2024版房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含旅游度假）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含旅游度假）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項目定義1.3合作方定義2.項目概述2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來源5.3資金使用6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)流程6.2項目管理職責(zé)6.3項目進度控制7.利潤分配7.1利潤分配比例7.2利潤分配方式7.3利潤分配時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔9.3違約賠償10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.其他13.1適用法律13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“項目”指本協(xié)議中約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、旅游度假等相關(guān)設(shè)施。1.1.2“合作方”指本協(xié)議中約定的房地產(chǎn)開發(fā)合作雙方，包括甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（旅游度假運營公司）。1.1.3“投資比例”指甲方和乙方在項目總投資中的出資比例。1.2項目定義1.2.1項目地點：位于市區(qū)街道，占地面積畝，總建筑面積萬平方米。1.2.2項目規(guī)模：項目分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游度假區(qū)三部分，其中住宅區(qū)面積為萬平方米，商業(yè)區(qū)面積為萬平方米，旅游度假區(qū)面積為萬平方米。1.2.3項目性質(zhì)：本項目為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，集住宅、商業(yè)、旅游度假于一體。2.項目概述2.1項目地點：市區(qū)街道2.2項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.3項目性質(zhì)：綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目3.合作內(nèi)容3.1合作模式：甲方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方負責(zé)項目的旅游度假運營管理。3.2合作期限：自本協(xié)議生效之日起，合作期限為年。3.3合作范圍：包括項目整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運營管理、市場營銷等。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)進度要求乙方提供相應(yīng)的運營管理服務(wù)。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整運營策略，提高運營效益。4.2合作方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)，確保項目按時投入使用。4.2.2乙方應(yīng)按約定標準提供旅游度假運營服務(wù)，確保項目運營質(zhì)量。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方在項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，服從合作方的管理。4.3.2第三方應(yīng)保證項目質(zhì)量，對因質(zhì)量問題造成的損失承擔相應(yīng)責(zé)任。5.投資與資金5.1投資比例：甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。5.2資金來源：甲方出資部分由甲方自行籌措，乙方出資部分由乙方自行籌措。5.3資金使用：資金使用嚴格按照項目開發(fā)建設(shè)進度和運營管理需求進行。6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)流程：項目開發(fā)流程包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收等環(huán)節(jié)。6.2項目管理職責(zé)：甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)管理，乙方負責(zé)項目運營管理。6.3項目進度控制：項目開發(fā)建設(shè)進度按照合同約定的時間節(jié)點進行控制。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議提交至位于市的仲裁委員會。8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則。8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)在提交仲裁申請之日起30日內(nèi)指定仲裁員。8.3.2仲裁庭應(yīng)在仲裁員指定后60日內(nèi)作出裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。9.1.2任何一方未按合同約定支付款項，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，并考慮市場行情等因素。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的合作期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后年。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括信函、傳真、電子郵件等。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：市區(qū)街道號12.2.2乙方送達地址：市區(qū)街道號12.3送達時間12.3.1通知自發(fā)送之日起視為送達，但以實際收到為準。13.其他13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更13.3.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字蓋章確認。14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在市區(qū)街道簽訂。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，根據(jù)甲方或乙方請求或同意，介入合同關(guān)系中的任何獨立第三方，包括但不限于工程監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行、提高項目質(zhì)量、降低風(fēng)險等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對項目進行監(jiān)督檢查。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)分配。15.5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)僅限于其與合同相關(guān)的部分。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款16.1甲乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2甲乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方明確約定其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體事項、介入方式和介入期限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標準確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并在合同中予以體現(xiàn)。17.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生責(zé)任事故，超出責(zé)任限額部分由甲方、乙方按約定的比例分擔。18.第三方介入的監(jiān)督與管理18.1甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。18.2甲乙方有權(quán)要求第三方定期提交工作報告，并對其工作進行評估。18.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴重失誤，甲乙方有權(quán)要求其承擔責(zé)任，并采取相應(yīng)措施。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方在合同履行過程中嚴重違約，甲乙方有權(quán)終止其介入合同。