2024年度物業(yè)維修基金管理合同及使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修基金管理合同及使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修基金概述2.1物業(yè)維修基金的定義2.2物業(yè)維修基金的來源2.3物業(yè)維修基金的性質(zhì)3.物業(yè)維修基金的管理3.1物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)3.2物業(yè)維修基金的管理職責3.3物業(yè)維修基金的管理方式4.物業(yè)維修基金的使用4.1物業(yè)維修基金的使用范圍4.2物業(yè)維修基金的使用程序4.3物業(yè)維修基金的使用審批5.物業(yè)維修基金的資金籌集5.1物業(yè)維修基金的資金籌集方式5.2物業(yè)維修基金的資金籌集比例5.3物業(yè)維修基金的資金籌集期限6.物業(yè)維修基金的資金存放6.1物業(yè)維修基金的資金存放地點6.2物業(yè)維修基金的資金存放方式6.3物業(yè)維修基金的資金存放期限7.物業(yè)維修基金的資金使用7.1物業(yè)維修基金的資金使用范圍7.2物業(yè)維修基金的資金使用程序7.3物業(yè)維修基金的資金使用審批8.物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督8.1物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督機構(gòu)8.2物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督方式8.3物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督頻率9.物業(yè)維修基金的資金結(jié)算9.1物業(yè)維修基金的資金結(jié)算方式9.2物業(yè)維修基金的資金結(jié)算期限9.3物業(yè)維修基金的資金結(jié)算程序10.物業(yè)維修基金的管理費用10.1物業(yè)維修基金的管理費用標準10.2物業(yè)維修基金的管理費用支付方式10.3物業(yè)維修基金的管理費用使用范圍11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序12.違約責任12.1違約責任的承擔12.2違約責任的形式12.3違約責任的追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限14.合同的生效、終止及附件14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序14.4附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X物業(yè)管理有限公司乙方：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修基金概述2.1物業(yè)維修基金的定義物業(yè)維修基金是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而依法設(shè)立的資金。2.2物業(yè)維修基金的來源物業(yè)維修基金的來源包括業(yè)主按房屋建筑面積繳納的專項維修資金、政府補貼、住宅專項維修資金利息等。2.3物業(yè)維修基金的性質(zhì)物業(yè)維修基金屬于業(yè)主共有，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。3.物業(yè)維修基金的管理3.1物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)物業(yè)維修基金的管理機構(gòu)為甲方，負責物業(yè)維修基金的籌集、管理、使用和監(jiān)督。3.2物業(yè)維修基金的管理職責甲方管理職責包括但不限于：（1）制定物業(yè)維修基金的管理辦法；（2）建立物業(yè)維修基金的管理臺賬；（3）定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)維修基金的收支情況；（4）接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。3.3物業(yè)維修基金的管理方式甲方采用專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒍ㄆ趯徲嫷墓芾矸绞健?.物業(yè)維修基金的使用4.1物業(yè)維修基金的使用范圍物業(yè)維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)；（3）因不可抗力導致的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復。4.2物業(yè)維修基金的使用程序（1）提出使用申請；（2）業(yè)主委員會審議；（3）甲方執(zhí)行；（4）定期向業(yè)主委員會報告使用情況。4.3物業(yè)維修基金的使用審批物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會審批，審批通過的，甲方方可使用。5.物業(yè)維修基金的資金籌集5.1物業(yè)維修基金的資金籌集方式物業(yè)維修基金的資金籌集方式為：（1）業(yè)主按房屋建筑面積繳納；（2）政府補貼；（3）住宅專項維修資金利息。5.2物業(yè)維修基金的資金籌集比例業(yè)主按房屋建筑面積繳納的物業(yè)維修基金比例為每平方米元。5.3物業(yè)維修基金的資金籌集期限物業(yè)維修基金的資金籌集期限為業(yè)主入住后三年內(nèi)。6.物業(yè)維修基金的資金存放6.1物業(yè)維修基金的資金存放地點物業(yè)維修基金的資金存放地點為銀行。6.2物業(yè)維修基金的資金存放方式物業(yè)維修基金的資金采用專戶存儲方式，實行封閉管理。6.3物業(yè)維修基金的資金存放期限物業(yè)維修基金的資金存放期限為合同有效期內(nèi)的全部時間。8.