2024版二手房買賣合同詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同，詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4交易的定義1.5糾紛的定義1.6解決機(jī)制的定義2.房屋的基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的結(jié)構(gòu)2.4房屋的產(chǎn)權(quán)2.5房屋的使用權(quán)2.6房屋的附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間3.4交易價(jià)格的支付地點(diǎn)4.交易條件4.1交易的生效條件4.2交易的履行條件4.3交易的變更條件4.4交易的終止條件5.房屋的交付與接收5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付地點(diǎn)5.3房屋的接收方式5.4房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方6.3交易稅費(fèi)的支付時(shí)間6.4交易稅費(fèi)的支付地點(diǎn)7.交易款項(xiàng)的支付7.1交易款項(xiàng)的支付方式7.2交易款項(xiàng)的支付時(shí)間7.3交易款項(xiàng)的支付地點(diǎn)7.4交易款項(xiàng)的支付條件8.交易款項(xiàng)的退還8.1交易款項(xiàng)退還的條件8.2交易款項(xiàng)退還的方式8.3交易款項(xiàng)退還的時(shí)間8.4交易款項(xiàng)退還的地點(diǎn)9.糾紛解決機(jī)制9.1糾紛的解決方式9.2糾紛的解決程序9.3糾紛的解決期限9.4糾紛的解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的計(jì)算方法10.3違約責(zé)任的賠償方式10.4違約責(zé)任的賠償期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的事由11.3不可抗力的處理方式11.4不可抗力的證明12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件12.4合同終止的程序13.合同的生效與失效13.1合同生效的條件13.2合同生效的時(shí)間13.3合同失效的條件13.4合同失效的時(shí)間14.合同的其他約定14.1合同的補(bǔ)充條款14.2合同的變更與解除14.3合同的附件14.4合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義本合同所指房屋，指位于（具體地址），擁有合法產(chǎn)權(quán)證，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），建筑面積為（具體面積）平方米的住宅。1.2買方的定義本合同所指買方，指愿意購買上述房屋的自然人（姓名）。1.3賣方的定義本合同所指賣方，指房屋的合法產(chǎn)權(quán)人（姓名）。1.4交易的定義本合同所指交易，指賣方將上述房屋出售給買方的行為。1.5糾紛的定義本合同所指糾紛，指在履行合同過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭議。1.6解決機(jī)制的定義本合同所指解決機(jī)制，指雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的途徑。2.房屋的基本信息2.1房屋的位置房屋位于（具體地址），屬于（具體區(qū)域）。2.2房屋的面積房屋建筑面積為（具體面積）平方米，使用面積為（具體面積）平方米。2.3房屋的結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.5房屋的使用權(quán)房屋使用權(quán)歸賣方所有，買方購買后享有該房屋的使用權(quán)。2.6房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于（列舉附屬設(shè)施），均隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格的確定本合同房屋交易價(jià)格為人民幣（具體金額）元。3.2交易價(jià)格的支付方式交易價(jià)格的支付方式為（具體方式），如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間交易價(jià)格的支付時(shí)間為合同簽訂后（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。3.4交易價(jià)格的支付地點(diǎn)交易價(jià)格的支付地點(diǎn)為（具體地址），如賣方住所、銀行等。4.交易條件4.1交易的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2交易的履行條件買方按約定支付交易價(jià)格，賣方交付房屋，雙方履行合同義務(wù)。4.3交易的變更條件如因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。4.4交易的終止條件合同約定的交易條件無法實(shí)現(xiàn)，或雙方協(xié)商一致解除合同。5.房屋的交付與接收5.1房屋的交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂后（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋的交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為（具體地址），如賣方住所、約定地點(diǎn)等。5.3房屋的接收方式買方收到房屋后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署接收確認(rèn)書。5.4房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。6.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方交易稅費(fèi)由（具體承擔(dān)方）承擔(dān)，如賣方、買方或雙方協(xié)商確定。6.3交易稅費(fèi)的支付時(shí)間交易稅費(fèi)的支付時(shí)間為合同簽訂后（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。6.4交易稅費(fèi)的支付地點(diǎn)交易稅費(fèi)的支付地點(diǎn)為（具體地址），如稅務(wù)機(jī)關(guān)等。7.交易款項(xiàng)的支付7.1交易款項(xiàng)的支付方式交易款項(xiàng)的支付方式為（具體方式），如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。7.2交易款項(xiàng)的支付時(shí)間交易款項(xiàng)的支付時(shí)間為合同簽訂后（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。7.3交易款項(xiàng)的支付地點(diǎn)交易款項(xiàng)的支付地點(diǎn)為（具體地址），如賣方住所、銀行等。7.4交易款項(xiàng)的支付條件買方在支付交易款項(xiàng)前，應(yīng)確保交易稅費(fèi)已支付完畢。8.交易款項(xiàng)的退還8.1交易款項(xiàng)退還的條件1.賣方未按合同約定交付房屋；2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法修復(fù)；3.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在法律糾紛；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2交易款項(xiàng)退還的方式交易款項(xiàng)的退還方式為（具體方式），如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。8.3交易款項(xiàng)退還的時(shí)間交易款項(xiàng)的退還時(shí)間為雙方協(xié)商一致后的（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)。8.4交易款項(xiàng)退還的地點(diǎn)交易款項(xiàng)的退還地點(diǎn)為（具體地址），如買方住所、銀行等。9.糾紛解決機(jī)制9.1糾紛的解決方式1.調(diào)解：向（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解；2.仲裁：向（具體仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁；3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2糾紛的解決程序采取何種解決方式，雙方應(yīng)在本合同中明確約定。9.3糾紛的解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)解決糾紛。9.4糾紛的解決費(fèi)用解決糾紛的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。10.3違約責(zé)任的賠償方式賠償方式為（具體方式），如支付違約金、賠償損失等。10.4違約責(zé)任的賠償期限違約方應(yīng)在收到對方索賠通知后的（具體天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)支付違約金或賠償損失。