1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬習(xí)題（含答案）

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬習(xí)題（含答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。A、月收入≥現(xiàn)有貸款或房貸月供x2B、月收入≥房貸月供x2C、月收入≥(現(xiàn)有貸款＋房貸月供）x2D、月收入≥現(xiàn)有貸款x2正確答案：C2.房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人（）的評(píng)估過程，購房者一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。A、信用情況B、綜合情況C、家庭情況D、財(cái)務(wù)情況正確答案：B3.李先生將某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租，提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（含稅），李先生需要繳納的稅款是（）元。（四舍五入保留整數(shù)）A、800B、200C、310D、400正確答案：C4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為（）和有店鋪模式。A、分店鋪模式B、無店鋪模式C、網(wǎng)店鋪模式D、高端店鋪模式正確答案：B5.（）是銀行判斷還款能力的前提條件。A、信用狀況B、財(cái)務(wù)狀況C、工作狀況D、婚姻狀況正確答案：D6.經(jīng)濟(jì)適用住房購買時(shí)間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購房合同的時(shí)間B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的時(shí)間C、繳納契稅的時(shí)間D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的時(shí)間正確答案：A7.下列選項(xiàng)中不是板式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、戶型格局容易改造B、得房率較高C、通風(fēng)采光好D、建筑密度小正確答案：A8.電梯的（）決定候梯時(shí)間，通常是看一個(gè)單元的梯戶比。A、舒適度B、數(shù)量和服務(wù)范圍C、便捷度D、通風(fēng)采光正確答案：B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)業(yè)，（）性是其行業(yè)屬性。A、獨(dú)一無二B、經(jīng)濟(jì)C、地域D、服務(wù)正確答案：D10.下列屬于推薦盡量多的房源給顧客選擇的弊端的是（）。A、有助于成交快B、對(duì)門店產(chǎn)生不信任C、萬一顧客看不上，后面就很難有更好的選擇讓顧客成交D、可選擇的太多，顧客有時(shí)候會(huì)遲遲下不了決定，延誤成交良機(jī)正確答案：D11.提供婚姻證明和（）是判斷還款能力的重要前提。A、工資證明B、工作證明C、戶口本D、信用證明正確答案：C12.在前面估價(jià)和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對(duì)房主提出報(bào)價(jià)建議。A、高報(bào)價(jià)B、自由報(bào)價(jià)C、合理報(bào)價(jià)D、低報(bào)價(jià)正確答案：C13.由于銀行放款時(shí)是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。A、組織B、夫妻任意一方C、客戶個(gè)人D、家庭正確答案：D14.房源實(shí)勘，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）對(duì)委托人委托房源進(jìn)行實(shí)際勘測(cè)。A、老板B、客服C、從業(yè)人員D、單位正確答案：C15.建筑結(jié)構(gòu)是建筑物的（），是建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系。A、屋架骨架B、承重骨架C、基礎(chǔ)骨架D、梁板骨架正確答案：B16.外籍人士出售或購買房屋，出示的護(hù)照一般是外文的，需要做（）。A、贈(zèng)與公證B、譯本公證C、繼承公證D、遺囑公證正確答案：B17.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、六分之一B、五分之一C、八分之一D、七分之一正確答案：D18.人們的需求是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是不斷變化的。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價(jià)值將會(huì)逐漸減少。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、共享性B、多維性C、時(shí)效性D、積累性正確答案：C19.成交周期（），說明市場(chǎng)越火熱，反之，說明市場(chǎng)越冷清。A、變化不大B、越長(zhǎng)C、變化幅度大D、越短正確答案：D20.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一B、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人C、房屋原值，有或無D、房屋持有年限正確答案：A21.申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、經(jīng)紀(jì)人B、買方C、經(jīng)紀(jì)公司D、賣方正確答案：B22.貸款面簽，進(jìn)行面談。銀行會(huì)向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細(xì)講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利和義務(wù)D、權(quán)利或者義務(wù)正確答案：C23.商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。A、0.5B、0.7C、0.4D、0.6正確答案：A24.不動(dòng)產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、家庭收入證明B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件C、婚姻狀況證明（單身除外）D、身份證明原件及復(fù)印件正確答案：A25.下列不屬于新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本職業(yè)規(guī)范（）。A、監(jiān)督責(zé)任B、告示責(zé)任C、重要文書署名D、回避制度正確答案：A26.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，需要保證樣本足夠大，同時(shí)應(yīng)考慮調(diào)查的()和時(shí)間的限制。A、費(fèi)用B、方法C、難度D、工作量正確答案：A27.契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、賣方C、稅務(wù)部門D、房屋中介正確答案：A28.實(shí)現(xiàn)對(duì)房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)分析等操作的信息系統(tǒng)，上述描述的系統(tǒng)是（）。A、人員管理系統(tǒng)B、客源管理系統(tǒng)C、房源管理系統(tǒng)D、企業(yè)管理系統(tǒng)正確答案：C29.