19.2第三方介入合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責(zé)任追究等。20.第三方介入的其他規(guī)定20.1第三方介入的費用應(yīng)由甲方、乙方按約定的比例分擔。20.2第三方介入產(chǎn)生的文件、資料等歸甲方、乙方所有，第三方不得自行使用或泄露。20.3第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)將其持有的相關(guān)文件、資料等退還給甲方、乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟效益等。說明：本報告為項目決策的重要依據(jù)。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說明：本方案為項目實施的基礎(chǔ)。3.土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：本證為項目開發(fā)的前提條件。4.建設(shè)工程合同要求：明確甲乙雙方在項目建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：本合同為項目實施的法律保障。5.融資協(xié)議要求：明確項目融資方式、資金使用、還款計劃等。說明：本協(xié)議為項目資金來源的保障。6.運營管理協(xié)議要求：明確乙方在項目運營管理中的權(quán)利義務(wù)。說明：本協(xié)議為項目運營的規(guī)范。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議為解決合同爭議的法律依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議為第三方介入的法律依據(jù)。9.合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括項目進度、資金使用、問題及解決方案等。說明：本報告為合同履行情況的監(jiān)督。10.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議為保護商業(yè)秘密的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)。乙方未按約定標準提供旅游度假運營服務(wù)。任何一方未按約定支付款項。任何一方泄露商業(yè)秘密。任何一方違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定或?qū)嶋H損失計算。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔因違約行為造成的第三方損失。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。示例二：乙方未按約定標準提供旅游度假運營服務(wù)，導(dǎo)致游客滿意度下降。乙方應(yīng)向游客提供相應(yīng)的補償，并賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量下降造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含旅游度假）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資2.6項目開發(fā)周期3.合作方式3.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方式說明3.3合作比例3.4合作期限4.項目投資與融資4.1投資額及投資方式4.2融資方式及資金來源4.3投資回報及分紅4.4投資風(fēng)險及風(fēng)險承擔5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程5.2項目管理組織架構(gòu)5.3項目管理職責(zé)5.4項目進度控制5.5項目質(zhì)量保證6.旅游度假區(qū)規(guī)劃與建設(shè)6.1旅游度假區(qū)規(guī)劃原則6.2旅游度假區(qū)建設(shè)內(nèi)容6.3旅游度假區(qū)配套設(shè)施6.4旅游度假區(qū)運營管理7.項目銷售與運營7.1項目銷售策略7.2項目銷售價格7.3項目銷售渠道7.4項目運營管理8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利8.2合作雙方的義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約金計算11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充條款13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同適用法律14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同概述1.3合同簽訂日期：___________年___________月___________日。1.4合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為___________年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項目合作中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，共同開發(fā)、建設(shè)和運營房地產(chǎn)項目及旅游度假區(qū)。第二條項目概述2.1項目名稱：___________房地產(chǎn)項目及旅游度假區(qū)。2.2項目地點：___________。2.3項目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)、旅游度假綜合項目。2.4項目規(guī)模：總建筑面積約為___________平方米，其中住宅面積約___________平方米，商業(yè)面積約___________平方米，旅游度假區(qū)面積約___________平方米。2.5項目投資：總投資額約為___________萬元人民幣。2.6項目開發(fā)周期：項目開發(fā)周期為___________年，自項目開工之日起計算。第三條合作方式3.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方在合作期間，應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2合作方式說明：本合作方式為聯(lián)合開發(fā)、共同投資、共享收益、共擔風(fēng)險。3.3合作比例：甲方占項目總投資額的___________%，乙方占項目總投資額的___________%。3.4合作期限：合作期限與合同期限一致，自合同生效之日起計算。第四條項目投資與融資4.1投資額及投資方式：甲方投資額為___________萬元人民幣，乙方投資額為___________萬元人民幣，投資方式為現(xiàn)金投入。4.2融資方式及資金來源：項目融資方式為___________，資金來源為___________。4.3投資回報及分紅：項目投資回報為___________，分紅比例為___________。4.4投資風(fēng)險及風(fēng)險承擔：項目投資風(fēng)險由甲乙雙方共同承擔，具體風(fēng)險分擔比例見附件。第五條項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程：項目開發(fā)流程包括項目立項、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收、銷售運營等環(huán)節(jié)。5.2項目管理組織架構(gòu)：項目成立項目管理委員會，由甲乙雙方代表組成，負責(zé)項目決策和管理。5.3項目管理職責(zé)：項目管理委員會負責(zé)項目的整體規(guī)劃、決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。5.5項目質(zhì)量保證：項目質(zhì)量按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行，確保項目質(zhì)量符合要求。第六條旅游度假區(qū)規(guī)劃與建設(shè)6.1旅游度假區(qū)規(guī)劃原則：遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮生態(tài)、文化、休閑、娛樂等因素。6.2旅游度假區(qū)建設(shè)內(nèi)容：包括度假酒店、別墅區(qū)、溫泉度假村、休閑娛樂設(shè)施等。6.3旅游度假區(qū)配套設(shè)施：包括交通、餐飲、購物、娛樂等配套設(shè)施。6.4旅游度假區(qū)運營管理：由甲乙雙方共同成立運營管理團隊，負責(zé)旅游度假區(qū)的日常運營和管理。第七條項目銷售與運營7.1項目銷售策略：采用多種銷售渠道，包括線上、線下銷售，以及團購、促銷等活動。7.2項目銷售價格：銷售價格根據(jù)市場情況和項目定位確定。7.3項目銷售渠道：包括房地產(chǎn)銷售公司、電商平臺、合作旅行社等。7.4項目運營管理：項目運營管理團隊負責(zé)項目的日常運營、維護和服務(wù)工作。