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的事由包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3不可抗力的處理方式發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.4不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件1.賣方未按合同約定交付房屋；2.買方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序一方要求解除合同，應(yīng)提前（具體天數(shù)）個(gè)工作日通知對方。12.3合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.4合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清所有費(fèi)用。13.合同的生效與失效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間為（具體日期）。13.3合同失效的條件合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同失效的時(shí)間合同失效時(shí)間為合同終止后的（具體日期）。14.合同的其他約定14.1合同的補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同的變更與解除合同的變更與解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的附件本合同附件包括但不限于（列舉附件），與本合同具有同等法律效力。14.4合同的解釋與適用法律本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解釋。合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等，是指在本合同履行過程中，受甲乙雙方委托或根據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方的定義1.中介機(jī)構(gòu)：指在本合同交易過程中，為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)、聯(lián)系等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.評估機(jī)構(gòu)：指為本合同交易中的房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。3.法律顧問：指為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。4.監(jiān)理單位：指對本合同交易過程中的房屋交付、維修等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的機(jī)構(gòu)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：1.根據(jù)甲乙雙方的委托，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；2.收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；3.在履行職責(zé)過程中，享有合法的知情權(quán)和參與權(quán)。16.2第三方的義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠信履行職責(zé)；2.對甲乙雙方提供的信息保密；3.按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方在代理過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣是委托代理關(guān)系，第三方在代理過程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。18.2責(zé)任限額的適用第三方在本合同中的責(zé)任限額，適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。18.3超出責(zé)任限額的處理如第三方在本合同中的違約責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方的變更與解除19.1第三方的變更如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。19.2第三方的解除如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)重大違約或違法行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方的爭議解決20.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向（具體爭議解決機(jī)構(gòu)）申請仲裁或訴訟。20.3爭議解決費(fèi)用第三方與甲乙雙方之間的爭議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋坐落位置頁、附圖頁等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要證明文件，本附件用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人的身份證、戶口本等身份證明文件的清晰復(fù)印件。說明：身份證明文件用于確認(rèn)房屋所有權(quán)人的真實(shí)身份。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件。說明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明房屋交易過程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的清晰照片，包括房屋外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋在交易前的實(shí)際情況。5.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修的記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：維修記錄用于證明房屋在交易前的維修情況。6.合同附件詳細(xì)要求：提供合同中約定的其他附件，如房屋買賣協(xié)議、房屋交接確認(rèn)書等。說明：合同附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的責(zé)任，支付買方違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：如賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，支付賣方違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：如買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方均承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按各自違約情況分別計(jì)算。示例說明：如雙方均未按合同約定履行合同義務(wù)，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金按各自違約情況分別計(jì)算。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：如第三方未按合同約定進(jìn)行房屋評估，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于評估服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。全文完。2024版二手房買賣合同，詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2稅費(fèi)繳納5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房流程6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4訴訟時(shí)效8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3解除合同程序9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：[買方姓名]1.1.2買方身份證號碼：[買方身份證號碼]1.1.3買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：[賣方姓名]1.2.2賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]1.2.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]2.