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、工作準(zhǔn)備B、選擇貸款銀行C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽正確答案：A30.利率在計(jì)算方法上表現(xiàn)為（）的比率。A、利息和本金B(yǎng)、本金和利息C、利息和全部投資收益D、全部投資收益和利息正確答案：A31.因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、合同簽訂B、繼承或遺贈(zèng)開始時(shí)C、占有使用D、財(cái)產(chǎn)登記正確答案：B32.希望東西價(jià)錢便宜，質(zhì)量又好的意思是（）心理。A、對(duì)輪番漲價(jià)的恐慌心理B、價(jià)格定型心理C、價(jià)格預(yù)期心理D、物美價(jià)廉心理正確答案：D33.以下不是經(jīng)營者守法誠信義務(wù)范疇的是（）。A、誠信經(jīng)營B、不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易C、恪守社會(huì)公德D、提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)正確答案：D34.房地產(chǎn)信息的價(jià)值并不是一次性的，它常?？梢灾貜?fù)使用，而且隨著信息的累積，將會(huì)有新的價(jià)值產(chǎn)生。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、時(shí)效性B、積累性C、多維性D、壟斷性正確答案：B35.客戶何先生，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳先生名下的一套經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房產(chǎn)權(quán)面積102㎡，原購房合同時(shí)間為2008年3月8日，房屋原值為180萬元。本次交易網(wǎng)簽價(jià)格為220萬元，過戶指導(dǎo)價(jià)218萬元，此次交易需繳納（）萬元土地出讓金。A、28B、26.6C、22D、21.8正確答案：C36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，指由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）、運(yùn)作方式等實(shí)施的管理。A、受體B、客體C、載體D、主體正確答案：D37.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》頒布時(shí)間為（）。A、34881B、35065C、35247D、34700正確答案：D38.格局配比如同面積配比一樣，都對(duì)應(yīng)著一個(gè)總價(jià)市場(chǎng)，但它所反映更多的是消費(fèi)者（）的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、有效需求C、供需結(jié)構(gòu)D、消費(fèi)結(jié)構(gòu)正確答案：A二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.增值稅及附加包括（）。A、地方教育附加B、土地增值稅C、教育費(fèi)附加D、城市維護(hù)建設(shè)稅正確答案：ACD2.建筑物類型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、集裝箱結(jié)構(gòu)正確答案：ABC3.住宅環(huán)境質(zhì)量問題的表現(xiàn)包括（）。A、空間環(huán)境質(zhì)量不高B、文化環(huán)境質(zhì)量甚差C、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量低劣D、生活環(huán)境質(zhì)量較低正確答案：ABCD4.真實(shí)房源是確保房源的真實(shí)性，符合()。A、真實(shí)價(jià)格B、真實(shí)存在C、真實(shí)在售D、真實(shí)感知正確答案：ABCD5.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)時(shí)房屋查驗(yàn)時(shí)房屋的具體情況與房主溝通，具體包括（）等要素的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)。A、生活配套B、小區(qū)地段C、樓層D、房屋位置正確答案：ABCD6.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計(jì)算月供。A、等額本金還款法B、一次性還本付息法C、等額本息還款法D、等額利息還款法正確答案：AC7.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中投資利息包括（）。A、土地取得成本B、管理費(fèi)用的利息C、廣告宣傳費(fèi)D、銷售代理費(fèi)正確答案：AB8.關(guān)于繼承公證的說法，正確的有（）。A、繼承從被繼承人死亡時(shí)開始B、所有繼承人共同到場(chǎng)（不能到場(chǎng)需要提供授權(quán)委托書，委托書中需要體現(xiàn)是否接受繼承）C、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)在辦理繼承前辦理公證D、以實(shí)際情況繳納費(fèi)用正確答案：ABCD9.房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。A、專屬顧問B、房源動(dòng)態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光正確答案：ABCD10.交易管理的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、合同管理D、在線簽約正確答案：ABCD11.影響利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況C、預(yù)期通貨膨脹率D、借貸期限的長(zhǎng)短正確答案：BCD12.投資客戶購房需求的特點(diǎn)主要有（）。A、對(duì)于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)B、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心C、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤D、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源正確答案：ABCD13.報(bào)價(jià)建議包括（）。A、對(duì)中介的報(bào)價(jià)建議B、對(duì)購房出價(jià)的建議C、對(duì)管理部門的報(bào)價(jià)建議D、對(duì)房主的報(bào)價(jià)建議正確答案：BD14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求包括（）。A、客戶至上B、實(shí)事求是C、結(jié)果回訪D、及時(shí)性正確答案：ABCD15.網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止“一房二賣”情況的發(fā)生B、增加房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度C、防止“假房源”D、線上操作提升交易效率正確答案：ABC16.客戶滿意度調(diào)查通常采用的方法主要包括（）。A、觀察法B、線上線下問卷調(diào)查C、電話調(diào)查D、深度訪談?wù)_答案：BCD17.