物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督8.1物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督機構(gòu)物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督機構(gòu)為業(yè)主委員會，負責對物業(yè)維修基金的使用和管理進行監(jiān)督。8.2物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督方式（1）定期審查物業(yè)維修基金的財務(wù)報表；（2）審查物業(yè)維修基金的使用申請和審批情況；（3）參與物業(yè)維修基金的管理決策；（4）接受業(yè)主的咨詢和投訴。8.3物業(yè)維修基金的資金監(jiān)督頻率業(yè)主委員會對物業(yè)維修基金的監(jiān)督頻率為每季度一次。9.物業(yè)維修基金的資金結(jié)算9.1物業(yè)維修基金的資金結(jié)算方式物業(yè)維修基金的資金結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，確保資金的安全和透明。9.2物業(yè)維修基金的資金結(jié)算期限物業(yè)維修基金的資金結(jié)算期限為使用后一個月內(nèi)完成。9.3物業(yè)維修基金的資金結(jié)算程序資金結(jié)算程序如下：（1）甲方提出資金結(jié)算申請；（2）業(yè)主委員會審核；（3）銀行辦理轉(zhuǎn)賬；（4）甲方提供資金結(jié)算憑證。10.物業(yè)維修基金的管理費用10.1物業(yè)維修基金的管理費用標準物業(yè)維修基金的管理費用標準為每年元，由業(yè)主按房屋建筑面積分攤。10.2物業(yè)維修基金的管理費用支付方式管理費用通過物業(yè)維修基金的資金賬戶支付。10.3物業(yè)維修基金的管理費用使用范圍管理費用用于物業(yè)維修基金的管理、審計和日常運營。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不違反法律法規(guī)；（3）不損害業(yè)主利益。11.2合同變更的程序合同變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）報相關(guān)管理部門備案。11.3合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.4合同解除的程序合同解除程序如下：（1）提出解除申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。12.違約責任12.1違約責任的承擔任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2違約責任的形式違約責任的形式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔其他法律責任。12.3違約責任的追究違約責任的追究由守約方提出，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。14.合同的生效、終止及附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）提前通知對方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）結(jié)清相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中“第三方”指非合同雙方當事人，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、專業(yè)性，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前與對方協(xié)商確定第三方，并報對方確認。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備履行相關(guān)職責的能力和經(jīng)驗。16.3第三方合同簽訂第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任17.1第三方責任范圍（1）按照服務(wù)協(xié)議履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對合同履行過程中的信息保密；（3）對因其原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔相應(yīng)責任。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過人民幣萬元；（2）如第三方責任導致合同雙方損失，超出責任限額的部分，由合同雙方根據(jù)合同約定承擔；（3）第三方責任限額自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起生效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，甲方有權(quán)監(jiān)督和評價第三方的服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，乙方有權(quán)監(jiān)督和評價第三方的服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為獨立的第三方關(guān)系，第三方不參與合同雙方的決策過程，其職責僅限于提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1第三方介入后的通知義務(wù)（1）甲方或乙方在確定第三方后，應(yīng)立即通知對方；（2）第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)將第三方信息通知合同雙方。19.2第三方介入后的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，由提出第三方介入的一方承擔；（2）如合同雙方共同認為第三方介入有必要，則費用由合同雙方按比例分攤。19.3第三方介入后的責任劃分（1）第三方介入后的責任劃分，按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；（2）如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)瑕疵，責任由第三方承擔；（3）合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保合同履行。