房屋基本情況2.1房屋坐落：[具體地址]2.2房屋面積：[建筑面積]平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]2.4房屋用途：[房屋用途]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣[交易價(jià)格]元整3.2支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]3.3支付時(shí)間：[支付具體日期]4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)：[買方/賣方承擔(dān)稅費(fèi)]4.2稅費(fèi)繳納：[繳納時(shí)間及方式]5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：[交房具體日期]5.2交房條件：[交房需滿足的條件]5.3交房流程：[交房的具體流程]6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：[交付具體日期]6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]6.3驗(yàn)收流程：[驗(yàn)收的具體流程]7.交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟]7.2糾紛解決程序：[糾紛解決的具體程序]7.3仲裁機(jī)構(gòu)：[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]7.4訴訟時(shí)效：[訴訟時(shí)效期限]8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)；8.1.2買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法按照合同約定的條件交付；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的[百分比]%；8.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；8.3解除合同程序8.3.1一方違約，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)通知違約方；8.3.2收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)，違約方未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除合同。9.不可抗力條款9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；9.2不可抗力發(fā)生后的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；9.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.1附件一應(yīng)包括房屋所有權(quán)證正本及復(fù)印件；10.2附件二：房屋買賣合同附件10.2.1附件二應(yīng)包括房屋買賣合同的補(bǔ)充條款、約定事項(xiàng)等。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同約定的解除條件成就；12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，另一方同意；12.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同約定的變更條件成就；13.2合同變更程序13.2.1雙方簽署合同變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等；15.1.2第三方在合同中的作用是為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行；15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的[百分比]%；15.3.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)買賣雙方同意并簽署書面協(xié)議。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1買賣雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商；16.1.2雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致。16.2第三方介入的同意16.2.1買賣雙方同意第三方介入，應(yīng)簽署書面協(xié)議；

a.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；

b.第三方的職責(zé)范圍；

c.第三方的費(fèi)用及支付方式；

d.第三方的責(zé)任限額；

e.第三方介入的期限。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)代表買方利益，協(xié)助買方完成交易；17.1.2第三方不得泄露買方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.2第三方與賣方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)代表賣方利益，協(xié)助賣方完成交易；17.2.2第三方不得泄露賣方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.3第三方與中介方的關(guān)系17.3.1如果第三方為中介方，其應(yīng)遵守中介服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定；17.3.2中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；18.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由買賣雙方承擔(dān)。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；19.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在障礙，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并協(xié)助解決。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如買賣雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補(bǔ)充條款、約定事項(xiàng)等。說明：詳細(xì)列出雙方協(xié)商一致的額外條款，確保合同內(nèi)容的完整性。3.附件三：房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋的測繪報(bào)告，包括建筑面積、層高、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。4.附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋的實(shí)際情況、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：作為房屋交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。5.附件五：交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，包括完稅證明、繳款憑證等。說明：證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：明確第三方介入的具體條款，保障合同的有效履行。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：包括合同解除的原因、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明：明確合同解除的條件和流程，保障雙方的權(quán)益。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說明：明確合同變更的條款，確保合同的靈活性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付購房款，未按時(shí)支付視為違約。示例說明：買方未在合同約定的支付日期前支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的[百分比]%。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定的交房時(shí)間交付房屋，未按時(shí)交付視為違約。示例說明：賣方未在合同約定的交房日期前交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的[百分比]%。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。示例說明：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求退還購房款。4.違約行為：第三方介入過程中出現(xiàn)糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е录m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方在介入過程中泄露買方商業(yè)秘密，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同，詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋抵押情況2.7房屋租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付比例3.5逾期付款責(zé)任4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房責(zé)任5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接5.2房屋驗(yàn)收5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間6.4過戶責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.