關(guān)于委托公證的說法，正確的有（）。A、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）B、委托期限不能超過2年C、辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)D、交易雙方不能公證委托給同一個(gè)人正確答案：ABCD18.關(guān)于房源報(bào)價(jià)，比如房屋估值（或同戶型房源成交價(jià)格）300萬元，下列說法正確的是（）。A、以房屋所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）為基準(zhǔn)，設(shè)置一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)空間，那么報(bào)價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬元B、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格，報(bào)價(jià)280萬元C、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)320萬元，等待成交機(jī)會(huì)D、如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格。報(bào)價(jià)500萬元，等待成交機(jī)會(huì)正確答案：ABC19.若享受增值稅及附加優(yōu)惠政策，需同時(shí)滿足的條件有（）。A、交易房屋為普通住宅B、個(gè)人名下有財(cái)產(chǎn)C、出售人為個(gè)人D、房屋持有年限滿2年正確答案：ACD20.房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)是由眾多房地產(chǎn)價(jià)格因素的影響，其中項(xiàng)目社會(huì)因素分析的內(nèi)容是（）。A、水文環(huán)境B、政治安定C、視覺環(huán)境D、房地產(chǎn)投機(jī)正確答案：BD21.住宅的壞境指住宅周圍的景觀、文化及生活配套設(shè)施，下列屬于厭惡性設(shè)施的是（）。A、建筑工地B、公共廁所C、核電站D、垃圾場(chǎng)正確答案：BCD22.通常情況下，購房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的（）。A、面積使用率B、綠化設(shè)計(jì)C、戶型形狀D、功能分區(qū)正確答案：ACD23.按照房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，房屋可分為（）。A、商業(yè)用房B、公產(chǎn)房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、商品房正確答案：BCD24.城市化的類型包括（）。A、發(fā)散型城市化B、離心型城市化C、中心型城市化D、向心型城市化正確答案：BD25.建筑物按建筑施工方法可以分為（）。A、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式B、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式C、磚混式D、預(yù)制、裝配式正確答案：ABD26.經(jīng)營者是指向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。其義務(wù)包括（）等。A、以告示方式免責(zé)B、守信誠信C、質(zhì)量保證義務(wù)D、接受監(jiān)督正確答案：BCD27.門店盤點(diǎn)客源工作主要有（）。A、形成門店客源梳理表B、老經(jīng)紀(jì)人1星客源梳理并共享C、新人按表邀約客源D、商圈經(jīng)理指導(dǎo)邀約正確答案：ABCD28.服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升（）的承諾。A、服務(wù)意識(shí)B、服務(wù)技能C、消費(fèi)者滿意度D、服務(wù)品質(zhì)正確答案：CD29.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時(shí)，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時(shí)準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號(hào)、聯(lián)系電話、納稅人識(shí)別號(hào)、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)正確答案：ABD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.按照南京市住房政策，買方社?；騻€(gè)稅滿足購房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供有效的社?；蚨悊?。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B2.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A4.房地產(chǎn)價(jià)格是指和平取得他人房地產(chǎn)所支付的代價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A5.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A6.當(dāng)房主不認(rèn)可所估價(jià)值的時(shí)候，與房主溝通就很順暢。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B7.實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A9.市場(chǎng)占有率是指一定時(shí)期內(nèi)某企業(yè)房地產(chǎn)的銷售量占當(dāng)?shù)丶?xì)分市場(chǎng)銷售總量的份額。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A10.鏈家APP房源發(fā)布，業(yè)主必須寫房評(píng)。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B11.發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，可以使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌、軍旗、軍歌、軍徽。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.定金合同是實(shí)踐性合同，以定金的實(shí)際支付為生效條件。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.中國房地產(chǎn)法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值越高，則滿意度高。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A15.線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17.代辦服務(wù)和金融服務(wù)可以與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B19.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A20.在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心