2024版房地產(chǎn)開發(fā)：一致行動人協(xié)議模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)：一致行動人協(xié)議模板1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1一致行動人1.2協(xié)議目的1.3本協(xié)議適用范圍1.4本協(xié)議有效期2.一致行動人關系確立2.1一致行動人名單2.2一致行動人資格確認2.3一致行動人變更程序3.一致行動人權(quán)利義務3.1一致行動人權(quán)利3.2一致行動人義務3.3一致行動人責任4.一致行動人決策機制4.1一致行動人會議4.2一致行動人決策程序4.3一致行動人投票權(quán)5.信息共享與保密5.1信息共享原則5.2保密義務5.3信息披露要求6.合作開發(fā)項目6.1項目合作原則6.2項目決策程序6.3項目收益分配7.項目風險承擔7.1風險識別與評估7.2風險分擔與處理7.3風險保險8.一致行動人退出機制8.1退出原因8.2退出程序8.3退出后的權(quán)利義務9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件解除協(xié)議11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1項目開發(fā)合同12.2項目合作協(xié)議12.3其他相關文件13.合同簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2簽署主體13.3合同生效日期14.合同解釋與適用法律14.1合同解釋14.2適用法律14.3本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1一致行動人1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確一致行動人的權(quán)利義務，確保項目決策的統(tǒng)一性和一致性，實現(xiàn)項目利益的最大化。1.3本協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于項目開發(fā)、投資、運營、管理等全過程，包括但不限于項目土地取得、規(guī)劃設計、工程建設、銷售、售后管理等。1.4本協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至項目完成開發(fā)、投資回報期結(jié)束或雙方一致同意終止本協(xié)議之日止。第二條一致行動人關系確立2.1一致行動人名單本協(xié)議簽署前，各方應共同確定一致行動人名單，名單應包括但不限于項目投資方、管理方、施工方等。2.2一致行動人資格確認2.3一致行動人變更程序如需變更一致行動人名單，各方應書面通知其他各方，并經(jīng)全體一致行動人一致同意。第三條一致行動人權(quán)利義務3.1一致行動人權(quán)利（1）參加一致行動人會議，對項目決策發(fā)表意見；（2）共享項目信息；（3）按照本協(xié)議約定分享項目收益；（4）對項目運營提出建議。3.2一致行動人義務（1）遵守本協(xié)議約定，確保項目決策的一致性；（2）及時、準確地向其他一致行動人提供項目信息；（3）按照本協(xié)議約定，承擔項目投資、建設、運營等責任；（4）維護項目利益，不得損害其他一致行動人利益。3.3一致行動人責任（1）因違反本協(xié)議約定給其他一致行動人造成損失的，應承擔賠償責任；（2）因自身原因?qū)е马椖繜o法按期完成或收益受損，應承擔相應責任。第四條一致行動人決策機制4.1一致行動人會議一致行動人應定期召開會議，討論項目重大事項，包括但不限于投資決策、項目調(diào)整、風險控制等。4.2一致行動人決策程序（1）會議通知：會議召開前，召集人應提前通知其他一致行動人；（2）會議議題：會議議題應包括但不限于項目進展情況、決策事項等；（3）會議表決：會議表決應遵循少數(shù)服從多數(shù)原則。4.3一致行動人投票權(quán)一致行動人應按照本協(xié)議約定行使投票權(quán)，不得濫用投票權(quán)。第五條信息共享與保密5.1信息共享原則（1）及時性：在第一時間內(nèi)向其他一致行動人提供信息；（2）真實性：提供的信息應真實、準確、完整；（3）保密性：未經(jīng)其他一致行動人同意，不得泄露共享信息。5.2保密義務一致行動人應對共享信息承擔保密義務，未經(jīng)其他一致行動人同意，不得泄露、使用或轉(zhuǎn)讓共享信息。5.3信息披露要求如需對外披露項目信息，一致行動人應事先征得其他一致行動人同意。第六條合作開發(fā)項目6.1項目合作原則（1）誠信互利：遵循誠信原則，實現(xiàn)互利共贏；（2）共同決策：重大事項共同決策，確保項目順利進行；（3）風險共擔：共同承擔項目風險。6.2項目決策程序（1）提出決策事項；（2）一致行動人會議討論；（3）形成決議。6.3項目收益分配項目收益應按照本協(xié)議約定進行分配，分配方案應經(jīng)一致行動人會議表決通過。第八條項目風險承擔8.1風險識別與評估一致行動人應共同識別項目可能存在的風險，并對其進行分析評估，制定相應的風險應對措施。8.2風險分擔與處理（1）自然風險：由各方根據(jù)自身責任承擔；（2）市場風險：由各方根據(jù)市場變化共同承擔；（3）管理風險：由各方根據(jù)管理責任共同承擔。8.3風險保險一致行動人應根據(jù)項目風險情況，共同投保相關保險，以減輕風險損失。第九條一致行動人退出機制9.1退出原因（1）項目無法按預期完成；（2）一致行動人自身經(jīng)營狀況惡化；（3）一致行動人違反本協(xié)議約定；（4）其他合理原因。9.2退出程序（1）提出退出申請；（2）其他一致行動人會議審議；（3）形成決議；（4）辦理退出手續(xù)。9.3退出后的權(quán)利義務退出后的權(quán)利義務如下：（1）退出方應按照協(xié)議約定，承擔其在項目中的剩余義務；（2）退出方應將其持有的項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他一致行動人；（3）退出方不再享有本協(xié)議項下的權(quán)利。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任一致行動人違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他法律責任。