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解；20.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金籌集明細表要求：詳細記錄每次籌集物業(yè)維修基金的時間和金額，以及業(yè)主繳納情況。說明：用于證明物業(yè)維修基金籌集的合法性和透明度。2.物業(yè)維修基金使用明細表要求：詳細記錄每次使用物業(yè)維修基金的項目、金額、時間和責任人。說明：用于監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況，確保專款專用。3.物業(yè)維修基金審計報告要求：由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對物業(yè)維修基金的使用和管理進行全面審計。說明：用于保證物業(yè)維修基金管理的合規(guī)性和透明度。4.物業(yè)維修基金管理費用明細表要求：詳細記錄每次管理費用的產(chǎn)生、金額和使用情況。說明：用于監(jiān)督物業(yè)維修基金管理費用的合理性和合法性。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用標準、責任劃分等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行的公正性和專業(yè)性。6.物業(yè)維修基金使用審批記錄要求：記錄每次使用物業(yè)維修基金審批的過程和結(jié)果。說明：用于證明物業(yè)維修基金使用的合法性和合規(guī)性。7.物業(yè)維修基金資金結(jié)算憑證要求：記錄每次資金結(jié)算的時間、金額和對方信息。說明：用于證明資金結(jié)算的合法性和透明度。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)維修基金責任認定標準：按合同約定，業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)維修基金，逾期未繳納的，應(yīng)承擔違約責任。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)維修基金元，應(yīng)支付違約金元。2.違約行為：未按合同約定使用物業(yè)維修基金責任認定標準：甲方未按合同約定使用物業(yè)維修基金，應(yīng)承擔違約責任。示例：甲方未按合同約定使用物業(yè)維修基金進行維修，應(yīng)支付違約金元。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責責任認定標準：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責，應(yīng)承擔違約責任。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議進行審計，應(yīng)支付違約金元。4.違約行為：甲方未按時結(jié)算物業(yè)維修基金責任認定標準：甲方未按合同約定按時結(jié)算物業(yè)維修基金，應(yīng)承擔違約責任。示例：甲方逾期結(jié)算物業(yè)維修基金元，應(yīng)支付違約金元。5.違約行為：乙方未按時支付管理費用責任認定標準：乙方未按合同約定按時支付管理費用，應(yīng)承擔違約責任。示例：乙方逾期支付管理費用元，應(yīng)支付違約金元。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同及使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標的及范圍2.1物業(yè)維修基金定義2.2物業(yè)維修基金來源2.3物業(yè)維修基金使用范圍3.物業(yè)維修基金管理3.1物業(yè)維修基金管理機構(gòu)3.2管理機構(gòu)職責3.3物業(yè)維修基金收支情況3.4物業(yè)維修基金使用審批程序4.物業(yè)維修基金使用4.1物業(yè)維修基金使用原則4.2物業(yè)維修基金使用申請4.3物業(yè)維修基金使用審批4.4物業(yè)維修基金使用監(jiān)督5.物業(yè)維修基金結(jié)算5.1物業(yè)維修基金結(jié)算方式5.2物業(yè)維修基金結(jié)算時間5.3物業(yè)維修基金結(jié)算程序6.物業(yè)維修基金賬戶管理6.1物業(yè)維修基金賬戶開設(shè)6.2物業(yè)維修基金賬戶變動6.3物業(yè)維修基金賬戶查詢7.物業(yè)維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責7.2監(jiān)督方式及內(nèi)容7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.合同履行及違約責任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責任及處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定12.1通知方式及送達12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同生效時間14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)維修基金收支明細表14.2附件二：物業(yè)維修基金使用申請表14.3附件三：物業(yè)維修基金結(jié)算清單14.4附件四：物業(yè)維修基金賬戶信息表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號乙方：小區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66661.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.合同標的及范圍2.1物業(yè)維修基金定義物業(yè)維修基金是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的資金，由業(yè)主按照國家規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)約繳納。