2024版二手房買賣合同：快速過戶交易流程規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同：快速過戶交易流程規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3身份證件信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權證號2.2房產(chǎn)面積及結構2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途2.4房產(chǎn)權屬狀況2.5房產(chǎn)登記信息3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點3.4付款證明及憑證4.房產(chǎn)交付及過戶流程4.1房產(chǎn)交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理4.3權屬變更登記4.4過戶費用承擔5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任及賠償5.3爭議解決方式6.稅費承擔及繳納6.1應納稅費種類及金額6.2納稅義務及時間6.3稅費承擔方式7.附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單7.2權利義務轉移7.3附屬設施維修責任8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決途徑8.2法律適用及管轄9.其他約定事項9.1合同生效條件9.2合同變更及解除9.3通知及送達10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件10.2付款憑證10.3其他相關文件11.合同簽署日期12.雙方簽字蓋章13.合同份數(shù)及保管14.合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址賣方：____________________地址：____________________買方：____________________地址：____________________1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式賣方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________買方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3身份證件信息賣方身份證號碼：____________________買方身份證號碼：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址及產(chǎn)權證號房產(chǎn)地址：____________________產(chǎn)權證號：____________________2.2房產(chǎn)面積及結構房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)結構：____________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)及用途房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權屬狀況房產(chǎn)權屬：____________________2.5房產(chǎn)登記信息登記機關：____________________登記日期：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易總價交易總價：____________________元3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間及節(jié)點首付款：____________________元，支付日期：____________________尾款：____________________元，支付日期：____________________3.4付款證明及憑證付款證明：____________________第四條房產(chǎn)交付及過戶流程4.1房產(chǎn)交付時間及條件交付時間：____________________交付條件：____________________4.2過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理責任：____________________4.3權屬變更登記權屬變更登記責任：____________________4.4過戶費用承擔過戶費用承擔：____________________第五條合同解除及違約責任5.1合同解除條件合同解除條件：____________________5.2違約責任及賠償違約責任：____________________賠償金額：____________________5.3爭議解決方式爭議解決方式：____________________第六條稅費承擔及繳納6.1應納稅費種類及金額稅費種類：____________________稅費金額：____________________6.2納稅義務及時間納稅義務：____________________納稅時間：____________________6.3稅費承擔方式稅費承擔方式：____________________第七條附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單附屬設施清單：____________________7.2權利義務轉移權利義務轉移：____________________7.3附屬設施維修責任附屬設施維修責任：____________________第一部分：合同如下：第八條爭議解決及法律適用8.1爭議解決途徑爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向賣方或買方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自買方支付首付款之日起正式履行。9.2合同變更及解除合同的變更或解除必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3通知及送達雙方之間的通知應以書面形式進行，送達方式為：通過掛號信、快遞或直接送達至對方指定地址。第十條合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件：____________________10.2付款憑證付款憑證：____________________10.3其他相關文件其他相關文件：____________________第十一條合同簽署日期合同簽署日期：____________________第十二條雙方簽字蓋章賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________第十三條合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管：賣方和買方各自妥善保管各自持有的合同文本。第十四條合同解除及終止14.1合同解除在發(fā)生本合同約定的解除條件時，任何一方均有權解除合同，并按照本合同第五條的規(guī)定承擔相應的違約責任。14.2合同終止（1）本合同約定的各項義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、代理或其他服務的機構或個人。1.2第三方類型（1）房產(chǎn)中介機構；（2）法律服務機構；（3）財務顧問；（4）物業(yè)管理公司；（5）其他為合同履行提供服務的機構或個人。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入的申請甲乙雙方在合同履行過程中，如認為有必要引入第三方提供相關服務，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體原因和服務內(nèi)容。2.2第三方介入的同意對方應在收到申請之日起五個工作日內(nèi)給予書面答復，同意第三方介入的，雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利（1）根據(jù)服務協(xié)議，第三方有權獲取甲乙雙方提供的相關信息；（2）第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的相關義務；（3）第三方有權按照服務協(xié)議收取合理的服務費用。3.2第三方的義務（1）第三方應按照服務協(xié)議約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方在履行服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任范圍第三方的責任僅限于其服務范圍內(nèi)，對于甲乙雙方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。