房屋交易糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)8.3糾紛解決程序8.4糾紛解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同的通知10.4合同解除或終止后的處理11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除通知11.4合同解除后的處理12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3免責(zé)條款13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭議解決14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1101011990030765181.1.3聯(lián)系方式：13956781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011988020265391.2.3聯(lián)系方式：138876543212.房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬情況：賣方為房屋所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛2.6房屋抵押情況：房屋無抵押情況2.7房屋租賃情況：房屋無租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于房屋過戶后30日內(nèi)支付完畢3.4首付比例：首付款為交易價(jià)格的30%3.5逾期付款責(zé)任：逾期付款的，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五作為違約金4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)4.2交房條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)保證房屋無任何租賃、抵押等情況4.3交房手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理入住手續(xù)4.4交房責(zé)任：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，買方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收5.2房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在收到房屋后的3個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知賣方驗(yàn)收結(jié)果5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)，參照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如因賣方原因?qū)е路课莶环向?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)6.3過戶時(shí)間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成6.4過戶責(zé)任：賣方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.房屋交易糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3糾紛解決程序：仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合。8.4糾紛解決費(fèi)用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期付款、未按約定交房、未按約定辦理過戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失的一定比例確定，最高不超過合同總金額的10%。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止合同的通知：一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.4合同解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：同10.1合同解除條件。11.3合同解除通知：同10.3解除或終止合同的通知。11.4合同解除后的處理：同10.4合同解除或終止后的處理。12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并及時(shí)通知對方，采取合理措施減輕損失。12.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證、交房清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同爭議解決：本合同爭議解決方式及機(jī)構(gòu)同第八條。14.2合同解釋：本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同修改：合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的引入方式2.1合同雙方在簽訂合同時(shí)，可約定引入第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方書面確認(rèn)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、公平地提供服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取服務(wù)費(fèi)用、要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助等。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方介入的流程4.1合同雙方在簽訂合同時(shí)，可約定第三方介入的具體流程和步驟。4.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)與合同雙方溝通，了解合同履行情況，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方對合同雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他方（如房屋產(chǎn)權(quán)人、交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。7.第三方介入后的額外條款7.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；7.1.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；7.1.3第三方介入的服務(wù)期限；7.1.4第三方介入的服務(wù)質(zhì)量要求；7.1.5第三方介入的服務(wù)效果評估及責(zé)任追究。8.第三方介入后的合同修改8.1合同雙方在第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并由三方共同協(xié)商確定修改方案。8.2合同修改方案經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.第三方介入后的合同終止10.1合同雙方在第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可書面通知第三方解除合同。10.2合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋交易合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為房屋買賣的正式文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：提供支付房屋交易款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已按照約定支付了交易款。4.房屋交接清單要求：列出房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。說明：明確房屋交付時(shí)的物品狀況，作為驗(yàn)收依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并出具報(bào)告。說明：證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。說明：確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）的憑證。說明：證明稅費(fèi)已按照規(guī)定繳納。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同雙方有特殊約定，需提供補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的每日萬分之五作為違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，若逾期3天，則需支付每日萬分之五的違約金。2.