10.2爭議解決方式一致行動人之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)或人民法院解決。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于：（1）仲裁委員會；（2）仲裁庭；（3）人民法院。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力事件定義本協(xié)議所稱不可抗力事件是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件處理（1）及時通知其他一致行動人；（2）采取措施減輕損失；（3）根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整項目進度或解除本協(xié)議。11.3不可抗力事件解除協(xié)議如不可抗力事件持續(xù)超過協(xié)議約定的期限，各方有權(quán)解除本協(xié)議。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。12.2合同終止條件本協(xié)議終止條件包括但不限于：（1）項目完成；（2）投資回報期結(jié)束；（3）一致行動人會議決定；（4）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除申請；（2）其他一致行動人會議審議；（3）形成決議；（4）辦理解除手續(xù)。第十三條合同附件13.1項目開發(fā)合同13.2項目合作協(xié)議13.3其他相關文件第十四條合同解釋與適用法律14.1合同解釋本協(xié)議的解釋以書面形式為準。14.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改及終止均適用中華人民共和國法律。14.3本合同目錄一覽（此處為目錄的重復，按約定格式列出目錄內(nèi)容，不再重復內(nèi)容。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義（1）本合同約定的一致行動人；（2）項目投資方、管理方、施工方等直接參與項目開發(fā)的相關方；（3）政府機關、事業(yè)單位等非盈利性組織。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、保證項目質(zhì)量、降低項目風險。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目管理咨詢；（2）工程技術支持；（3）市場調(diào)研與推廣；（4）融資咨詢；（5）法律事務代理。第三條第三方選擇與介入程序3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂服務協(xié)議。3.2第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入需求；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商服務內(nèi)容、費用及期限；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（4）第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。第四條第三方的責任與義務4.1第三方應按照服務協(xié)議履行職責，確保服務質(zhì)量。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。4.3第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失或違約的，應承擔相應的責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定。5.2若服務協(xié)議未約定責任限額，第三方的責任限額不得超過服務費用的三倍。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系由服務協(xié)議約定。6.2第三方與一致行動人的關系：（1）第三方應尊重一致行動人的權(quán)益，不得損害其利益；（2）第三方在提供服務過程中，應與一致行動人保持溝通，確保信息共享。6.3第三方與項目投資方、管理方、施工方等的關系：（1）第三方應與項目相關方保持良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益；（2）第三方應按照項目相關方的指示開展工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由服務協(xié)議約定。（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止服務；（2）第三方應辦理終止手續(xù)，并退還已收取的服務費用；（3）甲乙雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與服務協(xié)議相關方的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，爭議解決方式由服務協(xié)議約定。第九條第三方介入的保密9.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方和項目的信息。9.2第三方泄露保密信息的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的法律法規(guī)10.1第三方介入的法律法規(guī)適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。第十一條第三方介入的合同附件11.1項目開發(fā)合同；11.2項目合作協(xié)議；11.3第三方服務協(xié)議；11.4其他相關文件。第十二條第三方介入的合同解釋與適用法律12.1本合同解釋以書面形式為準。12.2本合同適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)合同要求：詳細規(guī)定項目開發(fā)的具體內(nèi)容、投資比例、收益分配、風險分擔等條款。