2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務概述1.2物業(yè)管理服務內容1.2.1樓宇清潔1.2.2綠化養(yǎng)護1.2.3公共區(qū)域維護1.2.4安全巡邏1.2.5日常維修服務1.2.6應急處理1.3物業(yè)管理服務標準1.3.1服務質量要求1.3.2服務時間要求1.3.3服務費用標準1.4物業(yè)管理服務費用支付方式1.4.1費用支付周期1.4.2費用支付方式1.4.3費用支付責任1.5物業(yè)管理服務監(jiān)督與考核1.5.1監(jiān)督機構及方式1.5.2考核標準及程序1.5.3考核結果處理1.6物業(yè)管理服務變更及終止1.6.1物業(yè)管理服務變更1.6.2物業(yè)管理服務終止1.6.3物業(yè)管理服務終止后的處理1.7維修服務概述1.8維修服務內容1.8.1定期檢查1.8.2報修處理1.8.3小型維修1.8.4大型維修1.8.5臨時維修1.9維修服務標準1.9.1維修質量要求1.9.2維修時間要求1.9.3維修費用標準1.10維修服務費用支付方式1.10.1費用支付周期1.10.2費用支付方式1.10.3費用支付責任1.11維修服務監(jiān)督與考核1.11.1監(jiān)督機構及方式1.11.2考核標準及程序1.11.3考核結果處理1.12維修服務變更及終止1.12.1維修服務變更1.12.2維修服務終止1.12.3維修服務終止后的處理1.13合同爭議解決1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務概述1.1.1出租方根據(jù)合同約定，為承租方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于樓宇清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維護、安全巡邏和日常維修服務。1.1.2物業(yè)管理服務的目的是確保租賃物業(yè)的合理使用、維護物業(yè)的完好和提升物業(yè)的價值。第二條物業(yè)管理服務內容2.1樓宇清潔2.1.1每日進行公共區(qū)域的清潔，包括地面、墻面、電梯間等。2.1.2定期對垃圾房進行清潔和消毒。2.1.3保持電梯內部清潔無污漬。2.2綠化養(yǎng)護2.2.1每周進行綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥等工作。2.2.2定期檢查綠化設施，如座椅、燈具等，確保其正常使用。2.2.3及時處理綠化區(qū)域內的病蟲害。2.3公共區(qū)域維護2.3.1定期檢查公共區(qū)域的設施設備，如照明、消防、監(jiān)控等。2.3.2及時修復損壞的設施設備，確保其正常運行。2.3.3保持公共區(qū)域干凈整潔，無亂貼亂畫。2.4安全巡邏2.4.124小時進行安全巡邏，確保租賃物業(yè)的安全。2.4.2對可疑人員進行盤查，確保租賃物業(yè)的治安環(huán)境。2.4.3定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.5日常維修服務2.5.1對租賃物業(yè)內的設施設備進行定期檢查和維護。2.5.2對承租方報修的問題及時處理，確保維修質量。2.5.3對緊急維修事件優(yōu)先處理，保障承租方的正常使用。第三條物業(yè)管理服務標準3.1服務質量要求3.1.1物業(yè)管理服務應達到國家相關標準和出租方制定的內部標準。3.1.2服務質量應符合承租方的合理期望。3.2服務時間要求3.2.1物業(yè)管理服務應在正常工作時間內完成。3.2.2對于緊急事件，應在接到通知后立即處理。3.3服務費用標準3.3.1物業(yè)管理服務費用按照出租方公布的收費標準執(zhí)行。3.3.2出租方有權根據(jù)市場變化和物業(yè)管理成本調整收費標準。第四條物業(yè)管理服務費用支付方式4.1費用支付周期4.1.1物業(yè)管理服務費用按月支付。4.1.2每月1日前，承租方應將上月物業(yè)管理服務費用支付至出租方指定的賬戶。4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)管理服務費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。4.2.2支付憑證應妥善保管，作為支付證明。4.3費用支付責任4.3.1承租方應按時足額支付物業(yè)管理服務費用。4.3.2如因承租方原因導致費用支付延遲，承租方應承擔相應的違約責任。第五條物業(yè)管理服務監(jiān)督與考核5.1監(jiān)督機構及方式5.1.1出租方設立物業(yè)管理監(jiān)督機構，負責對物業(yè)管理服務的監(jiān)督。5.1.2監(jiān)督機構可通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取意見等方式進行監(jiān)督。5.2考核標準及程序5.2.1物業(yè)管理服務的考核標準應符合國家相關標準和出租方制定的內部標準。5.2.2考核程序包括定期檢查、專項考核和年度考核。5.3考核結果處理5.3.1考核結果作為物業(yè)管理服務改進的依據(jù)。5.3.2對于考核不合格的，出租方有權要求改進或更換物業(yè)管理服務提供方。第六條物業(yè)管理服務變更及終止6.1物業(yè)管理服務變更6.1.1物業(yè)管理服務內容、標準或費用發(fā)生變更時，出租方應提前通知承租方。6.1.2承租方有權在收到通知之日起7日內提出書面異議。6.2物業(yè)管理服務終止6.2.1出租方因故需要終止物業(yè)管理服務時，應提前30日書面通知承租方。6.2.2承租方有權在收到通知之日起30日內選擇新的物業(yè)管理服務提供方。