2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押擔(dān)保的定義1.3社區(qū)公共服務(wù)的定義1.4合同的定義2.合同雙方2.1出借方信息2.2借款方信息2.3抵押人信息2.4擔(dān)保人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所在地3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額4.2抵押擔(dān)保期限4.3抵押擔(dān)保利率5.社區(qū)公共服務(wù)內(nèi)容5.1公共服務(wù)項目5.2公共服務(wù)費用5.3公共服務(wù)期限6.抵押物登記與保管6.1抵押物登記6.2抵押物保管6.3抵押物處置7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.社區(qū)公共服務(wù)履行8.1公共服務(wù)履行方式8.2公共服務(wù)履行期限8.3公共服務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同補(bǔ)充條款效力14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：抵押物登記證明14.3附件三：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)的定義：本合同所指房產(chǎn)系指位于（房產(chǎn)所在地）的（房產(chǎn)類型），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），建筑面積為（房產(chǎn)面積）平方米。1.2抵押擔(dān)保的定義：本合同所指抵押擔(dān)保系指借款方以其名下房產(chǎn)為擔(dān)保，向出借方提供的一種擔(dān)保方式。1.3社區(qū)公共服務(wù)的定義：本合同所指社區(qū)公共服務(wù)系指借款方根據(jù)社區(qū)管理規(guī)定，向社區(qū)居民提供的（公共服務(wù)項目）。1.4合同的定義：本合同是指出借方與借款方就房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。第二條合同雙方2.1出借方信息：出借方全稱為（出借方名稱），住所地為（出借方住所），法定代表人為（出借方法定代表人）。2.2借款方信息：借款方全稱為（借款方名稱），住所地為（借款方住所），法定代表人為（借款方法定代表人）。2.3抵押人信息：抵押人為（抵押人名稱），住所地為（抵押人住所），法定代表人為（抵押人法定代表人）。2.4擔(dān)保人信息：擔(dān)保人為（擔(dān)保人名稱），住所地為（擔(dān)保人住所），法定代表人為（擔(dān)保人法定代表人）。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所在地：房產(chǎn)位于（房產(chǎn)所在地），具體地址為（房產(chǎn)地址）。3.2房產(chǎn)類型：房產(chǎn)類型為（房產(chǎn)類型），包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米，包括建筑面積和土地使用權(quán)面積。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第四條抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額：抵押擔(dān)保金額為（抵押擔(dān)保金額）元。4.2抵押擔(dān)保期限：抵押擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至（抵押擔(dān)保期限）止。4.3抵押擔(dān)保利率：抵押擔(dān)保利率為（抵押擔(dān)保利率）。第五條社區(qū)公共服務(wù)內(nèi)容5.1.1（公共服務(wù)項目一）5.1.2（公共服務(wù)項目二）5.1.3（公共服務(wù)項目三）5.2公共服務(wù)費用：公共服務(wù)費用為（公共服務(wù)費用）元。5.3公共服務(wù)期限：公共服務(wù)期限自合同簽訂之日起至（公共服務(wù)期限）止。第六條抵押物登記與保管6.1抵押物登記：抵押物應(yīng)在合同簽訂后（抵押物登記期限）內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押物保管：抵押物由（抵押物保管方）負(fù)責(zé)保管，保管費用由（抵押物保管費用承擔(dān)方）承擔(dān)。6.3抵押物處置：抵押物處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)出借方同意。第七條抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：在借款方未按時償還本金及利息的情況下，出借方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：出借方應(yīng)依法向法院提起訴訟，請求實現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限：抵押權(quán)實現(xiàn)期限自抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就之日起計算，最長不超過（抵押權(quán)實現(xiàn)期限）年。第八條社區(qū)公共服務(wù)履行8.1公共服務(wù)履行方式：借款方應(yīng)按照社區(qū)管理規(guī)定和本合同約定，以（公共服務(wù)履行方式）的方式履行社區(qū)公共服務(wù)義務(wù)。8.2公共服務(wù)履行期限：借款方應(yīng)在合同約定的公共服務(wù)期限內(nèi)，完成所有公共服務(wù)項目的履行。8.3公共服務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)：借款方提供的社區(qū)公共服務(wù)應(yīng)達(dá)到（公共服務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)），確保社區(qū)居民的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1.1借款方未按時償還本金及利息；9.1.2借款方未按約定履行社區(qū)公共服務(wù)義務(wù)；9.1.3抵押人未按約定辦理抵押物登記；9.1.4擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算：違約金按逾期金額的（違約金比例）計算，自逾期之日起至實際償還之日止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭議提交（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2一方違約，另一方依法解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。11.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過（通知方式一）、（通知方式二）等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定。12.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行，如未約定，則以郵寄方式送達(dá)，自郵寄之日起視為送達(dá)。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同一致，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：抵押物登記證明14.3附件三：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念：本合同所指第三方系指在合同履行過程中，因特定事項需要介入合同關(guān)系中的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1房產(chǎn)評估、抵押物價值評估；2.1.2社區(qū)公共服務(wù)項目的實施與監(jiān)督；2.1.3合同履行過程中的法律咨詢與爭議解決；2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過（第三方責(zé)任限額）元。第四條第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；4.1.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定；4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，公正、客觀地履行其職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告合同履行過程中的重大事項。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定；5.1.2第三方對甲方的責(zé)任由第三方與甲方之間的協(xié)議或合同約定；5.1.3本合同中關(guān)于甲方的條款不適用于第三方。