2.2物業(yè)維修基金來源物業(yè)維修基金來源于業(yè)主按照房屋面積分攤繳納的維修基金以及物業(yè)收入中按規(guī)定提取的部分。2.3物業(yè)維修基金使用范圍（1）公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及養(yǎng)護；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、安防等設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（3）因不可抗力造成的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的損失修復；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會同意的維修、養(yǎng)護項目。3.物業(yè)維修基金管理3.1物業(yè)維修基金管理機構(gòu)甲方負責設(shè)立物業(yè)維修基金管理機構(gòu)，負責物業(yè)維修基金的管理工作。3.2管理機構(gòu)職責（1）負責物業(yè)維修基金的收取、保管、使用和結(jié)算；（2）編制物業(yè)維修基金年度收支預算，并報業(yè)主大會審議；（3）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)維修基金的使用情況；（4）執(zhí)行業(yè)主大會的決議，對物業(yè)維修基金的使用進行監(jiān)督。3.3物業(yè)維修基金收支情況物業(yè)維修基金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主大會報告，包括收入、支出、結(jié)余等信息。3.4物業(yè)維修基金使用審批程序物業(yè)維修基金的使用，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并按照規(guī)定的程序執(zhí)行。4.物業(yè)維修基金使用4.1物業(yè)維修基金使用原則物業(yè)維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、節(jié)約的原則。4.2物業(yè)維修基金使用申請使用物業(yè)維修基金，應(yīng)向物業(yè)維修基金管理機構(gòu)提出申請，并附具相關(guān)資料。4.3物業(yè)維修基金使用審批物業(yè)維修基金的使用申請經(jīng)物業(yè)維修基金管理機構(gòu)審核后，報業(yè)主大會審議批準。4.4物業(yè)維修基金使用監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用應(yīng)接受業(yè)主大會的監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)。5.物業(yè)維修基金結(jié)算5.1物業(yè)維修基金結(jié)算方式物業(yè)維修基金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.2物業(yè)維修基金結(jié)算時間物業(yè)維修基金的結(jié)算時間為每年一次。5.3物業(yè)維修基金結(jié)算程序物業(yè)維修基金的結(jié)算程序如下：（1）物業(yè)維修基金管理機構(gòu)編制結(jié)算報告；（2）報業(yè)主大會審議通過；（3）將結(jié)算報告送交銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。6.物業(yè)維修基金賬戶管理6.1物業(yè)維修基金賬戶開設(shè)物業(yè)維修基金管理機構(gòu)應(yīng)在銀行開設(shè)專項賬戶，用于物業(yè)維修基金的管理。6.2物業(yè)維修基金賬戶變動物業(yè)維修基金賬戶的變動，應(yīng)向業(yè)主大會報告，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。6.3物業(yè)維修基金賬戶查詢業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)維修基金賬戶的使用情況。8.合同履行及違約責任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。8.2合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)維修基金的有效管理和合理使用。8.3違約責任及處理（1）若甲方未按照合同約定收取物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取金額的1%。（2）若乙方未按照合同約定繳納物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納金額的1%。（3）若甲方未按照合同約定使用物業(yè)維修基金，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）若乙方未按照合同約定提供相關(guān)信息，導致物業(yè)維修基金管理出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同自行終止。9.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并妥善處理遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模瑧?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.其他約定12.1通知方式及送達（1）本合同的通知應(yīng)以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達；（2）通知送達日期以送達地為準。12.2合同附件（1）物業(yè)維修基金收支明細表；（2）物業(yè)維修基金使用申請表；（3）物業(yè)維修基金結(jié)算清單；（4）物業(yè)維修基金賬戶信息表。