6.3物業(yè)管理服務終止后的處理6.3.1物業(yè)管理服務終止后，出租方應負責清理租賃物業(yè)，確保其處于良好狀態(tài)。6.3.2承租方應在物業(yè)管理服務終止后，按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。第七條維修服務概述7.1出租方根據(jù)合同約定，為承租方提供的維修服務包括但不限于定期檢查、報修處理、小型維修、大型維修和臨時維修。7.2維修服務的目的是確保租賃物業(yè)的設施設備正常運行，保障承租方的正常使用。第八條維修服務內容8.1定期檢查8.1.1出租方每月對租賃物業(yè)的設施設備進行一次全面檢查。8.1.2檢查內容包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。8.1.3檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時記錄并報告給承租方。8.2報修處理8.2.1承租方發(fā)現(xiàn)設施設備故障時，應及時向出租方報告。8.2.2出租方接到報修后，應在24小時內響應，并在48小時內安排維修人員上門處理。8.3小型維修8.3.1對于一般性故障，維修人員應立即進行現(xiàn)場維修。8.3.2小型維修應在當天完成，確保不影響承租方的正常使用。8.4大型維修8.4.1對于需要較大規(guī)模維修的項目，出租方應制定維修計劃并通知承租方。8.4.2大型維修應在保證安全的前提下，盡量減少對承租方使用的影響。8.5臨時維修8.5.1在緊急情況下，如設施設備發(fā)生嚴重故障，維修人員應立即進行緊急維修。8.5.2臨時維修應在緊急情況發(fā)生后立即進行，并在最短時間內恢復正常使用。第九條維修服務標準9.1維修質量要求9.1.1維修工作應達到國家相關標準和出租方制定的內部標準。9.1.2維修后的設施設備應恢復正常功能，確保承租方的正常使用。9.2維修時間要求9.2.1小型維修應在當天完成。9.2.2大型維修應在維修計劃中明確完成時間。9.2.3臨時維修應在緊急情況發(fā)生后立即進行。9.3維修費用標準9.3.1維修費用按照出租方公布的收費標準執(zhí)行。9.3.2出租方有權根據(jù)市場變化和維修成本調整收費標準。第十條維修服務費用支付方式10.1費用支付周期10.1.1維修服務費用按實際維修項目支付。10.1.2維修完成后，出租方應向承租方出具維修費用清單。10.2費用支付方式10.2.1維修費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。10.2.2支付憑證應妥善保管，作為支付證明。10.3費用支付責任10.3.1承租方應按時足額支付維修費用。10.3.2如因承租方原因導致維修費用支付延遲，承租方應承擔相應的違約責任。第十一條維修服務監(jiān)督與考核11.1監(jiān)督機構及方式11.1.1出租方設立維修服務監(jiān)督機構，負責對維修服務的監(jiān)督。11.1.2監(jiān)督機構可通過現(xiàn)場檢查、查閱維修記錄、聽取意見等方式進行監(jiān)督。11.2考核標準及程序11.2.1維修服務的考核標準應符合國家相關標準和出租方制定的內部標準。11.2.2考核程序包括定期檢查、專項考核和年度考核。11.3考核結果處理11.3.1考核結果作為維修服務改進的依據(jù)。11.3.2對于考核不合格的，出租方有權要求改進或更換維修服務提供方。第十二條維修服務變更及終止12.1維修服務變更12.1.1維修服務內容、標準或費用發(fā)生變更時，出租方應提前通知承租方。12.1.2承租方有權在收到通知之日起7日內提出書面異議。12.2維修服務終止12.2.1出租方因故需要終止維修服務時，應提前30日書面通知承租方。12.2.2承租方有權在收到通知之日起30日內選擇新的維修服務提供方。12.3維修服務終止后的處理12.3.1維修服務終止后，出租方應負責清理維修現(xiàn)場，確保其無安全隱患。12.3.2承租方應在維修服務終止后，按照合同約定支付維修服務費用。第十三條合同爭議解決13.1合同雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，對物業(yè)管理、維修服務或合同爭議解決提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：物業(yè)管理顧問、維修工程師、法律顧問、仲裁機構等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙雙方在履行本合同時出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)服務時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務時，其責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內容和性質確定。3.2第三方責任限額應在甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議中明確約定。3.3如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約或損害甲乙雙方利益的行為，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方職責與權限4.1第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙雙方簽署的協(xié)議。4.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方提供的信息和資料，獨立開展調查、評估、咨詢等工作。