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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項(xiàng)目房屋置換專項(xiàng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方住所地1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2協(xié)議目的3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資主體4.房屋置換范圍4.1置換房屋類型4.2置換房屋位置4.3置換房屋面積4.4置換房屋權(quán)屬5.置換房屋評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果5.4評(píng)估異議處理6.置換房屋價(jià)格6.1價(jià)格確定方式6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3價(jià)格支付方式7.置換房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式7.4交付責(zé)任8.置換房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收責(zé)任9.付款與結(jié)算9.1付款時(shí)間9.2付款方式9.3結(jié)算方式9.4逾期付款責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.合同附件13.1附件一:房屋置換清單13.2附件二:評(píng)估報(bào)告13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同變更與解除14.3合同解除條件14.4合同解除程序14.5合同解除后的處理第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:居民委員會(huì)1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地:市區(qū)路號(hào)乙方住所地:市區(qū)路號(hào)1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項(xiàng)目背景鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程加快,為了改善城市面貌,提高居民生活質(zhì)量,甲方計(jì)劃對(duì)區(qū)域進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。2.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在城市更新項(xiàng)目中的房屋置換相關(guān)事宜,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積:10000平方米,總建筑面積:50000平方米3.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施3.5項(xiàng)目投資主體甲方為城市更新項(xiàng)目的投資主體4.房屋置換范圍4.1置換房屋類型住宅房屋4.2置換房屋位置市區(qū)路號(hào)4.3置換房屋面積甲方現(xiàn)有住宅房屋面積為100平方米4.4置換房屋權(quán)屬甲方對(duì)置換房屋擁有完全所有權(quán)5.置換房屋評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司5.2評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法5.3評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估,甲方現(xiàn)有住宅房屋價(jià)值為80萬(wàn)元5.4評(píng)估異議處理如乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可向甲方提出,甲方應(yīng)在收到異議之日起15日內(nèi)組織重新評(píng)估6.置換房屋價(jià)格6.1價(jià)格確定方式以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲,甲方可在每年年初根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)置換價(jià)格進(jìn)行調(diào)整6.3價(jià)格支付方式乙方應(yīng)在置換房屋交付前支付全部置換款項(xiàng)6.4價(jià)格支付時(shí)間乙方應(yīng)在置換房屋交付前30日內(nèi)支付全部置換款項(xiàng)8.置換房屋交付8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在置換房屋建設(shè)完成后60日內(nèi),將符合交付條件的置換房屋交付給乙方。8.2交付條件1.土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證齊全;2.建筑物結(jié)構(gòu)安全,設(shè)施設(shè)備齊全;3.符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;4.無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。8.3交付方式甲方應(yīng)將置換房屋交付給乙方,乙方應(yīng)在收到交付通知后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。8.4交付責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)交付符合約定的置換房屋;2.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在3日內(nèi)通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.付款與結(jié)算9.1付款時(shí)間乙方應(yīng)在置換房屋交付后15日內(nèi)支付全部置換款項(xiàng)。9.2付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付置換款項(xiàng)至甲方指定賬戶。9.3結(jié)算方式置換款項(xiàng)的結(jié)算以實(shí)際交付的置換房屋面積為依據(jù)。9.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款,應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付置換房屋;2.乙方未按約定時(shí)間支付置換款項(xiàng);3.雙方違反本協(xié)議其他約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;2.受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定,或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì);2.人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自2024年1月1日起生效。12.3合同終止條件1.本協(xié)議約定的置換房屋交付完畢;2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.4合同終止時(shí)間本協(xié)議終止時(shí)間以一種終止條件發(fā)生的時(shí)間為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一:房屋置換清單13.2附件二:評(píng)估報(bào)告13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的,雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2合同變更與解除1.本協(xié)議的變更或解除,必須經(jīng)雙方書面同意;2.本協(xié)議的變更或解除不影響已履行部分的效力。14.3合同解除條件1.本協(xié)議約定的合同解除條件成就;2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.4合同解除程序1.提出解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對(duì)方;2.對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù);3.雙方應(yīng)在答復(fù)之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中,“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本協(xié)議的履行,提高交易效率,確保各方權(quán)益得到保障。