2024版房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.2基金投資策略2.3基金管理團(tuán)隊(duì)3.買賣雙方3.1買方3.2賣方4.買賣標(biāo)的4.1標(biāo)的概述4.2標(biāo)的權(quán)屬證明4.3標(biāo)的瑕疵聲明5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款期限6.交割條件6.1交割時間6.2交割地點(diǎn)6.3交割手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶風(fēng)險(xiǎn)8.擔(dān)保及保證8.1擔(dān)保方式8.2保證方式8.3擔(dān)保期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金概述13.2附件二：產(chǎn)權(quán)過戶文件13.3附件三：擔(dān)保文件14.其他14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同解除后的處理14.6合同生效日期14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“基金份額”指基金投資者按照基金合同約定，向基金管理人認(rèn)購的基金單位。1.1.3“基金管理人”指根據(jù)基金合同約定，負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作和基金份額的募集、發(fā)行、交易等業(yè)務(wù)活動的機(jī)構(gòu)。1.1.4“基金托管人”指根據(jù)基金合同約定，負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)保管、資金清算、信息披露等業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“投資者”指通過認(rèn)購基金份額，成為基金份額持有人的人。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，否則其含義與行業(yè)慣例一致。2.投資信托基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金2.1.2基金規(guī)模：人民幣億元2.1.3基金存續(xù)期限：年2.1.4基金投資領(lǐng)域：住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲等房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域2.2基金投資策略2.2.1基金將采用分散投資策略，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2.2基金將優(yōu)先考慮投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流和良好投資回報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.3基金管理團(tuán)隊(duì)2.3.1基金管理團(tuán)隊(duì)由具有豐富投資經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的人員組成。2.3.2基金管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)基金的投資決策、資產(chǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。3.買賣雙方3.1買方3.1.1買方名稱：投資有限責(zé)任公司3.1.2買方住所：省市區(qū)路號3.2賣方3.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2賣方住所：省市區(qū)路號4.買賣標(biāo)的4.1標(biāo)的概述4.1.1標(biāo)的名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目4.1.2標(biāo)的地址：省市區(qū)路號4.1.3標(biāo)的權(quán)屬證明：賣方提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證4.2標(biāo)的瑕疵聲明4.2.1賣方聲明標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2.2賣方聲明標(biāo)的物不存在任何違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的使用情況。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.1.1買賣價(jià)格：人民幣億元5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將全部買賣價(jià)格支付給賣方。5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.交割條件6.1交割時間6.1.1交割時間：合同簽訂之日起個工作日6.2交割地點(diǎn)6.2.1交割地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地6.3交割手續(xù)6.3.1買方應(yīng)在交割時間內(nèi)完成標(biāo)的物的接收、驗(yàn)收和過戶手續(xù)。6.3.2賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。8.擔(dān)保及保證8.1擔(dān)保方式8.1.1賣方應(yīng)向買方提供金額為買賣價(jià)格%的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。8.1.2保證金應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付至買方指定賬戶。8.2保證方式8.2.1賣方應(yīng)向買方提供由其控股的具有獨(dú)立法人資格的擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函。8.2.2擔(dān)保函應(yīng)載明擔(dān)保公司對賣方履行合同義務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。8.3擔(dān)保期限8.3.1擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至標(biāo)的物過戶登記完畢之日止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按照合同約定時間完成標(biāo)的物過戶的；9.1.2買方未按照合同約定支付買賣價(jià)格的；9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為買賣價(jià)格的%；9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交法院后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同；11.1.2買方支付完畢全部買賣價(jià)格；11.1.3標(biāo)的物過戶登記完畢。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期根據(jù)終止條件確定。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.1.2通知可以通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式12.2.1送達(dá)至雙方約定的地址；12.2.2送達(dá)至雙方指定的聯(lián)系人。12.3送達(dá)地址12.3.1買方送達(dá)地址：省市區(qū)路號12.3.2賣方送達(dá)地址：省市區(qū)路號13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)投資信托基金概述13.2附件二：產(chǎn)權(quán)過戶文件13.3附件三：擔(dān)保文件14.其他14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.3合同解除14.3.1雙方可協(xié)商一致解除合同；14.3.2合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，可解除合同。