4.3第三方有權向甲乙雙方提出建議和解決方案，但最終決策權仍屬于甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應獨立于甲方，不受甲方影響，確保服務客觀公正。5.1.2第三方在提供專業(yè)服務時，應維護甲方的合法權益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應獨立于乙方，不受乙方影響，確保服務客觀公正。5.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，應維護乙方的合法權益。5.3第三方與甲乙雙方的關系：5.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，各方應保持獨立。5.3.2第三方在提供專業(yè)服務時，應確保甲乙雙方的合法權益不受侵害。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方就第三方介入達成一致意見后，應共同邀請第三方介入。6.2第三方接受邀請后，應與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、期限、費用等事項。6.3第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責，確保服務質量和效果。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分攤。7.2如第三方介入的費用超出協(xié)議約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在提供專業(yè)服務過程中，出現(xiàn)重大失誤或嚴重違約行為，甲乙雙方有權終止其服務。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方提供的服務，并據(jù)此確定費用承擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條本條款的效力10.1本條款為本合同的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款的修改或補充，需經甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、費用標準、支付方式等。說明：本附件作為本合同的補充，詳細規(guī)定了出租方為承租方提供的物業(yè)管理服務條款。2.維修服務協(xié)議詳細要求：包含維修服務的具體內容、服務標準、費用標準、支付方式等。說明：本附件作為本合同的補充，詳細規(guī)定了出租方為承租方提供的維修服務條款。3.物業(yè)管理服務費用清單詳細要求：包含物業(yè)管理服務費用的詳細項目、金額、支付時間等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄物業(yè)管理服務費用的支付情況。4.維修服務費用清單詳細要求：包含維修服務費用的詳細項目、金額、支付時間等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄維修服務費用的支付情況。5.物業(yè)管理服務考核報告詳細要求：包含物業(yè)管理服務的考核結果、改進建議等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄物業(yè)管理服務的考核情況。6.維修服務考核報告詳細要求：包含維修服務的考核結果、改進建議等。說明：本附件作為本合同的補充，用于記錄維修服務的考核情況。7.第三方介入協(xié)議詳細要求：包含第三方介入的條件、職責、權限、費用等。說明：本附件作為本合同的補充，詳細規(guī)定了第三方介入的相關條款。8.違約行為處理協(xié)議詳細要求：包含違約行為的認定標準、違約責任的承擔方式等。說明：本附件作為本合同的補充，用于處理合同履行過程中發(fā)生的違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時支付物業(yè)管理服務費用。違約方未按時支付維修服務費用。出租方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。出租方未按照合同約定提供維修服務。第三方在提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)重大失誤或嚴重違約行為。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方未按時支付費用的，應按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。出租方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租方的損失。第三方在提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)重大失誤或嚴重違約行為，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：示例一：承租方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。示例二：出租方未按照合同約定提供維修服務，應賠償承租方因維修服務延誤而產生的損失。示例三：第三方在提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致承租方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務1本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積2.