15.3第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu):在房屋置換過(guò)程中,中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助談判等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)對(duì)置換房屋進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告。3.律師事務(wù)所:提供法律咨詢,協(xié)助處理法律事務(wù)。4.審計(jì)機(jī)構(gòu):對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì),確保財(cái)務(wù)透明。5.監(jiān)理單位:對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu):對(duì)于其提供的信息和服務(wù)的瑕疵,中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的5倍。2.評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)于評(píng)估報(bào)告的誤差,評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%。3.律師事務(wù)所:對(duì)于法律事務(wù)的處理,律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的10倍。4.審計(jì)機(jī)構(gòu):對(duì)于審計(jì)報(bào)告的誤差,審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的10倍。5.監(jiān)理單位:對(duì)于工程監(jiān)督的疏漏,監(jiān)理單位的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的5倍。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任賠償?shù)木唧w金額由甲乙雙方協(xié)商確定,或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方:第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者,其與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。2.第三方與乙方:第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者,其與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。3.第三方與甲乙雙方:第三方在履行本協(xié)議職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。16.第三方介入后的額外條款1.第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在介入過(guò)程中,應(yīng)確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方介入后的責(zé)任劃分1.第三方在介入過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方變更與退出17.1第三方變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方,應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。17.2第三方退出1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。2.第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行本協(xié)議相關(guān)職責(zé)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋置換清單詳細(xì)要求:清單應(yīng)包含置換房屋的詳細(xì)信息,如房屋地址、面積、權(quán)屬等。清單應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn),作為房屋置換的依據(jù)。清單應(yīng)附有房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.附件二:評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.附件三:本協(xié)議詳細(xì)要求:本協(xié)議應(yīng)為正式的書面文件,包含所有條款。本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章,并注明簽訂日期。4.附件四:付款憑證詳細(xì)要求:付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等。付款憑證應(yīng)作為付款證明,由收款人簽字確認(rèn)。5.附件五:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲乙雙方共同完成,確認(rèn)房屋交付條件。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。6.附件六:違約通知詳細(xì)要求:違約通知應(yīng)由違約方發(fā)出,明確違約事實(shí)和責(zé)任。違約通知應(yīng)經(jīng)對(duì)方簽字確認(rèn),作為處理違約事宜的依據(jù)。7.附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂,約定爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按約定時(shí)間交付置換房屋。乙方未按約定時(shí)間支付置換款項(xiàng)。第三方未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約:甲方應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約:乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明:示例一:甲方未按約定時(shí)間交付置換房屋,導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住。甲方應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方因延遲入住造成的損失。示例二:乙方未按約定時(shí)間支付置換款項(xiàng),導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。示例三:第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在重大誤差,導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版城市更新項(xiàng)目房屋置換專項(xiàng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2項(xiàng)目背景及目標(biāo)1.3協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4項(xiàng)目實(shí)施范圍及期限1.5房屋置換條件及標(biāo)準(zhǔn)1.6房屋置換流程及時(shí)間安排1.7補(bǔ)償及安置措施1.8資金來(lái)源及支付方式1.9違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更及終止1.11保密條款1.12其他約定事項(xiàng)1.13合同附件1.14協(xié)議雙方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.2甲方名稱:________________________地址:________________________法定代表人:________________________1.1.3乙方名稱:________________________地址:________________________法定代表人:________________________第二條項(xiàng)目背景及目標(biāo)2.1.1甲方根據(jù)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃,需對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行置換,以改善居住環(huán)境,提升城市形象。2.1.2本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋置換過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利與義務(wù):3.1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋置換。