房屋抵押融資改變合同（2024年版）

房屋抵押融資改變合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權人”）本著平等互利、誠實信用的原則，經雙方友好協(xié)商，就甲方以其名下房屋為抵押物向乙方申請融資事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確抵押人將名下房屋抵押給債權人，以作為融資擔保，并約定雙方的權利義務，確保融資安全及合同的順利履行。

二、簽訂背景

鑒于抵押人因經營需要，向乙方申請融資，為保證債權人的合法權益，抵押人同意以其名下房屋作為抵押物，雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同內容

本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1抵押人同意將其名下位于[詳細地址]的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）抵押給債權人，作為乙方提供融資服務的擔保。

1.2乙方同意根據(jù)抵押人的申請，提供不超過抵押房屋評估價值的[融資額度]人民幣作為融資額度，用于抵押人的合法經營用途。

二、抵押物描述

2.1抵押房屋的具體信息包括但不限于房屋坐落、面積、用途、產權證號等，以雙方共同認可的抵押物清單為準。

2.2抵押房屋應處于完好狀態(tài)，無任何產權爭議、租賃權、抵押權或其他法律上的限制。

三、融資期限與利率

3.1融資期限自本合同生效之日起至[具體日期]止。

3.2融資利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮[具體百分比]執(zhí)行，如有調整，以中國人民銀行最新公布的利率為準。

四、價格支付

4.1抵押人應在每個還款日向乙方支付當期應還本金及利息。

4.2乙方有權在抵押人未按時支付利息或本金時，按合同約定收取逾期利息或違約金。

五、還款方式

5.1抵押人應采用等額本息或等額本金方式償還融資款項。

5.2具體的還款計劃由雙方在合同附件中約定。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

七、違約責任

7.1如抵押人未按時償還融資款項，乙方有權采取以下措施：

7.1.1要求抵押人立即償還全部未償還的融資款項；

7.1.2按照合同約定收取逾期利息或違約金；

7.1.3要求抵押人提前清償融資款項；

7.1.4依法處置抵押房屋以清償債務。

7.2如乙方未按合同約定提供融資服務，抵押人有權要求乙方承擔相應的違約責任。

八、爭議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至抵押房屋所在地的人民法院訴訟解決。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方（抵押人）的權利與義務

1.1權利：

1.1.1在融資期限內，甲方有權按照合同約定使用融資款項。

1.1.2甲方有權在合同約定的還款期限內，按期償還融資款項及利息。

1.1.3如乙方未履行合同義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

1.2義務：

1.2.1甲方應保證抵押房屋的產權清晰，無任何法律爭議。

1.2.2甲方應在合同約定的期限內，按照還款計劃償還融資款項及利息。

1.2.3甲方應遵守合同約定，不得擅自處置抵押房屋。

1.2.4甲方應配合乙方進行抵押物的評估、登記等工作。

1.2.5甲方應按乙方要求提供相關財務報表和經營情況。

二、乙方（債權人）的權利與義務

2.1權利：

2.1.1乙方有權在合同約定的融資期限內，向甲方提供融資服務。

2.1.2乙方有權在甲方未按期償還融資款項時，要求甲方提前清償或處置抵押房屋。

2.1.3乙方有權按照合同約定收取融資款項及利息。

2.1.4乙方有權在必要時，對抵押房屋進行評估、檢查和監(jiān)控。

2.2義務：

2.2.1乙方應按照合同約定提供融資服務，確保資金及時到位。

2.2.2乙方應按時向甲方支付融資款項，并確保資金來源合法。

2.2.3乙方應按照合同約定，對抵押房屋進行合理評估。

2.2.4乙方應按照合同約定，對抵押房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。

2.2.5乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應建立定期溝通機制，就合同執(zhí)行情況進行溝通和協(xié)調。

3.2甲方應定期向乙方提供財務報表和經營情況，以便乙方了解甲方經營狀況。

3.3乙方在必要時，可要求甲方提供相關證明文件，以核實甲方經營情況。

3.4雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有變更，應提前通知對方并達成書面協(xié)議。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應相互尊重、誠實守信，共同維護合同的正常履行。

四、合同變更與解除

4.1合同變更：在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內容，并簽訂書面變更協(xié)議。

4.2合同解除：在合同執(zhí)行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

五、合同終止后的處理

5.1合同終止后，雙方應按照合同約定，處理剩余融資款項、抵押物及債權債務關系。

5.2雙方應在合同終止后，妥善保管相關文件，并按照法律法規(guī)進行歸檔。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。

1.2合同到期后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

二、合同變更

2.1在合同有效期內，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。

2.2變更內容應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的組成部分。

三、合同終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

3.1.1合同約定的融資期限屆滿，甲方已償還全部融資款項及利息；

3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.3由于不可抗力等原因，導致合同無法履行；

3.1.4一方違約，另一方按照合同約定解除合同。

四、合同的解除

4.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權解除合同：

4.1.1另一方嚴重違約，經書面通知后，違約方未在合理期限內糾正；

4.1.2由于不可抗力等原因，導致合同無法履行；

4.1.3合同約定的解除條件成就。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至抵押房屋所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至抵押房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

雙方需要準備的附件：

1.抵押房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

2.抵押房屋的評估報告，由具有資質的評估機構出具。

3.抵押人及債權人的有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.雙方簽訂的融資合同，包括但不限于融資協(xié)議、抵押合同等。

5.雙方約定的還款計劃及還款憑證。

6.抵押房屋的抵押登記證明文件。

7.乙方要求的其他與合同履行相關的文件和資料。

8.雙方在合同履行過程中產生的其他重要文件和記錄。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（抵押人）簽字、蓋章