違約行為：未按約定交房責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交房的，應(yīng)向買方支付每日房屋市值萬分之一的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，若逾期30天，則需支付每日房屋市值萬分之一的違約金。3.違約行為：未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付每日房屋市值萬分之一的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，若逾期30天，則需支付每日房屋市值萬分之一的違約金。4.違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。5.違約行為：隱瞞房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方在交易過程中故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方在交易過程中故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重漏水問題，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同，詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制4本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬1.2房屋面積1.3房屋用途1.4房屋位置2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4付款憑證4.房屋交付及占用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋占用權(quán)4.4物業(yè)交接5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記手續(xù)5.4登記風(fēng)險(xiǎn)6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵說明7.3質(zhì)量糾紛處理7.4瑕疵處理費(fèi)用8.交易糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟時(shí)效8.4糾紛處理費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約賠償方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2保密條款12.3通知送達(dá)12.4爭議解決方式13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋測繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋面積房屋建筑面積為120平方米，套內(nèi)建筑面積為90平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。1.3房屋用途房屋用途為普通住宅，不得用于商業(yè)或工業(yè)用途。1.4房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.交易雙方信息2.1買方信息買方為，身份證號碼為，聯(lián)系方式為。2.2賣方信息賣方為，身份證號碼為，聯(lián)系方式為。2.3代理人信息（如有）賣方委托代理人代為辦理房屋買賣手續(xù)，代理人身份證號碼為。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款時(shí)間買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），余款在房屋交付前全部支付完畢。3.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號：開戶行：銀行分行3.4付款憑證買方應(yīng)向賣方提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄和收據(jù)。4.房屋交付及占用4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，包括水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。4.3房屋占用權(quán)買方在支付全部房款后，取得房屋的占用權(quán)。4.4物業(yè)交接買方在取得房屋占用權(quán)后，與物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)交接手續(xù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間買方應(yīng)在取得房屋占用權(quán)后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3登記手續(xù)買方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4登記風(fēng)險(xiǎn)因房屋權(quán)屬糾紛、違法建設(shè)等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記無法辦理的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)配合買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定計(jì)算。6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納全部稅費(fèi)。7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2房屋瑕疵說明1）陽臺漏水；2）客廳墻壁裂縫；3）廚房下水道堵塞。7.3質(zhì)量糾紛處理買方在發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵后，應(yīng)在7日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)修復(fù)。7.4瑕疵處理費(fèi)用因房屋瑕疵而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。8.交易糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理方式8.1.1雙方協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.1.3訴訟：協(xié)商和仲裁均無效時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)。8.2.2法院：市區(qū)人民法院。8.3訴訟時(shí)效8.3.1一般訴訟時(shí)效：自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)。8.3.2特殊訴訟時(shí)效：因房屋質(zhì)量問題提起的訴訟時(shí)效為房屋交付之日起五年。8.4糾紛處理費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.4.2訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3賣方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.4雙方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。9.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.3.2其他違約：按實(shí)際損失賠償，但不得超過合同總價(jià)款的20%。9.4違約賠償方式9.4.1違約金支付：違約金應(yīng)一次性支付。9.4.2損失賠償：損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分期支付。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；10.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的日期和方式。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的義務(wù)已全部履行；10.3.2合同約定的期限屆滿；10.3.3合同因法定事由而終止。10.4合同終止程序10.4.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。10.4.2雙方應(yīng)辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方已簽署合同；11.1.2買方已支付定金；11.1.3房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。11.2合同備案11.2.1合同自簽署之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門備案。11.2.2備案手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1市房產(chǎn)管理局。11.4合同備案時(shí)間11.4.1合同簽署之日起30日內(nèi)完成備案。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2保密條款12.2.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。