第八條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，享有項目投資收益；（2）參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出意見和建議；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（4）依法維護自身合法權(quán)益。8.1.2乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享有項目投資收益；（2）參與項目決策，對項目發(fā)展方向提出意見和建議；（3）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（4）依法維護自身合法權(quán)益。8.2合作雙方的義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額投入項目資金；（2）配合乙方完成項目規(guī)劃、建設(shè)和運營工作；（3）保障項目用地、規(guī)劃、環(huán)評等手續(xù)的合法合規(guī)；（4）依法履行社會責(zé)任。8.2.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額投入項目資金；（2）負責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；（3）確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（4）依法履行社會責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：___________仲裁委員會。9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及___________仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過___________萬元人民幣。第十一條合同解除與終止（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序：解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同變更與補充12.1合同變更程序：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。12.2合同補充條款：本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同備案程序：本合同生效后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)向___________相關(guān)部門備案。第十四條其他（1）項目投資協(xié)議；（2）項目合作協(xié)議；（3）項目貸款協(xié)議；（4）其他相關(guān)協(xié)議。14.2合同解釋：本合同條款以中文為準，如合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同簽署地點：本合同簽署地點為___________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同涉及的范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、融資、銷售、運營等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的引入方式16.1引入程序：甲乙雙方同意，在必要時引入第三方參與本合同項下的業(yè)務(wù)活動，引入第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。（1）由甲乙雙方共同聘請；（2）由甲乙任何一方聘請；（3）由第三方主動提出，經(jīng)甲乙雙方同意。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（2）第三方有權(quán)獲得約定的報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：（1）甲方負責(zé)項目整體規(guī)劃、投資決策、資金籌措、銷售運營等；（2）乙方負責(zé)項目具體實施，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等；（3）第三方負責(zé)特定業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)。18.2權(quán)利義務(wù)劃分：（1）甲方對第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用和損失，不承擔責(zé)任；（2）乙方對第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用和損失，承擔相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方對自身在執(zhí)行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用和損失，自行承擔。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過___________萬元人民幣；（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失的，免除其賠償責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成損失的，其賠償責(zé)任按實際損失的一定比例分擔。第二十條第三方的選擇與更換20.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。20.2第三方的更換：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第二十一條第三方的保密義務(wù)21.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第二十二條第三方的資質(zhì)要求22.1第三方在介入本合同前，應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資協(xié)議詳細要求：包括投資額、投資方式、投資回報、分紅比例等具體條款。說明：投資協(xié)議是項目投資的具體約定，是本合同附件中最為核心的文件。2.項目合作協(xié)議詳細要求：包括合作方式、合作期限、合作比例、合作各方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：項目合作協(xié)議明確了甲乙雙方在項目開發(fā)中的合作關(guān)系和具體條款。3.項目貸款協(xié)議詳細要求：包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、擔保方式等。說明：貸款協(xié)議是項目融資的具體約定，確保項目資金的到位和合理使用。4.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包括項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，確保項目符合規(guī)劃要求。5.施工合同詳細要求：包括施工范圍、施工期限、質(zhì)量標準、工程款支付等。說明：施工合同明確了施工單位的施工責(zé)任和權(quán)利，確保項目順利實施。6.監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等。說明：監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的監(jiān)理責(zé)任，確保工程質(zhì)量。7.銷售協(xié)議詳細要求：包括銷售策略、銷售價格、銷售渠道、銷售管理等。說明：銷售協(xié)議明確了項目的銷售方式和銷售目標，確保項目收益。8.運營管理協(xié)議詳細要求：包括運營管理范圍、運營管理內(nèi)容、運營管理費用等。說明：運營管理協(xié)議明確了項目運營管理的具體內(nèi)容和費用，確保項目持續(xù)運營。9.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議確保項目信息和商業(yè)秘密不被泄露。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議明確了雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：違約方未按約定時間足額投入資金；違約方未按約定完成項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；違約方泄露項目信息或商業(yè)秘密；違約方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計算按照實際損失的一定比例確定，最高不超過合同總金額的一定比例；若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔全部責(zé)任。3.