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定；5.2.2第三方對乙方的責(zé)任由第三方與乙方之間的協(xié)議或合同約定；5.2.3本合同中關(guān)于乙方的條款不適用于第三方。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序：6.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達(dá)成一致意見；6.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容協(xié)商確定；8.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）解決。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)類型、面積、位置、權(quán)屬狀況等。說明：該清單作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：抵押物登記證明要求：提供由登記機(jī)關(guān)出具的抵押物登記證明，證明抵押物已依法登記。說明：該證明作為合同附件，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。3.附件三：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明社區(qū)公共服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確社區(qū)公共服務(wù)的具體要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明違約金計算的方法、比例等。說明：該標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確違約金的計算方式。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款方未按時償還本金及利息。1.2借款方未按約定履行社區(qū)公共服務(wù)義務(wù)。1.3抵押人未按約定辦理抵押物登記。1.4擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。1.5第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。1.6第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約金按逾期金額的（違約金比例）計算，自逾期之日起至實際償還之日止。2.3因第三方介入導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過（第三方責(zé)任限額）元。2.4違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進(jìn)行。3.示例說明：3.1借款方未按時償還本金及利息，逾期一個月，應(yīng)支付逾期利息及（違約金比例）的違約金。3.2擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致出借方遭受損失，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。全文完。2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方1.5合同適用范圍2.房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保2.1抵押物描述2.2抵押物價值評估2.3抵押物權(quán)利限制2.4抵押物保管責(zé)任2.5抵押物處置方式2.6抵押物處置收益分配3.社區(qū)公共服務(wù)3.1公共服務(wù)項目3.2公共服務(wù)內(nèi)容3.3公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4公共服務(wù)費用3.5公共服務(wù)期限3.6公共服務(wù)調(diào)整4.合同履行4.1履行主體4.2履行義務(wù)4.3履行方式4.4履行時間4.5履行地點4.6履行變更5.合同變更與解除5.1變更條件5.2變更程序5.3解除條件5.4解除程序6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算6.4違約糾紛解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止日期9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保協(xié)議9.2附件二：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議9.3附件三：相關(guān)文件清單10.合同簽訂10.1簽訂主體10.2簽訂時間10.3簽訂地點10.4簽訂程序11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案程序11.3備案期限12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人意愿訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押物處置完畢或社區(qū)公共服務(wù)期限屆滿時終止。1.4合同雙方甲方（出質(zhì)人）：_______乙方（質(zhì)權(quán)人）：_______1.5合同適用范圍本合同適用于甲方以其名下房產(chǎn)為抵押物，向乙方提供最高額抵押擔(dān)保，以及乙方為甲方提供社區(qū)公共服務(wù)的相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保2.1抵押物描述抵押物為甲方名下位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。2.2抵押物價值評估抵押物價值以_______機(jī)構(gòu)評估的_______元人民幣為準(zhǔn)。2.3抵押物權(quán)利限制甲方在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分。2.4抵押物保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，防止抵押物毀損、滅失。2.5抵押物處置方式如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還債務(wù)。2.6抵押物處置收益分配抵押物處置所得，在償還債務(wù)后，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余部分返還甲方。3.社區(qū)公共服務(wù)3.1公共服務(wù)項目3.2公共服務(wù)內(nèi)容具體公共服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議。3.3公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的社區(qū)公共服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4公共服務(wù)費用公共服務(wù)費用為_______元人民幣，甲方應(yīng)按約定時間支付。3.5公共服務(wù)期限公共服務(wù)期限自合同生效之日起_______年。3.6公共服務(wù)調(diào)整如因政策調(diào)整或?qū)嶋H情況需要，乙方有權(quán)對公共服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并提前_______天通知甲方。4.合同履行4.1履行主體本合同由甲方和乙方共同履行。4.2履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行抵押物保管、支付公共服務(wù)費用等義務(wù)。4.3履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行履行。4.4履行時間甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。4.5履行地點履行地點為雙方約定的地點。4.6履行變更如需變更履行方式、時間、地點等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.合同變更與解除5.1變更條件雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。5.4解除程序解除合同應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。6.4違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自抵押物登記之日起生效。8.2合同終止條件1.抵押物處置完畢，乙方債權(quán)得到全部清償；2.社區(qū)公共服務(wù)期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同終止日期合同終止日期以雙方確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保協(xié)議附件一詳細(xì)列明了抵押物的具體信息、價值評估、權(quán)利限制等內(nèi)容。