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)維修基金收支明細表14.2附件二：物業(yè)維修基金使用申請表14.3附件三：物業(yè)維修基金結(jié)算清單14.4附件四：物業(yè)維修基金賬戶信息表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)維修基金管理、使用、監(jiān)督等過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方定義（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負責小區(qū)的日常物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維修基金的日常管理。（2）審計機構(gòu)：負責對物業(yè)維修基金的使用進行審計。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理服務(wù)。（4）評估機構(gòu)：負責對物業(yè)維修基金的使用項目進行評估。（5）其他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)。16.第三方介入的職責及權(quán)利16.1第三方職責（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：負責物業(yè)維修基金的日常收支管理，確保資金安全。（2）審計機構(gòu)：對物業(yè)維修基金的使用進行定期審計，確保資金使用的合規(guī)性。（3）律師事務(wù)所：提供法律意見，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。（4）評估機構(gòu)：對物業(yè)維修基金的使用項目進行評估，確保項目合理性和經(jīng)濟性。16.2第三方權(quán)利（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：有權(quán)要求業(yè)主委員會和業(yè)主提供必要的信息和資料。（2）審計機構(gòu)：有權(quán)查閱物業(yè)維修基金的相關(guān)賬目和記錄。（4）評估機構(gòu)：有權(quán)進入現(xiàn)場進行評估。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1與甲方的劃分第三方在履行職責時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。17.2與乙方的劃分第三方在履行職責時，應(yīng)尊重乙方作為業(yè)主委員會和業(yè)主的權(quán)利，保障其合法權(quán)益。17.3與物業(yè)維修基金使用方的劃分第三方在監(jiān)督和評估物業(yè)維修基金使用項目時，應(yīng)確保使用方的合法權(quán)益，同時防止資金濫用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任范圍第三方僅在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方的責任限額（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：對物業(yè)維修基金的損失承擔不超過物業(yè)維修基金總額1%的責任。（2）審計機構(gòu)：對審計過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)使用物業(yè)維修基金的行為，承擔不超過違規(guī)金額5%的責任。（3）律師事務(wù)所：對提供法律意見的行為，承擔不超過法律咨詢費用10%的責任。（4）評估機構(gòu)：對評估結(jié)果承擔不超過評估費用5%的責任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請（1）甲乙雙方任何一方均可提出第三方介入申請。（2）申請應(yīng)說明第三方介入的原因、目的和所需履行的職責。19.2第三方介入審批（1）甲乙雙方共同審議第三方介入申請。（2）經(jīng)審議通過后，確定第三方介入的具體事宜。19.3第三方介入實施（1）第三方按照合同約定履行職責。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.4第三方介入結(jié)束（2）第三方應(yīng)提交工作報告，甲乙雙方共同審議。20.第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金收支明細表詳細要求：該表應(yīng)詳細記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額、時間等。說明：收支明細表應(yīng)每月編制一次，并由甲方物業(yè)管理公司蓋章確認，乙方業(yè)主委員會有權(quán)查閱。2.物業(yè)維修基金使用申請表詳細要求：該表應(yīng)包括維修基金使用項目的描述、預算、預計使用時間、申請理由等。說明：使用申請表應(yīng)由使用方填寫，經(jīng)甲方物業(yè)管理公司審核后，提交給乙方業(yè)主委員會審議。3.物業(yè)維修基金結(jié)算清單詳細要求：該清單應(yīng)詳細列出物業(yè)維修基金的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：結(jié)算清單應(yīng)在年度結(jié)束后由甲方物業(yè)管理公司編制，并提交給乙方業(yè)主委員會審議。4.物業(yè)維修基金賬戶信息表詳細要求：該表應(yīng)包括物業(yè)維修基金賬戶的開戶行、賬號、余額等信息。說明：賬戶信息表應(yīng)由甲方物業(yè)管理公司定期更新，并告知乙方業(yè)主委員會。5.第三方審計報告詳細要求：審計報告應(yīng)詳細記錄第三方審計機構(gòu)對物業(yè)維修基金使用情況的審計結(jié)果。說明：審計報告應(yīng)由第三方審計機構(gòu)出具，并由甲乙雙方共同確認。6.第三方評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)詳細記錄第三方評估機構(gòu)對物業(yè)維修基金使用項目的評估結(jié)果。說明：評估報告應(yīng)由第三方評估機構(gòu)出具，并由甲乙雙方共同確認。7.