出租方權利和義務2.1出租方權利2.2出租方義務3.承租方權利和義務3.1承租方權利3.2承租方義務4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)保安服務4.2物業(yè)清潔服務4.3物業(yè)綠化服務4.4物業(yè)維修服務4.5物業(yè)公共設施維護5.物業(yè)維修責任5.1維修范圍5.2維修時限5.3維修費用6.物業(yè)服務費用6.1費用構成6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)禁止行為7.3物業(yè)安全保障8.物業(yè)變更與轉讓8.1物業(yè)變更程序8.2物業(yè)轉讓條件8.3物業(yè)轉讓程序9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序10.合同解除與終止10.1解除合同條件10.2終止合同程序11.合同履行與違約責任11.1履行方式11.2履行期限11.3違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：本物業(yè)名稱為大廈。1.2物業(yè)地址：位于市區(qū)街道號。1.3物業(yè)類型：商住綜合樓。1.4物業(yè)面積：總面積為平方米，其中出租面積為平方米。2.出租方權利和義務2.1出租方權利：2.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。2.1.2對承租方進行必要的物業(yè)管理。2.1.3依法享有物業(yè)的所有權和使用權。2.2出租方義務：2.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.2.2保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。2.2.3對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。3.承租方權利和義務3.1承租方權利：3.1.1按照合同約定使用物業(yè)。3.1.2享有物業(yè)管理服務的權利。3.1.3依法享有物業(yè)的租賃權。3.2承租方義務：3.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。3.2.2依法合理使用物業(yè)。3.2.3不得損害物業(yè)的公共利益。4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)保安服務：4.1.124小時安保巡邏。4.1.2對外來人員進行登記和審查。4.1.3處理突發(fā)事件和安全事故。4.2物業(yè)清潔服務：4.2.1每日公共區(qū)域清潔。4.2.2定期對電梯、走廊等設施進行清潔。4.2.3保持公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況。4.3物業(yè)綠化服務：4.3.1定期對綠化區(qū)域進行修剪和澆水。4.3.2保持綠化區(qū)域的美觀和整潔。4.3.3處理綠化區(qū)域內的病蟲害。4.4物業(yè)維修服務：4.4.1對承租方報修的設施進行及時維修。4.4.2對公共設施進行定期檢查和維護。4.4.3對緊急情況下的維修提供快速響應。4.5物業(yè)公共設施維護：4.5.1保持電梯、消防設施等公共設施的正常運行。4.5.2定期對公共設施進行安全檢查。4.5.3及時修復損壞的公共設施。5.物業(yè)維修責任5.1維修范圍：5.1.1承租方使用范圍內的設施設備維修。5.1.2公共區(qū)域內的設施設備維修。5.2維修時限：5.2.1一般性維修在接到報修后24小時內響應。5.2.2緊急維修在接到報修后1小時內響應。5.3維修費用：5.3.1一般性維修費用由承租方承擔。5.3.2緊急維修費用由出租方承擔。6.物業(yè)服務費用6.1費用構成：6.1.1保安服務費。6.1.2清潔服務費。6.1.3綠化服務費。6.1.4維修服務費。6.2費用支付方式：6.2.1每季度預付。6.2.2預付后按照實際發(fā)生費用結算。6.3費用支付時間：6.3.1每季度第一個月的前10個工作日內支付。7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則：7.1.1不得在物業(yè)內從事違法活動。7.1.2不得損壞物業(yè)內的設施設備。7.1.3不得占用消防通道和緊急出口。7.2物業(yè)禁止行為：7.2.1不得在物業(yè)內飼養(yǎng)寵物。7.2.2不得在物業(yè)內從事噪音擾民活動。7.2.3不得在物業(yè)內從事經營活動。7.3物業(yè)安全保障：7.3.1保持物業(yè)內的安全設施完好。7.3.2定期進行安全檢查。7.3.3發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.物業(yè)變更與轉讓8.1物業(yè)變更程序：8.1.1承租方如需變更物業(yè)使用用途，應提前一個月向出租方提出申請。8.1.2出租方在收到申請后五個工作日內給予答復。8.1.3如同意變更，雙方應簽訂變更協(xié)議，并按變更后的用途調整費用。8.2物業(yè)轉讓條件：8.2.1承租方如需轉讓物業(yè)，應提前三個月向出租方提出申請。8.2.2出租方有權決定是否同意轉讓，并在收到申請后十個工作日內給予答復。8.2.3如同意轉讓，轉讓方和受讓方應遵守本合同約定，并簽訂轉讓協(xié)議。8.3物業(yè)轉讓程序：8.3.1轉讓方和受讓方應共同向出租方提交轉讓申請及相關證明文件。8.3.2出租方審核通過后，轉讓方和受讓方應簽訂轉讓協(xié)議。8.3.3轉讓協(xié)議簽訂后，轉讓方應向受讓方移交物業(yè)及相關設施。