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，但不屬于合同當(dāng)事人的一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入旨在提高合同的履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及提供專業(yè)意見和協(xié)助。2.第三方介入的程序2.1介入申請2.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾垺?.2介入審批2.2.1對方應(yīng)在收到介入申請之日起個工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。2.3第三方選擇2.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意。3.第三方的責(zé)任3.1責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。3.2責(zé)任范圍3.2.1提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.2.2對合同條款進(jìn)行解釋和說明；3.2.3協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.2.4對合同履行過程中的問題提出解決方案。3.3責(zé)任免除3.3.1第三方因不可抗力、甲乙雙方的行為或雙方約定的情況導(dǎo)致的合同履行問題，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。4.1.2第三方不對甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方享有根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入費(fèi)用5.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，或由第三方自行承?dān)。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限根據(jù)合同履行需要確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或合同履行完畢，第三方介入自動終止。6.2第三方介入?yún)f(xié)議終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.2.2第三方完成其合同約定的全部工作；6.2.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2第三方介入?yún)f(xié)議中的爭議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)與合同中的爭議解決機(jī)構(gòu)一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金概述詳細(xì)要求：包括基金的基本信息、投資策略、管理團(tuán)隊(duì)介紹、歷史業(yè)績等。說明：附件一用于向買方提供關(guān)于基金的基本了解，以便買方做出投資決策。2.附件二：產(chǎn)權(quán)過戶文件詳細(xì)要求：包括標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：附件二用于證明標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，確保過戶手續(xù)的合法性。3.附件三：擔(dān)保文件詳細(xì)要求：包括擔(dān)保函、擔(dān)保合同、擔(dān)保公司的營業(yè)執(zhí)照等。說明：附件三用于證明賣方已提供擔(dān)保，保障買方的權(quán)益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件四用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的專業(yè)性。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：包括違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、賠償金額等。說明：附件五用于在違約發(fā)生后，明確違約責(zé)任和賠償金額。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：附件六用于在發(fā)生爭議時，明確解決爭議的途徑和程序。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、資金使用情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。說明：附件七用于向買方報(bào)告合同履行情況，確保買方的知情權(quán)。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府批文、評估報(bào)告等。說明：附件八用于補(bǔ)充合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間完成標(biāo)的物過戶；1.2買方未按合同約定時間支付買賣價(jià)格；1.3雙方未按合同約定履行通知義務(wù)；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括違約金、賠償金等；2.3違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；2.4賠償金用于彌補(bǔ)守約方因違約行為遭受的直接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按合同約定時間完成標(biāo)的物過戶，應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬元；3.2買方未按合同約定時間支付買賣價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬元；3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本情況2.1投資者信息2.2信托基金信息2.3信托基金管理人信息3.信托基金概述3.1信托基金的基本情況3.2信托基金的投資范圍3.3信托基金的收益分配4.信托基金的購買4.1購買方式4.2購買價(jià)格4.3付款方式4.4交割日期5.信托基金的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.信托基金的管理6.1管理人職責(zé)6.2管理人權(quán)利6.3管理人義務(wù)7.信托基金的收益分配7.1分配原則7.2分配方式7.3分配時間8.信托基金的終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.信托基金的風(fēng)險(xiǎn)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.3法律風(fēng)險(xiǎn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議》。1.1.2“投資者”指購買信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“信托基金”指依據(jù)本合同設(shè)立并管理的房地產(chǎn)投資信托基金。1.1.4“信托基金管理人”指負(fù)責(zé)信托基金日常管理和運(yùn)營的機(jī)構(gòu)。1.1.5“信托基金份額”指投資者按照本合同約定購買的信托基金單位。1.1.6“投資范圍”指信托基金可以投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目或資產(chǎn)。1.1.7“收益分配”指信托基金根據(jù)其運(yùn)營情況向投資者分配的投資收益。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于合同全文。第二條雙方的基本情況2.1投資者信息2.1.1投資者名稱（或姓名）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）。2.1.2投資者聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。2.2信托基金信息2.2.1信托基金名稱。2.2.2信托基金成立日期。2.2.3信托基金規(guī)模。