示例說明：若甲方未按約定時間足額投入資金，導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失的10%；若乙方未按約定完成施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失；若第三方泄露項目信息，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息的重要性和影響程度確定。全文完。2024版房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含旅游度假）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作者身份2.2聯(lián)系信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作范圍4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.2旅游度假4.3相關(guān)配套設(shè)施5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.投資與資金6.1投資額6.2投資方式6.3資金到位時間7.權(quán)益與義務(wù)7.1權(quán)益7.2義務(wù)7.3違約責(zé)任8.項目開發(fā)流程8.1項目規(guī)劃8.2設(shè)計與施工8.3驗收與交付9.旅游度假運營9.1運營管理9.2服務(wù)標準9.3營業(yè)額分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項目”指本協(xié)議中雙方合作開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目。1.1.2“旅游度假”指本協(xié)議中雙方合作開發(fā)的旅游度假設(shè)施及服務(wù)。1.1.3“合作方”指在本協(xié)議中承擔房地產(chǎn)開發(fā)和旅游度假運營的各方。1.1.4“合同”指本《2024版房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議（含旅游度假）》。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行解釋。2.雙方基本信息2.1合作者身份2.1.1合作方一：公司名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。2.1.2合作方二：公司名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話等。2.2聯(lián)系信息2.2.1合作方一：聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話、電子郵箱等。2.2.2合作方二：聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話、電子郵箱等。3.項目概述3.1項目名稱3.1.1房地產(chǎn)項目名稱：國際社區(qū)。3.1.2旅游度假名稱：度假村。3.2項目地點3.2.1房地產(chǎn)項目地點：市區(qū)街道。3.2.2旅游度假地點：市區(qū)街道。3.3項目規(guī)模3.3.1房地產(chǎn)項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.3.2旅游度假規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目性質(zhì)3.4.1房地產(chǎn)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4.2旅游度假性質(zhì)：度假酒店、休閑娛樂、戶外運動等。4.合作范圍4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.1.1合作方一負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。4.1.2合作方二負責(zé)提供房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計方案。4.2旅游度假4.2.1合作方二負責(zé)旅游度假項目的運營管理。4.2.2合作方一負責(zé)提供旅游度假項目的相關(guān)設(shè)施。4.3相關(guān)配套設(shè)施4.3.1雙方共同投資建設(shè)與房地產(chǎn)項目和旅游度假項目相關(guān)的配套設(shè)施。5.合作期限5.1合作起始日期：2024年1月1日。5.2合作終止日期：2029年12月31日。6.投資與資金6.1投資額6.1.1房地產(chǎn)項目總投資額為億元人民幣。6.1.2旅游度假項目總投資額為億元人民幣。6.2投資方式6.2.1雙方以現(xiàn)金方式投入各自投資額。6.2.2投資額的支付時間及方式按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。6.3資金到位時間6.3.1房地產(chǎn)項目投資資金于2024年6月30日前全部到位。6.3.2旅游度假項目投資資金于2024年9月30日前全部到位。7.權(quán)益與義務(wù)7.1權(quán)益7.1.1合作方一享有房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)和收益權(quán)。7.1.2合作方二享有旅游度假項目的運營權(quán)和收益權(quán)。7.2義務(wù)7.2.1合作方一負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按時、按質(zhì)完成。7.2.2合作方二負責(zé)旅游度假項目的運營管理，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.項目開發(fā)流程8.1項目規(guī)劃8.1.1合作方二在項目啟動前三個月內(nèi)向合作方一提交項目規(guī)劃設(shè)計方案。8.1.2合作方一在收到方案后一個月內(nèi)予以確認或提出修改意見。8.2設(shè)計與施工8.2.1設(shè)計單位由合作方二指定，合作方一負責(zé)施工單位的選定。8.2.2施工單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保工程質(zhì)量。8.3驗收與交付8.3.1項目竣工后，雙方共同組織驗收。8.3.2驗收合格后，合作方一負責(zé)辦理項目交付手續(xù)。9.旅游度假運營9.1運營管理9.1.1合作方二負責(zé)旅游度假項目的日常運營管理。9.1.2運營團隊由合作方二組建，并接受合作方一的管理監(jiān)督。9.2服務(wù)標準9.2.1旅游度假項目應(yīng)達到國家規(guī)定的相關(guān)服務(wù)標準。9.2.2雙方應(yīng)共同制定服務(wù)提升計劃，提高游客滿意度。9.3營業(yè)額分配9.3.1旅游度假項目的營業(yè)收入按比例分配給雙方。9.3.2分配比例及具體金額在補充協(xié)議中明確。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)開始協(xié)商。10.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認。11.2解除條件11.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2.2一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互通知，并采取必要措施減少損失。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可免除責(zé)任。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3附件14.3.1.1項目規(guī)劃設(shè)計方案；14.3.1.2投資分配方案；14.3.1.3運營管理細則。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合作框架協(xié)議中，為提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)項目目標而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的必要性和可行性應(yīng)由甲乙雙方共同評估。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方的法律責(zé)任；3.1.2第三方對甲乙雙方造成的經(jīng)濟損失；3.1.3第三方在合同履行過程中的違約責(zé)任。3.2責(zé)任限額可根據(jù)項目規(guī)模、風(fēng)險程度等因素進行合理設(shè)定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的項目管理工作。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量、進度和成果負責(zé)。4.3.2第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致的項目損失承擔相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方是獨立合同關(guān)系，與項目合作的另一方無直接合