3.1.1.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定提供置換房屋及配套設(shè)施。3.1.1.3甲方應(yīng)保障乙方在置換過(guò)程中的合法權(quán)益。3.1.2乙方權(quán)利與義務(wù):3.1.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行房屋置換。3.1.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋置換相關(guān)工作。3.1.2.3乙方應(yīng)按照協(xié)議約定接受置換房屋及配套設(shè)施。第四條項(xiàng)目實(shí)施范圍及期限4.1.1本項(xiàng)目實(shí)施范圍為________________________。4.1.2項(xiàng)目實(shí)施期限自本協(xié)議簽訂之日起至________________________止。第五條房屋置換條件及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋置換條件:5.1.1.1乙方房屋位于本項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)。5.1.1.2乙方房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議。5.1.2房屋置換標(biāo)準(zhǔn):5.1.2.1甲方根據(jù)乙方房屋面積、位置等因素,按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行置換。5.1.2.2甲方提供與乙方原有房屋面積相當(dāng)?shù)闹脫Q房屋。第六條房屋置換流程及時(shí)間安排6.1.1房屋置換流程:6.1.1.1乙方向甲方提出置換申請(qǐng)。6.1.1.2甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估。6.1.1.3雙方協(xié)商確定置換方案。6.1.1.4乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.1.1.5甲方交付置換房屋。6.1.2時(shí)間安排:6.1.2.1乙方提出置換申請(qǐng)后,甲方應(yīng)在________________________內(nèi)完成評(píng)估。6.1.2.2雙方協(xié)商確定置換方案后,乙方應(yīng)在________________________內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.2.3甲方應(yīng)在________________________內(nèi)交付置換房屋。第七條補(bǔ)償及安置措施7.1.1補(bǔ)償措施:7.1.1.1甲方按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)乙方房屋進(jìn)行補(bǔ)償。7.1.1.2甲方為乙方提供搬遷費(fèi)用及臨時(shí)安置費(fèi)用。7.1.2安置措施:7.1.2.1甲方為乙方提供與原有房屋面積相當(dāng)?shù)闹脫Q房屋。7.1.2.2甲方協(xié)助乙方解決置換過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第八條資金來(lái)源及支付方式8.1.1本項(xiàng)目所需資金由甲方負(fù)責(zé)籌集,確保資金充足,用于房屋置換、補(bǔ)償及安置等費(fèi)用。8.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施前,將所需資金足額劃撥至指定賬戶。8.1.3支付方式:8.1.3.1補(bǔ)償款:甲方在乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后,一次性支付補(bǔ)償款。8.1.3.2搬遷費(fèi)用:甲方在乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后,一次性支付搬遷費(fèi)用。8.1.3.3臨時(shí)安置費(fèi)用:甲方根據(jù)乙方實(shí)際需求,分階段支付臨時(shí)安置費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù),如一方違反協(xié)議約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約責(zé)任包括但不限于:9.1.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金按未履行部分金額的百分比計(jì)算。9.1.2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.3爭(zhēng)議解決:9.1.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.3.2協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更及終止10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.3本協(xié)議的終止:10.1.3.1項(xiàng)目實(shí)施完畢,雙方履行完畢各自義務(wù)后,本協(xié)議自行終止。10.1.3.2因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施,本協(xié)議終止。第十一條保密條款11.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的商業(yè)秘密。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1.1本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。12.1.2本協(xié)議作為雙方簽訂的專項(xiàng)合作協(xié)議,具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1.1.1房屋置換清單13.1.1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.1.1.3臨時(shí)安置方案第十四條協(xié)議雙方簽字蓋章14.1.1本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,雙方簽字蓋章后生效。14.1.2甲方(蓋章):________________________乙方(蓋章):________________________14.1.3簽字日期:________________________14.1.4甲方代表簽字:________________________乙方代表簽字:________________________第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1本合同所述第三方,是指在本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲方或乙方同意,參與項(xiàng)目實(shí)施、房屋置換、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、法律服務(wù)等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2.1房屋置換項(xiàng)目的評(píng)估與鑒定。15.1.2.2房屋置換過(guò)程中的中介服務(wù)。15.1.2.3項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)理與咨詢。15.1.2.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中的法律服務(wù)等。15.2第三方的責(zé)任與權(quán)利15.2.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方的權(quán)利:15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。15.2.3第三方的義務(wù):15.2.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。15.2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.2.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與甲方、乙方的劃分:15.3.1.1第三方與甲方之間,以合同約定為準(zhǔn),甲方為委托方,第三方為受托方。15.3.1.2第三方與乙方之間,以合同約定為準(zhǔn),乙方為委托方,第三方為受托方。15.3.