9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序：9.2.1雙方應于爭議發(fā)生后十日內向對方提出解決請求。9.2.2爭議雙方應積極配合，提供相關證據(jù)。9.2.3仲裁委員會或人民法院應根據(jù)事實和法律作出裁決。10.合同解除與終止10.1解除合同條件：10.1.1合同到期自然終止。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止合同程序：10.2.1雙方應提前三十日書面通知對方解除或終止合同。10.2.2合同解除或終止后，雙方應結清所有費用。10.2.3出租方應協(xié)助承租方辦理物業(yè)移交手續(xù)。11.合同履行與違約責任11.1履行方式：11.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.1.2如有變更，應及時書面通知對方。11.2履行期限：11.2.1合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。11.2.2如合同到期后雙方未續(xù)簽，則合同自動終止。11.3違約責任：11.3.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3.2違約方應按照合同約定支付違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則。12.1.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，尋求共識。12.2爭議解決地點：12.2.1爭議解決地點為物業(yè)所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經出租方審核通過。13.2合同終止條件：13.2.1合同到期。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供方、咨詢顧問等，他們根據(jù)合同約定或甲乙雙方的委托，參與本合同的履行或提供相關服務。15.2引入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、專業(yè)性和客觀性。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應的資質和能力。16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2程序：16.2.1甲乙雙方共同選定第三方。16.2.2第三方接受甲乙雙方的委托，并簽訂相應協(xié)議或合同。16.2.3第三方介入服務的內容、期限和費用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1責任限額：17.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中產生的法律責任，由第三方自行承擔。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，但不得超過第三方自身承擔的責任限額。17.2責任認定：17.2.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔全部責任。17.2.2第三方在履行合同過程中因一般過失造成的損失，由第三方承擔相應責任。17.2.3因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定分擔責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方的責任劃分：18.1.1第三方對甲方承擔的義務和責任，不得轉移給甲方。18.1.2甲方對第三方的指示和監(jiān)督權，限于合同約定范圍內。18.2第三方與乙方的責任劃分：18.2.1第三方對乙方承擔的義務和責任，不得轉移給乙方。18.2.2乙方對第三方的指示和監(jiān)督權，限于合同約定范圍內。18.3第三方與甲乙雙方共同責任：18.3.1第三方在履行合同過程中，如需甲乙雙方協(xié)助，應提前通知并取得雙方同意。18.3.2甲乙雙方對第三方的協(xié)助，應限于合同約定范圍內，且不承擔第三方因協(xié)助而產生的責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更：19.1.1第三方介入后，如需變更合同內容，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。19.1.2變更后的合同條款應作為本合同的一部分。19.2合同解除：19.2.1如第三方不履行合同義務或違反合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的協(xié)議或合同。19.2.2解除合同后，甲乙雙方應按照原合同約定處理相關事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決：20.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務：21.1.1第三方對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息，負有保密義務。21.1.2第三方不得泄露或使用上述信息，除非得到甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細要求：清單應包括物業(yè)的名稱、地址、面積、設施設備清單、鑰匙清單等。附件說明：用于確認物業(yè)交接的完整性和準確性。2.物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同應包含服務內容、費用、服務期限、雙方權利義務等。