2.3信托基金管理人信息2.3.1管理人名稱。2.3.2管理人法定代表人。2.3.3管理人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等。第三條信托基金概述3.1信托基金的基本情況3.1.1信托基金的投資目的。3.1.2信托基金的存續(xù)期限。3.1.3信托基金的投資策略。3.2信托基金的投資范圍3.2.1允許投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目類型。3.2.2允許投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型。3.3信托基金的收益分配3.3.1收益分配的比例。3.3.2收益分配的頻率。第四條信托基金的購買4.1購買方式4.1.1投資者通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購買信托基金份額的款項(xiàng)。4.1.2投資者可以選擇一次性支付或分期支付。4.2購買價(jià)格4.2.1信托基金份額的購買價(jià)格按照購買日的凈值計(jì)算。4.3付款方式4.3.1投資者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付款項(xiàng)。4.4交割日期4.4.1信托基金份額的交割日期為投資者支付完畢全部款項(xiàng)后的次日。第五條信托基金的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1投資者需符合信托基金管理人的轉(zhuǎn)讓條件。5.1.2信托基金份額的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過信托基金管理人的同意。5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1投資者向信托基金管理人提交轉(zhuǎn)讓申請。5.2.2信托基金管理人審核轉(zhuǎn)讓申請。5.2.3經(jīng)審核同意后，投資者與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由受讓人支付。第六條信托基金的管理6.1管理人職責(zé)6.1.1管理人負(fù)責(zé)信托基金的日常管理和運(yùn)營。6.1.2管理人負(fù)責(zé)監(jiān)督信托基金的投資活動。6.1.3管理人負(fù)責(zé)信托基金的收益分配。6.2管理人權(quán)利6.2.1管理人有權(quán)根據(jù)信托基金的投資策略進(jìn)行投資決策。6.2.2管理人有權(quán)監(jiān)督信托基金的投資活動。6.3管理人義務(wù)6.3.1管理人應(yīng)保證信托基金的投資安全。6.3.2管理人應(yīng)保證信托基金的合規(guī)運(yùn)營。第七條信托基金的收益分配7.1分配原則7.1.1收益分配應(yīng)按照信托基金的實(shí)際情況進(jìn)行。7.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。7.2分配方式7.2.1收益分配以現(xiàn)金方式支付給投資者。7.2.2收益分配的具體方式由信托基金管理人制定。7.3分配時間7.3.1收益分配時間按照信托基金管理人的規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條信托基金的終止8.1終止條件8.1.1信托基金達(dá)到約定的存續(xù)期限。8.1.2信托基金投資范圍內(nèi)的項(xiàng)目全部退出。8.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2終止程序8.2.1發(fā)生終止條件時，信托基金管理人應(yīng)及時通知投資者。8.2.2信托基金管理人負(fù)責(zé)組織清算工作。8.2.3投資者有權(quán)參與清算過程，并對清算結(jié)果提出異議。8.3終止后的處理8.3.1信托基金終止后的剩余財(cái)產(chǎn)按照投資者持有的信托基金份額比例分配。8.3.2信托基金終止后的剩余財(cái)產(chǎn)分配完畢后，信托基金解散。第九條信托基金的風(fēng)險(xiǎn)9.1投資風(fēng)險(xiǎn)9.1.1信托基金投資存在市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2信托基金投資收益可能低于預(yù)期。9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.2.1信托基金管理人的管理能力可能影響信托基金的運(yùn)營。9.2.2信托基金的投資決策可能存在失誤。9.3法律風(fēng)險(xiǎn)9.3.1信托基金可能面臨法律法規(guī)變更帶來的風(fēng)險(xiǎn)。9.3.2信托基金可能因法律訴訟而遭受損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1當(dāng)事人應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定提交仲裁申請。10.2.2仲裁委員會應(yīng)組織仲裁庭進(jìn)行審理。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1仲裁地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致的城市。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)。11.1.2當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。11.3違約處理11.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同的履行。11.3.2當(dāng)事人可以要求違約方支付違約金。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1投資者送達(dá)地址為合同約定的地址。12.2.2信托基金管理人送達(dá)地址為合同約定的地址。12.3送達(dá)方式12.3.1通知送達(dá)后，應(yīng)保留送達(dá)憑證。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同并加蓋公章。13.1.2投資者支付完畢全部款項(xiàng)。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件13.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.3.2當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。第十四條其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2當(dāng)事人應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的損失。14.2保密條款14.2.1當(dāng)事人應(yīng)對合同內(nèi)容保密。14.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同履行，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，具體職責(zé)包括但不限于：2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等；2.1.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：對信托基金的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；2.1.3評估機(jī)構(gòu)：對信托基金的投資項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；2.1.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。3.第三方的權(quán)利3.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方的義務(wù)4.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)；4.1.2對甲乙雙方提供的信息和文件保密；4.1.3在合同履行過程中，保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。