爭議解決文件詳細要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如調(diào)解書、判決書等。說明：爭議解決文件應(yīng)由爭議雙方或第三方保存，以備查證。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時收取物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取金額的1%。（2）未按時使用物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未使用金額的1%。（3）未按合同約定使用物業(yè)維修基金：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按時繳納物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納金額的1%。（2）未按合同約定審議物業(yè)維修基金使用申請：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）未按合同約定提供相關(guān)信息：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按合同約定履行職責：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償由此造成的損失。（2）泄露或篡改物業(yè)維修基金信息：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若甲方在2024年2月1日至2024年2月28日期間未收取物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)應(yīng)收取的物業(yè)維修基金為10萬元，則甲方應(yīng)支付違約金1000元。全文完。2024年度物業(yè)維修基金管理合同及使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1物業(yè)維修基金管理區(qū)域2.2物業(yè)維修基金管理項目2.3物業(yè)維修基金管理期限3.物業(yè)維修基金管理職責3.1物業(yè)維修基金管理人員3.2物業(yè)維修基金管理職責3.3物業(yè)維修基金管理責任4.物業(yè)維修基金籌集與繳納4.1物業(yè)維修基金籌集方式4.2物業(yè)維修基金繳納標準4.3物業(yè)維修基金繳納時間4.4物業(yè)維修基金繳納方式5.物業(yè)維修基金使用原則5.1物業(yè)維修基金使用范圍5.2物業(yè)維修基金使用審批5.3物業(yè)維修基金使用監(jiān)督5.4物業(yè)維修基金使用記錄6.物業(yè)維修基金財務(wù)管理6.1物業(yè)維修基金財務(wù)核算6.2物業(yè)維修基金財務(wù)報告6.3物業(yè)維修基金審計6.4物業(yè)維修基金財務(wù)管理責任7.物業(yè)維修基金結(jié)算與支付7.1物業(yè)維修基金結(jié)算方式7.2物業(yè)維修基金支付時間7.3物業(yè)維修基金支付方式7.4物業(yè)維修基金支付責任8.物業(yè)維修基金監(jiān)管8.1物業(yè)維修基金監(jiān)管機構(gòu)8.2物業(yè)維修基金監(jiān)管內(nèi)容8.3物業(yè)維修基金監(jiān)管方式8.4物業(yè)維修基金監(jiān)管責任9.物業(yè)維修基金爭議解決9.1物業(yè)維修基金爭議解決方式9.2物業(yè)維修基金爭議解決程序9.3物業(yè)維修基金爭議解決期限9.4物業(yè)維修基金爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任追究12.4違約責任賠償13.合同爭議解決13.1合同爭議解決方式13.2合同爭議解決程序13.3合同爭議解決期限13.4合同爭議解決費用14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：業(yè)主委員會1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)乙方地址：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會辦公室1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1物業(yè)維修基金管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)維修基金管理區(qū)域為市區(qū)街道小區(qū)。2.2物業(yè)維修基金管理項目物業(yè)維修基金管理項目包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。2.3物業(yè)維修基金管理期限本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。3.物業(yè)維修基金管理職責3.1物業(yè)維修基金管理人員甲方指派專人負責物業(yè)維修基金的管理工作。3.2物業(yè)維修基金管理職責甲方負責物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督，確保基金的安全和合理使用。3.3物業(yè)維修基金管理責任甲方應(yīng)確保物業(yè)維修基金的合法、合規(guī)使用，對基金的管理責任進行嚴格把控。4.物業(yè)維修基金籌集與繳納4.1物業(yè)維修基金籌集方式物業(yè)維修基金通過業(yè)主繳納的方式籌集。4.2物業(yè)維修基金繳納標準物業(yè)維修基金的繳納標準按照國家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實際情況執(zhí)行。4.3物業(yè)維修基金繳納時間物業(yè)維修基金繳納時間為每年一次，具體繳納時間由甲方提前通知業(yè)主。4.4物業(yè)維修基金繳納方式物業(yè)維修基金繳納可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行。5.物業(yè)維修基金使用原則5.1物業(yè)維修基金使用范圍物業(yè)維修基金主要用于小區(qū)內(nèi)的房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等維修、更新和改造。