9.2附件二：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議附件二詳細(xì)列明了公共服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等內(nèi)容。9.3附件三：相關(guān)文件清單附件三列明了合同履行過程中涉及的相關(guān)文件，包括但不限于評估報告、登記證明等。10.合同簽訂10.1簽訂主體本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表與乙方法定代表人或授權(quán)代表簽訂。10.2簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。10.3簽訂地點本合同簽訂地點為_______。10.4簽訂程序1.雙方確認(rèn)合同內(nèi)容；2.雙方簽字蓋章；3.雙方交換合同文本。11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向_______備案。11.2備案程序合同備案應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)文件，并按照備案機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3備案期限本合同備案期限為_______年。12.合同解除12.1解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方確認(rèn)解除合同；3.辦理合同解除手續(xù)。12.3解除通知解除合同的通知應(yīng)明確解除合同的日期和理由。13.合同終止13.1終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序1.提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方確認(rèn)終止合同；3.辦理合同終止手續(xù)。13.3終止通知終止合同的通知應(yīng)明確終止合同的日期和理由。14.其他約定14.1通知送達(dá)本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定介入合同履行過程中的個人或單位。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、評估、審計、咨詢、擔(dān)保等。15.3第三方介入條件1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，以確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方在合同履行過程中，享有獨立行使職權(quán)的權(quán)利；2.第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方費用承擔(dān)1.第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)；2.如無約定，第三方費用由提出第三方介入的一方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定1.責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；2.若未約定，責(zé)任限額為第三方介入費用的一定比例。17.3責(zé)任限額履行1.第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；2.本合同中甲方對第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；2.本合同中乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響乙甲雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與合同其他各方的劃分1.第三方與合同其他各方的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；2.本合同中第三方的權(quán)利義務(wù)，不影響合同其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體合同履行主體為甲乙雙方，第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的主體地位。19.2合同履行方式合同履行方式按照本合同約定執(zhí)行，第三方介入不影響合同履行方式。19.3合同履行變更合同履行變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.4合同履行監(jiān)督甲乙雙方對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)積極配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保協(xié)議要求：詳細(xì)列明抵押物的具體信息、價值評估、權(quán)利限制等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：社區(qū)公共服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明公共服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：相關(guān)文件清單要求：列明合同履行過程中涉及的相關(guān)文件，包括但不限于評估報告、登記證明等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行過程中的文件要求。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方費用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列明第三方費用，包括但不限于中介費、評估費、咨詢費等。說明：本附件用于明確第三方費用的結(jié)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。說明：本附件用于界定第三方在履行合同過程中可能承擔(dān)的責(zé)任。7.附件七：合同履行變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括但不限于履行方式、期限、費用等。說明：本附件用于明確合同變更的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時支付抵押物處置收益；b)乙方未按時提供社區(qū)公共服務(wù)；c)第三方未按時完成評估、審計等工作；d)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；c)賠償損失的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失確定。3.違約責(zé)任示例說明：a)若甲方未按時支付抵押物處置收益，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金；b)若乙方未按時提供社區(qū)公共服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金；c)若第三方未按時完成評估、審計等工作，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元人民幣的違約金；d)若任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行賠償。全文完。2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保及社區(qū)公共服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)抵押登記3.抵押擔(dān)保額度3.1抵押擔(dān)保額度確定3.2抵押擔(dān)保額度調(diào)整4.抵押擔(dān)保期限4.1抵押擔(dān)保期限確定4.2抵押擔(dān)保期限延長5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序6.抵押權(quán)實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.社區(qū)公共服務(wù)內(nèi)容7.1公共服務(wù)項目7.2公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.社區(qū)公共服務(wù)費用8.1費用支付方式8.2費用調(diào)整機(jī)制9.社區(qū)公共服務(wù)期限9.1公共服務(wù)期限確定9.2公共服務(wù)期限延長10.