具體如下：5.1.1中介機(jī)構(gòu)：對于因中介機(jī)構(gòu)故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)用的5倍；5.1.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：對于因?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用；5.1.3評估機(jī)構(gòu)：對于因評估機(jī)構(gòu)故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評估費(fèi)用；5.1.4法律顧問：對于因法律顧問故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；6.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的關(guān)系：6.2.1第三方與信托基金管理人、投資者之間的關(guān)系是獨(dú)立的；6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重信托基金管理人和投資者的合法權(quán)益。7.第三方的更換與替換7.1當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定時，甲乙雙方有權(quán)更換或替換第三方。7.2更換或替換第三方應(yīng)提前通知相關(guān)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方的合同解除8.1當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定或存在重大過失時，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托基金投資說明書詳細(xì)要求：包含信托基金的投資目標(biāo)、策略、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用、收益分配等基本信息。說明：投資者在購買信托基金份額前應(yīng)仔細(xì)閱讀此說明書。2.附件二：信托基金合同詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定信托基金的設(shè)立、管理、運(yùn)營、收益分配、終止等條款。說明：本合同附件二為信托基金合同的正式文本。3.附件三：投資者風(fēng)險(xiǎn)提示書詳細(xì)要求：明確投資者可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。說明：投資者在購買信托基金份額前應(yīng)充分了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：信托基金管理人資格證書詳細(xì)要求：證明信托基金管理人的合法資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。說明：投資者有權(quán)要求查看此證書。5.附件五：信托基金財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供信托基金的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：投資者有權(quán)隨時要求查看此報(bào)告。6.附件六：信托基金投資項(xiàng)目信息詳細(xì)要求：詳細(xì)列出信托基金投資的項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目名稱、投資金額、預(yù)期收益等。說明：投資者有權(quán)隨時要求查看此信息。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。8.附件八：爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決的程序、地點(diǎn)、方式等。說明：爭議解決規(guī)則是解決合同履行中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資者未按時支付購買信托基金份額的款項(xiàng)。1.2信托基金管理人未按時發(fā)布信托基金財(cái)務(wù)報(bào)告。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。1.4信托基金管理人未按合同約定進(jìn)行投資決策。1.5投資者未按合同約定進(jìn)行收益分配。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資者未按時支付款項(xiàng)：投資者應(yīng)向信托基金管理人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.2信托基金管理人未按時發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告：信托基金管理人應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為應(yīng)發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告的1%。2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的1%。2.4信托基金管理人未按合同約定進(jìn)行投資決策：信托基金管理人應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的10%。2.5投資者未按合同約定進(jìn)行收益分配：投資者應(yīng)向信托基金管理人支付違約金，違約金為未分配收益的1%。3.違約責(zé)任示例：3.1如果投資者未按時支付購買信托基金份額的款項(xiàng)，應(yīng)向信托基金管理人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.2如果信托基金管理人未按時發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為應(yīng)發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告的1%。3.3如果第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的1%。3.4如果信托基金管理人未按合同約定進(jìn)行投資決策，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的10%。3.5如果投資者未按合同約定進(jìn)行收益分配，應(yīng)向信托基金管理人支付違約金，違約金為未分配收益的1%。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義2.2投資信托基金的性質(zhì)2.3投資信托基金的目標(biāo)3.雙方當(dāng)事人3.1出售方3.2購買方4.投資信托基金的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.3轉(zhuǎn)讓的效力5.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.1資產(chǎn)的定義5.2資產(chǎn)的評估5.3資產(chǎn)的交付6.義務(wù)與責(zé)任6.1出售方的義務(wù)6.2購買方的義務(wù)6.3雙方的責(zé)任7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息的定義7.3保密信息的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的解除10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理10.3不可抗力的證明11.合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的修訂13.合同的附件13.1附件的定義13.2附件的內(nèi)容13.3附件的效力14.其他14.1其他條款14.2其他約定14.3其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“投資信托基金”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立，以信托方式管理，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并向投資者分配收益的專項(xiàng)信托基金。（2）“出售方”指在本合同中出售投資信托基金的一方。