說明：本附件是項目開發(fā)的基礎文件，明確了甲乙雙方在項目中的權(quán)利和義務。2.項目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的合作關系、權(quán)利義務、決策機制等。說明：本附件是甲乙雙方合作的框架性文件，確保雙方在項目開發(fā)過程中的一致行動。3.第三方服務協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用支付、責任承擔等。說明：本附件是第三方介入項目的基礎文件，明確了第三方在項目中的角色和責任。4.一致行動人協(xié)議要求：明確一致行動人的定義、權(quán)利義務、決策機制、退出機制等。說明：本附件是一致行動人合作的規(guī)范文件，確保一致行動人在項目中的協(xié)同效應。5.風險評估報告要求：詳細分析項目可能面臨的風險，并提出相應的風險應對措施。說明：本附件是項目風險管理的依據(jù)，有助于甲乙雙方和第三方提前識別和預防風險。6.不可抗力事件清單要求：列舉可能影響項目進行的不可抗力事件，并規(guī)定相應的處理程序。說明：本附件是應對不可抗力事件的基礎，有助于甲乙雙方和第三方在事件發(fā)生時采取有效措施。7.第三方責任限額證明要求：提供第三方責任限額的證明文件，如保險單、責任承諾書等。說明：本附件是確保第三方在承擔責任時，不超過約定的限額。8.爭議解決機構(gòu)授權(quán)書要求：授權(quán)爭議解決機構(gòu)的文件，明確爭議解決機構(gòu)的權(quán)限和職責。說明：本附件是爭議解決的基礎，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按照協(xié)議約定提供資金或資源；一方未按照協(xié)議約定履行項目管理職責；一方未按照協(xié)議約定履行保密義務；一方未按照協(xié)議約定支付費用；一方未按照協(xié)議約定提供第三方服務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失；支付違約金；承擔其他法律責任。3.示例說明：甲方未按照協(xié)議約定按時支付乙方項目開發(fā)資金，導致項目進度延誤。乙方有權(quán)要求甲方賠償因延誤造成的損失，并支付違約金。第三方未按照服務協(xié)議履行職責，導致項目質(zhì)量不達標。甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)：一致行動人協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1一致行動人的定義1.2術語和定義2.協(xié)議的生效與期限2.1協(xié)議的生效2.2協(xié)議的期限3.一致行動人的權(quán)利與義務3.1一致行動人的權(quán)利3.2一致行動人的義務3.3一致行動人的行為規(guī)范4.一致行動人的合作與協(xié)調(diào)4.1合作事項4.2協(xié)調(diào)機制5.一致行動人的決策與表決5.1決策事項5.2表決程序6.一致行動人的利益分配6.1利益分配原則6.2利益分配方式7.一致行動人的信息共享與保密7.1信息共享原則7.2信息保密義務8.一致行動人的變更與終止8.1一致行動人的變更8.2一致行動人的終止9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1其他權(quán)利義務12.2其他事項13.知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2知識產(chǎn)權(quán)使用14.協(xié)議的簽署與生效14.1協(xié)議簽署14.2協(xié)議生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1一致行動人的定義本合同中，“一致行動人”指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，基于共同利益，通過協(xié)議約定，采取一致行動的自然人、法人或其他組織。1.2術語和定義（1）“房地產(chǎn)開發(fā)”指在本協(xié)議項下，一致行動人共同參與的土地開發(fā)、房屋建設、銷售等相關活動；（2）“項目”指一致行動人共同參與開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目；（3）“公司”指房地產(chǎn)開發(fā)項目中的項目公司；（4）“本合同”指一致行動人之間簽訂的《一致行動人協(xié)議》。第二條協(xié)議的生效與期限2.1協(xié)議的生效本協(xié)議自各方簽署之日起生效。2.2協(xié)議的期限本協(xié)議的有效期為自生效之日起至項目開發(fā)完成之日止。第三條一致行動人的權(quán)利與義務3.1一致行動人的權(quán)利（1）參與項目的決策和表決；（2）分享項目收益；（3）獲得項目相關信息。3.2一致行動人的義務（1）遵守本合同約定；（2）按約定比例出資；（3）配合公司開展項目開發(fā)；（4）保守項目秘密。第四條一致行動人的合作與協(xié)調(diào)4.1合作事項（1）項目規(guī)劃與設計；（2）融資與投資；（3）工程建設；（4）銷售與推廣。4.2協(xié)調(diào)機制一致行動人應設立協(xié)調(diào)小組，負責協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中的問題。第五條一致行動人的決策與表決5.1決策事項（1）項目投資決策；（2）項目融資決策；（3）項目開發(fā)進度決策；（4）項目收益分配決策。5.2表決程序（1）一致行動人應提前通知表決事項；（2）一致行動人應就表決事項進行充分討論；（3）表決結(jié)果應經(jīng)一致行動人全體同意。第六條一致行動人的利益分配6.1利益分配原則一致行動人的利益分配應遵循公平、合理、透明的原則。6.2利益分配方式一致行動人的利益分配方式如下：（1）項目開發(fā)完成后，根據(jù)各方出資比例和項目收益進行分配；（2）項目開發(fā)過程中，根據(jù)項目進度和各方貢獻進行階段性分配。第七條一致行動人的信息共享與保密7.1信息共享原則一致行動人應按照本合同約定，共享項目相關信息。7.2信息保密義務（1）未經(jīng)其他一致行動人同意，不得泄露項目信息；（2）不得利用項目信息謀取私利；（3）保密期限為本合同有效期及項目開發(fā)完成后五年。