社區(qū)公共服務(wù)責(zé)任10.1抵押人責(zé)任10.2抵押權(quán)人責(zé)任11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：________________________抵押人地址：________________________抵押人法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________抵押人聯(lián)系電話：________________________抵押人身份證號碼：________________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人地址：________________________抵押權(quán)人法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________________抵押權(quán)人身份證號碼：________________________2.房產(chǎn)抵押信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：________________________房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米房產(chǎn)用途：________________________房產(chǎn)估值：________________________元2.2房產(chǎn)抵押登記抵押登記機(jī)關(guān)：________________________抵押登記日期：________________________抵押登記編號：________________________3.抵押擔(dān)保額度3.1抵押擔(dān)保額度確定抵押擔(dān)保額度為：________________________元抵押擔(dān)保額度自抵押登記之日起生效。3.2抵押擔(dān)保額度調(diào)整如需調(diào)整抵押擔(dān)保額度，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.抵押擔(dān)保期限4.1抵押擔(dān)保期限確定抵押擔(dān)保期限自抵押登記之日起至________________________止。4.2抵押擔(dān)保期限延長如需延長抵押擔(dān)保期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。5.抵押物處置5.1抵押物處置方式抵押物處置方式為：________________________。5.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人發(fā)出抵押物處置通知；2.抵押人有權(quán)在接到通知之日起________________________內(nèi)提出異議；3.如抵押人未提出異議，抵押權(quán)人可依法處置抵押物。6.抵押權(quán)實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件抵押權(quán)實現(xiàn)條件如下：1.抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)；2.抵押人違反合同約定，造成抵押權(quán)人損失；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)實現(xiàn)程序如下：1.抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出抵押權(quán)實現(xiàn)通知；2.抵押人有權(quán)在接到通知之日起________________________內(nèi)提出異議；3.如抵押人未提出異議，抵押權(quán)人可依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.社區(qū)公共服務(wù)內(nèi)容8.1公共服務(wù)項目1.公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；2.公共綠化管理；3.公共安全保衛(wèi)；4.公共設(shè)施維護(hù)；5.公共文化活動組織；6.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。8.2公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)公共服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：每日至少進(jìn)行兩次清掃，保持環(huán)境整潔；2.公共綠化管理：每年至少進(jìn)行兩次修剪，保持綠化美觀；3.公共安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保社區(qū)安全；4.公共設(shè)施維護(hù)：每月至少進(jìn)行一次檢查，及時修復(fù)損壞設(shè)施；5.公共文化活動組織：每季度至少舉辦一次文化活動；6.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：根據(jù)社區(qū)發(fā)展規(guī)劃，逐步完善公共服務(wù)設(shè)施。9.社區(qū)公共服務(wù)費用9.1費用支付方式社區(qū)公共服務(wù)費用由抵押人按照約定的支付方式進(jìn)行支付，支付方式如下：1.按年支付：抵押人應(yīng)于每年________________________日前支付當(dāng)年的公共服務(wù)費用；2.按季度支付：抵押人應(yīng)于每季度________________________日前支付當(dāng)季度的公共服務(wù)費用。9.2費用調(diào)整機(jī)制社區(qū)公共服務(wù)費用可根據(jù)物價變動、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：1.調(diào)整頻率：每年至少調(diào)整一次；2.調(diào)整程序：雙方應(yīng)于調(diào)整前________________________日內(nèi)協(xié)商一致，并書面通知對方。10.社區(qū)公共服務(wù)期限10.1公共服務(wù)期限確定社區(qū)公共服務(wù)的期限自抵押擔(dān)保期限開始之日起至抵押擔(dān)保期限結(jié)束之日止。10.2公共服務(wù)期限延長如需延長社區(qū)公共服務(wù)期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.社區(qū)公共服務(wù)責(zé)任11.1抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)按照合同約定，按時足額支付社區(qū)公共服務(wù)費用，并配合社區(qū)公共服務(wù)工作的開展。11.2抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押人履行社區(qū)公共服務(wù)費用支付義務(wù)，并保障社區(qū)公共服務(wù)的正常進(jìn)行。12.合同變更與解除12.1合同變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除1.合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會；2.爭議解決機(jī)構(gòu)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件1.房產(chǎn)抵押登記證明；2.社區(qū)公共服務(wù)費用明細(xì)表；3.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方一致同意并邀請的，具有特定專業(yè)能力或服務(wù)職能的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍1.房產(chǎn)評估；2.抵押物拍賣；3.社區(qū)公共服務(wù)項目的實施與監(jiān)督；4.爭議解決；5.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需第三方介入的情形。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意1.合同約定的事項；2.法律法規(guī)規(guī)定的事項；3.甲方或乙方的請求。2.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任1.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.對其提供的專業(yè)意見或建議的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；3.遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權(quán)利1.獲取合理的報酬；2.獲取必要的協(xié)助和配合；3.在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。3.3限制第三方在執(zhí)行任務(wù)時，不得超出合同約定范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)