江陰市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

江陰市二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房產(chǎn)的用途：____________________，甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為對(duì)甲方的購(gòu)買意愿的保證。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)過戶給乙方，并將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條過戶及登記4.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將房產(chǎn)過戶給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)繳納憑證7.房產(chǎn)登記申請(qǐng)表8.身份證明文件9.戶口遷移證明10.其他與房產(chǎn)過戶相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，屬于違約行為。2.甲方未能如實(shí)提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行購(gòu)房義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于江陰市的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方為購(gòu)買房產(chǎn)而支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買意愿的保證。4.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜的問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和資料，積極辦理過戶手續(xù)。2.遇到付款糾紛的問題：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式履行義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.遇到房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的問題：應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決所有權(quán)爭(zhēng)議。4.遇到乙方無力履行購(gòu)房義務(wù)的問題：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金或雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于江