5.2物業(yè)維修基金使用審批物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，并報相關(guān)部門備案。5.3物業(yè)維修基金使用監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用接受業(yè)主委員會和相關(guān)部門的監(jiān)督。5.4物業(yè)維修基金使用記錄甲方應(yīng)建立物業(yè)維修基金使用記錄，詳細記錄基金的使用情況。6.物業(yè)維修基金財務(wù)管理6.1物業(yè)維修基金財務(wù)核算甲方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度的規(guī)定，對物業(yè)維修基金進行會計核算。6.2物業(yè)維修基金財務(wù)報告甲方應(yīng)定期編制物業(yè)維修基金財務(wù)報告，并向業(yè)主委員會和相關(guān)部門報送。6.3物業(yè)維修基金審計物業(yè)維修基金的財務(wù)狀況每年應(yīng)進行一次審計，審計報告應(yīng)向業(yè)主委員會和相關(guān)部門報送。6.4物業(yè)維修財務(wù)管理責任甲方對物業(yè)維修基金的管理負有直接責任，確?；鸬陌踩秃弦?guī)使用。8.物業(yè)維修基金結(jié)算與支付8.1物業(yè)維修基金結(jié)算方式物業(yè)維修基金的結(jié)算采用定期結(jié)算方式，每季度結(jié)算一次。8.2物業(yè)維修基金支付時間物業(yè)維修基金支付時間為每個結(jié)算周期的次月10日前。8.3物業(yè)維修基金支付方式物業(yè)維修基金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至乙方指定的賬戶。8.4物業(yè)維修基金支付責任甲方應(yīng)確保物業(yè)維修基金的支付及時、準確，乙方對支付后的資金負責。9.物業(yè)維修基金監(jiān)管9.1物業(yè)維修基金監(jiān)管機構(gòu)物業(yè)維修基金的監(jiān)管由市物業(yè)管理處負責。9.2物業(yè)維修基金監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容包括物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和財務(wù)狀況等。9.3物業(yè)維修基金監(jiān)管方式監(jiān)管方式包括定期檢查、現(xiàn)場審計和專項調(diào)查等。9.4物業(yè)維修基金監(jiān)管責任甲方應(yīng)積極配合監(jiān)管機構(gòu)的檢查和審計，確保物業(yè)維修基金管理的透明度和合規(guī)性。10.物業(yè)維修基金爭議解決10.1物業(yè)維修基金爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2物業(yè)維修基金爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3物業(yè)維修基金爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達成和解或依法提起仲裁或訴訟。10.4物業(yè)維修基金爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導致合同解除等。11.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，甲方應(yīng)將剩余的物業(yè)維修基金退還給乙方。12.合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面通知，并按照合同約定進行清算。13.違約責任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時繳納物業(yè)維修基金、未按約定使用物業(yè)維修基金、泄露物業(yè)維修基金信息等。13.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責任追究違約責任追究按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.4違約責任賠償賠償金額根據(jù)實際損失和法律規(guī)定確定。14.其他約定事項14.1通知送達本合同通知的送達以書面形式為準，送達地址為合同雙方約定的地址。14.2爭議管轄本合同爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)維修基金管理細則、財務(wù)報告等。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，介入物業(yè)維修基金管理、使用、監(jiān)督等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)維修基金籌集、使用、管理和監(jiān)督的審計；2.物業(yè)維修基金財務(wù)狀況的評估；3.物業(yè)維修基金使用項目的監(jiān)理；4.物業(yè)維修基金管理爭議的調(diào)解；5.其他法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的事項。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額，根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議確定。16.2責任承擔第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)維修基金損失或損害甲方、乙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.3責任免除第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的資料不真實、不準確等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。17.第三方權(quán)利17.1獨立性第三方在履行職責過程中，享有獨立開展工作的權(quán)利，不受甲方、乙方或其他第三方的不當干涉。17.2信