4.2第三方責任限額第三方在履行服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其責任限額為：（1）中介服務：中介服務費用的一倍；（2）法律服務機構：不超過人民幣____________________元；（3）財務顧問：不超過人民幣____________________元；（4）物業(yè)管理公司：不超過人民幣____________________元；（5）其他第三方：不超過人民幣____________________元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系屬于委托代理關系，第三方僅代表甲方行事，甲方對第三方的行為承擔最終責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系屬于委托代理關系，第三方僅代表乙方行事，乙方對第三方的行為承擔最終責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關系屬于服務提供關系，第三方應獨立承擔因自身原因?qū)е碌膿p失責任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入前的合同第三方介入前，甲乙雙方簽訂的合同條款繼續(xù)有效。6.2第三方介入后的合同第三方介入后，甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及服務協(xié)議的約定，共同履行合同義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）服務協(xié)議履行完畢；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止；（4）其他法定或約定的終止條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方共同進行服務協(xié)議的終止手續(xù)，并確認各方權利義務的清算。第八條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)基本信息頁、權利人信息頁等。說明：附件作為房產(chǎn)權屬的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.付款憑證要求：提供銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效付款憑證。說明：附件作為付款行為的證明，用于證明付款事實。3.其他相關文件要求：根據(jù)合同約定，提供可能涉及的其他相關文件，如房屋買賣合同、貸款合同、維修保養(yǎng)記錄等。說明：附件用于補充和證實合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定的付款時間及金額支付款項；（2）甲乙雙方未按合同約定的房產(chǎn)交付時間及條件交付房產(chǎn)；（3）第三方未按服務協(xié)議約定提供服務質(zhì)量或違反保密義務；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方未按合同約定支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的萬分之五，每日累加。甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。（2）乙方違約：乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的萬分之五，每日累加。乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。（3）第三方違約：第三方未按服務協(xié)議約定提供服務質(zhì)量，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：（1）甲方未按時支付首付款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣______元。（2）乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方人民幣______元。全文完。2024版二手房買賣合同：快速過戶交易流程規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂雙方2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款節(jié)點4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費計算方式4.3稅費承擔方5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收爭議處理6.房屋權屬變更登記6.1登記機構6.2登記費用6.3登記時間6.4登記爭議處理7.交易合同解除及違約責任7.1解除合同條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決機構8.2爭議解決方式8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3其他相關文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更程序12.4解除程序13.合同履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機構13.2履行監(jiān)督方式13.3履行監(jiān)督責任14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件2：房屋買賣合同復印件14.3附件3：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，甲乙雙方就二手房買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.3合同簽訂雙方甲方：（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：[甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]，住所地：[甲方住所地]。乙方：（姓名/名稱），身份證號碼：[乙方身份證號碼]，住所地：[乙方住所地]。第二條房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權該房屋產(chǎn)權證號為：[產(chǎn)權證號]，房屋所有權歸甲方所有，甲方對該房屋擁有完全的處分權。2.2房屋地址該房屋位于：[具體地址]，房屋座落：[具體座落]。2.3房屋面積該房屋建筑面積為：[建筑面積]平方米，使用面積為：[使用面積]平方米。2.4房屋用途該房屋用途為：[房屋用途]，具體使用情況以房屋產(chǎn)權證登記為準。2.5房屋結構該房屋結構為：[房屋結構]，具體建筑年代為：[建筑年代]。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同交易價格為：人民幣[交易價格]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方應按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款。3.3付款時間乙方應在簽訂本合同之日起[具體時間]日內(nèi)支付首期購房款，余款應在房屋交付前支付完畢。3.4付款節(jié)點首期付款：[首期付款金額]元，應在簽訂本合同之日起[首期付款時間]內(nèi)支付；尾款付款：[尾款付款金額]元，應在房屋交付前支付完畢。第四條交易稅費承擔4.1稅費種類本合同交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費計算方式稅費計算方式按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法詳見附件。4.3稅費承擔方稅費承擔方按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，本合同雙方另有約定的除外。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付時間甲方應在[具體時間]前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時，該房屋應具備居住條件，且符合本合同約定的房屋狀況。5.3房屋驗收標準乙方應在房屋交付后[具體時間]內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準詳見附件。5.4驗收爭議處理如乙方對房屋驗收存在爭議，應于驗收之日起[具體時間]內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條房屋權屬變更登記6.1登記機構房屋權屬變更登記由[登記機構名稱]負責辦理。