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:15.3.2.1第三方對(duì)甲方或乙方的違約責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。15.3.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的,甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因不可抗力導(dǎo)致第三方損失的,第三方有權(quán)要求甲方或乙方給予適當(dāng)補(bǔ)償。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)、擔(dān)?;蚱渌问降呢?zé)任限制來(lái)確定。15.4.2.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)單,其中應(yīng)明確責(zé)任限額。15.4.2.2第三方出具的擔(dān)保函,其中應(yīng)明確責(zé)任限額。15.4.2.3第三方其他形式的承諾,其中應(yīng)明確責(zé)任限額。15.4.3若第三方未提供上述材料,甲方或乙方有權(quán)拒絕第三方介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng),并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因未提供責(zé)任限額材料而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。15.5第三方的更換與替換15.5.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé),甲方或乙方有權(quán)要求更換第三方。15.5.2第三方的更換應(yīng)經(jīng)甲方或乙方同意,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.5.3第三方的替換應(yīng)遵循與原第三方相同的責(zé)任與權(quán)利義務(wù),并明確替換后的第三方責(zé)任限額。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房屋置換清單詳細(xì)要求:詳細(xì)列明甲方提供的置換房屋的詳細(xì)信息,包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。說(shuō)明:此清單作為雙方房屋置換的依據(jù),應(yīng)與實(shí)際交付的房屋一致。2.附件二:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求:詳細(xì)列明乙方房屋的評(píng)估價(jià)值、補(bǔ)償金額、支付方式等。說(shuō)明:此明細(xì)表作為補(bǔ)償依據(jù),應(yīng)與實(shí)際補(bǔ)償金額一致。3.附件三:臨時(shí)安置方案詳細(xì)要求:詳細(xì)列明乙方在置換過(guò)程中的臨時(shí)安置措施,包括安置地點(diǎn)、時(shí)間、條件等。說(shuō)明:此方案應(yīng)在乙方同意后實(shí)施,確保乙方在置換過(guò)程中的生活不受影響。4.附件四:第三方責(zé)任保險(xiǎn)單詳細(xì)要求:保險(xiǎn)單應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,以及保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)范圍。說(shuō)明:此保險(xiǎn)單作為第三方責(zé)任限額的證明,應(yīng)在合同簽訂前提供。5.附件五:第三方出具的擔(dān)保函詳細(xì)要求:擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期間和擔(dān)保范圍。說(shuō)明:此擔(dān)保函作為第三方責(zé)任限額的證明,應(yīng)在合同簽訂前提供。6.附件六:第三方其他形式的承諾詳細(xì)要求:承諾書應(yīng)明確第三方責(zé)任限額、履行期限和履行方式。說(shuō)明:此承諾書作為第三方責(zé)任限額的證明,應(yīng)在合同簽訂前提供。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)提供置換房屋或配套設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按每日應(yīng)提供房屋及配套設(shè)施價(jià)值的千分之一計(jì)算。示例:若甲方未按時(shí)提供置換房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付每日房屋價(jià)值的千分之一作為違約金。2.違約行為:乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金按每日應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)價(jià)值的千分之一計(jì)算。示例:若乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付每日過(guò)戶手續(xù)價(jià)值的千分之一作為違約金。3.違約行為:第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)。示例:若第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估工作,甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付每日評(píng)估工作價(jià)值的千分之一作為違約金。4.違約行為:第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失。示例:若第三方泄露乙方商業(yè)秘密,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違約行為:不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):雙方互不追究違約責(zé)任,可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例:若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施,雙方可協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度或終止合同。全文完。2024版城市更新項(xiàng)目房屋置換專項(xiàng)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目背景3.項(xiàng)目目標(biāo)3.1更新目標(biāo)3.2置換目標(biāo)3.3時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋置換原則4.1置換方式4.2置換標(biāo)準(zhǔn)4.3置換比例5.房屋置換流程5.1申報(bào)條件5.2申報(bào)程序5.3審核與批準(zhǔn)5.4置換實(shí)施6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記程序6.3登記費(fèi)用7.資金支付與結(jié)算7.1資金來(lái)源7.2支付方式7.3結(jié)算期限8.相關(guān)優(yōu)惠政策8.1政策依據(jù)8.2優(yōu)惠政策內(nèi)容8.3政策變更及調(diào)整9.責(zé)任與義務(wù)9.1雙方責(zé)任9.2第三方責(zé)任9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.合同附件12.1房屋置換清單12.2相關(guān)政策文件12.3其他附件13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3見證單位第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方:社區(qū)居民委員會(huì)1.2協(xié)議雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人:1.2.2乙方法定代表人:1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總占地面積:10000平方米2.3.2總建筑面積:50000平方米2.4項(xiàng)目背景2.4.1為改善社區(qū)居民居住條件,提升城市形象,經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定開展城市更新項(xiàng)目。3.項(xiàng)目目標(biāo)3.1更新目標(biāo)3.1.1提升社區(qū)居民居住品質(zhì)3.1.2增強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施3.1.3促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展3.2置換目標(biāo)3.2.1實(shí)現(xiàn)老舊房屋的改造與更新3.2.2提供新的住宅選擇3.2.3確保居民利益最大化3.3時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1項(xiàng)目啟動(dòng):2024年1月1日3.3.2項(xiàng)目完工:2026年12月31日4.