（3）“購買方”指在本合同中購買投資信托基金的一方。（4）“資產(chǎn)”指投資信托基金所擁有的所有房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)。1.2解釋本合同的解釋應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例以及合同條款的文義進(jìn)行。2.投資信托基金概述2.1投資信托基金的定義投資信托基金是指由出售方設(shè)立，以信托方式管理，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并向投資者分配收益的專項(xiàng)信托基金。2.2投資信托基金的性質(zhì)投資信托基金的性質(zhì)為財(cái)產(chǎn)信托，其設(shè)立、管理、終止等均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3投資信托基金的目標(biāo)投資信托基金的目標(biāo)是通過對房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)的投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并為投資者獲取穩(wěn)定收益。3.雙方當(dāng)事人3.1出售方出售方為（出售方名稱），住所地為（出售方住所），法定代表人為（法定代表人姓名）。3.2購買方購買方為（購買方名稱），住所地為（購買方住所），法定代表人為（法定代表人姓名）。4.投資信托基金的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）購買方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）購買方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的投資者資格；（3）出售方應(yīng)提供投資信托基金的相關(guān)資料。4.2轉(zhuǎn)讓的程序（1）購買方應(yīng)向出售方提交購買申請；（2）出售方應(yīng)在收到購買申請后進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方簽訂本合同；（4）購買方按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（5）出售方將投資信托基金的相關(guān)資產(chǎn)移交給購買方。4.3轉(zhuǎn)讓的效力本合同簽訂后，投資信托基金的轉(zhuǎn)讓即生效，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5.1資產(chǎn)的定義資產(chǎn)指投資信托基金所擁有的所有房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備等。5.2資產(chǎn)的評估出售方應(yīng)提供投資信托基金資產(chǎn)的評估報(bào)告，購買方有權(quán)要求出售方提供該報(bào)告。5.3資產(chǎn)的交付出售方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將資產(chǎn)的全部權(quán)利及權(quán)益移交給購買方。6.義務(wù)與責(zé)任6.1出售方的義務(wù)（1）保證投資信托基金的合法設(shè)立和有效運(yùn)作；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的投資信托基金資料；（3）按照合同約定履行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。6.2購買方的義務(wù)（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用投資信托基金資產(chǎn)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。6.3雙方的責(zé)任（1）違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同項(xiàng)下可能發(fā)生的任何爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁；（3）仲裁應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為（指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱），地址為（指定仲裁機(jī)構(gòu)地址）。8.3爭議解決程序（1）任何一方提出仲裁請求時，應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后（指定時間）內(nèi)組成仲裁庭；（3）仲裁庭應(yīng)在（指定時間）內(nèi)完成仲裁程序并作出裁決。9.違約責(zé)任9.1違約的定義本合同中的違約指任何一方未履行或未按約定履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約而遭受的合理費(fèi)用；（3）如違約行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本合同。9.3違約責(zé)任的解除（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后（指定時間）內(nèi)送達(dá)違約方。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力的證明受影響的一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，以證明其無法履行本合同。11.合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除。11.3合同的解除（1）任何一方有權(quán)在對方違約時解除合同；（2）合同解除的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后（指定時間）內(nèi)送達(dá)違約方。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。12.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)按照原合同的修改與補(bǔ)充方式進(jìn)行。13.合同的附件13.1附件的定義本合同的附件是指與本合同具有同等法律效力的文件。13.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于投資信托基金的詳細(xì)資料、資產(chǎn)評估報(bào)告等。13.3附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1其他條款本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2其他約定雙方對本合同的理解和執(zhí)行，均應(yīng)本著公平、誠信的原則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的引入（1）甲乙雙方可根據(jù)本合同的需要引入第三方；（2）引入第三方應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；（3）第三方介入的具體事宜由甲乙雙方另行約定。15.3第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)和報(bào)告。16.第三方介入的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合本合同的規(guī)定；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合本合同的規(guī)定；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；（3）責(zé)任限額不得低于第三方因履行職責(zé)可能產(chǎn)生的最大潛在賠償責(zé)任。17.3責(zé)任限額的適用（1）責(zé)任限額僅適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任；（2）責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損害賠償；（3）責(zé)任限額不適用于第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損害賠償。18.第三方與