除條件等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，是認(rèn)籌過(guò)程中的法律文件。5.附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明項(xiàng)目合規(guī)性。6.附件六：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目可以進(jìn)行預(yù)售。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明項(xiàng)目預(yù)售資格。7.附件七：房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明出賣方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明出賣方的產(chǎn)權(quán)狀況。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，違約金金額為每日按房?jī)r(jià)的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年3月31日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月15日，則出賣方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，違約金金額為每日按房款的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：若合同約定支付房款時(shí)間為2024年3月31日，實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月15日，則買受方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的[比例或金額]。示例說(shuō)明：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，則第三方應(yīng)支付違約金。4.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)教育配套設(shè)施）1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息2.認(rèn)籌項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目配套設(shè)施2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.認(rèn)籌費(fèi)用3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌期限3.4退籌條件及流程4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)證辦理5.社區(qū)教育配套設(shè)施5.1配套設(shè)施類型5.2配套設(shè)施使用規(guī)則5.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.4配套設(shè)施費(fèi)用6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修期7.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止流程12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同變更13.4合同份數(shù)14.簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4注冊(cè)資本：__________1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________1.2購(gòu)房者基本信息1.2.1購(gòu)房者姓名：__________1.2.2身份證號(hào)：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4聯(lián)系地址：__________2.認(rèn)籌項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目位置：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.4項(xiàng)目配套設(shè)施2.4.1教育設(shè)施：__________2.4.2商業(yè)設(shè)施：__________2.4.3健康設(shè)施：__________2.4.4交通設(shè)施：__________2.5項(xiàng)目進(jìn)度：__________3.認(rèn)籌費(fèi)用3.1認(rèn)籌金額：__________3.2認(rèn)籌方式：__________3.3認(rèn)籌期限：__________3.4退籌條件及流程3.4.1退籌條件：__________3.4.2退籌流程：__________4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付時(shí)間：__________4.2交付條件：__________4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理流程：__________4.3.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：__________5.社區(qū)教育配套設(shè)施5.1配套設(shè)施類型5.1.1幼兒園：__________5.1.2小學(xué)：__________5.1.3中學(xué)：__________5.2配套設(shè)施使用規(guī)則：__________5.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：__________5.4配套設(shè)施費(fèi)用：__________6.付款方式及期限6.1付款方式：__________6.2付款期限：__________6.3逾期付款責(zé)任：__________7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________7.2質(zhì)量保修期：__________7.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：__________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商違約情形8.1.1.1未能按期交付房屋8.1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定8.1.2購(gòu)房者違約情形8.1.2.1未能按期支付房款8.1.2.2非法轉(zhuǎn)讓房屋8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2.1.1逾期交付房屋的違約金：__________8.2.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的賠償：__________8.2.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.2.2.1逾期付款的違約金：__________8.2.2.2非法轉(zhuǎn)讓房屋的違約金：__________8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：__________9.2.2訴訟法院：__________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用：__________9.3.2訴訟費(fèi)用：__________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)規(guī)定10.1.3違約情形嚴(yán)重10.2合同解除流程10.2.1提出解除合同10.2.2收到解除通知10.2.3解除合同生效10.3合同解除后果10.3.1返還已付款項(xiàng)10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3法律法規(guī)規(guī)定11.3合同終止流程11.3.1合同終止通知11.3.2合同終止生效12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：中華人民共和國(guó)合同法13.2通知送達(dá)：通過(guò)__________方式送達(dá)13.3合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議13.4合同份數(shù)：一式__________份，雙方各執(zhí)__________份14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：__________14.2簽署地點(diǎn)：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或邀請(qǐng)，以獨(dú)立第三方的身份參與合同相關(guān)活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的15.2.1增強(qiáng)合同履行的專業(yè)性15.2.2提高合同履行的效率15.2.3降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)16.第三方介入方式16.1中介方16.1.1中介方是指甲乙雙方共同委托的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、傳遞信息、促成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)16.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是指甲乙雙方共同委托的，提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.3其他第三方16.3.1其他第三方是指除中介方和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之外，可能因合同履行需要而介入的第三方，如法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.3責(zé)任限額履行17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1合作關(guān)系18.1.1甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，共同確保合同履行。18.2獨(dú)立責(zé)任18.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任。18.3保密義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲乙雙方的信息和合同內(nèi)容進(jìn)行保密。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入前的通知19.1.1甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。19.2第三方介入后的責(zé)任劃分19.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任范圍。19.3第三方介入后的合同修改19.3.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面修改協(xié)議。20.第三方介入時(shí)的權(quán)利和義務(wù)20.1第三方權(quán)利20.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。20.2第三方義務(wù)20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行。20.3第三方責(zé)任20.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，可按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，可參照原合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用21.3.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化面積、道路設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃圖需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位繪制，并加蓋公章。2.附件二：房屋買賣合同要求：包含房屋基本情況、買賣雙方基本信息、付款方式、交付條件等。說(shuō)明：合同需由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。3.附件三：認(rèn)籌協(xié)議要求：明確認(rèn)籌金額、認(rèn)籌期限、退籌條件及流程等。