第一部分：合同如下：第八條一致行動人的變更與終止8.1一致行動人的變更（1）如一致行動人發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情況，其權(quán)利義務由繼承者或債權(quán)人承擔；（2）如一致行動人因故退出本項目，應提前書面通知其他一致行動人，并經(jīng)其他一致行動人同意。8.2一致行動人的終止（1）本項目開發(fā)完成或達到本合同約定的終止條件時，本合同終止；（2）如一方違反本合同約定，經(jīng)其他一致行動人書面通知后，仍未糾正，其他一致行動人有權(quán)終止本合同。第九條違約責任9.1違約行為（1）未按約定履行出資義務；（2）泄露項目信息；（3）違反保密義務；（4）未按約定進行合作與協(xié)調(diào)。9.2違約責任（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約導致本項目損失的，違約方應承擔全部或部分損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式一致行動人之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；（2）法院：有管轄權(quán)的人民法院。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同產(chǎn)生的爭議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十二條其他約定12.1其他權(quán)利義務一致行動人在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。12.2其他事項本合同未盡事宜，由一致行動人另行協(xié)商解決。第十三條知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本項目涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸一致行動人共同所有。13.2知識產(chǎn)權(quán)使用一致行動人可共同使用本項目涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯他人的合法權(quán)益。第十四條協(xié)議的簽署與生效14.1協(xié)議簽署本合同一式若干份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議生效本合同自各方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為一致行動人提供專業(yè)服務或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方的介入應經(jīng)一致行動人同意，并明確第三方的服務內(nèi)容、費用和責任。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）一致行動人認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務的合理性和必要性。2.2第三方介入的程序（1）一致行動人共同決定是否引入第三方；（2）一致行動人與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用和責任；（3）第三方按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務或協(xié)助。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任（1）第三方應按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和一致行動人的相關規(guī)定；（3）第三方因自身原因?qū)е路帐д`或違約，應承擔相應責任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照服務協(xié)議收取服務費用；（2）第三方有權(quán)要求一致行動人提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求一致行動人保密其提供的服務信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與一致行動人的關系第三方與一致行動人之間是服務與被服務的關系，雙方應按照服務協(xié)議履行各自的義務。4.2第三方與項目公司的關系第三方在項目公司中的角色應根據(jù)其服務內(nèi)容確定，如提供咨詢服務，則可作為顧問參與項目決策。4.3第三方與債權(quán)人、債務人等其他利益相關者的關系第三方應與債權(quán)人、債務人等其他利益相關者保持獨立，不得損害其合法權(quán)益。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)服務協(xié)議、第三方資質(zhì)和能力等因素確定。5.2第三方責任限額的適用（1）第三方因自身原因?qū)е路帐д`或違約，其責任限額應適用于其應承擔的責任；（2）第三方責任限額不適用于因一致行動人或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更（1）一致行動人認為有必要變更第三方服務內(nèi)容或費用，應與第三方協(xié)商一致；（2）第三方認為有必要變更服務內(nèi)容或費用，應提前通知一致行動人。6.2第三方介入的終止（1）一致行動人認為沒有必要繼續(xù)引入第三方，應與第三方協(xié)商終止服務協(xié)議；7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。7.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；（2）法院：有管轄權(quán)的人民法院。8.第三方介入的適用法律與管轄8.1適用法律第三方介入的爭議解決應適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院第三方介入的爭議，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表