物業(yè)和商家合同范例

物業(yè)和商家合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意在該物業(yè)內開設商鋪（以下簡稱“商鋪”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商鋪租賃

1.1乙方同意租賃甲方物業(yè)內的商鋪，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租賃商鋪的面積共計__________平方米，租金為每月人民幣__________元整。

1.3租金支付方式：乙方應于每月__________日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

二、物業(yè)使用

2.1乙方在租賃期間，應遵守甲方制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的合理使用。

2.2乙方在使用商鋪過程中，不得擅自改變商鋪的結構、布局，如需改動，須事先征得甲方書面同意。

2.3乙方應保持商鋪內外環(huán)境的整潔，不得擅自堆放雜物，確保商鋪安全。

三、費用承擔

3.1乙方應承擔商鋪租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。

3.2甲方在租賃期間，負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應負責修復或承擔相應費用。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

4.2乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

4.3乙方擅自改變商鋪結構、布局，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

五、合同解除

5.1任何一方在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況，有權解除本合同：

（1）甲方因城市規(guī)劃、公共安全等原因，需收回物業(yè)；

（2）乙方因經(jīng)營不善，導致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營；

（3）雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。

5.2合同解除后，乙方應立即搬離商鋪，并將商鋪交還甲方。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)管理規(guī)約

3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本

4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本

5.乙方身份證明

6.乙方經(jīng)營許可證

7.其他相關文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意在該物業(yè)內開設商鋪（以下簡稱“商鋪”），丙方作為第三方擔保人，為確保乙方履行合同義務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商鋪租賃

1.1乙方同意租賃甲方物業(yè)內的商鋪，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租賃商鋪的面積共計__________平方米，租金為每月人民幣__________元整。

1.3租金支付方式：乙方應于每月__________日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

二、第三方擔保

2.1丙方同意為乙方的租賃行為提供擔保，擔保金額為人民幣__________元整。

2.2丙方應在合同簽訂之日起五日內，向甲方支付擔保金。

2.3如乙方違約，丙方應在接到甲方通知之日起五日內，承擔相應的違約責任。

三、物業(yè)使用

3.1乙方在租賃期間，應遵守甲方制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的合理使用。

3.2乙方在使用商鋪過程中，不得擅自改變商鋪的結構、布局，如需改動，須事先征得甲方書面同意。

3.3乙方應保持商鋪內外環(huán)境的整潔，不得擅自堆放雜物，確保商鋪安全。

四、費用承擔

4.1乙方應承擔商鋪租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。

4.2甲方在租賃期間，負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應負責修復或承擔相應費用。

五、甲方權益保障

5.1甲方享有對商鋪的優(yōu)先購買權，如乙方在租賃期間有意出售商鋪，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。

5.2甲方享有對商鋪租金的調整權，如市場租金上漲，甲方有權在提前一個月通知乙方的情況下，調整租金。

5.3甲方享有對商鋪的監(jiān)督權，有權對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方如未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

6.2乙方擅自改變商鋪結構、布局，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

6.3乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

6.4乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉租或分租。

七、合同解除

7.1任何一方在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況，有權解除本合同：

（1）甲方因城市規(guī)劃、公共安全等原因，需收回物業(yè)；

（2）乙方因經(jīng)營不善，導致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營；

（3）雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為第三方擔保人，確保乙方履行合同義務，降低甲方在租賃過程中的風險，保障甲方的權益。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為物業(yè)所有者，通過合同條款的設定，保障自身權益，確保物業(yè)的合理利用，同時通過優(yōu)先購買權、租金調整權等條款，維護甲方的利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體（以下簡稱“綜合體”），乙方有意在該綜合體內開設專賣店（以下簡稱“專賣店”），丙方作為第三方擔保人，為確保乙方在綜合體內的經(jīng)營權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、專賣店租賃

1.1乙方同意租賃甲方綜合體內的專賣店，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2乙方租賃專賣店的面積共計__________平方米，租金為每月人民幣__________元整。

1.3租金支付方式：乙方應于每月__________日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

二、第三方擔保

2.1丙方同意為乙方的租賃行為提供擔保，擔保金額為人民幣__________元整。

2.2丙方應在合同簽訂之日起五日內，向甲方支付擔保金。

2.3如乙方違約，丙方應在接到甲方通知之日起五日內，承擔相應的違約責任。

三、乙方權益保障

3.1乙方享有在綜合體內的獨家經(jīng)營權，甲方不得在乙方租賃的專賣店范圍內開設與其經(jīng)營業(yè)務相沖突的店鋪。

3.2乙方享有在綜合體內的品牌形象保護權，甲方應確保綜合體內的廣告宣傳、活動策劃等不損害乙方的品牌形象。

3.3乙方享有在租賃期間對專賣店的裝修和裝飾權，但須提前向甲方提交裝修方案并獲得批準。

四、甲方義務

4.1甲方應確保綜合體的正常運營，為乙方提供安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境。

4.2甲方應協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的問題，如與其他商戶的糾紛等。

4.3甲方應按照約定的時間和質量標準，對綜合體進行維護和保養(yǎng)。

五、乙方違約及限制條款

5.1乙方如未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

5.2乙方如擅自改變專賣店的結構或布局，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔相應費用。

5.3乙方如違反綜合體管理規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

六、合同解除

6.1任何一方在租賃期間，如出現(xiàn)以下情況，有權解除本合同：

（1）甲方因城市規(guī)劃、公共安全等原因，需收回綜合體；

（2）乙方因經(jīng)營不善，導致專賣店無法繼續(xù)經(jīng)營；

（3）雙方協(xié)商一致，同意解除本合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為專賣店的所