說(shuō)明：協(xié)議需由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。4.附件四：社區(qū)教育配套設(shè)施使用規(guī)則要求：詳細(xì)說(shuō)明配套設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明：使用規(guī)則需由開(kāi)發(fā)商制定，并經(jīng)購(gòu)房者同意。5.附件五：付款計(jì)劃表要求：明確各階段付款金額、付款時(shí)間、逾期付款責(zé)任等。說(shuō)明：付款計(jì)劃表需由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。6.附件六：質(zhì)量保證書要求：明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、質(zhì)量問(wèn)題處理流程等。說(shuō)明：保證書需由開(kāi)發(fā)商出具，并加蓋公章。7.附件七：違約責(zé)任書要求：詳細(xì)列明各種違約情形、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方式等。說(shuō)明：責(zé)任書需由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議需由雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付每日萬(wàn)分之__________的違約金。示例：若開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋30天，購(gòu)房者應(yīng)獲得__________元的違約金。2.違約行為：購(gòu)房者未能按期支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付每日萬(wàn)分之__________的違約金。示例：若購(gòu)房者逾期支付房款30天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付__________元的違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房者相應(yīng)賠償。4.違約行為：非法轉(zhuǎn)讓房屋責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若購(gòu)房者未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付__________元的違約金。5.違約行為：第三方未能履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未能提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付__________元的賠償。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)教育配套設(shè)施）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2認(rèn)籌定義1.3社區(qū)教育配套設(shè)施定義2.認(rèn)籌條件2.1申請(qǐng)人資格2.2申請(qǐng)人信息2.3認(rèn)籌資格限制3.認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)3.2申請(qǐng)材料提交3.3認(rèn)籌確認(rèn)4.認(rèn)籌費(fèi)用4.1認(rèn)籌費(fèi)用金額4.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還條件5.認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌起始時(shí)間5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.3延長(zhǎng)認(rèn)籌期限條件6.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型6.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施7.社區(qū)教育配套設(shè)施7.1教育配套設(shè)施類型7.2教育配套設(shè)施位置7.3教育配套設(shè)施使用條件8.認(rèn)籌權(quán)益8.1認(rèn)籌人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)8.2認(rèn)籌人選房權(quán)利8.3認(rèn)籌人其他權(quán)益9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)是指位于[具體地址]的[具體項(xiàng)目名稱]住宅小區(qū)內(nèi)的住宅房屋。1.2認(rèn)籌定義：認(rèn)籌是指申請(qǐng)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付認(rèn)籌費(fèi)用，以獲得購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)利。1.3社區(qū)教育配套設(shè)施定義：社區(qū)教育配套設(shè)施是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾在住宅小區(qū)內(nèi)提供的教育設(shè)施，包括但不限于幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。第二條認(rèn)籌條件2.1申請(qǐng)人資格：申請(qǐng)人須為具有完全民事行為能力的自然人，并具備購(gòu)房資格。2.2申請(qǐng)人信息：申請(qǐng)人須提供真實(shí)、有效的身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等相關(guān)材料。2.3認(rèn)籌資格限制：申請(qǐng)人不得為同一套住宅房屋提供虛假材料進(jìn)行認(rèn)籌。第三條認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)：申請(qǐng)人須按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)定的時(shí)間和方式提交認(rèn)籌申請(qǐng)。3.2申請(qǐng)材料提交：申請(qǐng)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交完整的申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、收入證明等。3.3認(rèn)籌確認(rèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到申請(qǐng)材料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)申請(qǐng)人認(rèn)籌資格。第四條認(rèn)籌費(fèi)用4.1認(rèn)籌費(fèi)用金額：認(rèn)籌費(fèi)用為人民幣[具體金額]元。4.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式：申請(qǐng)人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付認(rèn)籌費(fèi)用。4.3費(fèi)用退還條件：若申請(qǐng)人因故無(wú)法繼續(xù)參與購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)人書面退還申請(qǐng)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)退還認(rèn)籌費(fèi)用。第五條認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌起始時(shí)間：認(rèn)籌起始時(shí)間為[具體日期]。5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間為[具體日期]。5.3延長(zhǎng)認(rèn)籌期限條件：如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)認(rèn)籌期限。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]。6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：[具體地址]。6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：[具體類型，如高層住宅、洋房等]。6.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有[具體配套設(shè)施，如游泳池、健身房、地下車庫(kù)等]。第七條社區(qū)教育配套設(shè)施7.1教育配套設(shè)施類型：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有[具體教育設(shè)施類型，如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等]。7.2教育配套設(shè)施位置：教育配套設(shè)施位于項(xiàng)目?jī)?nèi)[具體位置]。7.3教育配套設(shè)施使用條件：教育配套設(shè)施的使用需遵守相關(guān)教育部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的規(guī)定。第一部分：合同如下：第八條認(rèn)籌權(quán)益8.1認(rèn)籌人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：認(rèn)籌人享有在認(rèn)籌期間內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.2認(rèn)籌人選房權(quán)利：認(rèn)籌人有權(quán)在選房環(huán)節(jié)中優(yōu)先選擇房屋，并按照選房順序進(jìn)行選房。8.3認(rèn)籌人其他權(quán)益：認(rèn)籌人還享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠、優(yōu)先辦理貸款等權(quán)利。第九條合同解除與終止9.1.1一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3解除與終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)或賠償損失；10.2.3承擔(dān)其他約定的責(zé)任。10.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合法院審理。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：如出現(xiàn)本合同第九條規(guī)定的解除條件，合同解除。12.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知另一方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十三條合同變更13.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知另一方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。13.3合同變更通知：任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知另一方。第十四條其他約定14.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照雙方約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)教育配套設(shè)施）》中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)滿足本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方直接對(duì)甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失；3.2.2第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的損失；3.2.3第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；4.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行自己的職責(zé)；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方提出；5.1.2甲方對(duì)第三方的授權(quán)范圍和權(quán)限，應(yīng)在合同中明確約定。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方提出