不動產(chǎn)登記中心工作崗位職責(zé)

XXXX不動產(chǎn)登記中心工作崗位職責(zé)為規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，依法、規(guī)范、準確地對不動產(chǎn)權(quán)利進行登記，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，結(jié)合我縣實際，對不動產(chǎn)登記工作崗位職責(zé)規(guī)定如下：根據(jù)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程、工作內(nèi)容及要求設(shè)置咨詢、查詢、權(quán)籍調(diào)查、受理、初審、復(fù)審、登簿、繕證、收費、發(fā)證、歸檔等崗位。（一）咨詢崗1.咨詢崗工作人員必須熱情接待，微笑服務(wù)。需仔細詢問辦事人員辦理業(yè)務(wù)類型，明確告知是否屬于登記中心業(yè)務(wù)范圍，如不屬于，應(yīng)告知該去哪里辦，如屬于，應(yīng)告知去哪個窗口辦理。2.指導(dǎo)辦事人員正確使用叫號機、幫助老弱病殘孕等需要幫助的人員，做到主動服務(wù)，樹立登記中心良好的社會形象。（二）查詢崗1.查詢崗工作人員接受查詢申請，認真核實查詢?nèi)讼嚓P(guān)材料，應(yīng)熟練使用相關(guān)系統(tǒng)、電子臺賬或紙質(zhì)檔案進行查詢，出具的查詢結(jié)果必須經(jīng)過審核。2.接受受理窗口工作人員委托，查驗申請人提供材料的合法性，具體為查詢房屋產(chǎn)權(quán)及檔案的相關(guān)信息，如是否存在查封、凍結(jié)、抵押、出租、征收等限制條件，為受理窗口人員提供是否符合辦理條件的依據(jù)。3.負責(zé)查詢商品房抵押貸款及在建工程抵押情況。4.應(yīng)及時建立查詢臺賬，做到不重不漏。（三）權(quán)籍調(diào)查崗權(quán)籍調(diào)查應(yīng)以不動產(chǎn)單元為基本單位，在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，一并開展土地以及房屋、林木等定著物的權(quán)屬調(diào)查.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查遵循“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準確”的原則，調(diào)查程序為：準備工作、權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測量、成果審查入庫、成果整理歸檔。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點坐標成果表、不動產(chǎn)測量報告、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖等。權(quán)籍調(diào)查受理窗口接受申請（測繪由相應(yīng)資質(zhì)測繪機構(gòu)受理），委托人簽訂不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書，由相應(yīng)的業(yè)務(wù)股長安排調(diào)查人員，會同測繪人員，進行現(xiàn)場調(diào)查、測繪，最終形成確認審核的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。（四）受理崗1.切實加強主動服務(wù)意識。叫號器在未辦理業(yè)務(wù)時須處于等號（預(yù)辦理）狀態(tài)，做到有號就應(yīng)。2.嚴格執(zhí)行一次性告知制度。受理業(yè)務(wù)時，如申請人提交的登記材料尚未齊備或不符合法定形式，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補正的資料（出具《不動產(chǎn)登記補充材料通知書》。對經(jīng)審核（含復(fù)審、核定）人員審查后不符合登記要求的退件，應(yīng)登記造冊，如能夠補正，及時通知當(dāng)事人按要求補正，并在《不動產(chǎn)登記補充材料通知書》（存根聯(lián)）上由當(dāng)事人簽具“已于某年某月某日收到補正通知”；如不能補正，應(yīng)將相關(guān)資料退回當(dāng)事人，并出具《不予登記告知書》和《不動產(chǎn)登記申請材料退回通知書》（復(fù)印件存檔）。3.認真防范業(yè)務(wù)辦理風(fēng)險。全面審查登記材料，依據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，查驗申請主體、權(quán)屬證書、登記證明等相關(guān)資料，核對申請材料的完整性、關(guān)聯(lián)性、一致性、合法性（委托查詢崗工作人員查詢房屋產(chǎn)權(quán)及檔案的相關(guān)信息，如是否存在查封、凍結(jié)、抵押、出租、征收等限制條件，確認是否符合辦理條件；核實當(dāng)事人身份及相關(guān)資料的合法性，確保簽名與身份證信息和登記簿記載的信息一致，重點審查身份證、不動產(chǎn)權(quán)屬證書的真?zhèn)危?，必收要件?yīng)齊全，且符合法定形式。4.努力提高業(yè)務(wù)辦理水平。經(jīng)核實無誤后，對符合受理條件的，一是要指導(dǎo)申請人或代理人填寫不動產(chǎn)登記申請書（包括集體土地上不動產(chǎn)首次登記公告等），表內(nèi)各欄信息應(yīng)準確完整填寫，空白欄填“無”或畫斜線。二是要根據(jù)需要就不同申請登記事項詢問申請人或代理人，形成詢問筆錄。三是要見證申請人或代理人在申請書和詢問筆錄上簽名和摁留指紋。四是要收取、整理申請人提交的登記材料，將產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料和測繪報告等信息按照“不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明填寫說明”要求錄入不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)，并進行系統(tǒng)計費確認。（五）初審崗審核申請書、證明文件、委托書、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體一致；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致；權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內(nèi)容一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；核對不動產(chǎn)登記費用計算是否準確。進一步核對提交的資料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應(yīng)資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產(chǎn)以及申請登記的內(nèi)容一致，不動產(chǎn)單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費，申請人應(yīng)繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項；對需要實地查看的開展實地審查；計算不動產(chǎn)登記費用，簽署初審意見。（六）復(fù)審崗審查不動產(chǎn)登記資料是否符合要求。具體核對申請人提交的資料是否齊全，申請登記的事項是否與提交的相應(yīng)資料相符，公示（告）期限是否已滿，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，申請登記的不動產(chǎn)是否存在查封、凍結(jié)、抵押、征收等限制情況，不動產(chǎn)單元確認是否準確，計費是否準確等。對申請登記的不動產(chǎn)符合登記條件的簽署擬辦意見，并通過登記系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程呈報至核定環(huán)節(jié)。經(jīng)審查或?qū)徟环系怯浺蟮耐思?，?yīng)當(dāng)場退回受理人員處理，并負責(zé)跟蹤督促辦理，對掃描不清晰等不符合要求的掃描件應(yīng)退回受理人員重新掃描。（七）登簿崗對不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)進行登簿，登簿完成后通過登記系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)至繕證環(huán)節(jié)。（八）繕證崗1.核對電子信息與申請登記內(nèi)容是否一致。2.對權(quán)屬證書或登記證明進行繕證、校對。3.負責(zé)領(lǐng)取、打印各類權(quán)屬證書及登記證明。4.將權(quán)屬證書或登記證明與登記資料移交至發(fā)證人員。（九）收費崗根據(jù)系統(tǒng)計費情況，開具票據(jù)，收取費用。按財務(wù)管理制度繳存現(xiàn)金，不得截留。（十）發(fā)證崗1.核對權(quán)屬證書或登記證明記載內(nèi)容是否與申請登記內(nèi)容一致。2.按要求建立各類登記紙質(zhì)業(yè)務(wù)臺賬，規(guī)范填寫檔案袋，做好業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計。3.查驗權(quán)利人的受理憑證與身份證明無誤后，由權(quán)利人簽字確認，并向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書或登記證明。4.負責(zé)保管不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專用章。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)專用章僅用于抵押登記業(yè)務(wù)時抵押合同及集體土地上不動產(chǎn)首次登記公告。不得私