附件說明：明確物業(yè)管理服務的具體細節(jié)和雙方的責任。3.維修服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含維修服務內容、費用、維修期限、雙方權利義務等。附件說明：用于規(guī)范維修服務的執(zhí)行和費用結算。4.物業(yè)使用規(guī)范詳細要求：規(guī)范應包括物業(yè)使用規(guī)則、禁止行為、安全保障措施等。附件說明：確保物業(yè)使用的合法性和安全性。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方服務內容、費用、服務期限、雙方權利義務等。附件說明：明確第三方服務的具體細節(jié)和責任。6.物業(yè)變更申請表詳細要求：表格應包含變更內容、原因、影響評估等。附件說明：用于申請物業(yè)變更的正式文件。7.物業(yè)糾紛處理記錄詳細要求：記錄應包括糾紛發(fā)生時間、原因、處理過程、結果等。附件說明：用于記錄和追蹤物業(yè)糾紛的處理情況。8.物業(yè)服務費用支付憑證詳細要求：憑證應包括支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：用于證明物業(yè)服務費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時支付物業(yè)服務費用。1.2違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。1.3未按時進行物業(yè)維修，影響物業(yè)的正常使用。1.4未經同意擅自變更物業(yè)用途。1.5未能履行保密義務，泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：2.1未按時支付物業(yè)服務費用：應按照合同約定支付滯納金。2.2違反物業(yè)使用規(guī)范：承擔修復費用，并賠償因違約行為造成的損失。2.3未按時進行物業(yè)維修：承擔修復費用，并賠償因維修延誤造成的損失。2.4未經同意擅自變更物業(yè)用途：承擔恢復原狀或賠償損失的責任。2.5未能履行保密義務：承擔違約責任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。3.違約行為示例說明：3.1甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方有權收取滯納金，并要求甲方在規(guī)定期限內支付。3.2乙方在未經甲方同意的情況下，將物業(yè)內的公共區(qū)域用于經營活動，造成甲方損失，乙方應承擔修復費用并賠償損失。3.3甲方未按時進行物業(yè)維修，導致乙方設施設備損壞，甲方應承擔維修費用并賠償損失。全文完。2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)概況1.2物業(yè)管理職責2.維修服務內容2.1維修范圍2.2維修標準2.3維修流程3.物業(yè)費用3.1費用構成3.2收費標準3.3費用支付方式4.維修費用結算4.1維修費用核算4.2費用支付期限4.3費用退還5.物業(yè)安全保障5.1安全管理制度5.2安全設施維護5.3應急處理預案6.物業(yè)環(huán)境維護6.1綠化養(yǎng)護6.2清潔衛(wèi)生6.3設施設備保養(yǎng)7.物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂7.2租賃合同變更7.3租賃合同終止8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理期限8.3糾紛處理費用9.甲方責任9.1甲方義務9.2甲方權利10.乙方責任10.1乙方義務10.2乙方權利11.違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)概況本合同所指物業(yè)包括：物業(yè)名稱、地址、面積、結構、設施設備等詳細信息。1.2物業(yè)管理職責（1）保持物業(yè)外觀整潔，包括但不限于外墻、屋頂、門窗等；（2）負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運等工作；（3）維護物業(yè)安全，包括但不限于監(jiān)控、消防、防盜等；（4）管理物業(yè)共用設施設備，確保正常運行；（5）協(xié)助處理業(yè)主投訴，維護業(yè)主合法權益；（6）執(zhí)行政府相關管理部門的法規(guī)、政策及規(guī)定。2.維修服務內容2.1維修范圍（1）物業(yè)共用設施設備的維修、更換；（2）公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護；（3）業(yè)主報修的維修服務；（4）其他由雙方約定的維修事項。2.2維修標準維修服務應按照國家標準、行業(yè)標準及物業(yè)管理規(guī)范進行，確保維修質量。2.3維修流程（1）業(yè)主報修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應立即向物業(yè)管理處報修；（2）維修處派工：物業(yè)管理處接到報修后，應在第一時間安排維修人員；（3）維修作業(yè)：維修人員按照維修標準進行維修作業(yè)；（4）驗收反饋：維修完成后，業(yè)主對維修質量進行驗收，物業(yè)管理處對維修情況進行反饋。3.物業(yè)費用3.1費用構成物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費等。3.2收費標準物業(yè)費用收費標準按照政府規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。