6.2登記費用登記費用按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體費用詳見附件。6.3登記時間甲方應在本合同簽訂后[具體時間]內(nèi)完成房屋權屬變更登記。6.4登記爭議處理如因房屋權屬變更登記產(chǎn)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條交易合同解除及違約責任7.1解除合同條件下列情況下，任何一方有權解除本合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[具體時間]內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。7.2違約責任承擔一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算方式違約金計算方式按照本合同約定的比例或金額計算，具體計算方法詳見附件。7.4違約金支付時間違約方應在本合同解除后[具體時間]內(nèi)支付違約金。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決機構本合同簽訂雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式爭議解決方式為訴訟，具體訴訟程序和管轄權按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.3爭議解決費用因本合同發(fā)生的爭議解決費用，由敗訴方承擔；雙方協(xié)商解決的，按協(xié)商結果分擔。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權屬變更登記；（2）合同約定的履行期限屆滿且雙方權利義務履行完畢；（3）合同解除；（4）其他法定或約定終止情形。9.3合同解除條件本合同在符合法律規(guī)定的情形下可以解除，具體解除條件詳見第七條。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3其他相關文件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋買賣合同復印件以及其他雙方認為有必要作為合同組成部分的文件。第十一條合同簽署11.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。11.3簽署人員甲方代表：（姓名），身份證號碼：[身份證號碼]；乙方代表：（姓名），身份證號碼：[身份證號碼]。第十二條合同變更與解除12.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2解除條件本合同在符合法律規(guī)定的情形下可以解除，具體解除條件詳見第七條。12.3變更程序（1）提出變更要求的一方應以書面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式訂立變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.4解除程序（1）提出解除要求的一方應以書面形式通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式訂立解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督機構本合同的履行監(jiān)督由雙方共同指定的監(jiān)督機構負責。13.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督機構通過現(xiàn)場檢查、資料審查等方式對合同履行情況進行監(jiān)督。13.3履行監(jiān)督責任履行監(jiān)督機構對合同履行情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反合同約定的情況，應及時通知雙方，并要求改正。第十四條合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權證復印件14.2附件2：房屋買賣合同復印件14.3附件3：其他相關文件本合同附件清單中所列附件為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房買賣合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同履行，提供中介服務、評估服務、資金監(jiān)管服務等的外部機構或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構；1.2.2房地產(chǎn)評估機構；1.2.3銀行或其他金融機構；1.2.4法律服務機構；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方機構或個人。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應承擔相應的違約責任。2.2.1以合同約定金額的一定比例作為責任限額，但不得超過實際損失；2.2.2第三方在合同中明確承諾的責任限額；2.2.3法律規(guī)定的最高責任限額。第三條第三方責權利3.1第三方責任：3.1.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行其職責，確保合同履行順利進行；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應承擔相應的違約責任；3.1.3第三方在履行職責過程中，應保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2第三方權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責；3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，收取相應的服務費用；3.2.3第三方有權在履行職責過程中，提出合理化建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系；4.1.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。4.2第三方與合同履行的關系：4.2.1第三方在合同履行過程中，應協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行各自義務；4.2.2第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為的，應及時通知雙方，并要求改正。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入前的協(xié)商：5.1.1甲乙雙方應就第三方介入事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見；5.1.2第三方介入事宜應在本合同中明確約定。5.2第三方介入后的合同履行：5.2.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自義務；5.2.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同確保合同履行順利進行。5.3第三方介入時的費用承擔：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結果承擔；5.3.2第三方介入產(chǎn)生的費用，應在本合同中明確約定。第六條第三方介入時的爭議解決：6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入時的保密義務：7.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入時的變更與解除：8.1第三方介入后，本合同中關于第三方責任的條款，如需變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入后的合同變更或解除，應按照本合同約定的程序進行。第九條本合同未盡事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的最新復印件，確保復印件清晰、完整，并加蓋產(chǎn)權證專用章。說明：房屋產(chǎn)權證是房屋所有權的重要證明文件，復印件需與原件核對無誤。2.房屋買賣合同復印件要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的最新復印件，確保復印件清晰、完整。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方達成房屋買賣協(xié)議的書面文件，復印件需與原件核對無誤。3.房屋評估報告要求：提供房屋的正式評估報告，評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構出具。說明：評估報告用于確定房屋的交易價格，評估機構需具備相應資質(zhì)。4.房屋測繪報告要求：提供房屋的測繪報告，報告需由具有測繪資質(zhì)的單位出具。說明：測繪報告用于確認房屋的實際面積，測繪單位需具