房屋置換原則4.1置換方式4.1.1采取實(shí)物置換方式4.1.2甲方提供同等面積、同等條件的住宅供乙方選擇4.2置換標(biāo)準(zhǔn)4.2.1置換住宅的戶型、朝向、樓層等條件與原房屋相當(dāng)4.2.2置換住宅的配套設(shè)施齊全,滿足居住需求4.3置換比例4.3.1置換比例根據(jù)實(shí)際情況確定,原則上不低于原房屋面積的1:15.房屋置換流程5.1申報(bào)條件5.1.1乙方須為城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民5.1.2乙方須持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2申報(bào)程序5.2.1乙方向甲方提交置換申請(qǐng)及相關(guān)證明材料5.2.2甲方對(duì)乙方提交的材料進(jìn)行審核5.2.3審核通過(guò)后,雙方簽訂房屋置換協(xié)議5.3審核與批準(zhǔn)5.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核5.3.2審核通過(guò)后,甲方將批準(zhǔn)文件送達(dá)乙方5.4置換實(shí)施5.4.1甲方根據(jù)批準(zhǔn)文件,安排乙方進(jìn)行置換5.4.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成置換手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.2乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記程序6.2.1乙方持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)6.2.2甲方提供必要的協(xié)助6.3登記費(fèi)用6.3.1房產(chǎn)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3.2甲方在必要時(shí)提供費(fèi)用支付證明8.資金支付與結(jié)算8.1資金來(lái)源8.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集置換項(xiàng)目的資金8.1.2資金來(lái)源包括但不限于政府補(bǔ)貼、項(xiàng)目融資等8.2支付方式8.2.1甲方按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付置換費(fèi)用8.2.2乙方提供相應(yīng)的收款賬戶信息8.3結(jié)算期限8.3.1甲方應(yīng)在置換協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付首期置換費(fèi)用8.3.2乙方應(yīng)在收到首期費(fèi)用后60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.相關(guān)優(yōu)惠政策9.1政策依據(jù)9.1.1依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)9.1.2依據(jù)市區(qū)關(guān)于城市更新項(xiàng)目的具體實(shí)施辦法9.2優(yōu)惠政策內(nèi)容9.2.1對(duì)符合條件的老舊房屋進(jìn)行改造,給予一定的補(bǔ)貼9.2.2對(duì)選擇置換的居民,提供一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠9.3政策變更及調(diào)整9.3.1如政策發(fā)生變更或調(diào)整,雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行9.3.2雙方應(yīng)及時(shí)溝通,確保政策的順利實(shí)施10.責(zé)任與義務(wù)10.1雙方責(zé)任10.1.1甲方負(fù)責(zé)提供置換住宅的合法產(chǎn)權(quán)證明10.1.2甲方負(fù)責(zé)確保置換住宅的質(zhì)量安全10.1.3乙方負(fù)責(zé)提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.4乙方負(fù)責(zé)按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.2第三方責(zé)任10.2.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,責(zé)任由第三方承擔(dān)10.2.2雙方應(yīng)共同配合解決第三方責(zé)任問(wèn)題10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成,可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告11.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后60日內(nèi)作出裁決11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)仲裁委員會(huì)12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章12.1.2甲方支付首期置換費(fèi)用12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3終止條件12.3.1合同約定的置換目標(biāo)實(shí)現(xiàn)12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4終止程序12.4.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對(duì)方12.4.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜13.合同附件13.1房屋置換清單13.1.1列明置換住宅的詳細(xì)信息13.1.2包括住宅面積、戶型、配套設(shè)施等13.2相關(guān)政策文件13.2.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)13.2.2市區(qū)關(guān)于城市更新項(xiàng)目的具體實(shí)施辦法13.3其他附件13.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期為2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)14.3見證單位14.3.1市區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指在甲乙雙方協(xié)議下,提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等。2.第三方介入的必要性2.1第三方的介入旨在確保合同執(zhí)行的公正性、專業(yè)性,提高工作效率,降低風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方選聘3.1第三方的選聘由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù),能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定,但不得超過(guò)合同總金額的10%。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中,其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下:5.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定,對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的信息和條件,協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。5.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。6.2第三方有權(quán)在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。8.第三方介入后的合同修正條款8.1.1第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.1.2第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)確保合同執(zhí)
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