12.3通知送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.4爭議解決方式12.4.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的方式解決。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2房屋測繪報(bào)告房屋測繪報(bào)告復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件買賣雙方身份證明復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。14.合同簽署14.1簽署日期2024年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)市區(qū)街道號。14.3簽署人員賣方：（簽名）買方：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，受甲乙雙方委托或邀請，參與合同相關(guān)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或解決方案。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2第三方介入申請應(yīng)包括介入事由、預(yù)期目標(biāo)、介入方式等內(nèi)容。16.2第三方介入批準(zhǔn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起7日內(nèi)，以書面形式予以批準(zhǔn)或拒絕。16.2.2如雙方對第三方介入有爭議，可按本合同第8條約定解決。16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場行情分擔(dān)。16.3.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總價(jià)款的10%。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算，應(yīng)包括第三方直接造成的損失和間接造成的損失。17.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成其職責(zé)；19.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。20.附加條款20.1本合同第15條至第19條為第三方介入后的修正條款，與原合同內(nèi)容不一致的，以本條款為準(zhǔn)。20.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。說明：房屋權(quán)屬證明是合同簽訂的前提條件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告原件及復(fù)印件，證明房屋面積。說明：房屋測繪報(bào)告是合同簽訂的依據(jù)之一，確保房屋面積準(zhǔn)確。3.買賣雙方身份證明要求：提供身份證原件及復(fù)印件，證明買賣雙方的身份信息。說明：身份證是證明買賣雙方身份的重要文件，確保合同的有效性。4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄原件及復(fù)印件，證明付款情況。說明：銀行轉(zhuǎn)賬記錄是證明付款事實(shí)的依據(jù)，確保交易資金的安全。5.房屋瑕疵說明要求：提供房屋瑕疵說明，包括圖片、文字描述等。說明：房屋瑕疵說明是合同履行過程中的重要依據(jù)，確保房屋質(zhì)量。6.合同備案證明要求：提供合同備案證明原件及復(fù)印件，證明合同已備案。說明：合同備案證明是合同有效性的證明，確保合同的法律效力。7.第三方評估報(bào)告要求：提供第三方評估報(bào)告原件及復(fù)印件，證明房屋價(jià)值。說明：第三方評估報(bào)告是合同簽訂的依據(jù)之一，確保交易價(jià)格的合理性。9.費(fèi)用結(jié)算報(bào)告要求：提供費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，包括費(fèi)用明細(xì)、支付情況等。說明：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告是第三方介入終止后的重要文件，確保費(fèi)用的合理結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。示例：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。示例：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。3.賣方提供房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約行為：房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。示例：房屋存在嚴(yán)重漏水問題，賣方應(yīng)修復(fù)漏水，如修復(fù)后仍無法滿足居住條件，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第三方違約違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方評估報(bào)告中存在重大失誤，導(dǎo)致評估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值偏差較大，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024版二手房買賣合同，詳細(xì)約定房屋交易糾紛解決機(jī)制5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)5.房屋交付后維修責(zé)任5.1買方維修責(zé)任5.2賣方維修責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)6.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.房屋交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用8.房屋交付后權(quán)益保障8.1買方權(quán)益保障8.2賣方權(quán)益保障9.房屋交易違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：____________________1.1.2買方身份證號碼：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：____________________1.1.4買方住址：____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：____________________1.2.2賣方身份證號碼：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________1.2.4賣方住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，且房屋及相關(guān)設(shè)施處于良好狀態(tài)。4.3房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.房屋交付后維修責(zé)任5.1買方維修責(zé)任：房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)。5.2賣方維修責(zé)任：房屋交付前，賣方負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。6.房屋交易稅費(fèi)6.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________6.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________7.房屋交易糾紛解決機(jī)制7.1糾紛解決方式：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生糾紛后____個(gè)工作日內(nèi)提出解決方案。7.3糾紛解決費(fèi)用：因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。8.房屋交付后權(quán)益保障8.1買方權(quán)益保障8.1.1賣方保證房屋無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。8.1.2買方在房屋交付后享有對該房屋的占有、使用和收益權(quán)。8.2賣方權(quán)益保障8.2.1賣方在房屋交付前享有對該房屋的占有權(quán)。8.2.2賣方在房屋交付后，有權(quán)要求買方按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。9.房屋交易違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.1.2買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按約定交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付____%的違約金。9.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并完成房屋交付。10.1.2買方支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)