3.3費用支付方式物業(yè)費用支付方式為月繳或季繳，業(yè)主應在規(guī)定的時間內繳納物業(yè)費用。4.維修費用結算4.1維修費用核算維修費用按照實際維修成本進行核算。4.2費用支付期限維修費用應在維修完成后10個工作日內支付。4.3費用退還如維修費用超出實際維修成本，超出部分應退還業(yè)主。5.物業(yè)安全保障5.1安全管理制度建立完善的物業(yè)管理安全制度，確保物業(yè)安全。5.2安全設施維護定期檢查、維護物業(yè)安全設施，確保其正常使用。5.3應急處理預案制定應急處理預案，應對突發(fā)事件。6.物業(yè)環(huán)境維護6.1綠化養(yǎng)護定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化美觀。6.2清潔衛(wèi)生負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。6.3設施設備保養(yǎng)定期對物業(yè)設施設備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。7.物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂物業(yè)管理處負責租賃合同的簽訂，確保合同合法、有效。7.2租賃合同變更租賃合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3租賃合同終止租賃合同終止需提前一個月通知物業(yè)管理處，辦理相關手續(xù)。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決：雙方當事人可以協(xié)商解決物業(yè)糾紛；（2）調解解決：協(xié)商不成的，可以申請物業(yè)管理處或相關部門進行調解；（3）仲裁解決：調解不成的，可以申請仲裁機構仲裁；（4）訴訟解決：仲裁或調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理期限物業(yè)糾紛應在發(fā)生之日起30日內解決，特殊情況可適當延長。8.3糾紛處理費用糾紛處理費用由責任方承擔，協(xié)商解決的除外。9.甲方責任9.1甲方義務（1）按照合同約定，按時繳納物業(yè)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)秩序；（3）合理使用物業(yè)設施設備，不得擅自改變物業(yè)結構；（4）配合物業(yè)管理處進行物業(yè)管理工作。9.2甲方權利（1）了解物業(yè)管理的相關情況；（2）參與物業(yè)管理的決策；（3）監(jiān)督物業(yè)管理處的工作；（4）享有物業(yè)管理處提供的各項服務。10.乙方責任10.1乙方義務（1）按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范；（3）及時處理業(yè)主的報修和投訴；（4）定期對物業(yè)進行巡查，確保物業(yè)安全。10.2乙方權利（1）收取物業(yè)費用；（2）對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理；（3）要求甲方履行合同約定的義務；（4）獲得甲方支付的服務費用。11.違約責任11.1違約行為認定（1）甲方未按時繳納物業(yè)費用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應立即采取補救措施，消除違約影響；（3）違約方拒不履行違約責任的，另一方有權解除合同。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）經雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應在接到通知后30日內給予答復；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應按照約定履行合同終止后的相關事宜。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方當事人可以協(xié)商解決合同爭議；（2）調解解決：協(xié)商不成的，可以申請物業(yè)管理處或相關部門進行調解；（3）仲裁解決：調解不成的，可以申請仲裁機構仲裁；（4）訴訟解決：仲裁或調解不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構合同爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，未達成一致時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同自簽訂之日起至租賃期滿或雙方另有約定為止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與物業(yè)管理、維修服務或其他相關業(yè)務的單位或個人。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、維修服務提供、設備安裝與維護、法律咨詢、審計服務、保險服務等。16.第三方介入的條件16.1第三方的資質要求第三方必須具備相應的資質證明，符合國家相關法律法規(guī)的要求，并提供相關資質證明文件。16.2第三方的選擇程序甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責17.1第三方的職責（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定；（3）保護業(yè)主的合法權益；（4）